Furutoppen 3F

Stor, velholdt og innbydende 4-roms seniorleilighet. Peisovn. Balkong på 16 kvm. Garasjeplass. Gangavstand til "alt"!

• Innhold

  Velkommen til Furutoppen 3 F, en velholdt, pen og romslig 4-roms seniorleilighet i andre etasje. Beliggenheten er sentral og attraktiv, med nærhet til busstopp, lege/tannlege, apotek, matbutikk samt fritidsaktiviteter som svømmehall, treningssenter og turområder. Videre kan eiendommen skilte med garasjeplass og en dels overbygd balkong på ca. 16 kvm med fint utsyn mot boligområdet og den grønne åsen i bakkant. Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. I en romslig og pen stue er det en peisovn fra 2021, og på et klassisk, pent kjøkken er det spiseplass. Videre har leiligheten en pen entré, tre gode soverom, et vaskerom og et helfliset bad/wc som ble pusset opp i 2022. Flere rom har garderobe, det er en innebod, en utebod og en disponibel bod.

• Om boligen

  Tomt

  4426.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Bussen stopper like utenfor døren, og det er umiddelbar nærhet til treningssenter og idrettsfasiliteter. Fellesområdet er pent opparbeidet med grøntarealer, gjesteparkering, velstelte hekker, diverse beplantning og asfalterte internveier.

  Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt, dels overbygd balkong på ca. 16 kvm. Her er fint, lokalt utsyn og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. En bred markise i overbygget sørger for effektiv skjerming på ekstra solrike dager. Balkongen har plastheller på dekket, og mot nord er det en levegg i tre. Mot syd er det en praktisk utebod.

  Beliggenhet

  Furutoppen 3F ligger på et etablert boligfelt nær sentrum av Bjørkelangen. Beliggenheten er utmerket, med få minutters gange til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Her er det legesenter, matbutikker, spisesteder og vinmonopol. I tillegg finnes et bredt utvalg av andre butikker og servicetilbud, inkludert gågate og kjøpesenteret Alti. I omkringliggende område er det skoler, turstier, idrettsanlegg m.m. Det er busstopp rett ved.

  Avstander

  Handelssentrum

  Alti Bjørkelangen og gågata med bl. dagligvare, kafe, vinmonopol, apotek m.m. – ca 5 min gange

  Bjørkelangen Næringspark m.bl. Europris, Rustad, dyrlege, Maxbo, Thansen – ca 5 min gange

  Helsetilbud

  Helsehuset m.bl. legevakt og legetjenester – ca 5 min gange

  Bjørkebadet med terapi- og svømmebasseng – ca 5 min gange

  Øvrige lege- og tannlegetjenester – ca 5 min gange

  Offentlig kommunikasjon

  Borgenfeltet (buss)- ca 3 min gange

  Blaker Stasjon (tog) – ca 25 min kjøring

  Fetsund Stasjon (tog) – ca 25 min kjøring

  Lillestrøm Stasjon (tog) – ca 30 min kjøring

  Oslo Lufthavn Gardermoen – ca 50 min kjøring

  Sport og trening

  Bjørkelangen sportssenter – ca 5 min gange

  Nova treningssenter – ca 5 min gang

  Mova treningssenter – ca 5 min gange

  Barnehager

  Burholtoppen barnehage – ca 15 min gange

  Kjelle gårdsbarnehage – ca 20 min gange

  Skoler

  Bjørkelangen skole (1-10 kl.) – ca 15 min gange

  Bjørkelangen videregående skole – ca 5 min gange

  Kjelle videregående skole – ca 20 min gange

  Bjørkelangen – en attraktiv og levende landsby

  Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder.

  Bo og leve – moderne tilbud i landlige omgivelser

  Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer.

  I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger.

  Skoler og barnehager – et godt sted å vokse opp

  For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder.

  Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer.

  Aktiv fritid og idrett for alle

  Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet – et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer.

  På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport.

  Kulturtilbud

  I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys – for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet.

  Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk.

  Liv og røre i sentrum

  Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen..

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via kommunal vei på boligfeltet og privat vei i sameiet. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av leiligheter, villa, småhusbebyggelse og næringsbygg.

  Byggemåte

  Bygningen er fundamentert med støpt kjeller og betongdekke til antatt fast grunn. Vegger er oppført i mur/betong og trebindingsverk. Vegger i trebindingsverk er utvendig kledd med liggende trekledning, mens øvrige yttervegger har teglstein fasade. Bygningen har en flat takkonstruksjon, hvor yttertaket antas å være tekket med tak-membran eller takpapp. Etasjeskilleren er konstruert med betongdekker. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, og balkongdøren er i treverk med 2-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en balkong med gulv i betong og rekkverk i stål og glass.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Andre utvendige forhold

  Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Utvendige overflater på vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket.

  • Overflater – gulv

  Avvik: Det er noe bruksslitasje på parkett i kjøkken og i hall, samt noen sprekker i parkett i stue.

  • Overflater – vegger lite soverom

  Avvik: Det er noen sprekker i plateskjøtene på én vegg i soverommet.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Kun kvittering fra utførende på arbeid med våtrom er fremlagt, men nødvendig dokumentasjon på membran/tettesjikt i henhold til gjeldende krav mangler.

  • Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Kun kvittering fra utførende på arbeid med våtrom er fremlagt, men nødvendig dokumentasjon på membran/tettesjikt i henhold til gjeldende krav mangler.

  • Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Silikonfugene i hjørnene har sprekker.

  • Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det mangler fuge mellom de vannfaste platene på veggen og benkeplaten bak oppvaskkummen.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Nyere håndverkstjenester

  Bad er renovert i 2022. Kvitteringer foreligger. Gang er pusset opp av eier selv.

  Lovlighet

  Selveier leilighet 2.etg.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger fremvist på befaring.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Har vært sprukne fliser.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022

  Firmanavn: Dag Støfring

  Beskrivelse av arbeidet: Bygd opp badet på nytt. Rettet gulv, lagt nye fliser. Varmekabler er ikke byttet.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Demontert gammelt bad. Satt opp ny innredning og nytt dusjvegger.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022

  Firmanavn: Dag Støfring

  Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 1

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 1

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Slukmansjett og membran ble fornyet.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022

  Firmanavn: Aurskog Ovn og Pipeservice v/Leif Eklund

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt ildsted i eksisterende pipe.

  18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja

  Det er tidligere varslet reguleringsarbeid for leilighetsbygg på naboeiendom. Det er ikke mottatt informasjon om status i prosjektet.

  21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Det foreligger ligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligbygget.

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport for leiligheten i forbindelse salget. Kjenner ikke til eventuelle andre tidligere rapporter for leiligheten, eller for bygget generelt.

  32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Romslig og innbydende 4-roms selveier
  • Seniorbolig for deg som har fylt 55 år.
  • Leilighet fra 2000 i byggets 2. etasje
  • Sentral og attraktiv beliggenhet
  • Grønne og velstelte fellesarealer
  • P-plass i felles garasje medfølger
  • Vestvendt balkong på ca. 16 kvm
  • Balkongen er lun og dels overbygd
  • Pen entré med plass til garderobe
  • Romslig og pen stue med peisovn
  • Klassisk kjøkken med spiseplass
  • Helfliset bad/wc med vaskeromsdel
  • 3 gode soverom, 2 med garderobe
  • Leiligheten har innebod og utebod
  • Disponibel bod på 6 kvm i 1. etasje
  • Varmtvannsbereder på ca. 117 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  2. etasje: Entré, bod, bad/wc, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue.

  Annet: Utebod på balkongen og en disponibel bod på ca. 6 kvm.

  Entré

  Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via en felles oppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og pen entré med hvitmalte panelplater fra 2022 på veggene og gyllen, trestavs parkett på gulvet. Det er god plass til garderobeløsning, og det er montert dørcalling med åpner rett ved inngangsdøren.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin.

  Stue

  Stuen oppleves som romslig og innbydende, og det langstrakte rommet byr på fin møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i en egen del er det god plass til et langbord. Veggene ble malt i en tidsmessig beigetone i 2021, og stuen har trestavs parkett på gulvet. Sentralt i rommet ble det montert en rentbrennende peisovn i 2021. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, dels overbygd balkong på ca. 16 kvm.

  Bad/wc og vaskerom

  Leiligheten inneholder et bad/wc og et tilliggende vaskerom. Begge rommene ble pusset opp i 2022, og har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. På badet er det downlights i himlingen, og rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen har mørke, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning.

  I vaskeromsdelen er det en grå laminatbenkeplate med nedfelt stål kum og et dobbelt underskap med lyse, profilerte fronter. Under benken er det også opplegg og plass for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Det er tre gode soverom i leiligheten, og alle har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. I likhet med resten av oppholdsrommene er veggene på soverommene malt opp i tidsmessige farger i 2021, og alle rommene har lyst belegg på gulvet. Det er garderobeløsning på to av soverommene, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod, en utebod og en disponibel bod på ca. 6 kvm i første etasje.

  Standard

  Innvendige overflater

  Gulv: Parkett og belegg.

  Vegger: Panelplater og malte glatte flater. Veggene i det lille soverommet har slette malte plater.

  Himling: Malte glatte betong elementer, MDF smarttak og slette malte flater.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap med stoppekran er plassert i vegg på bad/vaskerom.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
  • Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator og bad/vaskerom, med tilluft via ventiler i vinduer i alle rom.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 117 liter fra 2000 er plassert under benk i vaskerom.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2000. Det foreligger samsvarserklæring fra byggeår.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i flere rom og husbrannslange i kjøkkenbenken.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Renovert bad
  • Nye plater på vegger i hall.
  • Gulvfliser og membran på gulv lagt nytt i 2022.

  2021:

  • Malt vegger og himling i alle rom.
  • Montert peisovn i stue.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Eventuelle oppgraderingen må bekostes av eier.

  Parkering

  Leiligheten disponerer en p-plass i et felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjen har heisadkomst, så her kommer man seg enkelt opp til boarealene eller ned til bilen når det trengs. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Det er klargjort for oppsetting av el-bil lader ved p-plass i kjeller. For øvrig er det mulighet for gjesteparkering på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmålinger og bygning er ikke utført med radonsperre.Bygning beliggende i et område med moderat til lav forekomst av radon iht. https://geo.ngu.no/kart/radon/

  Diverse

  Følgende er opplyst fra el-verket: Anleggskontroll ble utført i 2023 hvorav ett avvik ble avdekket. Tilsynet er avsluttet og det er ingen åpne avvik pr. 18.08.2026. Det er ikke innhentet opplysninger fra brann- og feiervesenet vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. I følge tilstandsrapporten har selger montert peisovn i stue (2021). Videre opplyses det i tilstandsrapporten at det er røykvarslere i flere rom og husbrannslange i kjøkkenbenk. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 16 154 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 516 154 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 900 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 114 290 (Omkostninger totalt)

  Kr 126 190 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 128 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 630 444 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 642 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 645 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn fra 2021 i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 117 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Oransje D

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt betales separat. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  979365

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3917458

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader og Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i leiligheten.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1134/16996

  Felleskostnader pr. mnd

  5201

  Felleskostnader inkluderer

  Kommunale avgifter, vedlilletiold bygg, snøorydding, plenklipp, felles bygningsforsikring.

  Andel fellesgjeld

  16154

  Andel fellesgjeld år

  2025

  Andel fellesgjeld per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  6274

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Furutoppen Seniorsameie ligger i Aurskog-Høland kommune og har organisasjonsnummer 982 761 336. Sameiet består av 18 boligseksjoner. Forretningsfører for selskapet er B-S Regnskap AS. For å få tildelt seniorbolig må man ha fylt 55 år. Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: Aurskog Sparebank

  Terminer: 12 terminer per år.

  Rentesats per 18-08-2026: 11.39% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 14

  Saldo per 18-08-2026: kr 15.9223,6

  Andel av saldo: kr 16.154,00

  Siste termin: 25-10-2027

  IN-Ordning: Nei

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. For å få tildelt seniorbolig må en ha fylt 55 år.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  If forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  5000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  75/52:

  Heftelser i eiendomsrett:

  13.09.2000 – Dokumentnr: 2000/7798-9/9 – Erklæring/avtale

  Rett til adkomst over gnr. 75, bnr. 52 for gnr. 75, bnr. 416, 417, 418 og 419.

  14.12.2021 – Dokumentnr: 2021/1571906-2/200 – Erklæring/avtale

  Furutoppen Seksjonssameie (eier av gnr. 75 bnr. 52) gir vegrett til gnr. 75 bnr. 416, 417, 418, og 419.

  Vegretten omfatter rett til ferdsel og adkomst, inkludert gang-, sykkel- og kjøreadkomst for eiere, beboere, seksjonseiere og besøkende.

  Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:416, Knr:3026 Gnr:75 Bnr:417, Knr:3026 Gnr:75 Bnr:418, Knr:3026 Gnr:75 Bnr:419.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei på boligfeltet og privat vei i sameiet.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger – åpen småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Boliger – Vegstasjonen Bjørkelangen (K-sak 81/94), som regulerer eiendommen til åpen småhusbebyggelse..18.08.1994. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Området ligger i sentrumsområdet for Bjørkelangen og det må påregnes utvikling av nærliggende areal både til bolig- og næringsformål.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Hovedregel er at eier bor i boligen, men utleie kan gis inntil 2 år når leietager har fylt 55 år. Utleie krever særlig grunn, og må godkjennes av styret.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 16 154 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 516 154 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 900 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 114 290 (Omkostninger totalt)

  Kr 126 190 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 128 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 630 444 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 642 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 645 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  114290

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 18.990,-, gebyr betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-.Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.545,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, urådighet, foto, innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt påløpte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 16 154 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 516 154 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 900 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 114 290 (Omkostninger totalt)

  Kr 126 190 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 128 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 630 444 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 642 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 645 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave