NØTTERØY Grindstuveien 8C

Tomt
1022.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten med det passende bruksnavnet "Knausen" ble overdratt fra Nøtterøy kommune til daværende eiere i 1961. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og beplantning samt noe naturtomt. Kommunen opplyser at oppgitt areal er 1094 m² og beregnet areal er 1022,4 m².

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Teie i Færder kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og villaen har gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, bussholdeplass og dagligvarebutikkene Meny og Rema 1000 samt apotek og vinmonopol med mer på Teie Torv. De aktive og lekne vil også glede seg over kort vei til Teieskogen, fotballbaner og golfbane for å nevne noe. Eiendommen sokner naturlig nok til Teie skolekrets og det er flere barnehager i nærheten. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Fjellveien holdeplass for linje 100 kun 3 minutters gange unna, og Tønsberg stasjon med linje RE11 og RX11 ligger 8 minutter unna med bil. Sandefjord lufthavn Torp kan nås på 29 minutter med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Teie skole og Teigar ungdomsskole, begge innen gangavstand. Det finnes også flere barnehager i området, som Tiriltoppen barnehage og Teie Kirkes barnehage, begge bare noen minutters gange unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Teie skole og Teigar ungdomsskole, begge innen gangavstand. Det finnes også flere barnehager i området, som Tiriltoppen barnehage og Teie Kirkes barnehage, begge bare noen minutters gange unna.

Skolekrets
Teie

Byggemåte
Eneboligen er en frittliggende bolig oppført i 1964, bygget i en trekonstruksjon på et fundament av betong. Boligen har gjennomgått på- og tilbygg i to omganger og strekker seg over to plan, med en kjeller under deler av bygningen. Eiendommen inkluderer også en garasje og en carport. Bygningen står på en byggegrunn av fjell, med fundamenter og grunnmur i betong. Dreneringen stammer fra byggeåret 1964. Fasadene består av stående bordkledning på en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Kledningen ble sist behandlet med beis i 2025. Taket har en saltaksform med takstoler og taksperrer, og konstruksjonen dateres til 1974 og 1997. Taktekkingen består av betongtakstein som ble renset og behandlet i 2025. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og det er montert stigetrinn for feier. Etasjeskilleren mot første etasje er et betongdekke, mens etasjeskilleren mot andre etasje er et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav enkelte er fra byggeåret 1964 og andre fra 1997. Hovedytterdøren og terrassedøren er begge laget av tre, hvor sistnevnte har glassfelt. Eiendommen har en balkong over garasjen og en overbygget balkong/terrasse i den nyere delen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking med betongtakstein har en estimert teknisk levetid på 30-50 år. Omfatter stein, sløyfer/lekter og underlagsbelegg. Forutsatt nødvendig tilsyn og vedlikehold - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflakking/ slitasje på isbordbeslag på tak. Beslag på tak/vegg har en estimert teknisk levetid på 25 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. En luftet kledning bidrar til å redusere fuktighet og kondensering ved å skape en ventilert luftspalte mellom kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Undertaket er misfarget. Det er registrert svertesopp på undertak. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med begrenset lufting i takkonstruksjonen. Det er også registrert fuktmerker ved pipehatt. - Utvendig > Vinduer Avvik: * Det er avvik: TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Det er registrert løs tettelist på takvindu i soverom, noe som kan medføre redusert tetthet. Eier opplyser om punkterte glass og riper i vindusglass i egenerklæringen. - Utvendig > Dører Avvik: * Det er avvik: TG2 settes grunnet alder og synlig slitasje på dører av eldre dato, med redusert tetthet og isolasjonsevne. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Det er avvik: Det er registrert begrenset oppkant ved balkongdør på balkong over garasje. Forholdet gir økt risiko for vanninntrenging ved slagregn, snøsmelting eller oppdemming av vann. Ukjent tekking under terrassebord. - Innvendig > Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er registrert slitasje på parkettgulv i stue. Det er videre registrert noe mindre sprekkdannelse i trepanel samt sprekk i skjøter på parkettgulv i gang i 2. etasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollerte rom: -Det ble målt totalt 5 mm høydeforskjell gang 1.etasje -Det ble målt totalt 15 mm høydeforskjell i stue 1.etasje -Det ble målt totalt 15 mm høydeforskjell stue 2.etasje -Det ble målt totalt 8 mm høydeforskjell gang 2.etasje Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme i andre deler av boligen, særlig i områder som er møblert, ettersom møbler kan skjule ujevnheter i gulvet. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er utført fuktmålinger i tilgjengelig kasse ved stakeluke/innforet vegg. Målingene viser 17 vekt % som anses som forhøyede verdier. Det ble også gjennomført fuktmåling med pigg i trelist under trapp. Målingene viser 21 vekt % som anses som forhøyede verdier. Fuktverdier under 15 % anses som trygge for treverk, og det er mindre risiko for soppdannelse og råte. Fuktverdier over 15 %, spesielt nærmere 20 %, begynner å øke risikoen for at sopp og råte kan utvikle seg, og det bør tas forhåndsregler for å redusere fuktigheten. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert stedvis slitt tapet mot gulv, noe som indikerer alder og slitasje på overflater - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Belegg har generell bruksslitasje og er preget av alder. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Sanitærutstyr av eldre dato. Pakninger og tetninger i kraner kan bli sprø og miste sin evne til å forsegle effektivt, noe som fører til lekkasjer. Det er registrert noe svakt vanntrykk ved funksjonstest. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. * Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert manglende fall mot sluk utenfor dusjsone. Gulvet har stedvis motfall, svanker og fall mot vegg. Det er videre registrert at det er benyttet veggfliser på gulv i dusjsone. Ved kontroll er det registrert hullyd/bom i enkelte fliser. Det er registrert flislagt oppkant ved dør på ca. 40 mm. Membranoppbrett bak flis kunne ikke konstateres ved visuell befaring - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Innredning og utstyr på våtrom bærer preg generell alder og bruksslitasje - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er registrert noe svelling på sokkellist samt slitasje på bunnplate i kjøkkenskap. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er registrert sprekk i benkeplate. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater er av eldre dato. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Avløpsrør av soil/støpejern har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har en estimert teknisk levetid på 40 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Omfatter drensledning, avledning av vann fra bygninger og evt bytte kapillærbrytende sjikt på grunnmur (drensplast) - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Det er registrert stedvis sprekker, riss, saltutslag og partier med løs/forvitret puss. Forholdet anses vanlig på eldre mur- og pussflater og skyldes normalt materialbevegelser, fukt eller aldring. Med henvisning til byggeår og byggemåte er bygget ikke oppført med fuktsikring og isolasjon mot grunnen etter dagens standard. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng, særlig ved høy grunnfukt eller mangelfull drenering. Kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. Fuktoppsug er derfor naturlig i eldre kjellerrom. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget langs grunnmur fremstår stedvis flatt, og det er registrert vegetasjon tett inntil mur. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Oljetank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1984. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Nye fliser på gulv og vegger, nye varmekabler på gulv. Ny membran under fliser. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Punktert / riper / skadet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fukt på vegg i kjeller. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Fukt rundt pipe innvendig, utbedret i 2023. Fjerne mose på tak rundt pipa og behandlet pipen utvendig med impregnering. Behandlet pipen i 2. med impregnering og maling. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Thorsen & Marcussen AS, 2022 Beskrivelse: Tre naboer var med på å bytte ut hele vann og avløpsanlegget i 2024 (Thueveien 13 og Thueveien 15). Komplett nytt vann og avløpsanlegg ute fra huset, ny tilkobling til vannledning i Fjellveien. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Glassfibertank er plombert og godkjent av kommunen. Fyr og radiatorer er ikke i bruk. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Blikkenslager fra Færder laget og monterte ny pipehatt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Tanken er av glassfiber og er tømt og plombert. Arbeid og dokumentasjon er godkjent av Færder kommune. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Norgeselektro AS, 2015 Beskrivelse: Nytt sikringsskap og sikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Snekkerkompaniet AS, 1997 Beskrivelse: Huset hadde flatt tak (funkis). i 1997 ble det bygget på en etasje over hele huset med saltak. Så hele 2. etasje, er fra 1997. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Snekkerkompaniet AS, 1997 Beskrivelse: Hele 2.etg er fra 1997. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: I 2007 satte vi ut måleenheter i kjeller og rundt i huset. Vi fikk da svar tilbake om at det ikke var målbare verdier i huset. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 133 kvm: Entré, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, gang, toalettrom, bad, trapperom og 3 soverom BRA-e 17 kvm: Garasje (carport kommer i tillegg) 2. Etasje: BRA-i 87 kvm: Gang, bad, bod, kjøkken, soverom og 2 stuer Kjeller: BRA-i 35 kvm: Gang, teknisk rom og 3 boder

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er registrert noe svelling på sokkellist samt slitasje på bunnplate i kjøkkenskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, hvor det er registrert en sprekk. Det er montert koketopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2014 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har panel. Det er ikke flislagt under badekaret. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har naturlig ventilering. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badekaret har direkte avløp gjennom etasjeskiller. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med opplegg for vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og taket har panel. Det er påvist sprekker i fliser og avvik i fuger. Gulvet har stedvis motfall, svanker og fall mot vegg, og det er benyttet veggfliser på gulv i dusjsonen. Det er registrert hullyd/bom i enkelte fliser. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Innredning og utstyr bærer preg av generell alder og bruksslitasje. Rommet har naturlig ventilering og mangler tilluftsventilering. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom av eldre dato med vinylbelegg på gulv og tapet på veggene. Taket er malt. Det er registrert stedvis slitt tapet mot gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin samt skapinnredning med utslagsvask/servant. Sanitærutstyret er av eldre dato, og det ble registrert noe svakt vanntrykk ved funksjonstest. Rommet har ingen ventilering utover vindu. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom i 1. etasje med overflater av eldre dato. Rommet har kun naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser, belegg og furugulv. Det er registrert slitasje på parkettgulv i stue og sprekk i skjøter på parkettgulv i gang i 2. etasje. Vegger: Tapet og trepanel. Det er registrert noe mindre sprekkdannelse i trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er i kjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. - Vannbåren varme: Boligen har radiatorer for vannbåren oppvarming. Anlegget er ikke i drift. - Varmesentral: Det er installert fyrkjeler. Anlegget er ikke i drift. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Andre installasjoner: Det er en varmepumpe i boligen.

Innbo og løsøre
Pendellampe ved spisestue og stue medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Kledningen ble behandlet/beiset sist i 2025 med to strøk. * Eier opplyser at takstein er renset og behandlet i 2025 2022: * Utvendige vann- og avløpsledninger. Arbeidet ble utført av Thorsen & Marcussen AS 2015: * Sikringsskap oppgradert i 2015 av Norges Elektro AS. 2006: * Peisinnsats skal være montert for ca. 20 år siden 2001: * Oljetank i glassfiber. Tanken er av glassfiber og er tømt og plombert. Arbeid og dokumentasjon er godkjent av Færder kommune.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber fra både Viken fiber/Altibox og Telenor i området.

Parkering
Parkering i garasje og carport samt på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 890 (Omkostninger totalt) 240 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vannbåren oppvarming. Oppvarmingssystemet inkluderer radiatorer for vannbåren varme, som ikke er i drift, samt en varmepumpe. Badet i 1. etasje har elektriske varmekabler, mens hele 2. etasje har opplegg for vannbåren gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19323

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 5442,- Avløp: kr 10235,- Renovasjon: kr 3130,- Feiing: kr 516,- Totalt: kr 19323,-

Formuesverdi primær
1892485

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Teie Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.10.1961 - Dokumentnr: 1961/3651/91 - Skjøte Panterett for ubetalt kjøpesum. Bestemmelse om byggeplikt. Dette dokumentet har ikke lenger betydning, 08.06.2022 - Dokumentnr: 2022/613857/200 - Erklæring/avtale Rett for eierne av gbnr 1/399, 1/647 og 1/407 til å legge, ha liggende og vedlikeholde stikkledninger for vann og avløp over gbnr 1/223. Rett for eier av gbnr 1/223 til å koble seg på fellesledningen. Med flere bestemmelser. 08.06.2022 - Dokumentnr: 2022/613920/200 - Erklæring/avtale Avtale mellom eierne av gbnr 1/399, 1/647 og 1/407 som regulerer fordeling av kostnader og vedlikeholdsansvar for felles vann- og avløpsledninger. Med flere bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 6.5.1964. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente tegninger på tilbyggene fra 1974 og 1997.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan 112 Teieskogen sydøstre del og reguleringsplan 2019001 Ny fastlandsforbindelse. I plan 112 er eiendommen regulert til boliger. I plan 2019001 er deler av eiendommen regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, annen veggrunn - tekniske anlegg, veg og andre sikringssoner. Reguleringsplan 112 Teieskogen sydøstre del ble stadfestet 07.05.1974, og reguleringsplan 2019001 Ny fastlandsforbindelse ble vedtatt 06.09.2023. Følger Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 06.09.2023. I kommuneplanen er 1020.66 kvm av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og er også underlagt bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og ras- og skredfare. I henhold til reguleringsplan 2019001 berøres eiendommen av hensynssoner for frisikt (H140), andre sikringssoner (H190), ras- og skredfare (H310), flomfare (H320) og bevaring av naturmiljø (H560)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 890 (Omkostninger totalt) 240 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 138 300