MYSEN Karoline Olsens vei 13

Tomt
771.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Skrånende tomt. Opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen samt diverse beplantning. Parkering skjer i garasje samt gårdsplass som er gruset.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig bomiljø på Folkenborg, som er kjent for sin solrike beliggenhet. Området er spesielt anbefalt for etablerere, familier med barn og godt voksne. Fra eiendommen er det kort avstand til Mysen sentrum, som ligger ca. 1,5 km unna. Her finner man et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, inkludert skoler og offentlig kommunikasjon. Mysen stasjon tilbyr jevnlige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, med en reisetid på ca. 55 minutter til Oslo S via den nye Follobanen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser ved Folkenborg som betjenes av linjene 414, 417, 464, 477 og 634, kun 3 minutters gange fra eiendommen. Mysen stasjon, som ligger 13 minutters gange unna, gir ytterligere transportmuligheter med linje R22. For de som er glad i friluftsliv, byr nærområdet på flotte turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort. Det er også kort avstand til Trømborgfjella, som har merkede turstier samt bade- og fiskevann. Dagligvarehandelen er godt dekket med Bunnpris Mysen, som ligger 13 minutters gange unna, og Kiwi Mysen, som ligger 17 minutters gange unna. Begge tilbyr posttjenester og har søndagsåpent. Området har også gode sportstilbud, med Mysenhallen og Birkelunden balløkke innen kort avstand, samt flere barnehager og skoler som dekker alle alderstrinn.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen, oppført i 1962, består av en første etasje og en andre etasje. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong. Dreneringssystemet stammer fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av mur med pussede fasader. Takkonstruksjonen er utført som et saltak i tre. Taket er tekket med betongtakstein som ble lagt i 1980. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål, og pipen er delvis beslått med blikk over taket. Etasjeskillerne i boligen er konstruert med betongdekke og trebjelkelag. Vinduene har karmer og rammer av tre, med 2-lags isolerglass fra 1980-tallet, i tillegg til noen vinduer fra byggeåret. Ytterdøren er fra byggeåret, terrassedøren har isolerglass fra 2016, og garasjeporten er også fra byggeåret. Eiendommen har en sydvendt balkong med betongdekke og rekkverk i smijern, samt en utvendig trapp i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Det er påvist råteskader i utvendige kasser. Taktekking er ikke inspisert fra takfot eller tak, og det kan derfor ikke utelukkes skader på tekkingen i området. - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: ? Det er avvik: Det er påvist sprekker i murte og pussede fasader utvendig, ellers står vegger generelt ovenfor vedlikehold. - Utvendig - Dører Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. - Påvist manglende beslag i underkant av ytterdør samt feil på beslag i underkant av terrassedør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: ? Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Overflater Avvik: ? Det er påvist fuktskader på overflater. ? Det er påvist skader på overflater. - Påvist fuktskader i himlingsoverflater rundt pipe samt rundt lufterør på badet, som følge av utettheter i utvendige beslag. Ellers fremstår overflater med dels slitasjegrad, spesielt parkettgulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. I 2. etasje ble det målt 20 mm og 15 mm i soverom. Lokalt bla det målt 11 mm over 2 meter. I 1. etasje ble det målt ca. 16 mm avvik i spisestue og 11 mm i kjøkken. - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpningene i rekkverket overstiger dagens krav på maks 100 mm, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Trappen har ikke håndlist på begge sider, noe som innebærer at den ikke har tilstrekkelig avgrensing for å gi støtte på begge sider, slik som forventet for dagens standard for sikkerhet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Støpejernsrør, som var et vanlig rørmateriale mellom 1950 og 1970, har nådd en alder der forventet levetid er nær overskredet. Basert på materialets egenskaper og anleggets alder er tilstandsgrad 2/3 tildelt. Dette skyldes at slike rør ofte viser tegn til aldring og slitasje etter mange års bruk, selv om det per i dag ikke er registrert synlige skader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Beslagløsninger og renner bærer preg av elde og slitasje og det er lekkasje rundt gjennomføringer i takflaten (pipe og luftehatt) og punktvise lekkasjer i renner. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. ? Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft, dette kan føre til at man får et kaldere loft, slik at risiko for kondens økes. - Begrenset/ingen lufting ned mot ender av loftet/tak. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. - Påvist og målt høye fuktverdier i undertaket på loftet som følge av utettheter rundt pipe/luftehatt. - Påvist fukt/råteskader i utvendige kasser samt vindskibord. Årsak er ikke kjent. - Utvendig - Vinduer Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer. - Vinduer fremstår i en generelt dårlig stand og forfatning, bærer preg av elde og slitasje. Påvist flere vinduer med råteskader, ellers generelt med værslitt trevirke, også påvist noen vinduer med punktert glass. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ? Det er avvik: - Pipe er kledd inn med brennbartmateriell. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen, noe som kan indikere svekkelser i materialet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Påvist en del salt-/kalkutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Påvist kalkutslag på gulvet som indikerer dette. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke tilfredstillende tettesjikt i badet. Belegg ligger ikke klemt i sluk, er kun avsluttet rundt sluk. Slukrist kunne heller ikke åpnes, noe som gjør inspeksjon og renhold vanskelig. Ellers er vinduet plassert i våtsonen og bærer preg av dette. Varmeskjolder på belegg fra varmekabler. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i tilstand og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen form for tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: ? Det er registrert avvik med avtrekk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, påvist forhold (fukt) i kjeller som tilsier at det er tegn på svekkelse og redusert effektivitet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: ? Det er avvik: - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, terrenget faller stedvis inn mot mur, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. - Påvist setningsskader i utvendig trapp samt i liten mur utvendig som følge av for dårlig grunnarbeid/tele. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Septiktank

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Mysen Tak, 2015 Beskrivelse: Det har vært lekkasje på taket ved lufteventil /luftehatt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 1970 Beskrivelse: Det ble lagt varmekabler i gulv på badet. Årstall for fullført arbeid er høyst usikkert. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ukjent, 1980 Beskrivelse: Det har vært en vannlekkasje ved pipe i ett av soverommene 2.etasje. Dette er mange år siden. Skaden er utbedret. Vindskier/takskjegg ble skiftet i 1980 da det ble lagt ny takstein. Mange av vinduene er byttet, men det er behov for å bytte mange av vinduene på nytt. Terrassedør ble byttet for ca. 10 år siden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble lagt ny takstein i 1980. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Mange av vinduene er byttet, men det er så lenge siden at det har oppstått nye råteskader. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Maling flasser på gulv i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 1980 Beskrivelse: Avløp gikk til septikktank tidligere, men er nå tilknyttet kommunalanlegg. Det har vært en vannlekkasje på tomta fra kommunale anlegg fram til huset. Dette er utbedret. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Kjøkkenvifte fungerer ikke. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2015 Beskrivelse: 2 parafinovner er fjernet. De er erstattet med varmepumpe, ca. 2015. Det ble også satt inn vedovn i stua samtidig. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Indre Østfold Elektro, 2020 Beskrivelse: Det er satt opp noen ekstra stikkontakter. Indre Østfold Elektro har vært der de siste årene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det er ikke eget garasjebygg. Garasjen er en del av underetasje/kjeller. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Jeg står som selger av huset etter fullmakt fra eier. Jeg kjenner ikke alt som er gjort med huset, men har svart etter beste evne etter samtale med eier. Hans alder er meget høy og det er en del ting som han ikke husker lenger. Mange av de årstallene som er oppgitt her, er veldig usikre. Mye av arbeidet er utført før det ble strenge krav om dokumentasjon.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 47 kvm: Gang og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 69 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og trapperom TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 37 kvm: Gang, boder og vaskerom BRA-e 27 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med slette, malte fronter og benkeplater i tre. Det er plass til spisegruppe. Oppvaskbenken er i rustfritt stål og inneholder vaske- og skyllekum. Det er lagt fliser på veggen mellom skapene og montert belysning. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over plass til komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Eldre bad med belegg på gulvet og elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet og pusset mur. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og overhengende speilskap med belysning. Badet er i tillegg utstyrt med badekar og toalett. Ventilering via ventil. Vaskerom i kjeller: Vaskerom i kjeller fra byggeåret. Det er opplegg til vaskemaskin og montert utslagsvask i plast. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, belegg og parkett. Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og tapetserte/malte overflater. Himling: Panel, huntonplater og malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi fra 2015. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 150 liter og er plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedsakelig manuelle skrusikringer fra 1967. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: ? Terrassedør med isolerglass fra 2016. 2015: ? Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi fra 2015. 1980: ? Lagt ny takstein i 1980. ? Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1980-tallet.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
31181724000

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12092.14

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp 4 145,24 kr Feiing 460,00 kr Vann 3 139,26 kr Renovasjon 4 298,00 kr Sum 12 042,50 kr

Formuesverdi primær
692661

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2770645

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/172/40: 30.01.1961 - Dokumentnr: 166 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
05.12.1960 - Dokumentnr: 2576 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:172 Bnr:1
Opprinnelig fradelt fra: Gnr: 72 Bnr: 4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1595012 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:72 Bnr:40
01.01.2024 - Dokumentnr: 887745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:172 Bnr:40


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det er utstedet midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Kjøperen avgir to meter bred veg av tomten og opparbeider denne veg. Vegen er beliggende mot vest. Kjøperen har rett til denne veg, likeså vegen i retning mot fylkesvege. Kjøper er oppmerksom på naboers rett til nevnte veger. Kjøper har gjerdeplikt mot hovedbøllet. Kjøper betaler samtlige omkostninger i forbindelse med salget og overdragelsen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Folkenborg (plan-ID 012519650002), som er en eldre reguleringsplan. Planen regulerer eiendommen til boliger (452 kvm), kjørevei (293 kvm) og forretning (27 kvm).. 26.08.1965 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. 771 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 21 000,- tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.