KONGSVINGER Askeladdvegen 5

Tomt
6356m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Tomten ligger i sydvestvendt skrående terreng. Asfalterte gangstier og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet utearealer med plen, div. prydbusker og hekk langs vegen. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Sydvest vendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Hyggelig borettslaget på Vangen ca. 2,5 km fra Kongsvinger sentrum nord. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter, og flotte turområder helt i nærheten der det også kjøres opp skiløyper på vinteren. Rett i nærheten finnes også holdeplass for bybuss. Kort veg til treningssenter, dagligvareforretning, barnehage, skole m.m. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Borettslaget består av to lavblokker med carportanlegg. Området ellers består av blokk-, rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,5 km unna boligen. Vangen barnehage (0-5 år) ligger ca. 500m unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 3,6 km unna boligen. NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) ligger ca. 3,3 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 3 km unna boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen ligger midt i smørøyet med gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bukkene Bruses veg med linje B81 og 750, og ligger ca. 100m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 3,5 km unna boligen.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er en vestvendt, inntrukket balkong med støpt dekke, skjermvegg mot nabo, rekkverk og det ligger teppe på det støpte dekket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Toalettrom 2015 av tidligere eier. Arbeid utført av: Comfort. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rehabilitering av vann og avløp. Rørfornying av vannrør i borettslaget. Arbeid utført av: Ekvatek og Gaustad Rør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: En tidligere eier har fått lagt varmefolie i yttergang og stue. Varmekabler på toalett. Nye stikkontakter, termostater, brytere og dimmere. Arbeid utført av: Elmontasje Hamar. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det har vært utført elkontroll fra Eidsiva første kvartal 2018. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier har fått målt 20 og 30bq/m3 Radonmåling. År: 2017. Verdi: 20 og 30bq/m3. Tilleggskommentar: Borettslaget har i 2024 byttet ut ringeklokke-/adgangssystem. Det oppstår små forekomster av grønt støv/smuss på en liten del av gulv i tilknytning til vegglist.

Innhold
Total 94 kvm BRA fordelt på: 2. etasje: 85 kvm BRA-i (Internt bruksareal) med gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og to soverom. Bod i 2. etasje på 4 kvm BRA-e (Eksternt bruksareal). Bod i felles bodrom i 1. etasje på 5 kvm BRA-e (Eksternt bruksareal). Terrasse- og balkongareal (TBA) på 9 kvm. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning på to vegger med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med sidefelt. Det er overskap over innredning og veggvinyl med skiferimitasjon mellom benkeplate og overskap. Løsning med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet har vinylbelegg på gulv og fall til sluk, malt strie på vegger og malt himling. Det har servant, dusjkabinett, veggmontert varmeovn og ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Vaskerom Vaskerommet har malt vinylbelegg på gulv og fall til sluk, malte vegger og malt himling. Det har en rustfri utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering via veggventil til luftepipe og tilluft via vindusventil. Toalettrom Toalettrom med flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte vegger og himling. Det er veggmontert toalett, servantinnredning og naturlig ventilasjon via veggventil. Øvrige rom Innvendige overflater består av laminatgulv og det er malte vegger og malt himling. Leiligheten har etasjeskille av støpt dekke. Det er en elementpipe med tilknyttet ildsted i stue. Leiligheten har malte profilerte dører. Tekniske installasjoner Leiligheten har vannrør av kobberør og av plast (rør i rør) og avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Det er lekkasjesikring på toalettrom med sensor i innkassing for toalett. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og den er plassert på vaskerom. Leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i felles trappegang. Det er røykvarsler og brannslokningapparat i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:  Bad: - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet og det er lite sannsynlig at eventuelt tettesjikt på vegger tåler dagens normale vannpåkjenning. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tett dusjkabinett må benyttes til badet renoveres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærinstallasjoner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vaskerom: - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Vaskerommet vil fortsatt fungere som det står så lenge det ikke utsettes for vannpåkjenning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærinstallasjoner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Toalettrom: - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Aldersavviket gjelder kobberrørene. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Dette kan være ved å montere lekkasjesikring i enden av varerør på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er mer enn 0,05 m avstand mellom dekkekant og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverket er borettslagets ansvar. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Parkeringsplass i borettslagets carportanlegg. Avgiftsfrie oppmerkede gjesteparkeringsplasser ellers på borettslagets tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 830 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 510 711 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 340 711 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 341 951 Totalpris. inkl. omkostninger 2 349 151 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 351 951 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
561146

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2132353

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
950839252

Felleskostnader pr. mnd.
6337

Andel fellesgjeld
510711

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
14409

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Askeladdvegen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
950839252

Om borettslaget
Askeladden borettslag består av to lavblokker i fire etasjer med til sammen 24 leiligheter. Borettslaget har ikke egen vaktmester.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 981,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12138068429, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.06.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 21.06.2024: 6 345 157 Andel av saldo: 262 698 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2049 ) Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp 7 141 234 Lånenummer: 16366700971, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.06.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 21.06.2024: 5 990 498 Andel av saldo: 248 014 Første termin/første avdrag: 31.03.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Annuitet 30 år.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86189463

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
5588

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/49/98: 10.10.1978 - Dokumentnr: 6690 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:49 Bnr:29
01.01.2020 - Dokumentnr: 1744487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:98


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligblokkene datert 09.10.1979. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Diverse utvendig arbeider gjenstår, som behandling av tre og mur. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.02.1980.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende og Veg, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 0805 - Vangen II -Felt M Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.04.2010 Delareal 1 622 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO-4 Delareal 2 170 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO-3 Delareal 1 874 m Formål Felles garasjeanlegg Feltnavn Garasjer Delareal 265 m Formål Frisiktsone Delareal 352 m Formål Annen veigrunn Feltnavn Annen veggrunn Delareal 339 m Formål Kjørevei Feltnavn OT-1 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 830 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 510 711 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 340 711 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 341 951 Totalpris. inkl. omkostninger 2 349 151 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 351 951 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 35 500,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.