HALDEN Asakåsen 28

Tomt
1379.9m²

Beskrivelse av tomt
Vakkert opparbeidet tomt som består av en flat og solrik jordtomt like inntil natur/skogsterreng i bakkant. Opparbeidet hage med plenarealer, blomsterbed, busker og rabatter. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med kantstein i granitt. Dobbel garasje med lun bakhage og klatrevegg.

Beliggenhet
Solrikt, lunt og barnevennlig beliggende innerst på feltet med skog og natur rett ut fra egen tomt. Svært skjermet og idyllisk med kort vei også til områdets felles lekepark, turstier som strekker seg bl.a. opp i lysløypene i Høiåsmarka. Kort vei til Tistedal skole, buss, Femsjøen og badeplasser.

Adkomst
Direkte fra Asakåsen.

Bebyggelse
Området består av nyere villabebyggelse. Meget veletablert

Skolekrets
Tistedal barneskole og Risum ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Skolebuss

Byggemåte
Boligen er oppført med yttervegger av bindingsverk av tre med utvendig stående malt kledning av tre. Saltak med prefabrikerte takstoler i tre. Isolert i undergurt. Undertak av armert plast med lekter og sløyfer. Taket er tekket med stålplater. Takrenner, nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Isolerglassvinduer i trerammer. Grunnmur i ringmurselementer med krypkjeller og stubbloft som er utvendig pusset. Garasje er oppført med støpt plate på mark og grunnmur i Leca. Vegger i reisverk av tre og stålplater på tak. Aluminiumsport med elektrisk åpner. Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. entre med gjestebad/wc, garderobe og bod, 4 soverom, dusjbad/wc, separat bibliotek/tv-stue, stort kjøkken med åpen løsning til stue og spisestue. Vaskerom/grovkjøkken med direkte utgang. Dobbel garasje med elektrisk portåpner. Innlagt strøm og elbil-lader.

Standard
Gjennomgående meget tiltalende bolig, velisolert med vannboren varme i hele huset. Brukervennlig og tiltalende materialvalg, og aldeles lekre tapeter og fargevalører preger dette meget tiltalende hjemmet i Asakåsen. I tillegg til slitesterke og behagelige vinylbelegg på gulv, er det tapet og malte flater på vegger. Våtromsbelegg og våtromspalter på bad/wc. Lekkert, mørklakkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Her er det komplett med innebygde hvitevarer som medfølger i salget. I tillegg funger vaskerommet inntil som et grovkjøkken, med arbeidsbenk og plass for de større kjøkkenmaskinene. I hovedstuen er det montert en energieffektiv peisovn. Fra begge stuer er det utgang til den u-formede terrassen med herlige, totalt usjenerte uteområder rundt bassenget. Bassenget er oppvarmet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Nedløp og beslag,TG3 Takrenner, nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Stigtrinn til pipe montert. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Det er bindingsverk av tre, med 20 cm mineralull. Stående, malt kledning av tre. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er noe vridning/kuving av panelbord, spesielt ved døren til vaskerommet. Tiltak - Musesperre må etableres. - Det må beregnes jevnlig vedlikehold og oppgraderinger av kledning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med prefabrikerte takstoler i tre. Isolert i undergurt. Lufting i raft og ventiler i gavl. Tilgang til kaldtloft via luke utvendig i gavl. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke synlig insektsnetting i luftespalter i gesimskasser. Tiltak - Insektsnetting bør monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Isolerglassvinduer i trerammer. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er en skade på tettelist på vindu på kjøkken. Tiltak - Vinduer må justeres. - Skadet tettelist bør skiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Inngangsdør i tre med lite glassfelt. Terrassedør i treverk med isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er noe utgliding i treverk på terrassedøren. Tiltak - Dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Stor terrasse i impregnert trevirke med malt rekkverk, utenfor stue. Elektrisk terrassemarkise montert. Det er en luke i gulvet som gir tilgang til filter og pumpe til bassenget. Det er basseng og en takoverbygget plass på terrassen. Bassenget er bygget i stål med duk. Varmepumpe luft/vann montert på plattingen. Bassenget er tilkoblet et avløpsrør, trolig overvann. Det bør beregnes jevnlig vedlikehold av slike installasjoner. Hellelagt uteplass ved gårdsplass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rekkverket mot fronten av hagen er noe løst og det er noen skjevheter. Takoverbygget er trolig ikke dimensjonert for dagens snølaster. Det er noen skjevheter på gulvet, spesielt ved vaskeromsdøren. Det er noen ujevnheter og skjevheter på steinlagt område. Det er ikke fremlagt noen utslippstillatelse på bassenget. Tiltak - Det må beregnes noe oppgraderinger. Bæringen på takoverbygget må undersøkes og eventuelt utbedres. Terrasse, tak og basseng bør søkes inn. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen sprekker/løse skjøter i tapetet. Noen hull rundt rør til radiatorer. Noe trapping i gulvskjøter. Det mangler en listebit ved kjøleskapet. Det mangler propper i karmer på innedører. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG2 Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er innhentet rapport fra feier. Denne viser at det ikke er registrert noen pipe eller ildsted. Tiltak - Det bør meldes inn, slik at man får jevnlig feiing og kontroll. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller,TG2 Krypkjeller under bolig. Luke i gulv på bod. Synlig plast på grunn. Synlig lekter og impregnerte plater. Ventiler i mur. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe begrenset tilgang for inspeksjon i krypkjeller, spesielt under dragere. Det kan forekomme oppsamlinger av vann på fjell. Tiltak - Krypkjellere er en risikokonstruksjon som må jevnlig overvåkes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater på en vegg og våtromstapet/belegg på resten. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen skader på takess. Synlig spikring. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg med oppbrett langs vegg. Fall målt til 15 mm lokalt fall ved sluk og 10 mm fra gulv ved innvendig dør til sluk. 25 mm målt fra gulv ved ytterdør til sluk. Vurderdng av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Noe motfall ved innvendig dør. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning med kum, tørkeskap og vaskemaskin. Vaskemaskinen er direkte tilkoblet avløp. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Skapdøren på høyskapet er noe skjev. Noe svelling i benkeskap. Tiltak - Skapdøren bør justeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasje > Bad 1 Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er hull etter skruer i veggplater bak dusjkabinettet. Tiltak - Skruehull bør tettes med tettemasse. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad 1 Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg med oppbrett langs vegg. Det er lagt elektriske varmekabler under belegget. Fall målt til 10 mm fra gulv ved dør og til sluk. Lokalt fall, ellers tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det mangler hjul/bryter på termostaten. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bryter til termostat må utbedres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasje > Bad 1 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk under dusjkabinettet og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Toalettet er skrudd igjennom belegg/tettesjikt. Noe sprekker i silikon fuge i nedkant vegg plater. Tiltak - Det bør utbedre fuge i nedkant plater i våtsoner. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad 1 Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe treg avrenning fra servant. Manglende silikon mellom servant og vegg. Noe svelling i bunnplate i servantskap og i sokkel på garderobeskap. Tiltak - Det bør fuges med silikon bak servant. Sokke på skap bør fjernes eller byttes med fuktbestandig materiale. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad 1 Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er kun en sprekk på 2 til 3 mm under dør. Det er anbefalt med min 10 mm. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad 2 Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er noe svelling i nedkant av plater bak badekaret. Døren er i våtsonen til badekaret. Noe svelling i nedkant. Det er noe luft bak og sprekker ved hjørnelist. Svelling i nedkant av dørblad. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasje > Bad 2 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Blandebatteri og toalett er skrudd igjennom tettesjikt. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad 2 Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er noe svelling i nedkant på fronter og i bunnplate. Noe heng i dører og løse hengsler. Det er ikke silikon mellom servant og vegg. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad 2 Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er kun en sprekk på 2 til 3 mm under dør. Det er anbefalt med min 10 mm. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er fliser på vegg over benken. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er avvik: - Det er trapping i skjøter i benkeplaten. Neo svelling og løse skjøter. Sprekker i silikon mellom benk og vegg. Komfyrvakt er ikke i funksjon. Sokkelen er løs. Det er ikke ventilering av skap over kjøleskap. Noe svelling i bunnplate. Tiltak - Innredningen er montert ved egeninnsats av tidligere eier. Det anbefales utbedring av silikonfuge. Komfyrvakt må undersøkes og settes i funksjon. Ventileringen av skap med kjøleskap bør undersøkes nærmere. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Det er montert en stålkasse over. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene i benkeskap på kjøkken. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med 20 kurser, hovedsikring på 40 amp og digital måler. Skapet er plassert på vaskerommet. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold,TG3 Brannslokker tilgjengelig. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Kommentar: Det er koblet et alarmanlegg i boligen. Eier informerer om at dette ikke fungerer pr i dag. Det er montert vanlige røykvarslere med batteri istedenfor. Boligen er fra 2015 og det er krav til røykvarslere tilkoblet strøm. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Ringmurselementer med krypkjeller og stubbloft. Utvendig pusset. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat tomt med synlig grunnfjell. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i et område markert med Hav-, fjord- og strandavsetning, tynt dekke i kartportalen til NVE og NGU. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Lamper over stuebord og spisestuebord, samt lamper over utebordene følger ikke med. Det følger med uteteppe under pergola. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbel garasje og i egen og meget rommelig gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6278926 / 17

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 147 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 148 740 Omkostninger totalt 163 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 740 Totalpris. inkl. omkostninger 6 063 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 066 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Her er det både vannbåren oppvarming i alle rom fra luft/vann varmepumpe, samt en rentbrennende peisovn. En meget energiøkonomisk bolig.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
36271

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1350678

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5132576

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/82/62: 13.03.2015 - Dokumentnr: 229980 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hrg AS Org.nr: 991 359 842 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 13.03.2015 - Dokumentnr: 229980 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hrg AS Org.nr: 991 359 842 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 13.03.2015 - Dokumentnr: 229980 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:82 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:82 Bnr:14 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 13.03.2015 - Dokumentnr: 229980 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:82 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:82 Bnr:14 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kjøper overtar andel i fellesområde for feltet med eierandel 2/94 for gnr 82, bnr 17 i Halden kommune.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for enebolig BYA og BRA hhv 233 og 165 kvm og uthus (bod) - BYA og BRA 5 kvm. LOVLIGHET: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Terrasse, støttemur, basseng og takoverbygg fremkommer ikke på tegninger. Disse er trolig ikke byggesøkt. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Garasjen er trolig meldt inn til kommunen. Det foreligger ikke tegninger. Garasjen er ikke søknads-pliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G596 Asakåsen med småhus frittliggende småhusbebyggelse. Hensynssone nedslagsfelt drikkevann i henhold til kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 147 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 148 740 Omkostninger totalt 163 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 740 Totalpris. inkl. omkostninger 6 063 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 066 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
166640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.