Honvegen 36

Enebolig129m²4 soveromkr 4 790 000

Pen og innholdsrik enebolig fra 2022 med god planløsning på én flate. Stor og solrik terrasse med Jacuzzi! Dobbelgarasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 790 000
Omkostninger: kr 121 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 911 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2022
Soverom: 4
Tomt: 610.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Smedstadtoppen og Honvegen 36!
En solrik og pent opparbeidet eiendom bebygd med en enebolig fra 2022 og en dobbelgarasje med elbil-lader fra 2022. Boligen har en god planløsning på én flate med store fine oppholdsrom, 4 soverom, 2 baderom og eget vaskerom. I tillegg er det uinnredet loft. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik sydvestvendt terrasse på ca. 51m² med Jacuzzi. Boligen holden en gjennomgående god og moderne standard fra 2022 med bla. radiatorer tilknyttet luft-til-vann varmepumpe, enstavs parkett på gulv og overflater malt i fin farger.
Boligen ligger på Smedstadtoppen som er et nyere boligområde på Ydalir. Nær boligen finner du Ydalir barneskole og barnehage, samt to store dagligvarebutikker i tillegg til et stort utvalg av flere store butikkjeder.
Tomt
610.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 610,3m². Ganske flat tomt opparbeidet med plen og variert beplantning. Opparbeidet utearealet med gressplen i 2025. Asfaltert innkjøring og parkering.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Smedstadtoppen som er et nyere og godt etablert boligområde på Ydalir, perfekt for småbarnsfamilier. Her får du en fin, tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til det meste av hva du trenger i hverdagen. Området er godt tilrettelagt for beboerne med lekeplasser og flere friarealer. Bydelen er stadig under utvikling og det er iverksatt helt nye boligområder like ved. Nær eiendommen finner du Ydalir barneskole og barnehage, samt to store dagligvarebutikker i tillegg til et stort utvalg av butikker innenfor elektriske artikler, byggevare, Europris etc.
Fra eiendommen er det kun ca. 3 km til sentrumskjernen i Elverum med byfasiliteter og servicetilbud. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelstier fra eiendommen som tar deg ned til sentrumsområde på relativt kort tid. I sentrumsområdene ligger også ungdomsskolen og videregående skole. Med et godt utbygd gang- og sykkelstinett vil dette føre deg rundt til både sentrum, øvrige bydeler, Sagtjernet med badeplass og til flott turområder langs Glomma.
Eiendommens nærhet til bymarka, hvor du vil finne utallige muligheter for turer og rekreasjon gjør at du enkelt kan nyte Svartholtet sine turstier som strekker seg i et stort løypenett og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Den mest populære turen i vintersesongen går til Svenkerudvollen, hvor det er salg og servering av bla. kaffe, kakao og vafler. Det er også kort avstand til Stavåsen hvor det ligger en flott lysløype, med mye aktivitet for barn og unge. Her arrangeres også Elverumstrimmen på sommerhalvåret som er populær for både små og store i familien. Damtjernet ligger også rett i nærheten med gode forhold for skog og friluftsliv rett utenfor eiendommen, inkludert gode muligheter for blåbærplukking. I tillegg har Smedstadtoppen et eget tjern, som brukes flittig til bading på sommerstid og som også blir islagt på vinterstid for skøytebruk.
Er du golfentusiast eller ønsker litt mer action så er det kun en kort kjøretur til Starmoen fritidspark hvor du finner 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Bybussen stopper i Balders veg hvor det er 3 ulike linjer som tar deg til de øvrige bydelene, samt til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg.
Barnehage/skole/fritid
Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) – ca. 1 km.
Søbakken barnehage (0-5 år) – ca. 3,8 km.
Hernes Fus barnehage (0-5 år) – ca. 4,9 km.
Ydalir skole (1-7 kl.) – ca. 1 km.
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 3 km.
Elverum videregående skole – ca. 3,7 km
Byggemåte
Enebolig – Byggeår: 2022.
Bygningen er fundamentert på støpte punktfundamenter på byggegrunn med breelvavsetning. Bjelkelaget er understøttet med betongpilarer og betongbjelker. Det er en krypkjeller under boligen med adkomst via luke, og det er utlagt plastfolie på terrenget. Overvann fra taknedløp ledes i rør tilkoblet en kum.
Boligens yttervegger er utført i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med tømmermannspanel. Det er synlig musebånd og lufting bak panelet. Taket har en saltakkonstruksjon med fabrikkerte w-takstoler og et undertak av duk. Takflatene er tekket med takpanner. Over inngangen er det en overbygget takkonstruksjon som er understøttet av tresøyler på støpte fundamenter. Det er montert lakkerte ståltakrenner og nedløp, beslag i gradrenner, isbordbeslag og vannbrettbeslag på vinduer. I tillegg er det en beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Etasjeskillere består av trebjelkelag isolert med mineralull.
Vinduene har 3-lags isolerglass fra 2021. Ytterdøren er malt, har glassfelt og er fra 2021, og er klassifisert for brann og lyd. Terrassedøren har også 3-lags isolerglass fra 2021. Ved inngangen er det en terrasse med terrassebord og rekkverk av treverk. En annen terrasse, med adkomst fra stue og vaskerom, har terrassebord og rekkverk av plast.
Garasje – Byggeår: 2022.
Innvendig: Støpt plate på mark. Sokkel av lettklinkerblokker. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, uisolert. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med trefiberplater. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm.
Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag. Montert snøfangere. Forkantbeslag. Ytterdør.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 12.05.2026, utført av Erik Sørlie.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig – Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig – Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Bulning i innvendig vegg på ett soverom.
- Utvendig – Vinduer
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Det er påvist fuktsvelling i utforing til kjøkkenvindu. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Sannsynligvis etter tidligere vannsøl.
- Innvendig – Overflater
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Det er påvist to glipper i parkett ved kjøkken.
- Våtrom – 1.ETASJE > BAD 2 – Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Vindu i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på vindu.
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig – Pipe og ildsted
- Tekniske installasjoner – Andre installasjoner
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: YC Amundsrud Elverum, 2025.
Beskrivelse: Installert hånddusj i tilknytning til toalettet på det minste badet av rørlegger, men avinstallert av samme firma i 2026 da den ikke var i bruk likevel.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Nordby Elektrisk AS, 2022.
Beskrivelse: Installasjon av garasje. Trekt inn kabel til garasje og lader til sikringsboks. Installert billaderboks i garasjen av typen Easee. Opplegg til badestamp/ny kurs fra sikringsskap. Montering av Astrour på utelys.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Nordby Elektriske AS, 2022.
Beskrivelse: Jmf. punkt 7.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2022.
Beskrivelse: Tidligere eier har bygd terrasse i 2022, jmf punkt 7.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Ja.
Beskrivelse: Ved overtakelse av huset i 2023, stod det i forrige salgsprospekt at det ikke var mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller tegninger på garasjen, men at den var byggemeldt til kommunen.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja.
Beskrivelse: Jacuzzi (type Admiral fra Nottodden spa. 230 x 230) installert av forrige eier. Ukjent årsmodell. Trolig behov for å bytte ut noen av dysene. Vi har allerede skiftet ut noen få (med kostnad på noen få hundre kroner), men dette har ikke noe å si for bruken. Persienner innvendig: Installert av oss på egenhånd fra Jysk, bortsett fra de på spisestua (av forrige eier). Ene persiennen på innsiden på kjøkkenet er noe skjev, men ingenting å si for bruken. Ene persiennen på innsiden på spisestuen: Strengen på ensiden er ødelagt. Kan evt byttes ut lett. Persienne på et av soverommene: Streng har løsnet på ene siden, men fungerer fint uten den også.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).
Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2022 og en dobbelgarasje fra 2022.
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken, gang, 4 soverom hvorav det ene med bod/garderoberom, 2 baderom og vaskerom med utgang til terrassen.
Loft: Uinnredet loft.
Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 43m² med elbil-lader.
Standard
Enebolig – Byggeår: 2022.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Garasje – Byggeår: 2022.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
- Jacuzzi på terrasse følger salget.
- Brann og tyverialarm tilkoblet Verisure (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper).
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen har leddport med motorstyring, lys, strøm og elbil-lader. Det er muligheter for bestilling av snømåking på vinterstid.
Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 119 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 121 140 (Omkostninger totalt)
Kr 138 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilkoblet luft-til-vann varmepumpe. Elektriske varmekabler i ett baderomsgulv. Boligen har også balansert ventilasjon med varnegjenvinner.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
28544
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 28 544,12,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,-
- Stipulert forbruk vann (grunnlag: 154,8 kubikk): Kr. 3 489,19,-
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,-
- Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 154,8 kubikk): Kr. 4 608,94,-
- Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 163,-
- Eiendomsskatt: Kr. 14 692,-
Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
1311912
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5247649
Formuesverdi sekundær år
2024
Velforening
Eiendommen har 1/25-del av gnr. 31, bnr. 1446 i Elverum kommune som består av fellesarealer for boligfeltet.
Smedstadtoppen 1 Huseierforening har organisasjonsnummer 928 201 570, og er stiftet av eierne innenfor boligarealene på delområde på Smedstadtoppen 1. Alle eiere innenfor det nevnte delområdet har rett og plikt til å være medlemmer av Smedstadtoppen 1 Huseierforening. orretningsførselen er utført av OBOS.
Huseierforeningens formål er å forvalte og vedlikeholde Smedstadtoppen 1 Fellesareal med alle tekniske innretninger og utstyr, grøntarealer, beplantning, veier, belysning, kabelanlegg og ledningsanlegg frem til forgreningspunktet til hver tomt, møteplasser og fellesinnretninger av enhver art.
Smedstadtoppen 1 Huseierforening har pliktig medlemskap i Smedstadtoppen Driftsforening.
Huseierforeningen dekker alle kostnader til drift og vedlikehold av Smedstadtoppen 1 Fellesareal. Til dekning av fellesutgiftene betaler hvert sameie tilknyttet huseierforeningen en kontingent fordelt på grunnlag av antall enheter som er medlemmer i Smedstadtoppen 1 Huseierforening.
Felleskostnadene er p.t. på kr. 584,- per måned for denne eiendommen. Felleskostnader inkluderer kontigent til driftsforeningen, snørydding, forretningsførsel og konsulenthonorar.
Driftsinntekter var til sammen kr. 196 224,- i 2023.
Driftskostnadene var til sammen kr. 134 272,- i 2023.
Dette ga et positivt årsresultet i 2023 på kr. 62 163,-.
Disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr. 60 564,-.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie:
- Opprettelse av realsameie, tinglyst den 18.06.2020, dagboknummer 1616312. Denne matrikkelenheten har 1/25-andel i gnr. 31, bnr. 1446 i Elverum kommune.
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 05.02.1807, dagboknummer 900001. Rettighetshaver: ELVERUMS INNBYGGERE på nybyggerplasser. Bl.a. bestemmelser om skogrett. Inntatt i Kongeskjøte.
- Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 12.10.1936, dagboknummer 902525. Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 07.07.1977, dagboknummer 4419. vedr. ødelagt skog ved skogbrann 30.6.1976. Inneholder div. bestemmelser.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 22.10.1983, dagboknummer 6097. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
- Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 20.10.1986, dagboknummer 6803. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK. Bestemmelse om trafostasjon/kios.
- Skjønn, tinglyst den 07.03.1989, dagboknummer 1318. eksproprian GLB. Østerdalsskjønnet.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 24.10.2001, dagboknummer 5899. Om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp. Takst 1992. Engangsutbet. kr 2.282,-. Ekspropriant HEDMARK ENERGI AS.
- Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, tinglyst den 23.03.2021, dagboknummer 349712.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg enebolig i 2022.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av både eneboligen og garasjen. Terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Kostnader til drift/vedlikehold og snøbrøyting er inkludert i felleskostnadene til Smedstadtoppen 1 Huseierforening.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detlajregulering for «Smedstadtoppen» fra 2018. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 1m² av eiendommen ligger i hensynsone for frisikt (H140_4). Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring for «Smestadtoppen» fra 2020.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger et område som er under utvikling og det må forventes bygging i området.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 119 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 121 140 (Omkostninger totalt)
Kr 138 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
121140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,75% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), eierskiftegebyr (kr 6.725,-) og innhenting av opplysninger (kr 16.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 4 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 119 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 121 140 (Omkostninger totalt)
Kr 138 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.