KLØFTA H J Kogstads veg 3

Tomt
945.4m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger fint til på en flat og forseggjort tomt med gårdsplass, utebod, hage og terrasse med svømmebasseng, så her ligger alt tilrette for hjemlig sommerhygge med bading, soling, avslapping og sosiale måltider. Innkjøring, gårdsplass og gangstier er asfaltert og avgrenset med kantstein som gir et ryddig førsteinntrykk. Hagen er delvis inngjerdet og har store plenareal og et vakkert steinbed som ble etablert i 2023. Bedet har variert beplantning av vintergrønne prydbusker og hekk av søyletuja ut mot veien. Mot nærmeste nabo og ut mot gateplan er det også hekker som gjør det mer privat. Terrassen med svømmebassenget har utgang fra stuen og et romslig areal på hele 104 kvm. Bassenget er nedfelt i gulvet av terrassbord og rundt er det rekkverk med stående panel. Deler av terrassen har et lunt overbygg og i forlengelse av dette ble det montert en Pergolini i L-form i 2021. Utenfor terrassen er det en hellelagt markterrasse med uttrekkbar levegg, og her passer det utmerket med jacuzzi om ønskelig. Terrassen og trappen ved inngangspartiet ble beiset i 2022, mens hele huset, garasjen og toppbord på rekkverket ble malt i 2020. Drenerende masser er byttet i henholdsvis 2007 og 2011.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i barnevennlige omgivelser på Kløfta i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Kløfta sentrum, hvor du finner togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Kløfta er sentralt plassert, kun 10 min kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar. Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hullsbane. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der. Fra boligen tar det bare 7 minutter å gå til Kløfta Idretts- og Aktivitetspark ? et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også multi-idrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser. Kløftahallen holder til i samme område, og er en toppmoderne idrettshall etter utvidelse som ble ferdigstilt i 2020. En tur til Jessheimbadet kan anbefales, nyåpnet i 2021 med 6400 kvm og 6 bassenger. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Meny som ligger inne på Romerikssenteret, kun 600 meter unna. Kjøpesenteret byr på et bredt butikkutvalg, flere spisesteder og andre servicetilbud. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kløfta har togstasjon, og det er også et godt busstilbud i området. Nærmeste busstopp ligger ca. 150 meter fra boligen, og togstasjonen ligger i sentrum. Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca. 11 min til Oslo lufthavn, 9 min til Jessheim, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen og 28 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Rosterud familiebarnehage er den nærmeste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1976 og tilbygg oppført i 1990 og i 2008. Eneboligen har saltak tekket med asfalttakshingel, støpt fundament til grunn, tilbygg på pilarer, grunnmur i lettklinkerbetong, Tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre og lettklinkerbetong med varierende overflater. Innvendig: Kjellervegger: Malt trepanel, fliser, malt mur/betong, malte MDF plater og malt tapet. Kjellertak/himlinger: Malt trepanel og ubehandlet trepanel. Kjellergulv: Laminat, vinylfliser, fliser og malt betong. 1.etasje vegger: Walls to paint trefiberplater, ubehandlet trepanel, malt tapet, malte plater, fliser og malt mur. 1.etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater. 1.etasje gulv: Laminat og fliser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2; Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Noe av grunnmursplasten mangler klemlist og det er noe avflassing av maling på grunnmur under terrassen. - Det er små riss rundt gamle vinduer i kjelleretasjen. - Grunnmur grunnet byggeår. - Dreneringen fra 1976 er på en mindre del av grunnmur og har passert mer enn sin forventet levetid. - Fuktmålinger og fuktsøk på yttervegger innvendig avdekket ingen forhøyede verdier, men det ble fuktsøkt høy fuktverdier på betonggulv i kjelleretasjen som er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn. Terrengforhold - Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen med noe fall fra grunnmur stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Yttervegger - Det er ikke luftespalte i underkant av kledningen. - Ytterkleding fremstår i grei stand, det er små tørrsprekker stedvis på ytterkleding og deler av ytterkledning er fra byggeår. Vinduer og ytterdører - Vindu i innredet rom 2 kan ikke åpnes fra oversiden (luftefunksjon), men fungere allikevel som rømmingsvindu da det kan åpnes fra siden. - Vinduer fra byggeår har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid, noen er stedvis malt igjen og har behov for behandling utvendig i nær fremtid. - Dør fra byggeår har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Undertaket fremstår i god stand men det er stedvis svertesopp, hjemmelshaver opplyser at svertesoppen er passiv. - Undertaket er også fra byggeår og har passert enn halvparten av sin forventet levetid. - Skorsteinen fremstår i grei stand uten noen synlige avvik, men skorsteinen er fra byggeår. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Krypeloft fremstår i grei stand, men det er fra byggeår og det er stedvis svertesopp hvor hjemmelshaver opplyser at svertesoppen er passiv. Balkonger, verandaer og lignende - Terrassebord fremstår i grei stan, det er stedvis mye tørrsprekker og terrassebord har behov for behandling. - Det ble målt høye fuktverdier (20 vekt-%) på rekkverket ut mot hjørnet, det anbefales å utskifte panelbord på rekkverk i nær fremtid. - Det mangler håndrekke i tretrapp ned til hagen og i trapp ned til kjelleretasjen. Bad med badstue kjelleretasje Overflate vegger og himling - Vegger og tak/himlinger fremstår i god stand, men har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - Underskap har fuktsveller på nedre del. Bad med badstue kjelleretasje Overflate gulv - Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. - Flisegulvet fremstår i grei stand, men fliser har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Bad med badstue kjelleretasje Membran, tettesjiktet og sluk - Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Utskifting/vedlikehold: Normal forventet levetid før utskifting av gulvsluk er 30 - 60 år. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling - Veggfliser, tak/himling og innredning fremstår i grei stand, det er noe synlige årringer i paneltaket og veggfliser har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - Det er noe fuktsveller inne i skapskrog. Bad 1.etasje Overflate gulv - Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. - Det er litt svertesopp i dusjsone og noe gule silikonfuger, hjemmelshaver opplyser at det skal vaskes før salg. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk - Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Bod 1- 2, gang, innredet rom 1- 2, gang og kjellerstue Gulvets overflate - Gulv fremstår i grei stand, men det er små setningsprekker, avskaling av maling på gulv i bod. Vinylfliser og laminatgulv har noe bruksslitasje som må forventes utifra bruk og alder. Bod 1- 2, gang, innredet rom 1- 2, gang og kjellerstue Fuktmåling og ventilasjon - Det ble fuktsøkt forhøyde fuktverdier på gulv i bod og i garderobe på bad. TG2 Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn. Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. 10.5 Ventilasjon - I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte på begge bad. - Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alle dokumentasjon i egen ringperm vedlagt til salg Arbeid utført av: 6 forskjellige firmaer har utført arbeid Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Oslo Membranservice AS med sveisemebran, og Murermrster Allan Hansen med smøremembran Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bråthen Rør AS, Romerike Rørleggerbedrift AS, CFK Rør AS og Rørlegger Sven Martinsen AS Arbeid utført av: 4 forskjellige firmaer. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse; Forsikringsak dokumentasjon vedlagt med Ringperm ved salg Drenering utbedret etter dette av VK graving og Transport AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Har hatt en fuktinntrenging i tak, først tettet med asfaltmasse på tak, og deretter lagt ny takshingel på alle tak. Ingen fukt målt av Takstmann, men svartmug pga. Gammel fuktinntrenging. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: En sprek i mur nedgang til kjellerinngang, kom ved bygging av garasjen. Utbedret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: All dokumentasjon ligger vedlagt i ringperm som følger med ved salg. Arbeid utført av: 5 forskjell bedrifter har utført Elektroarbeid. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Full el-kontroll gjennomgang med avvik funnet og utbedret av ElCon AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Fagperson har hatt overoppsyn, og ufaglærte har hjulpet han med bygging av terrasse og ringmur under denne. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Maling, bytte panel, vindski, isbord og installasjon av vindu. Alt har vært utført med dialog med faglærte på disse feltene. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 2 soverom ekstra i kjeller med godkjent rømmingsvindu. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene (sak over)? Svar: Nei Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler ferdigattest. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Taktmann har akkurat hatt full gjennomgang av huset med diverse målinger. El kontroll med full gjennomgang av alt elektrisk i huset, alle avvik her er utbedret av El-Con AS.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad/wc, 3 soverom og kott. Kjeller: Entré/bod, bod, bad/badstue/vaskerom, omkledningsrom, wc, 2 innredede rom, gang m/trapp og kjellerstue. Annet: Frittstående bod på ca. 14 kvm. Kort fortalt - Pen og velholdt familiebolig - God planløsning over to etasjer - Oppusset/vedlikeholdt 2005-2024 - Dobbelgarasje og stor gårdsplass - Forseggjort tomt med nydelig hage - Dels overbygd terrasse på 104 kvm - Svømmebaseng nedfelt i terrassen - Entré med skyvedørsgarderobe - Gang med varmepumpe fra 2013 - Lekkert Ikea-kjøkken fra 2012/16 - Samtlige hvitevarer er integrert - To trivelige stuer med ildsteder - To pene bad fra 2003 og wc-rom - Ett bad er tilknyttet badstue - Vaskemaskinopplegg på ett bad - Tre soverom og to innrede rom - Flere boder og omkledningsrom

Standard
Entré Inngangspartiet ligger på nordøstsiden av boligen, og langs en trapp i tre opp til ytterdøren er det plassbygde blomsterkasser og utelys. Selve ytterdøren er hvitmalt, og utstyrt med glassfelt og kodelås. Entreen er formet i vinkel og har god plass til av- og påkledning. Deler av taket er skrånet og veggene er kledd med gråmalt ferdigpanel. Gulvet har pene fliser og varmefolie. Innerst i rommet er det skyvedørssgarderobe med speilfronter og under et vindu er det god plass til skohylle, sittebenk eller så. Videre inn i etasjen har boligen en mellomgang, kjøkken, spisestue, stue og trapperom som ble pusset opp med nytt innertak i 2020 og nye enstavs laminatgulv i 2013 med varmfolie. Laminatet flyter sømløst mellom rommene og gir et helhetlig inntrykk, og for å understreke inntrykket ytterligere er alle rommene malt i en frisk sjøgrønn farge. Boligen har også inngang til kjelleretasjen, via utvendig trapp. På innsiden er det et romslig kjellerrom som har malte overflater fra 2024. Gulvet er av støpt betong, malt i en gråbeige farge, og veggene av panel og pusset mur er hvitmalt. Kjellerrommet er tilknyttet bod og har adkomst til bad med videre adkomst til en gang med trapp opp til første etasje. I gangen er det vinylgulv og hvitmalt panel på veggene. Det er åpent inn til kjellerstue, samt adkomst til toalettrom, omkledningsrom og to innredede rom, hvor det ene fikk ny utenpåliggende skyvedør i 2024. Kjøkken Kjøkkenet blir adskilt av en halvvegg mot spisestuen og er utstyrt med en moderne Ikea-innredning som var ny i 2012/16. Innredningen strekker seg ut langs fire sider, med takoppforede skap på to sider, så her får man riktig god plass til kjøkkenutstyret. Frontene er slette i en delikat brunbeige farge og benkeplaten er av sort stein og har underlimt oppvaskkum i stål. Induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Over koketoppen er det avtrekk fra ventilator, og på veggene bak er det pene, matchende fliser. Både på toppen av skapene og over benkeplatene er det LED-belysning som skaper godt, stemningsfullt arbeidslys på kveldstid. Stue Mellom stuen og spisestuen er det en bred åpning som gir god kontakt mellom rommene. I spisestuen er det plass til fullt spisestuemøblement og i stuen er det rom for sofagruppe og tv-løsning. Som oppvarming er det varmefolie og en peisovn for det lille ekstra hygge. I 2016 ble det satt inn varmepumpe i spisestuen. Hver av rommene har vinduer med utsyn mot hagen og i stuen er det utgang til den store terrassen. Kjellerstue I kjelleren har boligen en lys og fin kjellerstue, hvor man kan se på film, høre på musikk eller slappe av med en god bok. Stilen er nøytral med nøttefarget vinylgulv i lun kontrast til hvitmalte vegger av panel, tapet og murstein. Som oppvarming er det varmekabler og peisovn, og to kjellervinduer bidrar til noe dagslys. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad fra 2003 og et separat toalettrom. Det ene badet ligger i første etasje og har en tidstypisk stil med grå skiferfliser på gulvet og vegger med hvite fliser, grå dekor og to innflisede speil som bidrar til økt romfølelse. Det er velplasserte downlights i himlingen og gulvvarme som oppvarming. Av innredning er det baderomsmøblement i hvit utførelse, dushjørne og vegghengt toalett med hånddusj. Dusjhjørnet har veggmontert hånddusj og dusjdører i fastmontert karm. Baderomsmøblementet består av to høyskap, benkeskap med sort benkeplate, bolleservant og et rundt speil med integrert belysning. Bad 2 Det andre badet ligger i kjelleren og er et herlig velvære bad med boblebadekar, lounge og badstue. En benkeinnredningen med slette beige fronter har nedfelt skyllekum, og bak skyvedører med speil er det opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Ved boblebadekaret er det dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj og på veggen over er det et innfliset speil. Veggene ellers i rommet har hvite fliser, lagt i to retninger og med fliseborder i egyptisk stil. På gulvet er det gråfarget skifterfliser og gulvvarme, og i taket er det panel, spottere på skinner og takmontert tørkesystem. Toalettrom I gangen utenfor badet er det et toalettrom med laminat på gulv, tapet på én vegg og blåmalte vegger for øvrig som henter opp fargen i tapeten. Innredningen består av et gulvmontert toalett, hvitt servantskap med heldekkende servant og et speilskap med belysning. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom i første etasje og to innredede rom i kjelleren. Soverommene har nøttefarget vinylgulv og malte vegger i en moderne beigefarge. Ett har en lilla kontrastvegg og plass til garderobe, mens de to andre har skyvedørsgarderober. Det ene innredede rommet er benyttet som soverom, mens det andre benyttes som treningsrom. For øvrig har boligen kott ved entreen i første etasje, samt omkledningsrom og to boder i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Utespa / Jacuzzi medfølger ikke, og vil bli fjernet av eier før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdplass og i tilbygd dobbelgarasje med to automatiske leddporter. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
2532000

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 240 (Omkostninger totalt) 196 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 199 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 396 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 399 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med enkelte panelovner, varmepumpe fra 2013 i gangen og varmepumpe fra 2016 i spisestue, varmefolie i gulv i første etasje, samt varmekabler i kjellerstue og på begge bad. Hver stue har også peisovn for vedfyring. Det er installert fiber i huset, og sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i kottet i første etasje. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk ut fra kjøkkenventilator. Videre har boligen en 287 liters varmtvannsbereder fra 2006, plassert på badet i kjelleren. Utvendig har boligen utekran med varmt og kaldt vann.

Info strømforbruk
Målt energibruk 32 639 kWh pr. år. Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt: - 26 721 kWh elektrisitet - 4 467 liter ved Selger opplyser at det har vært ekstra høyt energibehov grunnet flittig bruk av badstuovn og av utespa, holdt en høyere innetemperatur (23-24 grader) samt bassenget på sommerhalvåret.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
18500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Da det er installert vannmåler, vil avgiftene variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
1512134

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5746109

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/17/168: 29.03.1976 - Dokumentnr: 2555 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers kommentar: Tomten grenser mot kommunens vei og gjerdeplikten påhviler hjemmelshaver. Ullensaker kommune har varig rettighet til å ha liggende teknisk innretninger på eiendommen med fri adgang til nødvendig ettersyn og vedlikehold. 29.11.1976 - Dokumentnr: 10607 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers kommentar: Ullensaker kommune har anlagt spillvann/overvann og vannledning over eiendommen. Ullensaker kommune har tillatelse til å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledninger og kummer. 27.08.1975 - Dokumentnr: 6310 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:17 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 710000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:17 Bnr:168 01.01.2024 - Dokumentnr: 184735 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:17 Bnr:168

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 14.10.1976. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket gjenstående arbeider. Den midlertidige brukstillatelsen er vedlagt i salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for svømmebasseng, datert 13.07.2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse samsvarer ikke med dagens bruk. - Utvidet bad i 1.etasje ved å implementere tidligere wc-rom. - Kjelleretasjen er godkjent med gang, 2 matboder, klesbod, brenselsbod, vaske og tørkerom, sport div evt. hobbyrom og disp. evt kjellerstue. Rommene er i dag i bruk som bl.a. kjellerstue, 2 innredet rom, wc-rom, bad, badstue og 2 boder. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 240 (Omkostninger totalt) 196 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 199 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 396 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 399 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,76% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.