EGERSUND Litlehølveien 33

Tomt
2947.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Pent opparbeidet og beplantet. Solrik skjermet terrasse med utgang fra stuen. Tomten kan bebygges med ytterliggere en fritidsbolig.

Beliggenhet
Fantastisk skjermet og solrik beliggenhet. Her er man " kongen på haugen" Bilvei opp til hytten, solrik sørvendt usjenert beliggenhet med panoramautsikt mot sjøen. Tomten grenser til lakse-elva på Teng og har strandlinje og sjøhus. Her er bademuligheter fra egen brygge samt flotte turområde i nærmiljøet. Kun få minutters biltur til Egersund sentrum med alt byen har og tilby av butikker og spisesteder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Fritidsboliger, eneboliger og rideklubb.

Byggemåte
Fritidsbolig som er oppført 1988 med ringmur. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med villmarkspanel. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med enkelfalsende tegltakstein. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1 etg. Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, gjestetoalett, bad og biinngang/vaskerom. Krypkjeller. Sjøbod med brygge samt 2 utvendige boder oppe på tomten.

Standard
Litlehølveien 33 er en fantastisk flott fritidseiendom som du kan benytte deg av hele året. Hytten har en meget kjekk planløsning med alt du måtte trenge på samme plan. Stuen har ekstra takhøyde og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er utgang til stor solrik og lun terrasse. Flott peis og vedovn for kalde dager. Fantastisk utsikt til Tengs-elven som ligger kun få meter fra hytten. Kjøkken har godt med skap og benkplass. Alle hvitevarer følger salget. 3 soverom hvorav hovedsoverom har utgang til terrassen. Bad er flisebelagt og innredet med dusjhjørne, vask i seksjon og toalett. Praktisk biinngang/vaskerom fra svalgangen. God lagringsplass i utvendige boder. Sjøboden ble bygget i 2013. Lligger i vannkanten kun få meter fra selve hytten. Her kan du nyte late sommerdager. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Boligen er fundert på en ringmur med krypkjeller, drens er ikke direkte synlig. Fritidsbolig ligger i et skrånet terreng, drensplast er ikke synlig, drens er opparbeidet med singel/grus.. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Anbefalte tiltak Antatt normal elde/slitasje på drens, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres enkelte riss/ sprekker i grunnmuren fasade sør. Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Krypkjeller Oppsummering Gulv i kjeller med fyllmasse, ukjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn.Krypkjellere er en risikokonstruksjon og bør kontrolleres/inspiseres med jevne mellomrom. Krypkjeller bør ikke benyttes som lagerplass, spesielt ikke til organisk materiale. Det registreres fall på terreng inn mot grunnmuren slik at en ikke kan utelukke fuktbelastningen på muren. Det er etablert luftventiler i grunnmur. Anbefalte tiltak Terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Mindre ujevnheter og enkelte riss/sprekk i steinlagt trapp ved hovedinngang og i fuger mellom skifer terrassegulv, kan skyldes preparert underlag. Balkong mangler stedvis rekkverk, høyden på eksisterende rekkverket er for lavt, og åpninger i rekkverk er for store. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Rekkverk må påregnes montert etter dagens krav for å ivareta person sikkerhet. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, normal slitasje med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mest utsatt, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Enkelte dører og vindu tar i karm og har behov for noe justering. Ytterdør ved hovedinngang fra byggeåret noe slitasje i overflater, hakk ved lås. Terrassedører fra 3 soverom og 1 i stue er skiftet i ca. 2020 Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Anbefalte tiltak Påregnelig med overflatebehandling/oppgradering av de eldste og mest utsatte vinduer/dører på sikt. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning med villmarkpanel i fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Noe nedbrytning og tørkesprekk og råte i utvendige søyler ved balkong fasade sør. Deler av treverket som er i nær kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Tegn etter tidligere fuglereir i lufteventil vegg fasade nord, netting mangler. Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Taktekking Oppsummering Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Mønebånd/beslag under mønepanner er ikke direkte synlig, noe slitasje i enkelte vindskier. Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av tegltakstein er 10 - 40 år. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll av påviste forhold kan anbefales. Mose anbefales fjernet, mose tiltrekker fukt. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Det er ikke registrert vesentlige avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ble stedvis registrert knirk. Noe slitt tregulv i kjøkken/stue, mindre vannmerker antatt vannsøl etter bruk av planter. Knirk i gang. ved dør til bad. Anbefalte tiltak Påregnelig med overflate behandling tregulv stue/kjøkken. Normal tid før vedlikehold av tregulv, lakkert er 4 - 6 år. Ildsted/Skorstein Oppsummering Murt pipe i med peis i naturstein. Det er registrert mindre vannmerke i møne i stue ved pipe gjennomføring i tak, skyldes antatt tidligere forhold, ifølge eier er bly rundt pipe skiftet/oppgradert i senere tid. Noe mose i murt pipe over tak kan indikere at berørte områder tiltrekker noe fukt. Ute peis ved terrasse er ikke nærmere vurdert. Normal tid før om pussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Bly rundt pipe som er ubehandlet vil over tid tørke ut og sprekke. Anbefalte tiltak Nærmere inspeksjon av pipe med beslag over tak anbefales. Det anbefales jevnlig impregnering/behandling av pipe over tak for å unngå utettheter (hvert 5. år). På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik og lys benkeplate fra byggeår, normal bruksslitasje. Påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og de mest utsatte steder. Noe slitt benkeplate, påregnelig med noe topping. Anbefalte tiltak overflater og innredning Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Trapp Oppsummering Utvendige trapper. Enkelte riss/sprekk i fuger mellom naturstein støpt trapp ved hovedinngang. Det er ikke montert håndrekke ved utvendig trapp fra balkong. Anbefalte tiltak Etablering av rekkverk/håndrekke ved utvendig trapp/balkong anbefales for bedre sikkerhet. Oppussing av riss/sprekk i støpt trapp. Avløpsrør Oppsummering Ingen direkte synlige merknader. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år, normal tilsyn. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Avløpsrør til vann og kloakk er tilknyttet offentlig nett i senere tid ifølge eier. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er skjulte og ikke mulig å kontrollere. Stoppekran er plassert på vaskerom. Noe iring i vannrør i kobber ved bereder. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Normal tilsyn/vedlikehold. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget antatt fra byggeåret. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Enkelte løse ledninger i skap og ved stikkontakt under sikringsskap. Evt. kontroll av varmekabler er ikke foretatt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold/servise anbefales. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Berederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har ikke tilfredsstillende tettesjikt eller fall til sluk. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder er påregnelig som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering Bygningen har mekanisk avtrekk på kjøkken og i våtrom, med avtrekk i vegg. Boliger skal ha ventilasjon tilpasset det enkelte roms funksjon. - Mekanisk avtrekk i vaskerom er i ustand. Fritidsbolig er generelt noe lite utluftet og det er tegn til kondensering i vinduskarmer på det mest utsatte steder. Ventilasjon av eldre dato bør vurderes oppgradert. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Våtrom: Vaskerom/bod. Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, gulvet er tilnærmet flatt. Tilstrekkelig oppbrett av sokkel (flis) i kant ukjent om det finnes oppbrett av membran bak flis. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med stor risiko for at fliser kan løsne. Glippe mellom sokkelflis ved siden av dør mot gang. Hakk i nedre panel i overgang mot sokkel under sikringsskap, stikkontakt mangler tildekning, deler av vegger fremstår som utett ved rørgjennomføringer Det er ikke registrert tetsjikt rundt rørgjennomføringer i vegg. Anbefalte tiltak overflater Bom i flislagt gulv, trepanel på vegg er ikke vannfast material eller egnet til våtrom. Vaskerom anbefales oppgradert, pga alder og påviste avvik. Oppsummering av ventilasjon Mekanisk avtrekk i vegg er i ustand. Rommet har dermed kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Mindre riss/sprekk i silikonfuge i overgang gulv og vegg i dusj, glipper rundt sluk rist i dusj. Noe misfarging i silikonfuge innvendig hjørne i dusj. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Bunn list i dusj er på tilnærmet lik høyde med terskel i dør til bad. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil dermed ikke ledes direkte til sluk, usikker tilstand membran vill gi et økt risiko for at vann vill spres utover. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Sluk er påsmurt, membran er ikke synlig i sluk eller ved oppbrett mot dør til bad, ukjent om det er brukt en type smøremebran. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det registreres utettheter i overgang mellom tettesjikt / membran / mansjett og sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj og rundt slukrist anbefales oppgradert/skiftet ut. Det anbefales å etablere ent tetsjikt/silikon rundt avløpsrør i vegg under vask. Konsekvens: evt. overvann kan ledes via avløpsrør i konstruksjon vegg. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering Det registreres stedvis mindre riss/sprekk i forstøtningsmuren. Det er ikke uvanlig i støttemurer med naturstein og i støpte mur. Det registreres stedvis mindre skjevheter/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Det mangler rekkverk i terreng ved terrasse og mangelfull sikring av balkong. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres i terreng over 0,5 m, for å ivareta personsikkerhet, sikring mot fall.. Våtrom: Vaskerom/bod. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er påsmurt, klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Membran er ikke synlig, det er trolig brukt en type smøremembran, bom i flere fliser indikerer at tetthet av våtrom er usikker. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Gulv i vaskerom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Pga ufullstendig membran må våtrommet oppgraderes.

Innbo og løsøre
Alt av inventar, redskaper, diverse, som er i hytten, i utvendige boder samt elles på tomten følger med i salget. Båt følger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt

Diverse
Megler gjør oppmerksom på følgende: Alt av inventar, redskaper, diverse, som er i hytten, i utvendige boder samt elles på tomten følger med i salget. Båt følger ikke med. Hytten er vasket i forkant av visning og vil ikke bli ytterliggere utvasket før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,)   167 890,- (Omkostninger totalt)   6 117 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis og vedovn i stuen, ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14173

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, renovasjon og branntilsyn. Hytten har offentlig vann og avløp i private ledninger frem til offentlig ledningsnett.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi
Konf. megler

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/49/142: 31.10.1997 - Dokumentnr: 3405 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1101 Gnr:49 Bnr:6
Bestemmelse om adkomstrett
29.05.2024 - Dokumentnr: 1489017 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
31.10.1997 - Dokumentnr: 3404 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1101 Gnr:49 Bnr:6
30.10.2000 - Dokumentnr: 3253 - Målebrev 31.10.1997 - Dokumentnr: 3405 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1101 Gnr:49 Bnr:6
Bestemmelse om adkomstrett


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på hytten datert 21.09.1988 Det foreligger ferdigattest for sjøbod datert 09.11.2016 Brygge ved sjøbod er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp i private ledninger frem til kommunalt ledningsnett. Avløpsledninger for naboeiendom gnr 49, bnr 6 iflg. ledningskart går under hytten. Privat vei. Det er under planlegging stiftelse av et veilag for hytte eiere på Tengs. Det jobbes med og innhente priser på oppgradering og asfaltering av privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritidsbebyggelse. Gnr 49 bnr 142 omfattes av planid 20070012 - Kjeøy, deler av Tengsåsen (10-14) her er det regulert inn to fritidsboliger henholdsvis H41 som er den eksisterende og en ny med benevnelse H36 dvs. det er inntil 2 fritidsboliger på eiendommen. Eiendommen ligger i gjeldende kommuneplan for Eigersund Kommune i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger også i hensynsone med flomfare. Konf. megler for nærmere opplysninger.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,)   167 890,- (Omkostninger totalt)   6 117 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
167890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.