OSLO Granstangen 30B

Tomt
18058m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med interne gangveier, lekeplasser, sittegrupper og grøntarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Furuset i bydel Alna. Furuset har en rekke servicetilbud og fasiliteter for alle aldersgrupper, samt et godt kollektivtilbud og eget kjøpesenter, som ligger kun 3 minutters fra leiligheten. I tilknytning til kjøpesenteret er det blant annet svømmehall, treningssenter, bibliotek, T-banestasjon og bussterminal. Videre ligger Furuset Forum (håndball- og ishockeyhall) og Furuset aktivitetspark like ved. I aktivitetsparken er det klatrenett, styrkeapparater, liten kunstgressbane, sandvolleyballbane, labyrint, løpebane, lekeplass, og utekunstisbane med utleie av skøyter om vinteren. Verdensparken med parkouranlegg på Furuset er absolutt verdt et besøk. Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og muligheter for lån av utstyr. Ved å følge Alnastien langs Alnaelva kan du nå helt ned til Kværnerdalen, og på veien stoppe innom idylliske Alnaparken med flott amfibiedam, sandvolleyballbane og frisbeegolfbane. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra. Furuset Senter ligger kun 3 min gange fra boligen og byr på både større kjedebutikker og mindre spesialbutikker, samt apotek og helsetilbud. I tillegg er det kort vei til IKEA Furuset, og Alna Senter som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Furuset T-banestasjon, som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Med bil fra Furuset senter tar det ca. 6 min til Alna Senter, 10 min til Lillestrøm, 11 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. På Furuset er det to barneskoler, Furuset og Gran. Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 9 min til Haugen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 5 min å gå til Granstangen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Natur, Bjerke og Stovner. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært blokkbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Du har mange flotte skoler og barnehager i nærheten. - Scala private barnehage (1-5 år) 3 min - Gransletta barnehage (1-5 år) 5 min - Bjørnheim barnehage (1-5 år) 6 min - Furuset skole (1-7 kl.) 9 min - Haugen skole (1-7 kl.) 12 min - Bakås skole (1-7 kl.) 16 min - Granstangen skole (8-10 kl.) 3 min - Ellingsrud skole (8-10 kl.) 22 min - Stovner videregående skole 9 min med bil - Kuben videregående skole 10 min med bil Fritidstilbud i nærheten av Granstangen 30B: - Furuset idrettshall 2 min gange - Vesterstien/furustien balløkke 5 min gange - Actic Furuset Senter 2 min gange - Mudo Furuset 3 min gange

Skolekrets
Granstangen sogner til Haugen Skole

Offentlig kommunikasjon
T-bane: Furuseth (linje 2) 4 minutter gange, med t-bane kommer du til Oslo S på ca. 20 minutter Buss: Nordre Gran (linje 65, 79) 5 minutter gange Tog: Haugenstua stasjon (linje L1) 1,3 km Gardermoen er ca. 30 minutter unna med bil, du kan også ta flybussen fra Furuset skole

Byggemåte
Flatt tak antatt tekket med papp.Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig platekledning og aluminiumsprofiler på vinduer/dører. Utvendig liggende kledning på balkonger

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2002 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 22 År Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var lekkasje i lufteluke ute i yttergangen, noe som ble utbedret av borettslaget 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2012 ble det isolert yttervegger,vinduer ble skiftet,verandaene ble renovert og div. ting ble gjort med ute områdene Arbeid utført av: S bygg

Innhold
Hva liker selger best med boligen: Leiligheten ligger i et attraktivt område med nærhet til det meste. Du har barnehager og skoler på kort avstand. Det følger med garasjeplass til leiligheten. Furuset senter ligger 1 min. unna med busser og T-bane som bruker ca. 15 min inn til Oslo sentrum. En kjellerbod med god oppbevaringsplass.

Standard
Entré: Innbydende entré med god plass til oppbevaring av ytterklær, sko og lignende i skyvedørsgarderobe. Dørcalling på vegg ved inngangsdøren. Malt himling, malte vegger og flislagt gulv. Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe, sittegruppe og spisebord. Fra stuen har du utgang til innglasset balkong. Malt himling, malt tapet på vegg og laminat på gulv. Kjøkken: Lyst, fint og separat kjøkken med laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Lysarmatur på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har komfyr med platetopp, opplegg for vaskemaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. Soverom: Fint soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Stor skyvedørsgarderobe med speildører. Stort vindue som slipper inn mye naturlig lys. Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. Bad: Romslig bad med moderniseringsbehov. Badet består av servant, speilskap og lysarmatur montert på vegg. Gulvmontert toalett. Hånddusj er installert ved toalettet. Badekar med forheng og sluk delvis under badekar og dusjutstyr. Opplegg for vaskemaskin. Malt himling, malte vegger og belegg på gulv. Balkong: Solrik innglasset sydvendt balkong på ca. 4 kvm med fin utsikt til borettslagets grøntarealer og lekeplass på fellesområdet. Plass til lite bord med stoler. Videre er det lysarmatur i himling og stikkontakt montert på vegg. Innvendig Bod/kjellerbod: Leiligheten en innvendig leiligheten bod for ekstra oppbevaring I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 3 kvm Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekk. Avtrekksventil på kjøkken og baderom. Mekanisk avtrekksventilasjon er basert på at vifter suger avtrekkslufta ut av rommene. Friskluft tilføres gjennom ventiler og utettheter i bygningskonstruksjonen. Systemet er i prinsipp det samme som ved naturlig avtrekk, med den forskjellen at hoveddrivkraften er fra en avtrekksvifte. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Eiendommen er gjennomgått av en takstingeniør og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og T3: Følgende TG3 er gjengitt fra tilstandsrapporten: Bad: Eldre bad/vaskerom fra byggeåret med behov for modernisering. Våtrommet anses å ha oversteget forventet levetid på de underliggende konstruksjonene, basert på Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingene tar høyde for dette. Teknisk: Felles mekanisk avtrekksventilasjon. Originalt støpejernsluk fra byggeåret. Elektrisk stråleovn montert på vegg. Utenpåliggende rørføringer i kobber. Innredning og sanitærutstyr: Servant, speilskap og lysarmatur montert på vegg. Gulvmontert toalett. Hånddusj er installert ved toalettet. Opplegg for vaskemaskin. Badekar med forheng, sluk delvis under badekar og dusjutstyr. Det er ingen tydelige tegn på bruk av membran i rommet med unntak avgulvbelegget på gulvet. Våtrommet har mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens krav. Endret bruk kan fremskynde behovet for oppgradering. Ved befaring ble det rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM). Det var ingen indikasjoner på fukt. Det er viktig å merke seg at fuktsøk kun gir en indikasjon og ikke skal oppfattes som en garanti for våtrommets tilstand. Gulvet ble ikke målt. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket og membranen på våtrommet har passert sin forventede levetid og er i denne inspeksjonen tilstandsvurdert til TG3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder. I tillegg bærer hele våtrommet preg av eldre standard, inkludert gamle membranløsninger og rørføringer som ikke oppfyller dagens krav. Dette, sammen med generell slitasje på overflater og innredning, tilsier at rommet har et påtrengende behov for modernisering for å sikre funksjonalitet og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er en god løsning at det dusjes i badekar frem til baderommet moderniseres for å unngå direkte vannsøl på gulv. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: Innvendig: Overflater Gulv: Belegg på baderommet og i boden. Flislagt gulv i entré. Laminat ellers i leiligheten. Vegger: Malt tapet på bad og i stuen. Ellers glatte, malte flater i leiligheten. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,40m. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det påpekes svelling i enkelte laminatskjøter samt stedvis hakk og riper. Hull i vegg på soverommet etter dørhåndtak. Ellers ingen større avvik registrert ut over normal og forventet bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må påberegnes noe vedlikehold av enkelte overflater i boligen.Leiligheten fungerer med disse avvikene. Kjøkken: Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med ukjent alder som har behov for modernisering. Kjøkkenet holder en normal standard og er vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Lysarmatur på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har komfyr med platetopp, opplegg for vaskemaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det anbefales å installere komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet. Det er viktig å merke seg at dette kravet gjelder for nye bygg eller omfattende rehabiliteringer som er gjennomført etter at TEK10 trådte ikraft. For eldre boliger er det ikke nødvendigvis et krav, men det kan likevel anbefales som en sikkerhetstiltak mot brann og vannskader. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.Kjøkkenet har en del hakk og riper i enkelte fronter/benkeplate. Under overskapet er det merker etter lysarmaturen. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets aldersamt utidsmessighet. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.Kjøkken og innredning fungerer med dagens bruk. Oppgradering vil være naturlig ved evt. oppussing. Kjøkken: Avtrekk Det er ingen ventilator montert over stekesonen.Mekanisk avtrekk ellers i rommet (veggventil). Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning.Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke installert kjøkkenventilator i leiligheten. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kjøkkenventilator med kullfilter må installeres for å endre avviket.Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler Tekniske installasjoner: Vannledninger Synlige vannrør i kobber. Plastmantlet kobberrør på kjøkkenet. Generelt om rørføringer: Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Teknisk installasjoner: Avløpsrør Interne og synlig avløpsrør i plast. Støpejernsluk på baderommet. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert). Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Elektrisk anlegg: Takstmannen utfører en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Evt. angivelse av Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.Takstmannen beskriver anlegget, men vurderer det ikke. For mer info se tilstandsrapport av Tony André Andersen.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke i handelen: - TV-bord Medfølger handelen: Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Medfølger ikke i handelen: - Vaskemaskin - Tørketrommel Medfølger handelen: Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnader

Parkering
Medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Felles varmvannstank: Borettslaget har en felles varmtvannstank som forser leilighetene med varmtvann. Parkering: Styreleder forteller at 2/3 av borettslagets andeler har en parkeringplass som medfølger i fellesgarasjeeanlegg. For de andelene med parkering utgjør kostnad for parkeringsplass ca 500 kr mnt. Dette er inkludert i felleskostnaderne/mnt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 440 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 740 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett-Obos) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 749 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 756 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 759 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg påløper: Innmelding i OBOS kr 500,? Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger opplyser om at totalt strømforbruk i 2023 var 10 551 kWh. Selger opplyser om at totalt strømforbruk pt (31.10.2024) er 5 299 kWh. Merk at dette vil variere med antall personer i husstanden og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Formuesverdi primær
1018349

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3869725

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
- Strøm - Innbo -TV/Bredbånd TV/Bredbånd (Telenor): TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnader, opp til hvis hastighet. Dersom man ønsker økt hastighet eller andre kanalpakker enn hva som er inkludert i felleskostnader, må man bestille det selv. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Andelsnummer
212

Part.obl.nr.
951611492

Felleskostnader pr. mnd.
5875

Andel fellesgjeld
440000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 440.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024

Andel fellesformue
12989

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-11-12T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Borettslaget
Granstangen Borettslag;

Borettslagets org.nr
951611492

Om borettslaget
Borettslaget består av 321 andelsleiligheter. Granstangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951611492, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1979. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid: Drenering og garasjerehabilitering: Drenering og fuktsikring rundt blokkene langs Granstangen samt full rehablitering av garasje-anlegget ble gjennomført i 2022 og 2023. Braathen Landskapsentreprenør var totalleverandør mens prosjekt- og byggeledelse ble ivaretatt av OBOS Prosjekt samt Ødegård og Lund (faglig bistand innen betong). Etter ferdigstilling av nedre plan i Granstangen 36 fremstår nå alle garasjer «i ny drakt». Økonomi - garasjeprosjekt: Borettslaget fikk innvilget et lån på 90 millioner til rehabiliteringsarbeidene. Prosjektet hadde en budsjettramme på kr 83 109 130,-. Pr 19.12.23 var det attestert fakturaer for kr 74 993 861,-. Alle tall er oppgitt inkl. mva. Selv om ikke alle arbeidene var helt ferdigstilt ved utgangen av 2023, kan vi likevel slå fast at vi har lykkes i å holde prosjektet godt innenfor budsjettrammen. Planlagte investeringer og vedlikeholdsarbeider: - Fasadevask lavblokker samt forhagegjerder (utføres våren 2024) - Vi har lenge planlagt å ferdigstille beising av forhagegjerder, men flere av de gamle plankene trenger å bli skiftet ut først. Terrassegjerder over garasjer trenger tilsvarende vedlikehold, men her må det benyttes lift for å komme til. - Det tas høyde for at flere tak vil trenge ny takpapp. Arbeidene vil bli utført etter behov ? fortrinnsvis over flere år. - Det planlegges å søke om ytterligere midler til oppgradering av lekeplasser. - Nytt brannvarslingsanlegg - Nytt gulvbelegg i heisrom - Nye informasjonsskilt - Vurdere ny rens av ventilasjonsanlegg - Flere fartsdumper - Styret vurderer å investere i en energikartlegging for å avdekke hvordan vi kan optimalisere energiforbruket i borettslaget og for å sikre at vi imøtekommer nye EU-krav - Våtromsprosjekt (planlagt oppstart innen 2030) Sammendrag - Protokoll til årsmøte 2024 for Granstangen Borettslag pkt. 14. 14. Kamerakontroll Kameraene boretslaget tidligere hadde i garasjene var gamle og dyre i drift. Vi var dessuten ikke fornøyd med servicenivået fra leverandør. Etersom bindingstiden var utløpt ble derfor avtalen sagt opp. Styret ser imidlertid fortsat et behov for å ha kameraovervåking i boretslaget, særlig i garasjene etersom vi stadig ser spor av uønsket opphold her. Det bør også vurderes kamera utendørs som kan dekke parkeringsplassene. Det må påregnes kostnader opp rundt 300.000 i forbindelse med montering i tillegg til et årlig servicegebyr. For å unngå å øke felleskostnadene yterligere i denne omgang, er dete ikke tat med i budsjetet for inneværende år. Kameraovervåking kan være et inngrep i personvernet, og det er derfor viktig med en tydelig angivelse formålet med overvåkingen og at denne kan være et egnet virkemiddel for å oppfylle formålet. Videre må behovet for overvåking balanseres opp mot personvernet til de berørte. I boretslag skal all form for kameraovervåking være forankret i et ønske blant beboerne, og det må være avklart at tiltaket har en sterk tilslutning. I praksis har to tredjedels fertall blit lagt til grunn som en grense, og det anbefales at overvåkingen vedtektsfestes. Dette innebærer at sakes legges frem på et allmøte, en generalforsamling eller lignende, og at vanlige vedtektsbestemmelser gjelder (ref. Datatilsynet). Styrets innstilling: Styret initierer montering av et nødvendig antall kameraer for å overvåke garasje-anleggene og noe av uteområdet. Overvåkingen skal hindre at det utøves hærverk på eiendommen og at uvedkommende tar seg inn i garasjene. Utgifter til dette tas inn i budsjettet for 2025. Forslag til vedtak: Forslaget vedtas Styret bekrefter per tlf den 04.11.2024 at dette vil finansieres via egenkapital og vil ikke bli tatt opp lån. Historikk -> Større vedlikehold og rehabiliteringer: 2023: - Ferdigstilt drenering og betongrehabilitering i garasjene - I garasjene er det også montert: -> Infrastruktur for elbil-lading i garasjeanlegg -> Brannvarsling, nødlys og nye brannslanger i samtlige anlegg -> 4 nye hovedtavler med nødvendig kapasitetsøkning på el-anlegget. - Fasadevask av blokkene langs Granstangen (24, 26, 32, 36 og 40) - Ny trapp med rekkverk mellom 32 og 36 ned til parkeringsplass/garasjeporter - Ny samlingsplass ved 26A - Nye hellelagte inngangspartier foran blokkene langs Granstangen - Pullerter foran alle inngangspartier - Delvis oppgradering av uteområdene med busker og trær - Opparbeiding av lekeplasser foran 32 og 36 2022: - Oppstart drenering og garasjerehabilitering - Sykkelstativ til sykkelboder - Tettet tak på uteboder ved 26 og 32 2021: - Forarbeider knyttet til kontraktsinngåelse for drenering og garasjerehabilitering - Ny varmtvannsbereder i 36 2020: - Påbegynt maling av forhagegjerder - Malt samtlige inngangspartier - Malt og utbedret mellomdør i alle inngangspartier - Utvidet kapasitet varmtvannsberedere i nr 32 - Skiftet varmtvannsberedere i nr 36 - Satt inn vegger og satt inn dører mot oppholdsrom i inngangsparti i nr 24 - Forberedende arbeider knyttet til rehabilitering av garasjeanlegg - Spyling (kontroll/rengjøring/tømming) av interne kummer og rørgater 2019 - Fasadevask. - Oppussing av samtlige trappegelendre og håndlangere. - Igangsatt prosjekt for å finne årsak til vanninntrenging i garasjene. - Suging og spyling av samtlige utendørs kummer og rør. - Montering av strømpe i to innvendige rør i 38 B og 40 B. 2018: - Nye avtrekksvifter på tak 2017: - Nytt callinganlegg (Ikke i 24. Der ble det montert nytt anlegg i 2012) - Nye lamper med bevegelses-sensor i oppgangene - Strømpe montert i innvendig nedløpsrør i 38B - Automatiske digitalsikringer i fordelingsskap i kjellere - Trykktesting av alle brannslanger i garasjer 2016: - Nye kamera i garasjer - Installering av fiber-nett - Rens av ventilasjonsanlegg - Montering av digitale automatsikringer (gjelder kun de leiligheter der andelseier har bestilt utskifting) - Innkjøp av stor gressklipper - Trykktesting av brannslanger i garasjer - Innkjøp av 3 nye vaskemaskiner til vaskeriene - Nye skumapparater til samtlige leiligheter 2015: - Ferdigstilt utbedring av oppgangene tak, vegger og gulv - Ny armatur utebelysning 2014: - Ferdigstilt montering av 8 nye heiser - Montert skilt (trafikale forhold) - Avskjerming grøntområder - Montert langsgående gjerde i bakken foran 26C - Oppgradering av oppgangene maling av vegger og tak samt - flislegging av gulv 2013: - Oppussing av generasjonsboliger ifm salg - Beising av samtlige forhagegjerder - Ferdigstilt utvidelse av gjesteparkeringer - Ferdigstilt ladestasjoner for el-bil - Utbedring av søppelrom i høyblokkene for å redusere lukt - Forberedende arbeider utskiftning av heiser - Utskiftning av avløpsrør utenfor 26 og 28 grunnet rørbrudd - Nye sentrifuger i vaskeriene i 34 og 38 2012: - Nye antenner garasjeporter - Påbegynt utvidelse av gjesteparkeringer - Klargjort for ladestasjoner på gjesteparkeringene - Ferdigstilt rehabilitering av utearealene (lekeplasser, grøntområder, borettslagets inngangspartier og veier), tynning av busker og trær - Påbegynt utvidelse og utbedring av parkeringsplasser - Ferdigstilt montering av brannvarslingsanlegg i alle oppganger og leiligheter samt brannsikring (VD-kabel) av leiligheter på bakkeplan - Maling av uteboder samt nødvendig utskiftning av panel - Nye postkasser - Nødvendig flekking av vegger i inngangsparti etter flytting av postkasser - Nye porttelefoner i Granstangen 24 - Tørkeromsavfuktere i 4 vaskerier 2011: - Fasaderehabilitering ferdigstilt (august 2011) inklusive nye inngangspartier i alle blokker - Nye leilighetsdører - Nye dører til kjellerinnganger og søppelrom - Påbegynt montering av brannvarslingsanlegg i alle oppganger - Ferdigstilt maling av vegger, tak og heisdører i inngangspartier - Utbedring av heis i 36C (støydemping) - Utlevering av nye skumapparat (brannsikring) - Igangsetting av utomhusarbeider - Nødvendig utskiftning av stoppekraner i hht inspeksjon - Oppussing av tidligere solstudio - Oppussing av det gamle vaktmesterkontoret 2010: - Videreføring av pågående fasaderehabilitering. Blokk 36, 34, 32 og 30 ferdigstilt. Resterende blokker påbegynt. - Nye tak over soveromsfløy 3.etasjer i 26 - Varmtvannsbereder i 30 skiftet ut. Langsiktig plan om utskiftning av samtlige beredere gjennomført (feb-10) - Installering av parabol på tak - Påbegynt maling av vegger og tak i inngangspartier - Oppgradering av heis i 36C

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist: 13.11.2024). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse: Ja, jfr pkt 2-2 i vedtekter (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel. (2) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. (3) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. (4) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatet for 2023 vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr -13 196 133,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 3 657 097 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 2 lån. Lånebetingelser fellesgjeld pr. 01.10.2024 Lånenummer: OBOS-98208008811 Type lån: Annuitet Restsaldo for borettslaget: 61.037.734,- Restsaldo andel: 161.915,- Restløpetid: 27 år 8 md Rente: 5.45% Flytende Kapitalkostnad: 945,- Lånenummer: OBOS02-98208078267 Type lån: Annuitet Restsaldo for borettslaget: 103.709.001,- Restsaldo andel: 277.848,- Restløpetid: 19 år 3 md Rente: 5.45% Flytende Kapitalkostnad: 1.945,- Borettslaget har IN-ordning på lån (OBOS02-98208078267), som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.05 og 30.11. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05.2024 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS? klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Det tilkommer et etableringsgebyr (engangssum) på kr 5000,- ved etablering av IN-Ordning.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
92767859

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se mer info i vedtektene § 5

Dyrehold
Det er tillatt å ha enten én hund eller én katt pr. andelseier. Hund skal føres i bånd ut og inn av oppganger og innenfor borettslagets område. For mer info se i husordensregler, pkt. Dyrehold

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951611492/212: 27.10.2024 - Dokumentnr: 2149929 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grefsen Og Torshov Eiendomsmeglin A
Org.nr: 884 030 862
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget datert 20.03.1981 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader og balkonger datert 16.01.2013

Vei, vann og avløp
Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig. Tilknytning avløp : Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan S-4926. S-4926: Områderegulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for klima-effektiv Furuset. Vedtatt 03.10.2017 av Kommunal- og moderniseringsdepartementet. S-5096: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Furuset tomt BT3, Furuset sykehjem. Vedtatt 21.10.2020 av Bystyret, egengodkjenning. Pågående byggesaker: Saksnummer 202309079: Trygve Lies plass 1 - Etablering av avløp for eksisterende toaletter - Tillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 29.06.2023 Saksnummer 202112271: Granstangen 51 - Oppføring av teknisk bygg og etablering av energilager - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok. i saken datert 01.06.2023 Saksnummer 202308755: Granstangen 51 - Energilager for fjernvarme - Rammetillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 25.08.2023 Saksnummer 202210328: Trygve Lies plass 6 - Opparbeidelse av torg - Rammetillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 03.04.2023 Saksnummer 201911141: Søren Bulls vei - Oppføring av bolig- og næringsbygg - Felt S5 Furuset - Rammetillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 09.05.2024 Saksnummer 202214422: Søren Bulls vei - Felt 6 - Oppføring av bolig- og næringsbygg - Bygg B - Furuset Village - Rammetillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 06.11.2023 Saksnummer 202214426: Søren Bulls vei - Felt 6 - Oppføring av nærmiljøhus - Furuset Village - Rammetillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 06.11.2023 Saksnummer 202214424: Søren Bulls vei - Felt 6 - Oppføring av bolig- og næringsbygg - Bygg C - Furuset Village - Rammetillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 06.11.2023 Saksnummer 202214419: Søren Bulls vei - Felt 6 - Oppføring av bolig- og næringsbygg - Bygg A - Furuset Village - Rammetillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 03.11.2023 Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref S-5096: Reguleringsplan for Furuset sykehjem Intensjonen med reguleringsplanen er å oppføre et nytt sykehjem som tilfører nye kvaliteter til området, gir god bokvalitet for beboere, skaper et møtested for lokalbefolkningen og bidrar til et mer klimaeffektivt Furuset. Sykehjemmet bygges etter et landsbyprinsipp, og det tilrettelegges for vandreruter, sansehager og varierte utearealer på ulike terrengnivåer. Det legges også til rette for en forplass ved hovedinngangen og en park i tilknytning til busstopp, gang- og sykkelvei til friområdet samt fortau og sykkelanlegg i Granstangen. For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
En andelseier kan ikke overlate bruken av sin bolig til andre uten videre. Med godkjenning fra styret, kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år, dersom en selv har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Det betyr at det skal innhentes skriftlig samtykke fra styret før bruksoverlating skjer. Dette jf. Lov om burettslag § 5-3 Utleie av del av boliger er tillatt jf. Lov om burettslag § 5-4. Styret må allikevel få melding om dette slik at borettslaget har oppdatert oversikt over beboere.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 440 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 740 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett-Obos) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 749 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 756 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 759 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg påløper: Innmelding i OBOS kr 500,? Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 -, oppgjørshonorar kr 7 000,- , visning/overtagelse kr 3 900,- pr st, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr.1 500,- og garantipremie kr. 350,- .Markedsføringspakke inkl Stor Annonse på Finn og Ukens bolig + Aktiv Treff er satt til kr.19.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg