ASKIM Enerveien 2

Tomt
20237m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 20 237 kvm. Området og tomten er pent opparbeidet med plenarealer samt diverse beplantning og vintergrønn hekk. Opparbeidet eget skur for søppelkasser. Asfaltert adkomst. Parkering i garasje og forøvrig på felles parkeringsplass eller ved vei.

Beliggenhet
Leiligheten ligger omtrent 2,5 kilometer unna togstasjonen og Askim sentrum. Boligområde er godt etablert. Meget kort gange til barnehage som ligger i enden på denne gaten og barneskolen på Korsegård. I sentrum finner du det meste man måtte ønske av butikker og serveringssteder. Sentrum byr også på kino og Østfoldbadet, som i juni 2019 utvidet og åpnet et stort, utendørs badeanlegg. Vegg-i-vegg med Østfoldbadet ligger Askim kulturhus, som kan tilby flere kjente oppsetninger hver måned. Rett utenfor sentrumskjernen ligger Askimhallen og stadion med flotte idrettsfasiliteter, samt en koselig, grønn park med fiskedam, scene, sitteområder og lekeplass. Askim Golfpark, like utenfor sentrum, har to golfbaner, simulator, kafé og butikk og kan tilby en gigantisk akebakke på vinterstid. Nærområdet har også tennisanlegg og ridesenter, samt flere treningssentre, hvorav ett med både padeltennis og squashbaner. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim. Her kan du boltre deg i store lokaler, og de tilbyr både trampolinepark, bowling, innendørs minigolf og café. Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle solbergfossbanen, som er ca. 8 km, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene. Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka. I skogsområdene rundt er det fine, oppmerkede stier og et høyt utkikkstårn. Det finnes et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier i Askim. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen).

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
4-mannsboligen ble oppført i 1970. Ytterveggene over grunnmur er lette bindingsverksvegger i tre som er kledd med både liggende og stående kledning. Bærende takkonstruksjon i tre, saltak som er tekket med metallplater. Alder for taktekkingen er fra rundt 1995. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2- lags isolerglass, fra 1986 og 2019 Trebjelkelag som etasjeskiller. Terrasse på 8 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrassen er takoverbygget og det er montert stikkontakt og belysning på veggen. Garasje på ca. 14 m², i fellesanlegg (nøktern/enkel standard), ikke vurdert tilstand. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.08.2024 av Moen takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: Felles inngangsparti til firemannsboligen. Leiligheten ligger i første etasje på venstre side. Man kommer inn i en entré med direkte adkomst til garderoberom. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre er det tilgang til kombinert bad og vaskerom. Stuen har plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til takoverbygget terrasse. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Innenfor kjøkkenet er et innredet rom med vindu. Eier benytter dette som hjemmekontor og lagerrom. Stort og godt soverom. Garasje i fellesrekke medfølger denne enheten.

Standard
Leiligheten fremstår med en normal god standard på innredninger og utstyr. Bad/vaskerom, pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning og ligger i første etasje. Følgende materialvalg er gjort på innvendige overflater: Gulvene er lagt med gjennomgående ny laminat i entré, stue, kjøkken og på soverom. Badet har fliser og boden har belegg. På veggene er det smartpanel og malt strie. Fliser på bad. Himlingene er malte plater og takessplater. STUE Nye overflater etter oppussing av stue. Ytterveggen ble også delvis etterisolert innvendig. Det elektriske har blitt lagt skjult i stuen. Gulv og veggoverflater ble oppgradert i 2023. Stuen har utgang til solrik balkong (sydvendt, med takoverbygg fra terrassen over). KJØKKEN Kjøkkenet ble pusset opp med ny innredning i 2002. I 2023 har eier gjort noen oppgraderinger av rommet og kjøkkeninnredningen, malt, byttet knotter m.m. Innredningen er fra Strai og har godt med skap og benkeplass. Benkeplaten er laminert, med nedfelt kjøkkenvask. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Over komfyr er det montert vifte med kullfilter. Godt med dagslys fra vindu på kjøkkenet. BAD Tidløst bad/vaskerom renovert i 2011 i regi av borettslaget. Av innredninger finnes servantinnredning og overliggende speil og belysning. Dusjkabinett med dører av glass. Videre så er det montert vegghengt vannklosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektriske varmekabler i gulvet. I forbindelse med oppussing av badet er det satt inn rør- i rør fordelingsskap og elektrisk vifte på badet. SOVEROM Romslig soverom med god plass til dobbelseng og garderobe. Innenfor kjøkkenet er det et innredet rom med vindu. Dette er innredet og brukt som hjemmekontor i tilegg til oppbevaring. GANG Entré med innenforliggende garderoberom. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. DIVERSE Automatsikringer I følge tidligere salgsannonse ble bakveggen på boligen drenert i 2013. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er iht. krav ved oppføringstidspunktet. Gulv mot grunn har skjevheter. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 19 mm avvik i kjøkkenet og 10 mm i soverom. Lokalt ble det målt ca. 14 mm over 2 meter i kjøkkenet. Baderomsgulvet har fått TG 2 grunnet at det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svakt fall til sluk, målt ca. 10 mm fra ferdig overflate ved dør til overkant sluk. Det er etablert høy terskel mot tilstøtende rom, dog ukjent om membran er ført opp bak denne. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Elanlegget har fått TG2 grunnet at det ikke foreligger dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget (selger opplyst at det foreligger på arbeider utført i nyere tid), Forhold som har fått TGIU: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Egen garasjeplass i felles rekke.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Borettslaget har felles forsikring for bygningsmassen i IF Skadeforsikring NUF, polisenr. SP0000892043. Den enkelte andelseier må selv sørge for egen hjemforsikring for innbo og løsøre. TV og internett leveres fra Telia og er inkludert i felleskostnadene. Boks fra Telia leveres inn, slik at ny avtale opprettes på ny eier.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i bad og panelovn på kjøkken.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
462793

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1758612

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
952721593

Felleskostnader pr. mnd.
5432

Andel fellesgjeld
300806

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-26T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostandene.

Borettslaget
Trippelstadåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
952721593

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget, etter innvilget søknad. Beboer er selv ansvarlig for at dyret ikke går inn til naboen eller er til sjenanse for andre. Det er ikke lov å ha hund bundet på fellesareal. Katter må kastreres/steriliseres.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for bolig, datert 12.03.1970. Ferdigattest gjelder for garasjeanlegg, datert 17.12.2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilnyttet offentlig vei. Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Trippestadlia, Id 012419770004. Et område ved Trippestadlia barnehage, Id 012420040003. Kjørevei, felles lekeareal, boliger, felles parkeringsplass, frisiktsone, konsentrert småhusbebyggelse og gangvei. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 19.500,-, foto kr. 5.000,-, søk i eiendomsregisteret og e-signering kr. 1.500,-, tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.740,-. Utleggene omfatter opplysninger fra forretningsfører, utskrift av servitutter og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.