BRUVOLL Rovelstadgrenda 82

Tomt
26922.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på 26,9 daa bestående av 19,9 daa fulldyrka jord, 2,3 daa innmarksbeite, 0,4 da produktiv skog og 4,3 daa annet. Tomten rundt huset er tilnærmet flat og er pent opparbeidet og beplantet med bl.a epletre og bærbusker. Betong belegningsstein på innervei og biloppstillingsplass. Eiendommen har ca 20 mål dyrket mark som er bortforpaktet. Forpakningsavtalen kan sies opp fra 2027. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Eiendomsgrenser i matrikkelen (eiendomsregisteret) vises med ulike farger avhengig av om grensen er oppmålt eller klarlagt med moderne oppmålingsutstyr eller ikke. I kommunens kartløsning vises sikre eiendomsgrenser som grønne heltrukne linjer. Eiendomsgrenser som ikke er grønne anses som usikre og ikke klarlagt, hvis det ikke foreligger dokumentasjon som viser noe annet. Vær oppmerksom på at eiendomsgrenser vises forskjellig i ulike kartløsninger. Eiendomsgrenser som ikke er oppmålt eller klarlagt i oppmålingsforretning av kommunen, eller i sak for jordskifteretten, er registrert som usikre og ikke klarlagt i matrikkelen. Informasjon om registrerte oppmålinger på eiendommen er tilgjengelig i matrikkel-/eiendomsrapporten under «Forretninger». Nord-Odal kommune anbefaler at usikre eiendomsgrenser blir klarlagt og oppmålt før eierskifte blir gjennomført, slik at partenes rettigheter blir ivaretatt og slik at det ikke oppstår tvil eller tvist om eiendomsgrensene eller eiendomsforholdene i ettertid. Det er mulig å lese mer om klarlegging og oppmåling av eiendomsgrenser på Nord-Odal kommunes hjemmesider https://www.nord-odal.kommune.no/plan-bygg-eiendom/oppmaling/.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser i Rovelstadgrenda på Bruvoll i Nord-Odal. Gode solforhold og flott turterreng i nærområdet. Eiendommen har usjenert beliggenhet i et område med mange mindre landbrukseiendommer, og med kort avstand til store skog-og utmarksområder. Kort avstand til sjøen Råsen hvor det er gode fiskemuligheter. Råsen har også flere badeplasser rundt sjøen hvor Smestadlandet er det mest kjente og brukte. Nord-Odal kommune har et rikt og mangfoldigt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer. Ca 10 km til Sand som er kommunesentrum med barnehage, skole, forretninger og offentlige kontorer. Her finner vi også dagligvareforretninger som Kiwi Sand og Coop Extra Sand med Post i butikk og Postnord. Ca 28 km til Skarnes, ca 48 km til Kongsvinger, ca 25 km til Eidsvoll, ca 56 km til Hamar, ca 53 km til Gardermoen og ca 92 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Sand barnehage (9,6 km) er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder. Umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Barnehagen har tre uteområder med ulik tilrettelegging for alder og aktivitet. Uteområdene har flere lekesoner for rollelek, motorisk balanse og klatremuligheter. Sand Sentralskole, 1.-7. trinn (9,1 km) ligger i naturskjønne omgivelser i nærheten av Sand sentrum. Sand sentralskole har stort uteområde, og skogen er en populær lekeplass. Her finner vi blant annet gapahuk med bålplass, lekeapparater, fotballbaner, basketballbane, hinderløype. Om vinteren har de fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Ca 18 km til Mo barne- og ungdomsskole, 1.-10. trinn. Skolen ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområde brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. Også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall. Videregående skoler ligger på Kongsvinger. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek. I Storsjøen er det mulighet for fiske- og båtliv.

Offentlig kommunikasjon
Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
ENEBOLIG Våningshus fra 1908 oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenert hele huset i 2004. Tilbygget del er fundamentert på isolert ringmur med støpt plate på mark. Resten har gråsteinsgrunnmur med støpt etasjeskiller/plate. Krypkjeller under tv-stuedel. Betonggulv, gråstein/betong grunnmur og betong tak/etasjeskiller og isopor i tak. Etasjeskiller mellom krypkjeller og 1. etasje i betongkonstruksjoner. Mellom 1. og 2. etasje er det trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein fra 2004. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Tømmerkasse på 50% av boligen, resten er vanlig isolert bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med stående malt panel. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Malte trevinduer fra 2004 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Noen få vinduer fra 1987 og 1979. Malte inngangsdører fra 2004 med glass i dørblad. Terrassedør fra 2004 med 2-lags isolerglass. Takoverbygget stueterrasse fra 2006 på 12 m2 i trekonstruksjoner, betonggulv tekket med skiferheller og tett rekkverk med håndlist. Screen mot vest, taklys og stikkontakt. Takoverbygget inngangsparti fra 2008 på 6 m2 i trekonstruksjoner, betonggulv tekket med skiferheller og tett rekkverk med håndlist. Terrasse på terreng ved inngangsparti. Skiferheller på terrenggulv. GARASJE Dobbelgarasje på 54 m2. Fundamentert på betongplate. Ringmur med sprekker. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Snøfangere (mot nord), forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Tre plankedører og fire vinduer. Utelys. Innvendig er det betonggulv og sponplater på vegger. Taklys og stikkontakter. Noe begynnende råte i panel ved terreng. LÅVE Låve over to etasjer på til sammen 303 m2. Fundamentert på gråstein og ringmur av betong i dyrerom. Uisolert bjelkelag og bindingsverkskonstruksjon, i dyrerom er det innvendig teglsteinvegg som er pusset. Stående utvendig malt låvepanel. Saltak i trekonstruksjoner, med trestikke undertak tekket med bølgetakplater. Takrenner og snøfanger over garasje. Låvebru i betong og trekonstruksjoner. Sprossevinduer og plankedører. To elektriske leddporter. Innvendig er det jordgulv, betonggulv og plankegulv. Dobbelgarasje med betonggulv tekket med epoxy maling, slette malte vegger og panel i tak. Plassbygget benker. 3-fas stikkontakt og el-bil lader. Isolert snekkerbod med malte sponplater i gulv, samt malt panel i vegger og tak. Vindu og låsbar dør. Plassbygde hyller. Utedo på gavlvegg ved isolert snekkerbod. STABBUR Stabbur på 17 m2. Fundamentert på trepilarer i terreng. Tømmerkasse. Saltak med åser i trekonstruksjoner, trestikke undertak, tekket med flat betongtakstein. Trapp med repos. Tre vinduer og en plankedør. Innvendig er det plankegulv og ubehandlet tømmervegger. Rett trapp med repos til 2. etasje. DRIVHUS Drivhus på 12 m2 fra 2011. Fundamentert direkte på terreng. Betongheller på gulv. Vegger og tak i stålkonstruksjoner, tekket med glass. Fire lufteluker i tak. Dobbel skyvedør.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Oppdaget liten lekkasje (noen dråper) fra badet i annen etasje da badet var nesten nytt. Trodde det kom fra sluket og sluttet å bruke dusj og badekar. Badet ble kontrollert av firma M-tett først i februar 2025. Se egen rapport. Lekkasje overgang vegg/gulv bad i annen etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se rapporten fra M-tett. Tettet med silikon mellom vegg og gulv. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Badet i første etasje er flislagt av en murer. Ikke kjent med feil på dette badet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Badet i annen etasje gjort av en tømrer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Om vinteren: Litt kondens i enkelte av de små rutene på kjøkken og stue. Ikke særlig sjenerende og blir borte tidlig om våren. Vi har ikke funnet det nødvendig å skifte ut rutene. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Fukt gjennom gulvet i 100 år gammel kjeller. Aner ikke om det skyldes feil på drenering. Skjer bare ved svært store nedbørsmengder og fuktigheten blir borte av seg selv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Se svar foran. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Tømrer Tommy Slettvoll Beskrivelse av arbeidet: Lagt drenering rundt huset, gammel og ny del. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Hender vi en kort periode om høsten har hørt mus i taket over stua og soverommet i den gamle delen av boligen. (Taket er foret ned fordi det gamle taket var skeivt. Antar at musa vi har hørt har vært i mellomrommet mellom gammelt og nytt tak) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Flere ganger forsøkt å finne ut hvor musa kommer inn i huset. Satt ut feller/Trinor museblokk. Jobben utført flere ganger over flere år. Hørte mus siste gang høsten 2025. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Varmtvannet frosset to ganger ved to ekstra lange og kalde kuldeperioder. Ikke skjedd etter at vi satte isolasjon (to isoporplater) inntil grunnmuren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Antakelig Odal Rør, men husker ikke sikkert Beskrivelse av arbeidet: Har satt opp kran på varmtvannsrøret i kjelleren slik at vannet kan tappes ut ved evnt lengere reisefravær om vintere. Aldri benyttet. Aner ikke hvilke to år vannet frøs. 2008 er en ren gjetning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Tinte vannet som hadde frosset. Aner ikke hvilke to år vannet frøs. Satt opp isolasjon langs en liten del av grunnmuren. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Defekt kompressor i varmepumpa i 2012 eller 2013. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Varmepumpa er kjøpt av rørlegger Tor Pedersen. Husker ikke hvilket firma som han fikk levert pumpa fra. Beskrivelse av arbeidet: Leverandør byttet kompressoren som garantisak. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Et firma i Ringsaker jeg ikke husker navnet på, de siste årene Celius Service AS Beskrivelse av arbeidet: Ordinært vedlikehold. Husker ikke hvilke år det er gjort, Bare satt inn et årstall for å komme videre i skjemaet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: YIT Skarnes og senere Pers Elektriske og Odal elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-opplegg i hele huset 2003 -2004. Senere div mindre installasjoner , sist lader til el-bil. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Pålegg om oppgradering av avløpsanlegg. Frist 31.12.27. Inngått avtale med Odal rør og varme as om å utføre arbeidene. Utslippstillatelse gitt 14.04.2026 på vilkår om bygging av minirenseanlegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Totalrenovering av opprinnelig bygning fra antatt 1908 og tilbygg i 2003 - 2004. Gammel utvendig og innvendig panel fjernet. Ny panel, utvendig og innvendig, ny takstein osv. Støpt gulv med vannbåren varme i hele første etasje, nye bad, nytt røropplegg, nytt elektrisk anlegg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byggetillatelse 30.09.2003 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Se foran. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byggetillatelse 30. sept. 2003 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Ferdigattest 18. mai 2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Godt synlige sprekker i grunnmur i eldste garasje. Tydelig synlig mangel i gulv i garasjen i låven. Gulvet i garasjen støpt av tømrer Tommy Slettvold. Mangelen synlig først for et pat år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tv-stue, gang, soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. 2. etasje: Trapperom, gang, fire soverom, hobbyrom, kontor og bad.

Standard
Meget pen og godt vedlikeholdt enebolig, som siden 2004 er oppgradert og modernisert en del. Pene innvendige overflater med en normal bruksslitasje. Gulvflater med ask parkett med varme, fliser med varme, vinylbelegg, furugulv og laminat. Veggflater med malt panel, panel, tapet, malt glassfiberstrie, slette malte vegger og malt tømmervegg. Himlinger med hvitlasert panel, malt panel og tak-ess. Malte lister. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje, med lakkerte furuvanger, trinn og håndlist. Det er kun en håndlist. Enkel kjellertrapp. Malte fyllingsdører, malt skyvedør mellom kjøkken og stue, dører med sprosseglass i dørblad mellom entré og tv-stue samt mellom trappegang og gang i 2. etasje. Stort skyvedørsgarderobeskap på hovedsoverom. Garderobeskap i entré, gang 1. etasje, samt på tre soverom i 2. etasje. Kjøkken Meget pen takhøy kjøkkeninnredning med malte fyllingsdører og fronter, ett høyskap, heltre eikebenkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap, ventilator, samt integrert platetopp, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Bad 1. etasje Delikat flislagt bad med gulvvarme, innebygget toalett, heldekkende servant i skapinnredning, overskap, speil med lys, dusjhjørne med vegg i glassbyggerstein og glassdør. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad 2. etasje Pent bad med gulvvarme, innebygget toalett, porselenvask, speil med overlys og boblebadekar med dusjgarnityr. Takventil. Rommet er i tømmerkonstruksjoner. Vaskerom 1. etasje Vaskerommet har gulvvarme, benk med heldekkende laminat benkeplate med nedfelt stålvask, overskap og opplegg for vaskemaskin. Utvendig utgangsdør med glass i dørblad. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør-i-rør system på hele anlegget. Ute vannkraner. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje og på kjøkken. Takventil på bad i 2. etasje. Ingen ventilering utenom i vinduer på vaskerom. Vannrør i terreng til vannbåren varmeanlegg. Ny motor/kompressor til varmepumpe i 2013. Vann-vann varmeveksler for tappevann. Sentralstøvsuger. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1987 og 1979. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er avvik: Isopor i etasjeskiller. Innvendige trapper Det er avvik: Det er kun en håndlist Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad i 2 etasje og vaskerom. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Septiktank Det er avvik: Det er pålegg om oppgradering av avløpsanlegget. Bad 2. etasje > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det har vært en mindre lekkasje i gulv, denne er tettet med silikon. Bad 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad 2. etasje > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad 1. etasje > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort: ENEBOLIG 2025: Lakkert fronter på kjøkkeninnredning 2024: Ny ventilator over platetopp 2013: Ny kompessor til vann-vann varmepumpe 2008: Takoverbygget inngangsparti 2007: Nytt bad i 2. etasje 2006: Takoverbygget terrasse ved stue 2004: Tilbygget huset og oppgradert gammel del Nytt kjøkken Nytt bad i 1. etasje Nytt vaskerom Vinduer med 2-lags isolerglass Automatsikringer i sikringsskap Ny utvendig panel Nyt betong takstein Drenert huset GARASJE 2023: Støpt betonggulv LÅVE 2004: Bygget dobbelgarasje

Parkering
Gode parkeringsmuligheter med frittstående dobbelgarasje, dobbelgarasje i låve med el-bil lader og biloppstillingsplasser

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Eiendommen har fått kommunalt pålegg om oppgradering av avløpsanlegget med frist 31.12.2027, det er i pålegget opplyst at kostnadene ikke skal overskride 2G, som tilsvarer 260 320 pr 01.05.2025 Utslippstillatelse er gitt 14.04.2026 på vilkår om bygging av minirenseanlegg. Eier har, som flere av naboer, inngått muntlig avtale Odal rør og varme om bygging av anlegget. Kostnader tilkommer kjøper. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte feiing var 22.01.2026. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og elektriske panelovner i 2. etasje. Vann-vann varmepumpe. Gulvvarme på begge bad og på vaskerommet. Plassbygget peis med glassdører og vedovn i tv-stue, samt vedovn i gang og på et soverom i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulik forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17247

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt bolig kr 7 165,- Feiing/tilsyn kr 585,- Slam BC kr 5 653,40 Kontrollgebyr mindre avløpsanlegg kr 166,- Renovasjon normalab. kr 3 677,50 Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Se: https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/ Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
639978

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2559911

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/24/6: 12.06.1925 - Dokumentnr: 65 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:1 Fnr:41 Overført fra: Knr:0418 Gnr:24 Bnr:19 02.05.1967 - Dokumentnr: 1686 - Forkjøpsrett 14.10.1975 - Dokumentnr: 6568 - Elektriske kraftlinjer 21.03.1908 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:1 19.05.2003 - Dokumentnr: 2686 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0418 Gnr:24 Bnr:12 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0418 Gnr:24 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 538856 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:24 Bnr:6 21.03.1908 - Dokumentnr: 900176 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:57 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:58 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:60 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1922 - Dokumentnr: 48 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:57 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:58 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:60 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:63 Overført fra: Knr:0418 Gnr:24 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1949 - Dokumentnr: 1540 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det vises til følgende tilbakemelding fra kommunen: "Tilbygg til bolig har byggetillatelse fra 2003, mottatt Ferdigattest - Tilbygg bolig datert: 18.05.2026. Eiendommmens øvrige bygningsmasse mangler ferdigattest, noe som er normalt for bygninger fra denne perioden. Manglende ferdigattest er vanlig for eldre tiltak og anses ikke som en mangel i seg selv. Eiendommens øvrige bygningsmasse anses lovlig for beboelse og bruk. I forbindelse med pålegg om oppgradering av eiendommens avløpsanlegg er det i 2026 innvilget utslippstillatelse for etablering av minirenseanlegg. Det er per dags dato ikke innvilget ferdigattest for tiltaket." Det foreligger ferdigaatest - Bruksendring av bodareal fra tillegsdel til hoveddel datert: 04.06.2026 Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Våningshus, TB Tilbygg, TB 01.09.2004 Hus for dyr/landbr., TB Hus for dyr/landbr., TB Annen landbruksbygning, TB Det er mottatt byggetegninger på tilbygg fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bod i 2.etasje blir i dag benyttet som soverom. - Godkjent bruksendring ved datert ferdigattest 04.06.2026. Inngangsdør iforbindelse med vaskerom er flyttet. Åpen stue er omgjort til egen rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft eller lignende. Eiendommen har fått kommunalt pålegg om oppgradering av avløpsanlegget med frist 31.12.2027, det er i pålegget opplyst at kostnadene ikke skal overskride 2G, som tilsvarer 260 320 pr 01.05.2025. Utslippstillatelse er gitt 14.04.2026 på vilkår om bygging av minirenseanlegg. Eier har, som flere av naboer, inngått muntlig avtale Odal rør og varme om bygging av anlegget. Kostnader tilkommer kjøper. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning, Juptjenn vannverk via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område - Nåværende. Id: 20050000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2006 Delareal: 26 922 m2 Retningslinjer: LNF-område hvor landbruk dominerer Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 12.05.2026. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 53 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke inkl Aktiv Treff, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.