1 / 41
MATHOPEN Myraskjenet 13D
Nyoppført og rålekker halvpart av tomannsbolig! Garasje m/elbillader. Fin utsikt og gode solforhold. Lav dok.avgift.
- kr 8 200 000
- BRA-i 121 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 8 200 000
- Omkostningerkr 57 490
- Totalpris inkl. omkostningerkr 8 257 490
- ObjektstypeTomannsbolig
- EierformSelveier
- Byggeår2024
- Soverom3
- Tomt1 098.7 m²
- Eierform tomtEiet
- Salgsoppdrag 8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi kr 2 250 000) ) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 490 (Omkostninger totalt) 72 590 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 75 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 257 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 272 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 275 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Myraskjenet 13 D! Dette er en rålekker og nyoppført halvpart av tomannsbolig med gode solforhold og fin utsikt. Her kan man flytte rett inn og nyte gode kvaliteter på innredning og utstyr fra første stund.
Kort oppsummert:
Ferdigstilt i 2024 - Aldri tatt i bruk
3 soverom, 2 bad, stue og TV-stue
Garasje m/elbillader
Terrasse og altan
Balansert ventilasjon
Tilrettelagt for solcellepanel
Plejd-system for styring av belysning inne og ute
Lav dok.avgift
Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!
Myraskjenet 13D, Vestland
- Tomt
1098.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.
Beliggenhet
Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikkene Kiwi Hilleren, Coop Extra med post i butikk. Her er det også Nr1Fitness. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass som tar deg til Vestkanten Storsenter og herfra er det meget gode bussforbindelser til både Sotra, Askøy, Åsane, Bergen sentrum og Bergen lufthavn. Vestkanten Storsenter ligger kun 10 min unna med bil. På Vestkanten finner man blant annet Vannkanten badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien. Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bla. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m. Det er mange gode tur og frilufts muligheter i umiddelbar nærhet, blant annet Vassenden hvor det er flotte turmuligheter på grusvei helt til Alvøen. Bare en kort kjøretur unna ligger både Lyderhornsfjellet, Kanadaskogen og Alvøen idrettspark. Her finner du også lysløyper og mange flotte turstier.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Zaptec Go lader i garasje. - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Det foreligger ikke ferdigattest på bolig pr nå. Venter også på tilkobling av strøm fra BKK. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det foreligger ikke ferdigattest på bolig pr nå. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det ligger tinglyste dokumenter på felles vedlikehold av vann og avløpsnett, samt vei i Myraskjenet. Tilleggskommentar: Det har tidligere stått et drivhus på eiendommen og det har vært en del glass og rester fra den virksomheten i grunn. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.
Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Myraskjenet 13 D! Dette er en rålekker og nyoppført halvpart av tomannsbolig med gode solforhold og fin utsikt. Her kan man flytte rett inn og nyte gode kvaliteter på innredning og utstyr fra første stund. Det er installert Plejd-system i boligen hvor man kan styre belysning inne og ute - via app. Systemet inneholder astro-ur for utebelysning. Bilen parkeres enkelt i egen garasje hvor det også er montert elbillader. Fra garasjen er det adkomst til en praktisk bod. Boligen ble ferdigstilt høsten 2024 og går over to plan: 1.etasje: Tv-stue, soverom, bad, entré 2.etasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad, altan Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe. Fra stue er det utgang til altan. Altanen er overbygget og kan således benyttes selv på gråværsdager. Fra altanen kan man nyte gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Kjøkkenet har lekker innredning fra Norema og integrerte hvitevarer fra Siemens. Her er det 80 cm platetoppp med innbeygget ventilator, kjøleskap, fryseskap, kombi steke- og dampovn, oppvaskmaskin og 30 cm vinskap. Praktisk kjøkkenøy som kan benyttes som ekstra benkeplass. Takvindu på kjøkkenet gir ekstra med lysinnslipp. Boligen har totalt tre soverom hvor to av soverommene ligger i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. PAX-garderobe medfølger. Det andre soverommet passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Det er to fullverdige baderom i boligen. Badet i hovedetasjen er utstyrt med vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker, baderomsmøbel, vask og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin på badet. Det er varmekabler i gulv. I boligens 1.etasje kommer man inn i en romslig entré med muligheter for å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. I 1.etasje er det varmekabler i gulv på bad, gang, tv-stue og soverom. Her har man en praktisk TV-stue hvor små og store kan trekke seg tilbake. Boligens tredje soverom ligger i 1.etasje og gir plass til seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker, baderomsmøbel, vask og speil med lys. Ved boligens inngangsparti er det en liten terrasse. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!
Standard- Alle vegger er gipset, sparklet og malt. Alle flater inne i bolig er hel sparklet for best resultat, ikke garasje og bod der er det standard behandling.
- Kjøkken fra Norema med hvitevarer fra Simens sine toppmodeller. 80cm platetopp med innebygget ventilator, fryseskap, Kjøleskap, kombi stekeovn og dampovn, kombi stekeovn og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, 30cm vinskap, benkeplater Silestone Miami White 2 cm polert, Lavabo Kubus 500 soft kjøkkenvask 54x44 cm messing, Grohe essence kjøkkenarmatur børstet cool sunrise.
- Vinduer fra Nordan, Nordan sin blackline. Aluminiums belagt sort ute og malt sort inne.
- Takvinduer fra velux, åpningsvindu med egen bryter/fjernkontroll og regnsensor slik at vinduer lukkes automatisk når der begynner å regne.
- Ytterdør fra Tundøren med Yale doorman med wifi løsning.
- Kledning av typen Nord fra Bergeneholm.
- Terrassedekker grå møre royal.
- Garasjeport fra Hørmann garasjeporter med åpner og en stk fjernkontroll og kan åpnes via Plejd-system via app.
- Innvendige sorte dører fra scanflex type trend, karmer med pakning med dørhåndtak av typen Helix 200 fra beslag Design.
- Bjelin herdet tregulv gryby eik t: 11mm b: 271mm l: 2378mm lakkert og gulvlister av samme produsent.
- Trapp med sorte vanger og håndløper, trinn i eik oljet i samme farge som gulv/parkett.
- Pax garderobeinnredning på hovedsoverom.
- Varmekabler i følgende gulv: begge bad, gang, tv-stue og soverom i første etasje.
- Spotter i alle rom, bortsett fra bod og garasje.
- Utvendig belysning er spotter.
- Plejd-system styring for alt av belysning inne og ute som da kan styres via app. Systemet inneholder astro-ur for utebelysning.
- Det er lagt opp trekkerør fra garasje til tak og tilrettelagt dersom det ønskes solcellepanel i ettertid.
- El-bil lader fra Zaptec i garasje.
- Balansert ventilasjon fra SystemAir.
- Elektrisk håndkletørker på begge bad.
- Baderomsinnredning Lind timber fra MegaFlis. 120 cm møbel i andre etasje, 100 cm møbel første etasje.
- Lys-speil Trend fresh fra Megaflis på badene. 120 cm i andre etasje og 100 cm i første etasje.
- Diamond gold pulido fliser fra Megaflis 60x120 på vegg og 60x60 på gulv på begge bad og i yttergang.
- Azur takdusjpakke Ø300 gull m/termostat.
- Servantbatteri Azur I med kaldstart.
- Betjeningsplater Geberit Sigma 01 edelmessing.
- Toalett av type Laoufen.
- En utvendig spylekran.
- Huset leveres uten ildsted og pipe dette må kunde stå for selv. Plassering er endret i forhold til tegninger og det er tilpasset på taket for montering.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i garasje. Det er montert elbillader fra Zaptec i garasje.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer
7898572
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhl. § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt (sett inn dato). Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhl. § 4 -16, jf. buofl. § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhl. § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 (1) 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. En vegg i 1.etasje avviker fra byggetegning. Dette gjelder veggen som i dag følger trappen. Det gjøres oppmerksom på at ved oppføring av Myraskjenet 13 C vil veien til boligene graves opp og gamle rør skal erstattes med nye. Varighet for arbeidet er estimert til ca. 1 uke. Tidsperspektiv på arbeidet er et estimat og endringer kan forekomme. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi kr 2 250 000) ) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 490 (Omkostninger totalt) 72 590 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 75 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 257 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 272 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 275 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Det er varmekabler på begge bad, gang, tv-stue og soverom i første etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Boligen leveres uten ildsted og pipe. Det er tilpasset på taket for montering av pipe. Kjøper må selv stå for arbeid og kostnader knyttet til dette.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Eiendommen er nyoppført og det foreligger ikke beregning over kommunale avgifter/eiendomsskatt.
Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/129/686: 18.04.2023 - Dokumentnr: 394685 - Jordskifte Saksnummer 22-033066RFA-JHOD/JBER SOLBAKKEN 2 Hordaland jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2006 - Dokumentnr: 534312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 604749 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:129 Bnr:686
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 28.10.2024. Tiltaket gjelder nybygg tomannsbolig. Før det kan søkes om ferdigattest må Bergen Vann godkjenne sluttdokumentasjonen.
Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til øvrig byggesone iht. kommuneplan. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 9660000 Plannavn: LAKSEVÅG. BJORØY - TYSSØY, FASTLANDSFORBINDELSE PlanID: 60940000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 OG 130, HÅKONSHELLAVEIEN, GANG- OG SYKKELVEG PlanID: 9110000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 130 BNR 1 MFL., GNR 129 BNR 12 MFL., ALVØEN - ØRNEFJELLET PlanID: 18090000 Plannavn: LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEGEN, MYRASKJENET - HILLRATJØNNVEGEN PlanID: 15920000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 570 MFL.,TORVMYRA Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 129/255 Bygningsnr: 301267621 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 30.10.2023 Det gjøres oppmerksom på at det skal oppføres en tomannsbolig på tomten bak denne eiendommen. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og flytrafikk gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi kr 2 250 000) ) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 490 (Omkostninger totalt) 72 590 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 75 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 257 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 272 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 275 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
57490
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 10 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Start reisen til ditt nye hjem
