OSLO Hagastubben 63

Tomt
14168.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt som er pent opparbeidet med plen, beplantninger og trær. Leiligheten ligger i et barnevennlig område med store grøntområder og med lekeplass rett utenfor døren kan barna boltre seg i et trygt og sikkert miljø. Asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer m.m

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på Gamle Stovner/Høybråten i et område som er omkranset av grønne lunger. Boligen har en usjenert, solrik og fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag. Fra boligen er det kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter, herunder nærhet til barnehager, skoler, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Lørenskog og Høybråten stasjon. Høybråten togstasjon ligger kun 8 minutters gange fra boligen og tar deg inn til Oslo Sentrum med alt av fasiliteter på 16 minutter. Det er ca. 3 minutters gange fra boligen til bussholdeplassen "Stovner Sykehjem" med 64 B bussen som enkelt tar deg til Stovner eller Furuset. 9 minutter unna er "Stovner Bru" holdeplass med ruter til Stovner, Lørenskog sentrum, Økern og Nesåsen. Nærområdet tilbyr alt man trenger i hverdagen. Det er bl.a. kort vei til Stovner senter, som er et av Norges største lokalsentre. Her finner du klesbutikker, frisør, apotek, vinmonopol, Meny, Deichmann bibliotek ,samt flere serveringssteder. I tillegg har man et rikt utvalg av større kjøpesentre i området som bl.a. Metro og Triaden senter på Lørenskog. Her finner man de fleste forretninger og servicetilbud herunder flere store matbutikker, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, caféer og restauranter. Det er også kort vei til Furuset, Alna, Linderud og Tveita senter, samt Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby (ca. 15 minutters kjøretid). Dagligvarehandelen gjøres enkelt på for eksempel Coop Prix Stovnerveien 54 for daglige innkjøp. Fra boligen er det ca. 13 minutters gange til søndagsåpen Joker i Starveien 6. Det er kort vei til marka med bl.a. lysløyper, fine badevann og tilnærmet uendelige turmuligheter sommer som vinter. For en kortreist tur i nærmiljøet anbefales det å legge turen innom populære Stovnertårnet som ligger bak Stovnerhallen - dette er Norges lengste tårn og har en flott utsikt. For den som er glad i friluftsliv er det kort vei til Lillomarka, Nordmarka og Østmarka som har et flust av turmuligheter hele året. Marka innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, sykkelveier, bade-/fiskevann. Her er det godt merkede turløyper hele året, om sommeren er det brede turstier som egner seg svært godt til jogging, sykling og gåturer. På vinterstid er det flotte skimuligheter med godt preparerte skiløyper, samt et lite alpinanlegg. Er du en ivrig ski-/turgåer kan den aktive HSIL (Høybråten og Stovner IL) nevnes. Du kan gå inn på https://www.skiforeningen.no sine sider og se mer detaljerte tur/ruter/løyper beskrivelser. HSIL tilbyr også fotball, innebandy, langrenn, basket, håndball, turn, friidrett, orientering og alpint m.m. For de minste kan man nevne Jerikobakken som ligger på Lindeberg (kun 1 stopp unna med t-banen fra Furuset). Det er også kort vei til Øvre Fossum gård med ridesenter. For skientusiastene kan det også nevnes at Norges eneste innendørs skianlegg, SNØ Lørenskog, ligger kun en kort kjøretur på 4 min unna. Skihallen byr på en stor arena dedikert til langrenn, alpint og freeski. Vegg-i-vegg med løypene ligger et stort senter med butikker, spisesteder og treningssenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et populært boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Gode kollektivløsninger med både buss og tog med gangavstand til flere bussholdeplasser, samt Høybråten stasjon. Det er ca. 3 minutters gange fra boligen til bussholdeplassen "Stovner Sykehjem" med 64 B bussen som enkelt tar deg fra Stovner eller Furuset. 9 minutter unna er Stovner Bru holdeplass med ruter til Stovner, Lørenskog sentrum, Økern og Nesåsen. Høybråten togstasjon ligger kun 8 minutters gange fra boligen og tar deg inn til Oslo Sentrum med alt av fasiliteter på 16 minutter. For mer informasjon angående kollektivtrafikken, se ruter.no.

Byggemåte
Småhusbebyggelse fundamentert med såle til antatt faste masser. Grunnmur i betong. Bindingsverksvegger utvendig kledd med trekledning. Saltak sperrekonstruksjon tekket med takstein og sveiset folieduk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. etasje > Bad hovedsoverom > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. etasje > Bad hovedsoverom > Overflater: Gulv Våtrom > 3. etasje > Bad hovedsoverom > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Innvendige dører For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Sameiet har avtale med Elaway, en sømløs ordning med portal hvor brukere kan søke opp sameiet og inngå ny avtale. Tilleggskommentar: Overheng over inngangsparti falt ned natt til bitte lille julaften 2023 på grunn av sterkt blåst og snøfall. Det er også skade i vegg. Saken er tatt opp i mail til styret og vi har fått svar på VIBBO fra styreleder Tone Bredesen at dette vil bli utbedret av vaktmesteren på vårparten når været blir varmere.

Innhold
3. etasje: Entré, gang, 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom. Det er også en innebod med skråtak for ekstra lagring. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er oppmålt til 4,3 m².

Standard
Entré Her er det god plass til kommode, det er også skap i gangen til å henge fra seg yttertøy. Baderom Leiligheten har to bad hvorav et har badekar samt et bad med dusj med adkomst fra soverommet. Leilighetens bad med adkomst fra gang består av gulv- og veggflatene av fliser. Badekar, klosett, servant, speil og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Bad med adkomst fra hovedsoverommet består av gulv- og veggflatene av fliser. Takflatene består av malte plater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant og speil. Ny varmtvannsberder i 2024 Stue Stue og kjøkken byr på god plass med flere møbleringsmuligheter og naturlig inndelte soner. Her får du god plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. I forbindelse med åpningen av den åpne stue-/kjøkkenløsningen finner du spisesonen som bidrar til enkel servering. Den private takterrassen har sameiet byttet membran, drenering og lagt nye terrassebord i 2021. Terrassen er på ca. 13 kvm og er orientert mot vest. Kjøkken Kjøkkenet passer ypperlig for kokken i sosiale lag. Dette er virkelig et kjøkken med god løsning og rikelig med skapplass, og det innfrir absolutt mange kriterier på enhver liste. Fra kjøkkenet har du store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Leilighetens kjøkkeninnredning med lyse glatte/profilerte fronter, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator og integrerte hvitevarer. Soverom Boligen har 3 soverom som har fin størrelse hvor hoved-soverommet har eget bad i tilknyttning til soverommet. Hovedsoverommet skaper en følelse av hotellrom med enkel adkomst til bad og egen avsatt plass til garderobeløsning. Det er god plass til dobbelseng med tilhørende møblement med fastmonterte garderobeskap i de øvrige rommene. Soverommene har utsikt mot grønne omgivelser og god tilgang til dagslys gjennom takvinduer. Bod og garasjeplass Leiligheten disponerer en innvendig bod som ikke er målbar med stikkontakt, samt garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg med el-lader og tilhørende bod på 4,3kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass med ladeboks. I tillegg har sameiet 18 garasjeplasser for utleie. Kontakt styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Det gjøres oppmerksom på at garasjeplassene er små og enkelte biler vil ikke kunne få plass. Interessenter oppfordres til å besiktiges garasjeplassen. Sameiet har avtale med Elaway for lading av elbil. Sameiet har inngått en avtale med Vestpark for gjester. Registrering av besøkende kan registreres i appen til Vestpark, UNUM. Gjesteparkeringen skal kun benyttes av besøkende. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Diverse
Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets konstruksjoner, må forelegges styret for godkjenning. Det må heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer. Grilling er bare tillatt med elektrisk eller gass grill. Det er ikke tillatt med kullgrill. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet med mindre annet følger av eierseksjonsloven § 22.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 61 766 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 751 766 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 751 766 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 762 166 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 764 966 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i form av varmekabler og panelovner. Pipeløp i stuen med mulighet for montering av vedovn/peis iflg selger. Ny varmtvannsbereder i 2024

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1207532

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4588621

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/6378

Felleskostnader pr. mnd
4636

Felleskostnader inkluderer
kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv (kr 512,-), betjening av fellesgjeld samt generell drift og vedlikehold av sameiet.

Andel fellesgjeld
61766

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
13943

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hagastubben Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984 672 470. Sameiet ligger i bydel Stovner i Oslo kommune og har følgende adresse: Hagastubben 1-74. Sameiet består av 74 seksjoner. Tomten er på 14168,2 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 102-1082. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Dyrehold
Tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/1082/40: 18.01.1995 - Dokumentnr: 3135 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1082 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 44853 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven Gjelder utendørs terrengtrapp Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1995 - Dokumentnr: 5460 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/6378

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.04.11.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
S-3047 Vedtatt: 05.04.1989 Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Inn-/utkjøring, Offentlig gang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/veigrunn, null S-4220 Vedtatt: 15.03.2006 Formål: Bolig m.tilh. anlegg 202102096 Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) 202304720 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak i småhusbebyggelsesplanen Pågående byggesaker Ruths vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus A Saksnr: 202306405 Hagaveien 11 - Oppføring av enebolig Saksnr: 202304167

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 61 766 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 751 766 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 751 766 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 762 166 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 764 966 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
134734

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % av salgssum. I tillegg kommer kr 53 500,- og utlegg kr 16 740,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.