ELVERUM Nyfundvegen 1

Tomt
716.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca 716 kvm. Eiendommen har en fin og skjermet eiendom sentralt på Søbakken. Det er steinbelagt gårdsrom foran garasje og gangsti til inngangsparti. Hagen er fint opparbeidet med hekk mot naboer og vei, samt stor gressplen med prydbusker og blomsterbed. Stor terrasse med fine solforhold og rikelig med plass til flere utemøblement. Fastmontert pergola medfølger. Garasje på naboeiendommen står nært tomtegrensen. Ikke opplyst om avtale rundt dette.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne fine eiendommen ligger fint til i et attraktivt boligområde med kun en kort gangvei til alt du trenger i hverdagen din. Her bor du i nærheten av en flere store butikkjeder, apotek, dagligvarebutikker med utvidet åpningstid, Ydalir- og Søbakken barneskole, samt flere barnehager. Eiendommen ligger nært både Vesletjernet og Sagtjernet med en populær badeplass. Her finner du også tuftepark, lekeplass og fine friområder/turområder rundt tjernet. Det er også nærhet til bymarka i Stavåsen, hvor det er flotte tur- og sykkelstier på sommerstid i tillegg til oppkjørte skiløyper på vinterstid. Følger du stiene kommer du opp til idylliske Stavåsdammen hvor det er bademuligheter, grillbu og fine friluftsområder. Stavåsen har lysløype hvor det er stor aktivitet for barn og unge på vinterstid. I tillegg arrangeres Elverumstrimmen her på sommerhalvåret. Beliggenheten gir også kort vei til ski- og turstier til Løvbergsmoen og Svartholtet. I kort gangavstand fra boligen ligger det flere fotballbaner/skøytebane og ved barneskolen på Søbakken er det en populær kunstgressbane. Bybussen har hyppige avganger frem til kl. 22:00 og har videre forbindelse til både skysstasjonen og Terningen Arena. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Elverum sentrum og sentrumsområdene byr på alle byfasiliteter og servicetilbud.

Byggemåte
Opprinnelig byggegrunn av sand-/grusmasser. Ringmur av murte lettklinkerblokker. Plate på mark av støpt betong i 1. etasjen. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 2. etasjen. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Målinger ligger under grenseverdier. Lite kryprom mot terrenget under deler av inngangsparti/entre. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Malte og lakkerte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1995. Malt ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1995. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte A-takstoler. Taktekking av betongtakstein. Undertak av sutaksplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Lokal utbedring må utføres. * Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak - Nye renner og nedløp må monteres. * Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak - Musebånd/lusing må etableres. * Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring bør utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. * Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. * Ytterdør/balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. * Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. * Innvendige overflater: Det er påvist noen oppsprukne overflater. Det er påvist laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene. Sistnevnte er avvik fra leggeanvisningen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. * Krypkjeller (under påbygd entre): Kryprom mot terrenget under deler av 1. etasjen/vindfanget Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. * Andre innvendige forhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må foretas lokal utbedring. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. * Bad/vaskerom: Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. * Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. * Bad/toalettrom 2. et: Overflater vegger og himlinger: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. * Bad/toalettrom 2. et: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. * Bad/toalettrom 2. et: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. * Bad/toalettrom 2. et: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. * Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. * Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Elektrisk anlegg: Eldre installasjon uten dokumentasjon. Noen utførte arbeider uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon for alle arbeider etter 01.01.1999 fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. * Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2008 * Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet varmtvannstank 2016 / Nytt Toalett nede 2020. Arbeid utført av: Rørl. Kristiansen, Løten / YC Rør AS Elverum. * Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kontroll av sluk på begge bad. Arbeid utført av: Amundrud / YC Rør Elverum 2024. * Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap til egne jordfeilkurser. 2018 Montert nye spotter over inngangsdør 2018. Arbeid utført av: Svendsgård Elektro AS. * Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Skiftet ventilasjonsvifte ( Villavent ) i 2016. Elkontroll av elektrisk anlegg 14.08.24. Kontrollen gjennomført av Elsikkerhet Norge As * Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Revet gammel og bygd opp ny terrrasse. 2017. Arbeid utført av: Vaktmesterkompaniet, Elverum / Egeninnsats. * Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Radon måling utført av Eurofins AS i mars / april 2024. med godkjente verdier. Radonmåling: År 2024. Verdi 24 + 10Bqm3

Innhold
Boligen er over to plan og inneholder: 1. et: Entre med skyvedørsgarderobe, gang/trappegang, 2 soverom (ett benyttes som spisestue), stor innvendig bod, bad/vaskerom, stue med utgang til stor terrasse, kjøkken med spiseplass. 2. et: Gang, bad, 3 soverom - ett med adkomst til bod. Frittstående garasje med plass til en bil og vedbod i bakkant. Intillbygd boder. En av disse langs garasjeplass og en tilbygd mot adkomst som er isolert.

Standard
Block Watne hus type Askeladden fra 1995, utvidet med ark i 2. etasjen i 2002. Eier har oppgradert og vedlikeholdt eiendommen jevnlig siden de kjøpte i 2008. Flere av overflatene er pusset opp i eierperioden. Se punkt om moderniseringer og vedlegg fra selger på oppussing/oppgraderinger siden kjøp. Eksempler på materialvalg: Innvendige gulv med laminat, belegg, fliser og heltre. Innvendige vegger med malte plater, malt panel, malt tapet, tapet og panel. Innvendige himlinger med folierte plater, malt panel og panel. Krypkjeller under deler av entreen totalt på 2,4 m2 er det nå murt opp fuktsperre med musenetting på innsiden.

Innbo og løsøre
Fastmontert og stor pergola på terrasse medfølger i salget. Markise utenfor stuevinduer. Motordrevet. Gardena robotklipper medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2008 Montert dusjkabinett på bad/vaskerom i 1. etasjen. 2016 Bygget ny terrasse. 2017 Montert plater på veggene på bad/vaskerom i 1. etasjen. 2019 Montert nytt ildsted. Se forøvrig vedlagt skjema i salgsoppgaven med informasjon om oppgraderinger/moderniseringer utført av selger siden de kjøpte boligen. Selger opplyser om følgende punkter er utført etter bemerkninger i tilstandsrapporten: Alle vinduer er sjekket og kan åpnes. Alle vinduer i 2.etg er pusset og malt opp innvendig. Det er montert ekstra klappventiler på stue og begge hovedsoverom for å forbedre ventilasjonen. Ang en singel istapp hengende på takrenne rett utenfor kjøkkenvifta og at det er varmluft fra denne som har forårsaket istappen. Taksten er jo utført 22 febr. Krypkjeller under entreen. Laget murvegg av stein på begge sider med en åpen smal stripe mot gulvet for ventilasjon. På baksiden av murveggen er det lagt musenetting.

Parkering
Garasje med plass til en bil. Ellers biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling i 2024 og målinger viser en verdi på 24/10 Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under. GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (se over).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))   109 140,- (Omkostninger totalt) 3 709 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Boligens primæroppvarming med to stk. luft-til-luft varmepumper (fra 2009 og 2017). Det er montert elektriske varmekabler ientre og i gulv på begge bad, samt peisvedovn i stuen. Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk sentralavtrekk fra våtrommene. Mekanisk punktavtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstank på 198 liter fra 2016. Plassert på bad i 1. etasje. Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x50A, overspenningsvern og jordfeilautomater for 12 kurser

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17206

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 17 206,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr 3 432,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
857245

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3257532

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Hovedeiendom: 3420/30/1042: 25.10.1995 - Dokumentnr: 5682 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:30 Bnr:1034 01.01.2020 - Dokumentnr: 438267 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0427 Gnr:30 Bnr:1042 Andel i felles eiertomt: 3420/30/1034: 25.10.1995 - Dokumentnr: 5682 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:30 Bnr:1034 29.11.1957 - Dokumentnr: 3135 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0427 Gnr:30 Bnr:232 26.04.1995 - Dokumentnr: 2130 - Grensejustering Overført fra: Knr:0427 Gnr:30 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1995 - Dokumentnr: 2137 - Målebrev OVER GNR 208/11 VEGGRUNN. AREAL: 11.827 M2 Overført fra: Knr:0427 Gnr:30 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1995 - Dokumentnr: 2924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:30 Bnr:238

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig/garasje i 1995. Det er i denne anmerket mangler i forhold til planering med fall fra grunnmur, garasje ferdigstilles med port og taktekking, andre etasje innredes ihht. byggetillatelse, fuging rundt vannrør på bad, pipe utbedres ihht. feiermesters pålegg. Frist for utbedring er satt til 1995-1998, samt før fyring. Enebolig er registrert som tatt i bruk 1995, påbygg registrert som tatt i bruk i 1998 og 2003. Garasje er registrert som tatt i bruk i 1995, samt tilbygg i 2009. Iht. opplysninger fra kommunen er det mottatt ferdigmelding på tilbygg til garasje fra 2009 for meldepliktig arbeid. Det er ikke søkt ferdigattest for påbygg/ark som ble godkjent i 1998. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt opprinnelige byggetegninger fra kommunen på bolig og garasje. I tillegg er det mottatt byggeteninger fra båbygg av ark i 2. etasjen, samt utvidelse av garasje med bod fra 2002 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat fellesvei med naboer. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Revhaugen II - felt B3, fra 1994 og 1991. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse og friområder/lekeplass. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at kommuneplanens arealdel er under revidering. Planområdet omfatter 97 % av arealene i kommunen, og gjelder områdene utenfor selve byområdet. På andre siden av Søbakkvegen ligger et større område regulert til grønnstruktur/friareal.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen enebolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Tilhørende andel i felles eiertomt er en ubebygget tomt. Kjøper må av den grunn utfylle egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det foreligger ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))   109 140,- (Omkostninger totalt) 3 709 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
109140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 50.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 13.900,-), oppgjørshonorar (kr 4.250,-), visningshonorar (kr 1.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.300,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.