FYRESDAL Våmur

Tomt
300m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger i skogsterreng med bar- og lauvtrær ca. 600 m.o.h. Rundt hytta er det naturtomt med gress og lyng. Noe mylendt i nærområdet. Fast parkeringsplass ca. 250 m. fra hytta. Privat bomvei inn til hyttefeltet. Flere mil med oppkjørte skiløyper og flott turterreng rett utenfor døra: For ytterligere informasjon gå inn på Facebook - "Våmur løypelag", man kan også melde seg inn og bli medlem av Facebook gruppas "Våmur og Stuvestøyl hytteforrening" På Fyresdal kommune sine hjemmesider kan man finne informasjon om "Skiløyper på Våmur" og om "Toppturer og skiløyper i Fyresdal"

Beliggenhet
Beliggende i hytteområdet Våmur/Stuvestøyl i Fyresdal. Aktiviteter: Langrenn: Perfekte forhold med oppkjørte løyper i nærområdet. Alpin: Gautefall Alpinsenter, Kjøretid: ca. 50 min, Skitrekk i anlegget: 6 Dagligvarebutikker med ladepunkt for el-biler: Spar Fyresdal 21 min, 18.1 km Joker Fyresdal 24 min, 20.2 km Kjøreavstand til aktuelle byer: Tvedestrand 1 t 40 min Risør 1 t 50 min Kragerø 1 t 51 min Arendal 1 t 52 min Skien 2 t 11 min Oslo 3 t 54 min

Adkomst
Følg E18 til avkjørsel mot Tvedestrand, ta av fra E18, og følg FV415 til Åmli. Fra Åmli følg RV41 i retning Treungen, ta til venstre ved Tjønnefoss inn på FV355/Fyresdalsvegen. Herfra følg veien ca. 28,5 km og ta til høyre inn på hyttefeltet. Kjør ca. 1,2 km, parkering langs vei med sti ca. 250 m. inn til hytta.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse i hovedsak enkle hytter bygget på -70 tallet.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.05.2024 av Takstmann Bendik Momrak, teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Hytte kjøpt i 2009. Forsikret i If - polisenr. 7260798 Har vært lekkasje ved pipe. Utbedret med heldekkende pipebeslag. Feier fra Fyresdal kommune var på inspeksjon våren 2025. Konstatert sprekk i bakvegg på vedovn. Denne er skiftet og da er pålegg fra feier kvittert ut. Skiftet noen pilarer under hytta, utbedret med betongblokker. Har vært mus på loft og i bod. Ikke inne i selve hytta. Utført arbeid på el-anlegg. Nytt sikringsskap - Fagelektro Tvedestrand. Samsvarserklæring foreligger. Kontroll utført våren 2025. Ikke utført radonmåling.

Innhold
1.Etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom. Vindfang og utedo med tilhørende tank.

Standard
Enkel hytte med lakkerte tregulv, panelte vegger og tak. Stue/kjøkken: Jøtul vedovn fra 1975. Åpen mursteinspeis. Enkel kjøkkeninnredning med fronter av tre. Hybelkomfyr med 2 smijernsplater. Senz kjøleskap. Utgang til overbygd veranda. Soverom 1 med dobbeltseng og plassbygd garderobeskap, soverom 2 med 2 køyesenger (80x200). Vindfang og utedo er integrert i hytta men er uisolert. Do med 2 hull. Strøm ble innlagt i 1986. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.2 Krypekjeller: Gulv trenger å bli rettet opp dersom golvet ikke skal få solide setningsskader som følge av moment og nedbøyingskrefter. 2.1 Yttervegger: Det ble observert råteskader stedvis i underkant av overliggere i tømmermanns panel. 3.1 Vinduer og ytterdører: Ytterdør, vindfang; hardtredør fra 70 tallet. Vinduer fra byggeår med 2-lags glass. Behov for utskiftning for å nå dagens standard til tetthet/isolerende. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Bjelkelag burde få en midtstilt bærebjelke for å hindre mer nedbøyelser i bjelkelag.   Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG3 gis på bakgrunn av setningsskader i fundamenteringen, det burde bli gjort tiltak for at gulvkosntruksjon ikke svikter. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er oppdaget skader og utettheter i taktekking. Råteskader og forhøyede verdier rundt skorstein er observert. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG3 gis på grunn av at tekkingen er moden for utskiftning. Oppkant opp mot skorstein er og har ikke vært tett nok. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Det burde gjøre tiltak for at skadedyr ikke trenger inn i isolasjon. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.4 Varmesentraler: Indre deler av skorsteinspipe må mures opp igjen for å få sikker vedfyring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Innbo og løsøre
Hytta selges med inventar, kun personlige gjenstander vil bli fjernet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast biloppstillingsplass ca. 250 m. fra hytta.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer
7260798

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 600 (Omkostninger totalt) 29 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 519 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 522 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Strøm: Panelovn Ved: Vedovn og peis er montert

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
3125

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter gjelder kun renovasjon. Hytta har ikke innlagt vann/avløp. Drikkevann medbringes. Vann fra tilliggende bekk, ca. 125 meter unna, benyttes til vask. Spillvann fra kjøkken slippes i bøtte plassert i skap under vask, og tømmes ute.

Formuesverdi primær
392524

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold.

Årlig velavgift
2452

Velforening
Utgift til velforening inkluderer drift, veivedlikehold, brøyting, løypekjøring m.m. Avgiften kan variere. Facebook gruppe: Våmur og Stuvestøyl hytteforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Festekontrakt med tilhørende rettingheter Dok.nr. 1770 Reg. 27.08.1975. Kjøper må sette seg inn i festekontraktens vilkår. Jordskifte. Dok.nr. 425216 Reg. 27.05.2008

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Det er ikkje bilveg fram til hytta. ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Tomta har ikkje løyve til utslepp av gråvaten eller svartvatn.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen sin arealdel 2014-2026 - Føresegner og retningslinjer er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 600 (Omkostninger totalt) 29 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 519 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 522 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
13600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på hytta. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 539,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke, grunnbok/e-signering/offentlige opplysninger, utleggsgebye og tinglysingsgebyr for urådighet. Dersom oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 36 939,- + evt.senere avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.