Kongens gate 32

Enebolig1753m²kr 19 800 000

Steinkjer sentrum - Bygård med 11 leiligheter og 4 næringslokaler på gateplan

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 19 800 000
Omkostninger: kr 496 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 20 296 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1948
Soverom: -
Areal: -
Tomt: 674.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Bygård midt i sentrum. 11 nyrenoverte leiligheter og 4 næringslokaler på hovedplan. Alt utleid. Leieinntekekter ca. kr. 1.990.000,-
Tomt
674.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 674,6 kvm.
Noe areal i bakgård. Brostein og heller på fortau. Profilering mot gateplan i sentrum.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Beliggenhet
Ligger i byens hovedgate i Steinkjer sentrum.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Bygård bestående av 11 leiligheter, 4 næringslokaler og kjellerarealer
Barnehage/skole/fritid
Steinkjer barneskole
Byggemåte
Hovedkonstruksjon: Betong søyler/ dekker/ bjelker. Saltak i treverk.
Bygningen er fra ca 1950. Bortsett fra normalt vedlikehold, er det ikke gjennomført omfattende rehabilitering av fasader etter byggeår. Det er observert noe lokale betongskader i fasader mot kongens gate. På utbyggene mot skolegata er det en del betongskader og oppsprekking. Det må påregnes oppgradering av fasader.
Innvendig er alle leiligheter i 2-4 etasje med tilhørende korridorer omfattende rehabilitert i perioden 2020-2021 Tilstand er gjengitt mer i detalj fagvis i påfølgende kapitler.
Fundament og drenering
Fundamenteringsmetode er ikke dokumentert, men det antas at bygget er fundamentert med plasstøpte kjellervegger og søyler på banketter og punktfundamenter. Generelt ingen symptomer på svikt i fundamentering.
Type og alder på drenering er ikke kjent, men det antas at drenering er fra byggeår. Datidens løsninger i grunn, med drensmasser, isolasjonsmengde og fuktsikring medfører kapillær fukttransport opp gjennom fundamenter, betonggolv og kjellervegger, som kommer til syne i form av malingsavskalling og saltutslag.
Basert på observasjoner antas det at forventet levetid på dreneringen/fuktsikring nådd. Ved evt. forandret bruk av kjelleren (eks. utforing, kledning, etc.) må tiltak mot fukt foretas.
Bærekonstruksjoner
Bygget er oppført med plasstøpt betong i kjeller, -dekker, -bærevegger, -bjelker/-søyler. Takkonstruksjon med saltaksform er utført i treverk med sperrer. Vurdering av konstruksjoner er kun basert på enkle visuelle observasjoner. Mot skolegata ble det i 2021 etablert takoppløft på alle 3 leiligheter i 3. etasje.
Konstruksjonsdeltaljer er ikke dokumentert.
Betong i fasader har stedvise skader samt en oppsprukket og avskallet murpuss. Det er registrert armeringskorrosjon og utsprengt betong med blottlagt armering på betongvegg mot nord samt under betongveranda i 2. etasje. Årsak potensielt karbonatisering i kombinasjon med liten overdekning.
Yttervegger / fasader
Detaljer for oppbygging av yttervegger er ikke dokumentert. Plasstøpte betongvegger, utvendig pusset. Noe lokal avskalling og oppsprekking er registrert. Fasade i første etasje mot Kongens gate er dels kledd med skifer. Type skifer og innfesting er ikke kjent, men det er ikke registrert skader eller symptom på svikt.
Mot skolegata er det en del oppsprukket murpuss. Det er registrert armeringskorrosjon og utsprengt betong med blottlagt armering på betongvegg mot nord samt under betongveranda i 2. etasje. Årsak potensielt karbonatisering i kombinasjon med liten overdekning.
Vinduer: Butikkvinduer i 1. etasje har 2-lags glass i aluminiumskarmer fra 1980 tallet. Opprinnelige koblavinduer mot Skolegata. I Kafe Hjerteknekten er det butikkvinduer med ett-lags glass av eldre årgang.
Alle vinduer i 2.-4. etasje er skiftet i 2020-21. Nye takvinduer i 3. etasje mot kongens gate.
God tilstand på nye vinduer. Eldre vinduer er framstår med preg av elde/slitasje og forventet levetid er nådd.
Det må påregnes utskifting av vinduer/glassfelt i 1. etasje. Dette vil i tillegg være ett meget godt enøk-tiltak.
Mot Kongens gate er det 2 stk inngangsdører til trapperom for leilighetene samt separate inngangsdører til næringsarealene. Dørene er fra 80-tallet, med 2-lags glass i aluminiumskarmer. Mot Skolegata er det flere eldre bi-inngangsdører med slitasjeskader. Utskifting ytterdører må påregnes.
Innvendige overflater og dører.
Kjeller: Kjelleretasje inneholder i all hovedsak lagerarealer med opprinnelig standard. Hovedsakelig betong i alle overflater. Generelt er kjelleretasje preget av slitasje og har behov for oppgradering.
1. etasje inneholder næringsarealer, samt inngangspartier med trapperom til leiligheter. Næringsarealer er tilpasset eget konsept, og tilstand er derfor ikke kartlagt i detalj. Inngangspartier og trapperom til 2.-4. etasje er generelt preget av slitasje.
Leiligheter med tilhørende korridorer i 2.-4. etasje er renovert i 2020-2021 og framstår med god standard.
Laminatparkett på golv og platekledde vegger. Nye bad med flislagt golv og nye kjøkkeninnredninger. Nytt røropplegg, sanitærutstyr og el-installasjoner.
På flere kjøkken er det begynnende tegn på fukt/svelling på veggplater over komfyr og oppvask-kum. Det anbefales montert vann/dampavstøtende belegg/plater for å unngå forverring.
Innerdører er av ulik type og alder i kjeller og 1. etasje. Noe bra, noe med bruksslitasje, noe utrangert. Mulig avvik vedr. krav til brannklassifisering av en del dører.
Nye brannklassifiserte dører til alle leiligheter og korridorer 2.-4. etasje.
Dekker
Plasstøpte betongdekker fra byggeår. Kapasiteter ikke sjekket. Dekker ser i hovedsak bra ut i områder som er tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke opplyst om, eller registrert symptom på svikt i dekker.
Yttertak
Bygget er utført med saltak, tekket med sementstein. Takene var snødekt på befaringsdagen. Alder og oppbygging er ikke dokumentert men taksteinen antas, ut fra historiske bilder, å være fra 1990 tallet.
Takoppløft mot skolegata har ny tekking. Ikke registrert tegn til lekkasjer. Normal levetid på denne typen tekking er 40-60 år.
Utbygg mot skolegata har dels saltak og dels tak med ensidig fall, tekket med asfaltpapp. Snødekt på befaringsdagen. Alder på tekking ikke kjent. Oppbygging er ikke dokumentert. Ikke registrert eller opplyst om lekkasjer. Normal levetid for papptekking er 25-30 år.
Trapper, balkonger mm
Innvendige trapper er utført i stedstøpt betong fra byggeår med overflater i slipt terrazzo og maling, generelt i god stand med normal bruksslitasje. Det er ikke registrert svikt i funksjon.
Utkragede balkonger i betong mot Kongens gate er preget av begroing og malingsavskalling. Balkonger mot Skolegata har betongavskalling med blottlagt armering. Utbedringer må påregnes.
Rekkverk i trapper og balkonger tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav.
TG2
Fundament og drenering:
Ikke tilgjengelig for inspeksjon, men ikke registrert symptomer på vesentlig svikt. Saltutslag og løs maling i kjeller tyder på kapilæroppsug, der årsak skyldes manglende funksjon på drenering/fuktsikring.
Bærekonstruksjoner:
Stedstøpte konstruksjoner fra byggeår. Delvis utilgjengelig for inspeksjon, ikke registrert vesentlige symptomer.
Alder gir noe usikkerhet rundt kvalitet/ tilstand på betong og murverk.
Yttervegger:
Alderspreg og slitasje på overflater i kjeller og trappeganger. Overflater i leiligheter er fra 2020/2021 og er generelt i grei tilstand.
Dekker / Tak:
Betongdekke i alle etasje-skillere. Ikke registrert tegn til svikt. TG 2.
Taket er tekket med sementstein. Takpapp på utbygg mot Skolevegen. Snødekt på befaringsdagen. Ikke registrert tegn til lekkasjer. Tilstandsgrad ikke vurdert.
TG3
Trapper/ramper/balkonger o.a.:
Ingen avvik på trapper ut over normal slitasje. Rekkverk ivaretar ikke gjeldende forskriftskrav.
Balkonger med tilhørende rekkverk er preget av slitasje og elde.
Informasjon er hentet fra Tilstandsvurdering utført av Norconsult v/Tor Skove, datert 30.01.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsvurdering.
Innhold
Alle arealer oppgitt i bruksareal:
1. etasje: 4 næringslokaler på hhv. 51 kvm., 2 næringslokaler på ca. 125 kvm. og 1 lokale på ca. 113 kvm.
2. etasje: 4 leiligheter, størrelser på hhv. 37 kvm., 2 stk. på ca. 60 kvm. og 1 leilighet på ca. 70 kvm.
3. etasje: 4 leligheter, størrelser på hhv. 37 kvm., 2 stk. på ca. 55 kvm. og 1 lelighet på ca. 71 kvm.
4. etasje: 3 leligheter; 2 stk på ca. 64 kvm. og 1 stk. på ca. 32 kvm.
Standard
Innvendig er alle leiligheter i 2-4 etasje med tilhørende korridorer omfattende rehabilitert i perioden 2020-
2021. Bygningen er fra ca 1950. Bortsett fra normalt vedlikehold, er det ikke gjennomført omfattende rehabilitering av fasader etter byggeår. Det er observert noe lokale betongskader i fasader mot kongens gate. På utbyggene mot skolegata er det en del betongskader og oppsprekking. Det må påregnes oppgradering av fasader.
Viktige bygningsdeler er preget av elde, og har i stor grad nådd forventet levetid.
Det må påregnes renovering av utvendige fasader, kjeller og trapperom.
Det anbefales foretatt en analyse av bygningsmassens egnethet/tilpasningsdyktighet sett opp mot framtidige behov og byggeiers ambisjon.
Informasjon er hentet fra Tilstandsvurdering utført av Norconsult v/Tor Skove, datert 30.01.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte tilstandsvurdering.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Alle leiligheter er pusset opp/påkostet ca. 2020-2021 til god, solid standard.
TV/Internett/bredbånd
Ja
Parkering
Parkering (ca. 3 plasser) på egen tomt i bakgård.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.
Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud.
Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Selger gir ingen garantier i forhold av arkeologisk interesse eller miljø/forurensingsforhold.
Det vites ikke om det foreligger forpliktende drifts- og vedlikeholdsavtaler. Kjøpers risiko og ansvar.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
19 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
495 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
496 390 (Omkostninger totalt)
513 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
516 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
20 296 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
20 313 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
20 316 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Kommunale avgifter
252739
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt.
Dette gjelder 11 boenheter.
Eiendommen har vannmåler.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
9017000
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
19310000
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
25.09.1948 – Dokumentnr: 2379 – Opprettelse av matrikkelenheten
Utskilt fra brannstrøket
01.01.2018 – Dokumentnr: 151394 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:277
01.01.2020 – Dokumentnr: 543023 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:277
Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for forandringsarbeider den 21.11.1969. Det er utstedt ferdigattest tilbygg den 07.12.1973.Det er utstedt ferdigattest for bruksendring/ombygging til leiligheter datert 16.04.2020.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.
Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sørsia bydel datert 20.06.2012 kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Info om løpende leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler.
Angående leieforhold og betingelser henvises til hver kontrakt. Disse kan besiktiges hos megler mot forespørsel. Potensiell leieinntekt opplyst i næringstakst på ca. kr. 1.990.000,- for 2026.
Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge i handelen. Leietakeroversikt blir en del av kjøpekontrakten. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav.
Eventuell transport av leieavtaler må gjøres av kjøper etter overtagelse.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
19 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
495 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
496 390 (Omkostninger totalt)
513 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
516 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
20 296 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
20 313 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
20 316 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
496390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Kan ikke tegnes på dette oppdraget.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital salgsoppgave
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 301 550
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
19 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
495 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
496 390 (Omkostninger totalt)
513 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
516 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
20 296 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
20 313 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
20 316 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Boligsalgsrapport
- Salgsoppgave