LANGESUND Linaaes gate 12

Tomt
667.7m²

Beskrivelse av tomt
Høyt beliggende boligtomt i Langesund med fin utsikt til nærområde, mot sjøen og Langøya. Skrånende tomt på ca. 667 kvm, opparbeidet med oppkjørsel, gressplen, prydbusker og øvrig beplantning. Gressplenen er romslig med god plass til lek og moro, samt fine muligheter for å lage til noen hyggelige uteplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt i Langesund, i et tilbaketrukket og rolig boligområde bebodd av mennesker i alle aldre. Flott beliggende boligtomt, med utsikt mot sjøen og Langøya, samt fin utsikt utover nærområdet. Det er kort vei til sjøen, med bade- og fiskemuligheter, samt småbåtbrygger for den båtinteresserte. Det er gangavstand til sentrum av Langesund, med dagligvare, gode bussforbindelser og det meste en ellers trenger av servicefunksjoner. Langesund byr på de samme, sjarmerende kvalitetene man finner i sørlandsbyene, med den fine bebyggelsen og nærheten til vannet. På sommerstid yrer det av liv i Langesund sentrum, med hyggelige festivaler, restauranter og konserter på Wrightegaarden. I Langesund er det mange, flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet til boligen, med blant annet turstiene til Steinvika og Tangen fort. Ønsker man en lenger tur kan en gå Kyststien mellom Langesund og Rognstranda. Dagen kan også tilbringes ute i Krogshavn, hvor det er etablert flere fotballbaner, sandvolleyballbaner, sandstrand og grillområde. Fra Langesund er det kort vei til Stathelle, med ALTI Brotorvet og en rekke andre servicefunksjoner og tilbud. Det er også kort vei til påkjøringen til E-18 på Rugtvedt, som gir nærhet til blant annet Porsgrunn og Skien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Består i all hovedsak av annen boligbebyggelse.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig/villa med areal over to etasjer + kjeller og loft oppført 1930. Boligen er oppført med følgende byggemåte: Grunnmur i betong og gråsteinsmur etablert på fjell. Yttervegger i tradisjonelt reisverk/bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel/vekselpanel fra byggeår. Boligens vinduer består av enkle vinduer med vare vinduer. Plassbygget takverk med mansard tak tekket med glasert teglstein fra byggeår. Takrenner i sink. Innvendige overflater består av gulvbord, belegg og teppe på gulvflater. Tapet og malt panel på veggflater. Panel og trekt strie/malt med rosetter i himlinger. Våtrom med vinylbelegg og fliser på gulvflater. Baderomsplater og tapet på veggflater.n Boligen har etablert pipe i teglstein tilkoblet 2 ildsteder. Innvendige overflater generelt lite oppgradert de senere år. Boligen inneholder entre/gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom/kontorrom i 1.etasje. Gang, 4 soverom og bad i 2.etasje. Kotter langs yttervegger. Uinnredet kjellerrom med boder. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendige kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte og det er sprekker i trevirket. Bad, 2. etg.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad, 1. etg.: Våtrommet på oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell, på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger i kokesonen. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 02.01.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og rapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Flott beliggende villa med planløsning over 2 etasjer + kjeller som inneholder: 1. Etg.: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom/kontor. 2. Etg.: 4 soverom, bad og gang. Kjeller: Diverse bodrom.

Standard
Velkommen til Linaaes Gate 12! Innvendige overflater: Gulv: Gulvbord, belegg, teppe og flis. Vegger: Tapet, panel og våtromsplater. Tak: Malte plater, panel og strekt strie/malt. Boligen ligger høyt og fint på en endetomt Lineaas gate. Oppkjørsel med parkeringsmuligheter og enkel adkomst til inngangsparti og videre inn i entré. Entréen er romslig, med god plass til å ta imot besøk. Det er to store stuer i boligen, hvor en i dag benyttes som stue og den andre som spisestue. Stuen luftig med masse naturlig lys fra de store vindusflatene. Her er det fin plass til stuemøblement og det er satt inn vedovn for oppvarming. Gjennom de store vinduene er det utsikt mot sjøen og Langøya. Utgang til terrasse fra stuen. Spisestuen er av lik størrelse som stuen, med god plass til spisestuemøblementet. Vegghengt varmepumpe under vindu. Fra spisestue er det også utsikt mot sjøen og Langøya, og videre adkomst til kjøkken og kontor/soverom. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter på skap og skuffer, samt laminert benkeplate. Fine oppbevaringsmuligheter i kjøkkeninnredning, samt plassbygde skap. Plass til frittstående hvitevarer. Under vindu er det fin plass til kjøkkenbord for hyggelige frokoster. I tilknytning spisestuen er det et kontor, som også kan brukes som soverom. Badet i første etasje har flis på gulv og tapet på vegg. Et praktisk bad med dusjkabinett, servant og toalett. I andre etasje kommer en opp i en gang med videre tilgang til etasjens fire soverom og et bad. Hovedsoverommet er stort, med utgang til egen balkong. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Vedovn etablert på hovedsoverommet. Balkongen har flott utsikt mot sjøen, Langøya og utover Langesund. De øvrige soverommene er i forskjellige størrelser, med kott for oppbevaring. Badet i andre etasje har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Innredet med servant i innredning med oppbevaringsmuligheter, dusjkabinett og toalett. Kjelleren består av diverse bodrom, og har både innvendig og utvendig adkomst. Vaskerom etablert i kjeller. Ute er det opparbeidet en romslig gressplen med trær og diverse beplantning. Boligens beliggenhet betyr at man også får utsikt mot sjøen fra hagen, og her er det fine muligheter for å opparbeide seg et meget pent uteområde. Boligen innehar en enkel boligstandard, med behov for enkelte tidsriktige oppgraderinger og vedlikehold. Det er likevel meget gode muligheter til å skape seg et fint hjem i en villa med flott beliggenhet i Langesund.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen oppkjørsel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vegghengt varmepumpe i spisestue. Vedovn i stue og på hovedsoverom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
24758

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er delt opp i månedlige avbetalinger på ca. 2 063,- pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattegrunnlag for 2024: 1 357 000,-.

Formuesverdi primær
840221

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3360884

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/106/440: 20.08.2002 - Dokumentnr: 12897 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 23.07.1930 - Dokumentnr: 900274 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1868248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:440 01.01.2024 - Dokumentnr: 544124 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:440

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område: PlanID: 4012 218, Plannavn: Langesund sentrum (4.4.2013) PlanID: 4012 332, Plannavn: Langesund sør (15.10.2020), Reguleringsformål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Øvrig ligger boligen i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen, da den ligger i en kommune med 0-konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.