KRAGERØ Sannidalsveien 44A

Tomt
1200m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca 1200 kvm. Det er betales kr 1384,- for årlig grunnleie som gjelder G.nr:68, b.nr:38 og 64. Festekontrakten anses som evigvarende da den ikke er tidsbestemt. Neste regulering er 2032. Bortfester er Mats Aksnes Rønningen. Ihht til kommuneplanens arealdelplan er 1121 kvm avsatt som spredt boligbebyggelse, nåværende, 548 kvm ligger under hensynsone høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) og 3 kvm som LNF areal for nødvendig tiltak. Gruset adkomst/ tun. Nylig opparbeidet med plener og blomsterbed. Hagen er avskjermet med stor tujahekk og gjerde mot nabo. Romslig tomt som er svært barnevennlig. Usjenerte uteområder. Eget inngangsparti til utleieleiligheten hvor det er gruset adkomstvei og opparbeidet med plen og beplantet. Eldre enkel frittstående garasje i nord/vestre del av tomten.

Beliggenhet
Nyere flott enebolig bygd i 2023 med utleieleilighet, beliggende i landlige omgivelser Rønningbakken/Vadfoss. Eiendommen ligger mellom Kragerø sentrum og E18. Fra Tangen går det hyppige bussavganger til Kristiansand/Oslo som korresponderer med buss fra Kragerø. Kort avstand til Kollbånn, hvor det er kunstgressbane og klubbhus. I dette området er det også fine turmuligheter samt kort vei til ferskvann med gode fiske- og bademuligheter. Ca 5 minutter til sjøen til hvor det et sted som heter Lyngdalenog her er det en fin badestrand. Det er snaue 10 minutter med bil til Kragerø sentrum, hvor byens atmosfære sommerstid er en attraksjon i seg selv. Her finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger, kafeer og restauranter og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag. Fergeleiet som gir en enkel adgang til store deler av Kragerøs fantastiske skjærgård ligger midt i Kragerø sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse som består av eneboliger.

Byggemåte
Enebolig med sokkelleilighet oppført i 2023, i trekonstruksjon over grunnmur. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er malte ytterdører. Det er balkong i trekonstruksjon. Det er terrasse i trekonstruksjon. Det er trapp av tre. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 29.08.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom, bod. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom, toalettrom. Underetasje/leilighet: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod. Garasje.

Standard
Boligen er bygd ny i 2023 etter en brann. Boligen er godkjent med utleiedel. Hovedhuset: 1. etasje: Vindfang. Oppgang til 2. etasje. Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Stue. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda. Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Kjøkken. Innredning fra Stray med glatte hvite fronter. Laminat benkeplate. Stekeovn og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Bad. Wc, dusjhjørne, håndvask med skuffer og speil. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, malt gips i himling. Vaskerom/teknisk rom. Varmtvannsbereder, varmegjenvinningsanlegg, rør i rør, sikringsskap. Belegg på gulv med sluk, malt gips på vegger og i himling. Bod. Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. 2. etasje. Loftstue. Oppgang til loft via inspeksjonsluke. Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Soverom. Kott. Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Soverom. Kott. Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Soverom. Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Toalettrom. Wc og håndvask. Belegg på gulv, malt gips på vegger og i himling. Underetasje/leilighet: Vindfang. Høytrykkslaminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Stue. Varmepumpe. Høytrykkslaminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Kjøkken. Innredning fra Stray med glatte hvite fronter. Laminat benkeplate. Høytrykkslaminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Soverom. Skap. Høytrykkslaminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Soverom. Høytrykkslaminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Bad. Wc, dusjhjørne, håndvask med skuffer og speil. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, malt gips i himling. Bod. Belegg på gulv, malt gips på vegger og i himling. Garasje. Eldre garasje. Manuell port. Støpt gulv, betongvegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Enkel eldre garasje + flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
222361

Diverse
Dette er erstattningsbolig etter brann og nyoppført 2023. Leiligheten i boligen er leid ut og leietager har 3 måneders oppsigelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumper, varmekabler i vindfang, vaskerom og bad.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
26723

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
469936

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1785757

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/68/38: 05.02.1930 - Dokumentnr: 900018 - Festekontrakt - vilkår. Innhentet, men vanskelig å tyde. Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 35 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 05.02.1930 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:68 Bnr:1 23.09.1980 - Dokumentnr: 2733 - Festekontrakt - vilkår. Påtegning på grunnseddel som er tinglyst 05.02.1930 hvor det bekreftes at grunnseddelen også omfatter b.nr:64 (tilleggstomten) Årlig festeleie ble da forhøyet til kr 50,-. Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 15 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 24.10.1957 - Dokumentnr: 1599 - Registrering av grunn. Skylddelingsforretning som beskriver tilleggstomten. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:68 Bnr:1 4014/68/64: 05.02.1930 - Dokumentnr: 900018 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 35 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.11.2023. Plantegningene stemmer overrens med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger Kommuneplanens arealdelplan for Kragerø 2018-2030 hvor reguleringsplan for Riksveg 38 Eklund-Sannidal er gjeldende. Reguleringsplanen skal danne det formelle plangrunnlaget for en parsell av riksveg 38 som ny innfartsveg til Kragerø. Planen er avgrenset til nødvendig aeal for bygging av ny riksveg med tilhørende omlegginger og suppleringer av samle-, adkomst -og G/S-veger. Yttligere sideareal som påvirkes av utbyggingstiltaket eller som av annen grunn har vært hensiktsmessig å ta med i samme plan som er innlemmet i planen. Ihht til kommuneplanens arealdelplan er 1121 kvm avsatt som spredt boligbebyggelse, nåværende, 548 kvm ligger under hensynsone høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) og 3 kvm som LNF areal for nødvendig tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke på kr 25.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25.000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25.000,-for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,- Alle beløp er inkl. mva.