KRAGERØ Løkkebakken 18

Tomt
139m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 139 kvm. Asfaltert adkomst ogh gruset tun. Noe naturtomt. Deler av eksisterende platting tilhørende leilighet i 1 etasje, mot nord, står på naboens tomt. Veranda i 2 etasje står noe inn på nabotomten mot nord. Sol fra morgen/ formiddag til ca kl 19.00 ifølge selger.

Beliggenhet
Kragerø er en malerisk, idyllisk liten kystby med et smilende ansikt mot havgapet og små hvitmalte hus og velstelte hager. Kragerø var en av Norges største sjøfartsbyer i siste halvdel av 1800-tallet. Eiendommen ligger sentralt til med bare få minutters gange ned til sentrum. Byens atmosfære er en attraksjon i seg selv. Her finner man et variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter etc, og bussterminal med avganger til Tangen, som igjen bringer deg videre mot Oslo og Kristiansand. Der finner en også fergekaia som gir enkel adgang til hele Kragerøs fantastiske skjærgård. Kragerø barneskole (trinn 1 -10) og svømmehall ligger like ved boligen. Det er heller ikke langt til andre fasiliteter som idrettsanlegg, fine turområder som for eksempel Steinmann med utrolig flott utsikt over byen og skjærgården, og badeplasser som Gunnarsholmen. Steinmannen har alltid vært et utsiktspunkt for kragerøfolk. Navnet kommer av at fjellet hadde form som et ansikt, en mann, sett fra byen. I seinere år har nabben som utgjorde nese, falt av. Under andre verdenskrig inntok tyskerne idrettstomta og områdene rundt. En stor brakkeleir ble reist, og bunkeren på Steinmann er krigsminne etter okkupasjonen i 1940-45. Gunnarsholmen ligger ca 5 min gange fra eiendommen. Den lille øya forbindes i dag til fastlandet med en vei. Tidligere måtte en bruke båt for å komme dit. Nå er det et paradis for barnefamilier og solbadende fastboende og turister. Her finnes badestrand, basseng, kiosk, toalettanlegg, baderampe for rullestolbrukere, benker og gressplen. Det gir et godt utgangspunkt for en hyggelig piknik eller grilling i solen med muligheter for bading og fiske.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse.

Bebyggelse
Område består av hovedsakelig eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø

Skolekrets
Kragerø.

Byggemåte
Taket er tekket med takstein av tegl og har underliggende lekter og bordtak av tré. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, hvite. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med stående bordkledning. Takkonstruksjon av takbukker med åser og bordkledning lagt i fallretningen. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Kragerø Takst, datert 11.06.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken og bad. 2. etasje: Soverom/trapperom og 2 soverom. Kjeller/leilighet: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

Standard
Fin enebolig med garasje og biloppstillingsplasser. Boligen består av 2 leiligheter i dag. Det foreligger ikke godkjenning/dokumentasjon på utleieleiligheten og er ikke godkjent for utleie. Hovedhuset. 1. etasje. Inngang via trapp fra bakkeplan. Vindfang. Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og panel i himling. Spisestue/stue. Vedovn. Oppgang til 2 etg. Parkett på gulv, malt panel og strie på vegger, malt panel i himling. Kjøkken. Innredning med malte fronter og laminat benkeplate. Flis mellom benk og overskap. Integrert stekeovn og koketopp. Kjøl/fryseskap med vanndispenser. Spiseplass og utgang til veranda med sjøutsikt. Parkett på gulv, malt panel og strie på vegger, malt panel i himling. Bad. Wc, dusjhjørne, badekar og håndvask med skuffer. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, malt panel i himling. 2. etasje: Soverom/trapperom. Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Kjeller/leilighet: Entre. Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i himling. Stue. Utgang til østvendt terrasse. Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i himling. Kjøkken. Enkel hvit innredning med integrert stekeovn og koketopp. Kjøleskapet medfølger. Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i himling. Bad. Wc, dusjkabinett og håndvask. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, malt panel i himling. Garasje. Romslig garasje med lagringsplass. Støpt såle. Automatisk portåpner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Vegg på bakside av bygningen har behov for malerarbeider. - Vinduer på bakside og i kjeller: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige overflater: Det er noen løse flis. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - En pipevange i kjeller er ikke synlig. På mursteinspiper skal 4 sider av pipa være synlig. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad/vaskrom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.   Forhold som har fått TG3: - Trapp fra hovedplan til loftsplan: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Kragerø Takst, datert 11.06.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fått opplyst at tidligere eier utbedret badet i 2016.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i egen garasje + biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
914543

Diverse
Ifølge tinglyst avtale 18.08.1961, har naboen som er eier av G.nr 39, b.nr: 78 forkjøpsrett.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   112 890,- (Omkostninger totalt)   3 862 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17839

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
919650

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3494668

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/39/176: 19.04.1881 - Dokumentnr: 900040 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Diverse påtegning GRUNNAVGIFTEN SLETTET: 05 01 1945 29.08.1961 - Dokumentnr: 1367 - Forkjøpsrett. Gjelder nærmeste nabo. Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:78 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 19.04.1881 - Dokumentnr: 900040 - Festekontrakt - vilkår BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Diverse påtegning GRUNNAVGIFTEN SLETTET: 05 01 1945 19.08.1961 - Dokumentnr: 1317 - Registrering av grunn. Skyldelingsforretning (beskrivelse av tomteareal) Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:78

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Manglende ferdigattest og brukstillatelse er ikke uvanlig på eldre bygninger i kommunen og det må antas å ha liten eller ingen betydning for boligen. Mottatt tegninger fra kommunen som er datert 10.02.2003. Disse tegningene stemmer ikke med dagens løsning, Det er ikke carport og hovedinngang kun fra 1 plan, da det er etablert garasje og inngang til leilighet i 2 etasje via utvendig trapp. Planløsningen stemmer ikke ihht til tegning da det bl.a er tegnet inn et soverom i 2 etasje og det er ikke det i dag. Det fremgår ikke at det er 2 leiligheter slik boligen fremstår i dag. Leiligheten er ulovelig tatt i bruk da det ikke er omsøkt og godkjent av kommunen til bruk som leilighet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest på leiligheten. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk og da rent formalt er leiligheten ikke lovelig tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018. Regulert til bolig. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Boligen grenser mot offentlig veg i syd/østre retning. Det er regulert for offentlig bebyggelse nord for boligen og mot øst er det regulert sammen med nabo som boligbebygelse. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   112 890,- (Omkostninger totalt)   3 862 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
112890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19800,-, oppgjørshonorar kr 3650,- og utlegg for kommunale opplysninger kr 2140,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19800,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 19800,-. Alle beløp er inkl. mva.