Utenfor huset slynger den gamle grusveien seg nedover mot hovedveien som tar deg til Lillestrøm på 8 minutter og nærmeste busstopp Holt ligger i umiddelbar nærhet fra eiendommen. Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser utenfor garasjen.
Aktiv Eiendomsmegling v/Solveig Granlund har gleden av å presentere Nedre Rælingsveg 393 - En sjarmerende eiendom med romslig tomt på et høydedrag mellom Fjerdingby og Smestad i Rælingen kommune.
Velkommen til denne idylliske plassen, hvor sjarmen fra landsbygda møter moderne komfort! Med en plassering som gir deg ro og rom til å puste, er dette stedet perfekt for deg som drømmer om et liv nær naturen.
Eiendommen har et romslig og lettstelt uteområde med singlet gårdsplass, solrik terrasse med plass til flere sittegrupper, grill og avslappende jacuzzi.
Dette er ikke bare et hus, det er et hjem. Et sted der minner blir skapt og bevart, der tiden går litt saktere, og hvor sjarmen fra fortiden fortsatt lever i hver eneste krok.
Velkommen inn! Vindfanget har en enkel skyvedørsgarderobe og plass til sko og yttertøy.
Fra vindfanget ledes man inn til kjøkkenet - husets hjerte, der skranglingen fra kjeler og gryter har vært et konstant bakteppe for livet som har utspilt seg her.
Landlig Sigdal kjøkkeninnredning i en nydelig lys grønnfarge, profilerte fronter og vitrineskap, laminat benkeplate og gjennomgående Smeg-hvitevarer setter prikken over ién.
Gjennomført stil med nostalgiske detaljer som smal veggpanel.
Kjøkkenvinduet er husets stille utkikkspost, et rammeverk av minner og hverdagsliv. Når morgensolen sakte stiger opp, fyller den kjøkkenet med et varmt, gyllent lys som bader alt i myk glød.
Kjøkkendetalje.
Smeg - hvitevarer som ventilator, koketopp og stekeovn medfølger salget.
Gjenbruk av et værbitt drivhus blir en trivelig kaffestasjon - perfekt for en hektisk morgen med kaffe og frokost i farta.
Hvorfor vente til jul og misteltein? Lenge leve kjærligheten!
Spisestuen ligger i en naturlig forlengelse av kjøkkenet. Her er det godt med lysinnslipp fra flere vindusflater.
Spisestuedetalje.
Stuen er møbleringsvennlig og det er en naturlig sofakrok for tv-titting og god plass til spisestue som kan utvides når man har flere gjester.
I stuen er det en pen restaurert Ulefos etasjeovn i støpejern som gir lun atmosfære i rommet på kalde dager.
God plass til en romslig hjørnesofa og enkelt sofabord.
Legg merke til de gamle tømmerveggene som gir en fin kontrast til panelkledde vegger og himling.
Praktisk separat wc-rom med våtromsplater på vegger, stående klosett og rustikk patina på servantskap med servantskål.
Baderom med våtromsplater på vegger, store moderne fliser på gulv med gulvvarme.
Gjennomførte sorte detaljer på armatur og blandebatterier, wc, dobbel regnfallsdusj med innfellbare dusjvegger i herdet glass, nedfelt komposittvask i baderomsinnredning og downlights i himling. Det er opplegg for vaskemaskin.
Boligen har 4 romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har godt med oppbevaring i doble garderobeskap.
Hovedsoverommet har doble garderobeskap i moderne sort utførelse.
Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom.
Rommet egner seg både for prinser og prinsesser. Panelkledde vegger er beholdt i naturlig tre og kan enkelt males eller beises i ønsket fargepalett og nyanse.
Soverommet er møbleringsvennlig og det er plass til en liten tv-krok eller sittegruppe i tillegg til seng og annet soveromsmøblement.
Soverom nr. 3 passer ypperlig som gjesteværelse eller kontor.
Det er også her god plass til sittegruppe eller praktisk sovesofa hvis man får overnattingsgjester.
Velkommen inn i et hjem der musikken har sitt helt eget rom (soverom nr. 4) ? et sted hvor kreativitet, harmoni og inspirasjon flyter fritt. Gitarer henger pent på veggene, klare til å gripes når kreativiteten melder seg!
Velkommen til dette idylliske stedet, hvor sjarmen fra landsbygda møter moderne komfort! Med en plassering som gir deg ro og rom til å puste, er dette stedet perfekt for deg som drømmer om et liv nær naturen.
Lent mot gjerde, står en gammel sykkel stille som om den hviler etter et langt liv på veiene. Rammen, en gang skinnende metall, er nå preget av rustens fine mønstre, som minner om alle turene den har tatt gjennom årene.
Med et ullpledd rundt deg og den varme koppen i hånden, blir hver kakao-stund på terrassen et lite rituale av komfort og hygge, der naturens ro møter hjemmets trygghet.
På kveldstid forvandles denne uteplassen til en oase av ro og stemning, når solnedgangen farger himmelen i varme nyanser, og boblene i jacuzzien gløder i det svinnende lyset.
Boligen har en stor og solrik terrasse, en romslig tomt med eldre låve som benyttes som bod/garasje, uisolert stall med hesteboks for mindre hest på utegang. Det er strøm og innlagt vann i stallen. Eiendommen egner seg derfor svært godt for dyrehold.
Eiendommen ligger fint til på et høydedrag på oversiden av Nedre Rælingsveg. Det er kort vei til nærmeste busstopp og kun 8 min til Lillestrøm med bil.
Uisolert stall innredet med en stor hesteboks som passer for mindre hester eller ponni. Innlagt strøm og vann. Lyset skinner nå inn over de tomme båsene, hvor hester en gang stod og sparket forsiktig i gulvet av halm.
Med plass til smådyr er det enkelt å skape en gårdsidyll uten de store kravene til tid og vedlikehold. Det er allerede tilrettelagt med mindre innhegninger, og stallen på eiendommen gir god oppbevaringsplass for fôr og utstyr.
Utenfor huset slynger den gamle grusveien seg nedover mot hovedveien som tar deg til Lillestrøm på 8 minutter og nærmeste busstopp Holt ligger i umiddelbar nærhet fra eiendommen. Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser utenfor garasjen.
Aktiv Eiendomsmegling v/Solveig Granlund har gleden av å presentere Nedre Rælingsveg 393 - En sjarmerende eiendom med romslig tomt på et høydedrag mellom Fjerdingby og Smestad i Rælingen kommune.
Velkommen til denne idylliske plassen, hvor sjarmen fra landsbygda møter moderne komfort! Med en plassering som gir deg ro og rom til å puste, er dette stedet perfekt for deg som drømmer om et liv nær naturen.
Eiendommen har et romslig og lettstelt uteområde med singlet gårdsplass, solrik terrasse med plass til flere sittegrupper, grill og avslappende jacuzzi.
Dette er ikke bare et hus, det er et hjem. Et sted der minner blir skapt og bevart, der tiden går litt saktere, og hvor sjarmen fra fortiden fortsatt lever i hver eneste krok.
Velkommen inn! Vindfanget har en enkel skyvedørsgarderobe og plass til sko og yttertøy.
Fra vindfanget ledes man inn til kjøkkenet - husets hjerte, der skranglingen fra kjeler og gryter har vært et konstant bakteppe for livet som har utspilt seg her.
Landlig Sigdal kjøkkeninnredning i en nydelig lys grønnfarge, profilerte fronter og vitrineskap, laminat benkeplate og gjennomgående Smeg-hvitevarer setter prikken over ién.
Gjennomført stil med nostalgiske detaljer som smal veggpanel.
Kjøkkenvinduet er husets stille utkikkspost, et rammeverk av minner og hverdagsliv. Når morgensolen sakte stiger opp, fyller den kjøkkenet med et varmt, gyllent lys som bader alt i myk glød.
Kjøkkendetalje.
Smeg - hvitevarer som ventilator, koketopp og stekeovn medfølger salget.
Gjenbruk av et værbitt drivhus blir en trivelig kaffestasjon - perfekt for en hektisk morgen med kaffe og frokost i farta.
Hvorfor vente til jul og misteltein? Lenge leve kjærligheten!
Spisestuen ligger i en naturlig forlengelse av kjøkkenet. Her er det godt med lysinnslipp fra flere vindusflater.
Spisestuedetalje.
Stuen er møbleringsvennlig og det er en naturlig sofakrok for tv-titting og god plass til spisestue som kan utvides når man har flere gjester.
I stuen er det en pen restaurert Ulefos etasjeovn i støpejern som gir lun atmosfære i rommet på kalde dager.
God plass til en romslig hjørnesofa og enkelt sofabord.
Legg merke til de gamle tømmerveggene som gir en fin kontrast til panelkledde vegger og himling.
Praktisk separat wc-rom med våtromsplater på vegger, stående klosett og rustikk patina på servantskap med servantskål.
Baderom med våtromsplater på vegger, store moderne fliser på gulv med gulvvarme.
Gjennomførte sorte detaljer på armatur og blandebatterier, wc, dobbel regnfallsdusj med innfellbare dusjvegger i herdet glass, nedfelt komposittvask i baderomsinnredning og downlights i himling. Det er opplegg for vaskemaskin.
Boligen har 4 romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har godt med oppbevaring i doble garderobeskap.
Hovedsoverommet har doble garderobeskap i moderne sort utførelse.
Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom.
Rommet egner seg både for prinser og prinsesser. Panelkledde vegger er beholdt i naturlig tre og kan enkelt males eller beises i ønsket fargepalett og nyanse.
Soverommet er møbleringsvennlig og det er plass til en liten tv-krok eller sittegruppe i tillegg til seng og annet soveromsmøblement.
Soverom nr. 3 passer ypperlig som gjesteværelse eller kontor.
Det er også her god plass til sittegruppe eller praktisk sovesofa hvis man får overnattingsgjester.
Velkommen inn i et hjem der musikken har sitt helt eget rom (soverom nr. 4) ? et sted hvor kreativitet, harmoni og inspirasjon flyter fritt. Gitarer henger pent på veggene, klare til å gripes når kreativiteten melder seg!
Velkommen til dette idylliske stedet, hvor sjarmen fra landsbygda møter moderne komfort! Med en plassering som gir deg ro og rom til å puste, er dette stedet perfekt for deg som drømmer om et liv nær naturen.
Lent mot gjerde, står en gammel sykkel stille som om den hviler etter et langt liv på veiene. Rammen, en gang skinnende metall, er nå preget av rustens fine mønstre, som minner om alle turene den har tatt gjennom årene.
Med et ullpledd rundt deg og den varme koppen i hånden, blir hver kakao-stund på terrassen et lite rituale av komfort og hygge, der naturens ro møter hjemmets trygghet.
På kveldstid forvandles denne uteplassen til en oase av ro og stemning, når solnedgangen farger himmelen i varme nyanser, og boblene i jacuzzien gløder i det svinnende lyset.
Boligen har en stor og solrik terrasse, en romslig tomt med eldre låve som benyttes som bod/garasje, uisolert stall med hesteboks for mindre hest på utegang. Det er strøm og innlagt vann i stallen. Eiendommen egner seg derfor svært godt for dyrehold.
Eiendommen ligger fint til på et høydedrag på oversiden av Nedre Rælingsveg. Det er kort vei til nærmeste busstopp og kun 8 min til Lillestrøm med bil.
Uisolert stall innredet med en stor hesteboks som passer for mindre hester eller ponni. Innlagt strøm og vann. Lyset skinner nå inn over de tomme båsene, hvor hester en gang stod og sparket forsiktig i gulvet av halm.
Med plass til smådyr er det enkelt å skape en gårdsidyll uten de store kravene til tid og vedlikehold. Det er allerede tilrettelagt med mindre innhegninger, og stallen på eiendommen gir god oppbevaringsplass for fôr og utstyr.
Utenfor huset slynger den gamle grusveien seg nedover mot hovedveien som tar deg til Lillestrøm på 8 minutter og nærmeste busstopp Holt ligger i umiddelbar nærhet fra eiendommen. Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser utenfor garasjen.
FJERDINGBY Nedre Rælingsveg 393
Sjarmerende eiendom med enebolig, garasje og stall |Småbrukspreg og marka som nabo|Meget godt egnet for mindre dyrehold!
- kr 6 490 000
- BRA-i 107 m²
- 4 soverom
- Prisantydningkr 6 490 000
- Omkostningerkr 181 390
- Totalpris inkl. omkostningerkr 6 671 390
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1950
- Soverom4
- Tomt1 125.1 m²
- Eierform tomtEiet
- 6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,00)) 181 390,- (Omkostninger totalt) 6 671 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Meld deg på visning!
Påmelding
Drømmer du om et liv på landet med enkelt dyrehold? Denne eiendommen gir deg muligheten til å leve ut drømmen om å holde noen få dyr ? enten det er høner som kakler rundt i tunet eller geiter som gresser fredelig i skråninga. På en bakketopp et lite stykke fra Fjerdingbykrysset i Rælingen, der lyden av vind som suser gjennom trærne og fuglesang blander seg, står en totalrenovert og sjarmerende enebolig fra 1920-tallet. Eneboligen har en gjennomført stil med nostalgiske detaljer som smal veggpanel, lyst 1-stavs laminatgulv med gulvvarme og en flott restaurert Ulefoss etasjeovn i støpejern. Landlig Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter, vitrineskap og Smeg-hvitevarer. Boligen har videre fire soverom, en koselig stue, separat wc-rom og et moderne baderom med tidsriktig innredning.
Nedre Rælingsveg 393, Akershus
- Tomt
1125.1m²
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse mellom Fjerdingby og Smestad i Rælingen kommune. Kun 8 minutter kjøring fra Lillestrøm sentrum og under 7 km fra Lillestrøm stasjon. I tillegg til sin sentrumsnære beliggenhet har eiendommen flotte turområder like utenfor døra i Rælingsåsen. Fra Smestad kan du blant annet ta turen til Ramstadsjøen og DNT-hytta Huldreheim, Huldrekolonien og Tristillen på merkede turstier. Det er omtrent 2,5 km til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, klubbhus, ny skatepark/aktivitetspark og flere fotballbaner. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Marikollen og omkringliggende områder er i stadig utvikling. Det går merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. Bjønnåsen kan skilte med Østmarkas beste utsikt. På toppen er det en sikteskive som angir avstand og retning til stedene man ser derfra. Av noen av stedene kan nevnes Gaustatoppen (1881 moh), Holmenkollen (417 moh) og Tryvannshøgda (529 moh). En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Rælingen eller Rema 1000 Marikollen Torg. På Marikollen Torg finner du også apotek, frisør, treningssenter, optiker, sushirestaurant, pizzabakeren og Vollaklinikken. Ravinen har bibliotek, legekontor og cafe/bistro. Joker Hektnersletta er boligens nærmeste dagligvarebutikk, en døgnåpen og delvis selvbetjent butikk, noe som betyr at du kan handle akkurat når det passer best for deg. Du låser deg enkelt inn i butikken ved hjelp av bankkort eller mobil, og plukker med deg det du skal ha, skanner varene i den selvbetjente kassen og låser deg ut av butikken ved å skanne kvitteringen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Smestadtoppen barnehage, FUS Hektneråsen og Espira Tristilbakken er de nærmeste barnehagene i området.
Skolekrets
Fra eiendommen er det 1 km trygg skolevei til Smestad barneskole, 2,2 km til Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller i Lillestrøm.
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Holt og ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. I rushtiden er det hyppige bussavganger i retning Lillestrøm ca. hvert 10 min og ellers hver halvtime. Med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn.
Byggemåte
UTVENDIG Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i antatt bindingsverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i antatt sparesteinsmur, og støpt såle i betong på tilbygget del. INNVENDIG Vegger: Malte flater og panel. Våtromsplater på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater og panel på innvendige takoverflater.
Innhold
1.etg.: Vindfang , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Soverom 4, Gang , Toalettrom
Standard
Store eller alvorlige avvik - TG3 Innvendig > Krypkjeller - avvik ? Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - TG2 Utvendig > Taktekking - 2 ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag - 2 ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Vinduer - 2 ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon - 2 ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Krypkjeller ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendig > Innvendige dører ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tekniske installasjoner > Ventilasjon ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tomteforhold > Drenering ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dette gjelder på eldre del. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende inventar medfølger ikke handelen: - Taklamper/lysekroner (hengende) - Alle møbler og skap på barnerom (jente) - Frittstående hvitevarer på kjøkken som kombiskap kjøl/frys. - Frittstående Jacuzzi
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Fiber internett fra GlobalConnect.
Parkering
Eldre garasjebygning samt flere biloppstillingsplasser foran garasje.
Forsikringsselskap
Watercirkles
Polisenummer
1182639
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,00)) 181 390,- (Omkostninger totalt) 6 671 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) - Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Støpejernsovn i stue.
Energiklasse
C - Kommunale avgifter
14671
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen har privat grunnvann, men det er mulighet for tilknytning på kommunal vannledning dersom man ønsker.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/98/153: 20.11.1940 - Dokumentnr: 102583 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1960 - Dokumentnr: 102952 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1960 - Dokumentnr: 102952 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1960 - Dokumentnr: 102952 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1999 - Dokumentnr: 15826 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:65 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1999 - Dokumentnr: 15826 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:65 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2009 - Dokumentnr: 959733 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:41 Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2009 - Dokumentnr: 959733 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:41 Bestemmelse om erstatning i forbindelse med naturskade Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2018 - Dokumentnr: 1118641 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:152 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2018 - Dokumentnr: 1118641 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:152 Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1402560 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:153 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2024 - Dokumentnr: 1914179 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 09.10.2018 - Dokumentnr: 1386597 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1537275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:98 Bnr:153 01.01.2024 - Dokumentnr: 133352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:98 Bnr:153 12.10.2018 - Dokumentnr: 1402560 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:153 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2018 - Dokumentnr: 1402560 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:5 Bestemmelse om rett til snuplass
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg i nordøst fasade til boligen, datert 25.11.2022. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig enebolig, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som har avvik fra dagens bruk: - Det er laget et toalettrom som ikke fremkommer på godkjente tegninger.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat vann. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i kommuneplan til boligbebyggelse, nåværende. Følger reguleringsplan for: Områderegulering for Hansefellåsen, del av Gnr.98, Bnr.2 og 6 m.fl.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Enebolig og Verkstedbygning er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,00)) 181 390,- (Omkostninger totalt) 6 671 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Omk. kjøper beløp
181390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger er inkludert. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
