LJØRDALEN Kvernåa hytteområde 110

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger særdeles fint til i hyttefeltet - helt øverst og uten andre eiendommer tett innpå. Her kan du nyte herlige fridager på en koselig eiendom med med utsyn mot kuperte skogsområder og tjernet i nedkant av hyttefeltet. Tomten er tilnærmet flat rundt hytta og består av naturlig vegetasjon i form av lyng, mose, busker og trær. Biloppstillingsplasser utenfor hytta. Tomten ligger på ca. 460 moh. som bidrar til en fri og luftig følelse. Her ligger alt tilrette for koselige fridager i naturskjønne omgivelser. Med adkomst fra stuen er det tilrettelagt en terrasseplatting med utepeis. I tillegg er det platting nær inngangspartiet. Begge med mulighet for å utemøbler for kos og hygge i solen eller under en stjerneklar nattehimmel. Eiendommen bør oppleves. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Iht. informasjon fra Trysil kommune er ikke tomten oppmålt. Kommunen opplyser om at de per i dag ikke har krav til oppmåling for eiendommen. Klarlegging av grenser kan bestilles hos kommunen. Oppmåling gjøres kun på sommerhalvåret. Opplyst at oppmålingsgebyr for 4 koordinater er på kr. 5.000,-. Dersom man skal søke om påbygg/nye bygg på eiendommen kreves oppmåling. Kjøper overtar risiko for evt. pålegg om oppmåling fra kommunen, samt oppmålingsgebyr.

Beliggenhet
Hytta ligger meget godt til øverst i hyttefeltet på et lite høydedrag som bidrar til en skjermet og luftig tomt med fint utsyn over naturområdene rundt med kuperte skogsområder og tjern. Dette trivelige hyttefeltet ligger med kort radius til utallige friluftsaktiviteter hele året med sin nærhet til både elva Ljøra og Fulufjellet med både alpinanlegg og fjellområder. Her kan du feriere i et veletablert hyttefelt i lunt skogsterreng som ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjellområder som omkranser elva Ljøra. Høyeste toppen i området er Slottet på ca. 1044 moh. Det er tilrettelagt steinsti laget av sherpaer og ved Brynflået kan du følge grensemerkene med flott utsikt over Innlandets vakre omgivelser. Områdene rundt hytta har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark. Rett nedenfor hytta renner elva Ljøra - her er det muligheter for kanopadling, bading eller hva med å prøve fiskelykken. Det er også gode muligheter for stor- og småviltjakt i området, samt ypperlige områder for å høste inn bær og sopp. Med andre ord tilbyr områdene rundt hytta mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne. Det er gode sykkelmuligheter i området og ved Fulufjellet er det et stisyklingsområde. Fulufjellet har også en populær frisbeegolfområde. På vinterstid er det langrennsløyper som starter like ved hytta og disse strekker seg gjennom skog og vidder i et omfattende løypenett med traseer for både tur og trening. Løypenettet strekker seg helt opp til Brynflået, Fulufjellet og til lysløypa i Ljørdalen med forbindelser til Solberglia og Ryskdalen. Hytteforeningen har satt opp flere gapahuker langs skiløypene. Er du glad i å stå alpint er det gode muligheter for dette i det familievennlige alpinanlegget i Fulufjellet som ligger kun ca. 6,8 km fra hytta. Fulufjellet kan tilby en av Norges lengste akebakker og har 9 nedfarter med alle vanskelighetsgrader - et supert alpinanlegg tilrettelagt for både nybegynner og erfarne alpinister. Fulufjellet har også terrengpark og en nedfart som ikke prepareres som er et artig offpisteområde. I tillegg har område snøscooterled som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet, frikjøringsområder i Gørdalen og inn til Sverige. Det organiseres guidet snøscootertur for hele familien. Av avstander kan nevnes: Scandinavian Mountains Airport (SCR) ca 30 minutter i bil. Alpinanlegg i Stöten, Sverige, ca. 30 minutter i bil. Alpinanlegg i Trysilfjellet/Trysil sentrum ca. 43 km. Ljørdalen med nærbutikk (Coop Marked), interiør/malebutikk og bensinstasjon ca. 5 km. Hamar ca. 130 km. Oslo ca. 243 km.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i en etasje. Enkelt fundamentert noe som var vanlig på oppføringspunktet. Boligen er oppført på ringmur med lettklinkerblokker, krypkjeller under hele boligen. Yttervegger oppført i 70mm lafteplank. 1. Etasje med stubbloftskonstruksjon, antatt isolert med mineralull. Saltakkonstruksjon i tre tekket med pappshingel. Renner, nedløpsrør og beslag av metall. Adkomst til kaldloft via luke i tak ved inngangsparti. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkong, terrasse, platting: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Det registreres skjevheter ved konstruksjonene. * Vinduer og dører: Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Dør til utvendig bod med defekt lås. Eier har etablert enkel lås utvendig. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte glass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Anbefalte tiltak - Tettelister anbefales skiftet ut. Justeringer/smøring anbefales. Kittfalser med behov for vedlikehold. Utskifting av vinduer pga alder må påregnes med tiden. Kostnadsestimat er ikke medtatt. * Yttervegger: Det registreres enkelte værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ikke registrert kapillærbrytende sjikt mellom fundamenter/grunnmur og trekonstruksjoner. Det registreres stedvis laftplank med vridninger og sprekker. Det registreres utettheter ved overgangen utepeis og kledning. Isolasjonen er eksponert. Anbefalte tiltak - Det bør vurderes montert beslagsløsning mot murkrone for å hindre fuktopptrekk i kledning mot mur av stein. Utettheter ved trekonstruksjonen må tettes. Konstruksjonen må sikres mot mus og andre skadedyr. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring. Antatt eldre forhold. Det registreres svertesopp i undertak. Isolasjon ligger for tett mot raft. Tiltenkt luftespalte ved raft er stedvis redusert. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Anbefalte tiltak - Konstruksjonene må sikres mot skadedyr. Eier har gjort tiltak ved å justere isolasjonsmatter ved raft. Det kan til fordel etableres enda mer avstand. Adkomst for inspeksjon av hele loft/takkonstruksjon må etableres. * Takkonstruksjon: Det registreres svai/nedbøy i takflaten ved inngangsparti. Anbefalte tiltak - Anbefales at takkonstruksjonen over inngangsparti forsterkes/understøttes. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et totalt avvik på 20mm i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Anbefalte tiltak - Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. * Ildsted/Skorstein: Det er ikke registrert noen sotluke. Antatt sot ført til åpen peis utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 med speil fronter. Over og underskap med plater i benkerygg. Laminerte benkeplater. Metall kum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Integrert oppvaskmaskin. Frittstående stekovn og kjøleskap. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Det er ikke påvist tegn på at det er montert komfyrvakt, lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. * Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra boligen og ut til kloakken ligger under bakken og er ikke vurdert. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette har medføret kondensering. Det registreres kondens på hovedstoppekran og vanninntak. Noe fuktskjolder ved gulv ved inntak. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Varmtvannsbereder monter høyden slik at vann vil renne ut ved eventuelle skader på rør. Ved stenging av hovedstoppekran renner det fortsatt ut varmtvann fra kraner. Ingen opplysninger om tidligere frostproblematikk. Generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannrør må isoleres for å unngå frost og kondens. * Varmtvannsbereder: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Anbefalte tiltak - Bereder tilkoblet stikkontakt. Det anbefales at berederen har fast tilkobling. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. * Våtrom, bad: overflater - Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør er tilfredsstillende. Målt fall fra vinyl ved dør til topp sluk på 28mm. Varierende fallforhold ved gulv, stedvis flere flate partier. Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Membran, tettesjikt og sluk - Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk - Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste avvik bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det anbefales at vegger uføres med tetthet som tilfredsstiller krav til våtrom. Ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Det registreres sprekker og skader i takrenner. Anbefalte tiltak - Utbedring av skader må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
* Når kjøpte du boligen? År 2007. * I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige forsikring. Polisenr. 16224723 * Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Noen gulvbord byttet på badet ved oppussing. * Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet gulvbordet selv. Sliping og tilpassning samt legging våtromsvinyl er utført av ovennevnte firma. Arbeid utført av: Arne Tøråsen AS, Mosanden, Trysil * Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ny våtromsvinyl. * Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Trysil Rørservice: Byttet utvendig og innvendig stoppekran med varmekabel. Egeninnsats: Koblet blandebatterier og avløp fra kum etter oppussing. Arbeid utført av: Trysil Rørservice * Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Råteskade i bunnsvill under inngang til stua. Har gravd ut skadet materiale og beiset. Resultat ok. * Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: 2022:Nytt pipebeslag og pipehatt (Snekker Oddmund Løken, Ljørdalen). * Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har utført 3 preventive maur behandlinger av Skadedyreksperten Trysil i løpet av eietiden. Hytta er godkjent for og har råte/skadedyrs forsikring. Takpanel rundt pipa. Er vurdert av snekker som monterte nytt pipebeslag (sitat): "Den ødelagte takpanelen ved pipa er bare stygt, det ødelegger ikke funksjonen på taket". * Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Elkontrol ble utført 01.06.2021 og godkjent etter rettinger. Samtidig ble sikringsskapet byttet. Anlegget er nå oppgradert til 3-fase med 40A hovedsikring. Arbeid utført av: Trysil Elektro. * Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. * Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elkontroll ble utført 041.06.2021. * Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2014: Ny takshingel og vannbrett. Arbeid utført av: snekker Gjert Storbæk, Ljørdalen. * Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Dårlig utlufting på mørkloftet er vurdert av Gjensidige ved Reco. Anbefalinger er gjennomført: Isolasjonsmatter er trukket tilbake fra raftkasser for å få luftespalte, nye luker på gavlveggene og isolerte ventilasjonsrør fra kjøkken/bad. Resultat ok. * Tilleggkommentar: Takrenne mot veien skadet, sannsynligvis etter snøfreseren bak traktor. Vannet renner litt begge veier. Bodlås må skiftes. Benytter idag hengelåsbeslag.

Innhold
Hytta er på ett plan og inneholder: Gang, garderoberom, bad, kjøkken, stue/spisestue. Utvendig bod ved inngangsparti. Montert utepeis ved terrasse utenfor stuen.

Standard
Hytta oppleves som ivaretatt og har god standard alder i betraktning. Se punkt om moderniseringer i salgsoppgaven om utbedringer og moderniseringer. Montert ny kjøkkeninnredning fra IKEA (2013) Bad er oppusset ca 2019. Eksempler på materialvalg. Gulv: Overflater bestående av lakkert furuplank og vinylgulv. Vegg: Overflater bestående av lafteplank og behandlet panel. Tak: Overflater bestående av rustikk panel.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og med hvitevarer på kjøkken. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
06-2023: Malt vinduer med omramming, vindskier og ytterdører. 08-2023: Nye isolerte ventilasjonsrør til kjøkken og bad med nytt hattelokk. 09-2022: Nytt pipebeslag og pipehatt (Snekker Oddmund Løken, Ljørdalen). 10-2021: Byttet komfyr (induksjonstopp). 08-2021: Ny oppvaskmaskin. 06-2021: Nytt sikringsskap, nå med 3-fase 40A hoved sikring. Elkontroll (Trysil Elektro). 11-2020: Ny innvendig stoppekran med ny selvregulerende varmekabel (Trysil Rørservice). 06-2020: Ny utvendig stoppekran (Trysil Rørservice). 06-2020: Preventiv maur behandling (Skadedyreksperten Trysil). 04-2019: Pusset opp badet, ny vinyl (Vinyllegger Sotodden, Nybergsund), dusj, toalett. 07-2014: Preventiv maur behandling (Skadedyreksperten Trysil). 05-2014: Nytt takbelegg og vannbrett (Snekker Gjert Storbæk, Ljørdalen). 06-2013: Nytt kjøkken. 06-2013: Dekkbeiset hele hytta (veggen mot veien har fått et strøk til siden). 06-2008: Preventiv maur behandling (Skadedyreksperten Trysil). 03-2007: Ny varmtvannsbereder.

Parkering
Biloppstillingsplasser på tomten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1993, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen er det ikke opplyst om siste feiing og tilsyn. Det tas derfor forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under. GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (se over).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   51 390,- (Omkostninger totalt) 1 341 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert peisovn i stuen. Øvrig oppvarming med panelovner. Sikringsskap plassert i garderoberom. Varmtvannstank i utv. bod.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
3470

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 3 470,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt tømming av slamavskiller og tett tank (Opplyst 0-3 m3). Tømming av tett tank/slamavskiller utover tømming fra kommunen bekostes av eier. Hytterenovasjon utgjør kr 1 146,- (2024) og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Midt-Hedmark Brann og redningsvesen har ikke informert om fakturagebyr. Ny eier må påregne gebyr ved feiing/tilsyn. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
287880

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det påløper avgifter til Kvernåa Hytteområdes Interesseforening som sørger for: brøyting og strøing om vinteren/høst/vår, vegvedlikehold (sanding/grusing), oppkjøring av skiløyper om vinteren, utgifter til snø-stikker om vinteren, dugnadsutgifter, servering ved dugnader, bygging av gapahuker etc. * Årsavgift for 2024 er opplyst til kr. 4500,-. * Interesseforeningen har frivillig dugnad første helga i September med årsmøte for foreningen. Opplyst at deltagelse gir ca. kr. 300,- i rabatt. Iht. mottatt informasjon er ikke avgift til interesseforeningen obligatorisk, men ved unnlatelse mister man retten til brøyting inn/opp til hytte og parkeringsplasser, som iht. leder i Johan Es veg vannverk er Ole A. Villa brøytes ved snøfall på 7-10 cm flere ganger i mnd.

Info vannavgift
Hytta er tilknyttet privat vannverk. Opplyst at avgiften er variabel, men ligger mellom kr. 1.000,- til 2.000,- pr. år. Dette dekker vann, strøm, forsikring, utgifter til service- og vedlikehold, sparing etc. Det kreves godkjenning av nye eier til vannverket.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: Dagboknr. 3936, tinglyst den 28/6-2004. Gjelder urådighet - pliktig medlemskap i det private vannverket. Ny eier må godkjennes. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette antas å være fordi dette ikke var vanlig på den tiden hytta ble oppført. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Hytta har innkjøring via privat vei. Hytteområdet har tinglyst medlemskap i privat vannverk - koblet til ca. 30 hytter. Selger opplyser at det tas vannprøver årlig. Privat avløp - svartvann føres ut i tett tank (opplyst 3 kubikk). Gråvann føres ut i kum. Se punkt om "andre utgifter" og "info vann"  for avgifter tilknyttet vann og vei. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025 for Trysil kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   51 390,- (Omkostninger totalt) 1 341 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 48.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), oppgjørshonorar (kr 5.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.400,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.