BJØRKELANGEN Ringvollveien 4 C

Tomt
7874.1m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen har leiligheten utgang til en romslig terrasse som ligger lunt mellom to vegger. Terrassen er for det meste overbygget og utstyrt med markise, slik at du kan sitte ute selv når det regner. Arealet gir god plass til et spisebord. Fellestomten er opparbeidet med plenarealer, asfalterte adkomstveier og felles parkeringsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og nyere etablert boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet akkurat bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er nylig bygd en skatepark ved skolen og høsten 2018 åpnet den nye svømmehallen med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Ved Eidsverket skal det bygges et større ridesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Eiendommen ligger i et populært og nyere etablert boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet akkurat bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av enebolig- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Leilighet: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdør av treverk og terrassedør av treverk med glassfelt, utvendig beslått med aluminium. Terrassedøren ble byttet i 2022. Etasjeskille av: Trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Boligen er fundamentert til støpt betongplate mot mark. Terrasse: Utgang fra stuen til en syd/vestvendt terrasse på omtrent 12 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Terrassen har ett overbygg på ca. 10 kvadratmeter og er utstyrt med en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Garasje: Seksjon i felles garasjebygg. Garasjen er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med tømmermannkledning. Gulv av asfaltert dekke. Takkonstruksjon av sadlet form tekket med betongtakstein. Det er gittergjerde mellom seksjonene. Takrenner og nedløp av metall. Garasjeport i tre (vippeport). Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Skiftet til stålrør 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært. Malt alle leiligheter i 2022 i regi av sameiet.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Annet: Utvendig bod på ca. 3 kvm. Entré Leiligheten har eget inngangsparti med overbygg. Inne ligger et lite vindfang med adkomst til praktisk bod. Videre er det romslig gang med plass til garderobeskap hvis du trenger det. Herfra er det adkomst til badet. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i stuen og har praktisk vinkelinnredning med mørke, slette fronter. Benkeplaten er grålaminert og forlenget av benkebeslag i stål med dobbeltkum og avrenningsfelt. Innredningen er utstyrt med avtrekksvifte, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen er et sosialt rom med gode lysforhold fra vindusflater i to retninger. Sofakroken, spiseplassen og kjøkkenet er samlet i ett, og rommet har funksjonell utforming som gir ekstra god soneinndeling. Kjøkkenet ligger hendig tilbaketrukket i forlengelse av spiseplassen hvor det er utgang til lun terrasse. Stuens overflater er nøytrale med gråmalte vegger til lyst laminatgulv. Vedovn i stuen for vedfyring. Bad/wc/vaskerom Badet har standard fra byggeåret og er innredet med lyse baderomsplater i kombinasjon til beige gulvbelegg. Rommet har et godt areal som vil klare seg fint med litt oppussing. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett, veggskap og en servant med speil og belysning over. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to romslige soverom utført i pene fargetoner. Rommene har laminatgulv og er begge innredet med garderobeskap. Leiligheten har også plass til garderobeskap i gangen. For øvrig er det god lagringsplass i entreens bod, i tillegg til utvendig bodrom på ca. 3 kvm. Kort fortalt - Hyggelig 3-roms selveierleilighet. - Første etasje i småhusbebyggelse. - Garasjeplass i rekke medfølger. - Romslig og lun terrasse med tak. - Praktisk vindfang med bodrom. - Vinkelkjøkken åpent mot stuen. - Lys og fin stue med vedovn. - Romslig baderom fra byggeår. - To soverom med garderobeskap. - Medfølgende utebod på 3 kvm.

Standard
Gulvoverflater av: Laminat og vinylbelegg. Veggoverflater av: Malte slette flater og mdfpanel. Himlingsoverflater av: Tak-essplater. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Gulvet er svekket og det er svikt når man går på det. - Innvendig > Overflater: Det er avvik:Gulvoverflater har en del mindre skader og glipper. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kosmetiske skader på dørblad og karmer. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er hull etter tidligere innredning i våtsoner. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Sluk har passert over 50% av anbefalt brukstid. I tillegg er det vanskelig tilkomst for rengjøring og kontroll under kabinett. Sluket er ikke kontrollert. Tettesjikt og membran har passert anbefalt brukstid. Det er rørgjennomføringer i våtsoner som ikke kan sies å være tette. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Det mangler bunnplate i ett benkeskap. Gulvet har skader og glipper. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Lovlighet: Nyere håndverkstjenester: Ifølge eier er det utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: byttet vvb, og installert vedovn samt rehabilitert pipeløp. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Daniel Østbye, datert 04.10.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det medfølger garasje i rekkebebyggelse. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 130 226 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 520 226 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 240 (Omkostninger totalt) 75 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 584 466 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 595 366 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 598 166 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og vedfyring. Boligen har elementpipe, og vedovn i stuen. Vedovnen og nytt stålrør i pipen ble installert i 2023. Varmtvannstanken er på 107 liter og ble skiftet i 2022.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2251

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter oppgitt er feie/tilsynsgebyr og eiendomsskatten. Vann, avløp og renovasjon betales via felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille. Eiendomsskatten er medtatt i kommunale avgifter oppgitt.

Formuesverdi primær
601733

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2286586

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, tv/internett, eiendomsskatt, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/2030

Felleskostnader pr. mnd
4700

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, lån/renter, felles strøm, felles bygningsforsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, vann og avløp, m.m. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. Eiendomsskatt vil komme i tillegg.

Andel fellesgjeld
130226

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
16703

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Skjønhaugfeltet Boligsameie består av 30 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 73, Bnr. 317 i Aurskog-Høland kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. 3 lån i OBOS banken: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207967300 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 1 840 009,00 Innfrielsesdato: 30.11.2041 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208006908 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 900 304,00 Innfrielsesdato: 30.05.2037 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208205676 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 881 218,00 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Sameiet informerer til megler at de gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Info fra styret: Seksjonseier kan ikke montere varmepumpe i sin seksjon, og ikke endre eller demontere hele eller deler av ventileringsanlgget.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Følgende regler skal overholdes: - Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. - Hundeposer må brukes, og eier må sørge for at deres husdyr ikke etterlater rester på bruksplenene boligfeltet. Ekskrementer etter husdyr skal straks fjernes. - Hund skal alltid holdes i bånd. Ved gjentatte brudd på disse reglene, kan styret kreve husdyret fjernet.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/317/27: 24.04.1989 - Dokumentnr: 3565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantning m.v. Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:317 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1990 - Dokumentnr: 2242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/2030 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER Heftelsene omhandler bestemmer om beplantning og seksjoneringsbegjæringen. Det er også tinglyst sikkerhetspant til sameiet i hver seksjon. Denne følger eiendommen i salget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehus Skjønhaugjordet, 1940 Bjørklangen (gnr/bnr) 73/317 hus nr. 27 datert 30.04.1990. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Utvendig: Ytterdør påsettes selvlukkermekaniske umiddelbart.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknytning til vei via sameiets egen tomt. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, i reguleringsplan for Skjønhaugjordet II og III Bjørkelangen, Aurskog-Høland kommune. Eiendommen er i kommuneplanen for Aurskog Høland kommune, avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 130 226 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 520 226 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 240 (Omkostninger totalt) 75 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 584 466 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 595 366 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 598 166 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 000 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og forretningsfører informasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.