Vesleveien 3

Stor, familievennlig enebolig - 2 stuer og 2 bad - Kjøkken fra 2015 - Solrik terrasse - Balkong - Garasje - Usjenert

• Innhold

  Velkommen til Vesleveien 3 – en stor og innholdsrik enebolig over tre etasjer. Eiendommen har asfaltert gårdsplass, stor garasje, utsiktsbalkong og en solrik terrasse som strekker seg rundt tre sider av huset.

  Kort fortalt:

  • Stor, familievennlig og fin enebolig
  • Landlig og barnevennlig beliggenhet
  • Skrånende tomt på 3073 kvm
  • Asfaltert innkjørsel og gårdsplass
  • Parkering i en stor dobbelgarasje
  • Nordøstvendt balkong på ca. 4 kvm
  • Stor terrasse rundt 3 sider av huset
  • Elektrisk gulvvarme i nesten alle rom
  • Stor og luftig stue med god peisovn
  • Tidsmessig spisekjøkken fra 2015
  • Boligen har både kjellerstue og et uinnredet loft
  • 2 bad/wc, badstue og eget vaskerom
  • 3 gode soverom, 2 med garderobe
  • Varmtvannsbereder på ca. 190 liter
  • Sikringsskapet har automatsikringer

• Om boligen

  Tomt

  3073m²

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i en stille og rolig blindvei, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hakadal i Nittedal kommune. Her bor man omtrent seks kilometer fra kommunesenteret Rotnes, og det er nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Lekeplass finnes i nabolaget, og fra boligen er det kort vei til ridesenter, fotballbane og skøytebane.

  Går man i ca. 15 minutter kommer man til Rulsedammen badeplass i Nitelva, med barnevennlig strand og fine svaberg. Nordmarka og Romeriksåsen ligger i umiddelbar nærhet med et godt utbygd løypenett som kan benyttes hele året, samt flere bade- og fiskevann innover i terrenget. Varingskollen Alpinsenter ligger ca. 6 min unna med bil.

  Her finner du et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Det er ellers kort vei til både Hakadalshallen og Elvetangen idrettsanlegg. For golfentusiaster kan Aas Gård Golfpark anbefales. Her er det 18-hullsbane i naturskjønne omgivelser, i tillegg til driving range, proshop og kafé.

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Åneby og Kiwi Tøyenhaugen, hvor førstnevnte nås på ca. 8 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosenteret i Nittedal et rikt og variert utvalg. Hagansenteret ligger også i nærområdet og byr på en rekke forretninger, i tillegg til apotek, minibank, post i butikk, eiendomsmegler og Haganlegene.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Fra boligen er det ca. 4 km til Elvetangen barneskole, som sto ferdig høsten 2021. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 4,2 km til Hakadal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjertnes, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Maristua er nærmeste barnehage.

  Offentlig kommunikasjon

  Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sandmoveien, som ligger ca. 2 min unna. Det tar ca. 6 minutter å gå til Åneby stasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 34 min. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 14 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 37 min til Oslo lufthavn og 36 min til Oslo sentrum.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier av ukjent, men eldre dato.

  Yttertaket er tekket med takstein.

  Undertaket er ukjent.

  Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå.

  Takflaten mot norvest har ikke blitt undersøkt på grunn av byggets beligenhet i terrenget.

  Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.

  Alder: Ifølge eier av ukjent, men eldre dato.

  Bortledning av vann:

  Nedløp har utkast ført vekk fra tomten.

  Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.

  Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe.

  Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået.

  Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon.

  Det er både et innredet rom med skråhimlinger og kalde kneloft med adkomst via luker i veggen. Det er gangbart gulv på deler av kneloftet.

  Det er registrert luftespalter i gesimser.

  Vurderte forhold:

  Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert.

  Undersøkt fra:

  Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

  For underetasjen så er det pusset og malt betong og malt EPS.

  Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme.

  Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.

  Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller – et utvalg vinduer er kontrollert.

  Ytterdører: Ytterdør i tre, uten datomerking.

  Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret.

  Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Verandaen i 1.etasje går rundt 3 av boligens sider og er i trekonstruksjon, målt til ca. 71 m².

  Nordøstvendt balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 4 m².

  Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning.

  Innvendig:

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er innredet rom under terrenget.

  Spørsmål til eier – når ble rom under terreng innredet? Ukjent.

  Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade.

  Det ble borret hull for å måle fukt. Da det var montert gips rett på utsiden av isoporen var det ikke mulig å måle fukt.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

  Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette.

  Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret.

  Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng.

  Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.

  Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss.

  Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.

  Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag.

  Bod

  Bod i enkel trekonstruksjon med saltak tekket med shingel.

  Garasje

  Garasje med betongdekke. Vegger av lettklinkerbetong. Tak av betongelementer med membran og heller.

  TG2

  Taktekking

  Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter.

  På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

  Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert musefeller med og uten døde mus. Det bør kartlegges om det fortsatt er et pågående problem med mus i boligen, og ved behov iverksettes skadedyrtiltak og tetting av mulige inntrengningspunkter. Det ble registrert vepsebol på loftet. Dette kan gi ulempe og risiko for stikk ved opphold i de aktuelle områdene. Det anbefales å fjerne vepsebolet, eventuelt ved bruk av skadedyrfirma, og vurdere tetting av åpninger for å redusere risiko for ny etablering. Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Dette tyder på at det tidligere har vært fuktpåvirkning. Årsaken kan være tidligere lekkasjer eller kondens. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet, noe som indikerer at forholdet ikke var aktivt da. Det knytter seg likevel usikkerhet til tettheten over tid. Områdene bør følges opp, spesielt ved lengre perioder med nedbør eller snøsmelting. Ved tegn til ny fukt bør tettinger rundt gjennomføringer kontrolleres og utbedres. Loftskonstruksjonen oppunder møne har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres. Når slike områder ikke kan inspiseres, knytter det seg usikkerhet til om det kan forekomme skjulte fukt- eller kondensskader. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke for å muliggjøre vurdering av loftets tilstand.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Kledningen er montert tett mot beslag. Når det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledning og beslag, kan vann bli stående eller kapillærsuges opp i treverket. Dette øker muligheten for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning og lufting. Det er registrert bom i pusslaget. Dette indikerer at deler av pussen har redusert heft og kan sitte løst. Forholdet gir økt risiko for nedfall av puss. Løst puss kan også bidra til at fukt blir stående bak overflaten, noe som over tid kan medføre frostskader eller påvirke bakenforliggende konstruksjon.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Når det mangler klaring, kan vann og fukt lettere bli stående mellom flatene. Dette gir økt fuktbelastning på treverket, som over tid kan føre til slitasje og økt risiko for råte. Det bør vurderes å øke avstanden mellom vannbordet og listverk.

  Ytterdører

  Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner.

  Innvendige dører

  Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.

  Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales.

  1.Etasje – Bad – Ventilasjon

  Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer.

  Underetasje – Bad – Ventilasjon

  Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.

  Underetasje – Vaskerom – Ventilasjon

  Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.

  Innvendige vannledninger

  Det er registrert korrosjon på vannrørene.

  Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.

  Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.

  Innvendige avløpsrør

  Rørene har passert halvparten av forventet levetid.

  Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.

  Ventilasjon

  Aggregatet er av eldre dato.

  På grunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon over tid. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.

  Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.

  Fuktsikring og drenering

  Grunnmursplaten er avsluttet høyere enn terrenget.

  Slike plater skal normalt avsluttes 5 cm under terrenget, i henhold til monteringsanvisninger.

  Eksponert kant utsettes for sol, regn og frost, noe som kan gi skader i platen og redusert tetting mot fukt. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten.

  Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.

  Grunnmur og fundamenter

  Utvendige isolasjon er eksponert for vær og UV-stråling.

  Langvarig eksponering kan svekke isolasjonsevnen og øke fuktbelastningen. Grunnmuren har avskallinger i overflaten.

  Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting.

  TG3

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Bærekonstruksjonen fremstår som for svakt dimensjonert i forhold til belastningen den er ment å tåle. Dette kan føre til økt nedbøyning, bevegelser og gradvis svekkelse av konstruksjonen over tid. Forholdet tilsier at det må påregnes tiltak for å sikre tilfredsstillende stabilitet og levetid. Forankringen vurderes som utilstrekkelig. Dette innebærer at konstruksjonen ikke er godt nok festet. Svak forankring kan føre til økt bevegelse og gradvis svekkelse over tid, spesielt ved belastning og værpåvirkning. Forholdet bør forbedres for å sikre stabilitet og redusere risikoen for videre skader. Fundamenteringen fremstår som ikke tilfredsstillende utført. Dette betyr at konstruksjonen ikke har optimal støtte mot underlaget. Konsekvensen kan være gradvise setninger, mindre skjevheter eller riss i bygningsdeler over tid. Dersom utviklingen fortsetter, kan det oppstå behov for tiltak. Forholdet tilsier oppfølging. Det er påvist råteskader i deler av konstruksjonen og på rekkverk. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid. Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig.

  Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt på grunn av råteskader i rekkverk og bærekonstruksjonen, samt løst rekkverk.

  Estimatet er begrenset til å utbedre skadde og løse konstruksjoner.

  1.Etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. Vinduet er plassert i våtsone. I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret. Gulvet har ikke fall mot sluk. Vann vil derfor ikke renne naturlig til sluket, men kan bli stående på gulvet. Stående vann gir økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner, og kan over tid øke risikoen for fuktskader. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er svært lav. Dette gjør at gulvet er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Sluket er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Når sluket ikke er lett tilgjengelig, blir vedlikehold mer krevende og eventuelle avvik kan være vanskeligere å oppdage. Forholdet gir noe økt risiko for redusert avrenning over tid dersom sluket ikke følges opp. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.

  Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt på grunn av badets alder og ovennevnte avvirk.

  Estimatet er for å pusse opp badet til dagens standard.

  Underetasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Det er registrert at lekkasjevann ikke ledes til sluk, men kan renne ut av rommet. Dette betyr at dersom det oppstår en lekkasje eller større vannsøl, vil ikke vannet bli samlet opp og ført til sluket slik det skal. Vann kan da trenge inn i tilstøtende rom og konstruksjoner, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader over tid. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Smuss og belegg gjorde at detaljer i sluket ikke kunne kontrolleres. Når sluk ikke lar seg inspisere, settes tilstandsgrad 2. Rengjøring og nærmere kontroll anbefales. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Det er registrert kontinuerlig vannsig fra sisternen. Dette tyder på feil på innvendige komponenter, som pakninger eller flottør. Forholdet gir unødvendig vannforbruk og kan over tid føre til slitasje på installasjonen. Utbedring bør utføres innen kort tid. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.

  Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt på grunn av badets alder og ovennevnte avvirk.

  Estimatet er for å pusse opp badet til dagens standard.

  Underetasje – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert åpneninger i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Gulvet har ikke fall mot sluk. Vann vil derfor ikke renne naturlig til sluket, men kan bli stående på gulvet. Stående vann gir økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner, og kan over tid øke risikoen for fuktskader. Det er registrert for liten høydeforskjell mellom slukrist og det vanntette sjiktet ved rørgjennomføring. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen ved vannbelastning eller svikt i tettingen. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Avløpet har svært treg avrenning ved testing. Dette kan tyde på begynnende tilstopping i sluk eller rør, eller redusert kapasitet i avløpssystemet. Forholdet kan gi noe redusert funksjon og bør følges opp ved behov, for eksempel med rensing av sluk eller kontroll av rør.

  Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt på grunn av vaskerommets alder og ovennevnte avvik.

  Estimatet er for å pusse opp vaskerommet til dagens standard.

  1.Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Rommet har ikke forsert avtrekk som leder luften ut.

  Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.

  Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt på grunn av manglende avtrekk i kjøkkenet.

  Estimatet er begrenset til å etablere et etablere et avtrekk eller koble seg på eksisterende avtrekk.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft).

  Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.

  Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. Eier har opplyst at varmepumpen ikke fungerer lengre. Dette skjedde like før befaringen. Det er ikke kjent hvorfor varmepumpen ikke fungerer.

  Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt da varmepumpen ikke fungerer.

  Estimatet er for å reparer varmepumpen.

  Terrengforhold

  På baksiden av boligen skråner terrenget inn mot boligen.

  Skrånende terreng gir økt mulighet for vannansamling og fuktpåkjenning i grunnmuren dersom overvannet ikke ledes bort. Det bør gjøres terrengjusteringer.

  Konsekvens/tiltak: TG 3 er satt på grunn av fall mot boligen.

  Estimatet er begrenset til å lage avrenning for vann som vil renne ut på en av sidene av bygget.

  Tgiu

  Underetasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er en direkte våtsone med vannsøl på vegg slik som på et bad med dusj. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring uten at det ble indikert unormale verdier.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Rekkverket har merkbar slark, noe som indikerer at festene ikke er tilstrekkelig stramme. Dette kan føre til redusert stabilitet ved belastning, for eksempel dersom man lener seg mot rekkverket. Forholdet bør utbedres ved etterstramming eller forbedring av innfestingen for å ivareta sikkerheten. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Det mangler rekkverk eller annen fallsikring på trappen forbi garasjen.

  Fallsikring bør etableres av hensyn til personsikkerhet ved opphold på konstruksjonen. Rekkverket på trappen har merkbar slark, noe som indikerer at festene ikke er tilstrekkelig stramme. Dette kan føre til redusert stabilitet ved belastning, for eksempel dersom man lener seg mot rekkverket. Forholdet bør utbedres ved etterstramming eller forbedring av innfestingen for å ivareta sikkerheten. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.

  Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Dette innebærer at berederen er koblet til med stikkontakt i en periode hvor det var krav til fast tilkobling. På bakgrunn av anleggets alder og manglende samsvarserklæringer på deler av anlegget anbefales det at det gjennomføres en utvidet kontroll etter Nek 405-2 eller tilsvarende, av kvalifisert fagkyndig. Eldre elektriske anlegg kan ha slitasje, utdaterte løsninger og manglende sikkerhetsfunksjoner sammenlignet med dagens krav. Dette øker risikoen for feil og varmgang, som i verste fall kan føre til brann eller personskade ved berøring.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet hjørnebadekar med hjørneboblebadekar

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Vannlekkasje inn ved karnapp i stue. Lekkasjen stoppet da pipebeslag ble oppgradert/montert

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Blikkenslager Ståle Breen

  Beskrivelse av arbeidet: Fullt beslått pipebeslag og nytt bakstykke montert

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Jensen entr.

  Beskrivelse av arbeidet: Gamle vegger i garasje revet og nye vegger murt opp. Takkonstruksjon ble beholdt og membran lagt på topp. Jensen entr. gikk konkurs ved avslutning av arbeidet.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: riving av vegger gammel garasje

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  • Ja, Mus og veps på kaldloft

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: montert elektronisk musejager

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  • Ja

  Varmepumpe sluttet å virke juli 2026

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet til rentbrennende ovn. Melding om bytting sendt NRBR. Feier på inspeksjon i

  2026, alt godkjent uten annmerkninger.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Lysaker elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet innmat sikringsskap til nye automatsikringer. Lagt opp strøm til garasje og montert elbillader. Lagt opp ny kontakt til Boblebadekar på bad i 1.etg

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  • Ja, Beboere i Vesleveien har tinglyst veirett over eiendommen. 2 hytter bak huset har tinglyst tilkobling til vann

  /avløp.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  • Ja, Gjøvikbanen (jernbanen) ligger ikke langt fra boligen.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  • Ja, kommunen bygger nytt vann/avløpsnett langs hele Nittedal. Det forventes at kommunale avgifter stiger når dette taes i bruk

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Planløsning

  Underetasje: Entré, bod, vaskerom, bad/wc, badstue, 2 soverom og stue.

  1. etasje: Bad/wc, soverom, kjøkken og stue.

  2. etasje: Uinnredet loft.

  Annet: Frittliggende utebod på ca. 9 kvm og tilliggende utebod på ca. 2 kvm.

  Standard

  Entré

  Eneboligen har et overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne er det en fin entré med hvitmalte flater, gyllen brystning og terracottafargede fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et bredt garderobeskap.

  Kjøkken

  Kjøkkenet, som var nytt i 2015, har et tidsmessig og stilfullt design med gode benkeflater, stor kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har sorte fronter, takhøye skap og hvit laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning.

  Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt tre sider av huset.

  Stue

  Stuen oppleves som romslig, luftig og innbydende og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Veggene er malt opp i tidsmessige farger som står godt til laminatgulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger. Stuen har elektrisk varme i gulvet, og i tillegg sørger en peisovn for ekstra varme og hygge på kjøligere dager.

  Kjellerstue og uinnredet loft

  Til stor glede for barnefamilier har boligen både et uinnredet loft og kjellerstue. Førstnevnte har gulmalte vegger og originalt heltregulv, og rommet har utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 4 kvm med fin utsikt. Kjellerstuen har blåmalte vegger mot lyst gulv, og foran en teglsteinsvegg står det en vakker, eldre vedovn i støpejern.

  Bad/wc 1

  Boligen inneholder to bad/wc, en badstue og et vaskerom. Badet i første etasje har lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende dobbelservant på en skapseksjon, et høyskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et massasjebadekar, et gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk.

  Bad/wc 2 & badstue

  Badet i underetasjen har hvite fliser på veggene og blå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, et veggskap, et høyskap og et speil med belysning. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med en multifunksjonell dusj i nisje. I tilknytning til badet er en badstue med plassbygde benker og elektrisk badstueovn.

  Vaskerom

  I underetasjen er det et praktisk vaskerom med hvitmalte vegger og blått belegg på gulv med gulvvarme. Av innredning er det to hvite høyskap og en hvit benkeplate, og rommet er for øvrig utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Det er tre gode soverom i eneboligen – to i underetasjen og ett i første etasje. Alle soverommene får rikelig med naturlig lys fra store sprossevinduer, og rommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er skyvedørsgarderobe på begge soverommene i underetasjen, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i én innebod og to uteboder.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Det vil ikke bli utført ytterligere vask før overtakelse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er parkering i en garasje på ca. 42 kvm og på en asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det vil ikke bli utført ytterligere vask før overtakelse.

  Dagens bruk at loft avviker fra orginale byggetegninger.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 127 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 128 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 145 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 245 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 248 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i de fleste rom, med unntak av det unnredet loftet og inneboden i første etasje. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen i første etasje. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2018 rommer ca. 190 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12926

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Feie/tilsynsgebyr: Kr 637

  Renovasjon 140 liter restavfall/plast: Kr 5 266

  Målerleie: Kr 261

  Abonnementsgebyr vann: Kr 2 629

  Abonnementsgebyr avløp: Kr 4 133

  Variable gebyr (målt over vannmåler)

  Forbruksgebyr vann per m³ Kr 31,09

  Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 49,33

  Formuesverdi primær

  1518477

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6073907

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3232/38/66:

  07.10.1982 – Dokumentnr: 6727 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:38 Bnr:97

  21.04.1987 – Dokumentnr: 3266 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om felles vedlikehold

  13.07.1987 – Dokumentnr: 6269 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:38 Bnr:44

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.07.1989 – Dokumentnr: 6488 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:38 Bnr:101

  Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:38 Bnr:102

  Rett for disse eiendommer til å bruke Vesleveien som adkomst vei over d.e. m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.07.2011 – Dokumentnr: 533026 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:38 Bnr:50

  Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:38 Bnr:54

  08.07.1941 – Dokumentnr: 2001 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3232 Gnr:38 Bnr:43

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1130708 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0233 Gnr:38 Bnr:66

  01.01.2024 – Dokumentnr: 169414 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3031 Gnr:38 Bnr:66

  23.03.1987 – Dokumentnr: 2478 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:39 Bnr:139

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «enebolig» på gnr. 38, bnr. 66, datert 05.01.1989.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Undertegnede eier/fester av gnr.38, bnr 66. i Nittedal erklærer herved som binende for seg og senere eiere/festere at gnr.38, bnr 97 har rett til 4 m bred adkomstvei over gnr 38, bnr 66 frem til ånebyveien. Adkomstvei skal utføres etter plan godkjent av bygningsrådet. Det gis videre rett til uten erstatning for grunnen å legge vann- og kloakkledninger over gnr. bnr, samt rett til å føre tilsyn og utføre nødvendig vedlikehold med ledningsnettet. Erklæringen er datert 03.09.1981.

  Undertegnede eier av gnr. 38. bnr 6 i Nittedal, erklærer herved for seg og eventuelt senere eiere av nevnte eiendom å delta økonomisk i forbindlese med opprusting av Vesleveien i henhold til reguleringsplanen. Erklæringen er datert 21.04.1987.

  Det er adkomst via privat vei, følgende forhold er tinglyst:

  Undertegnede eier og fester av gnr. 39 bnr. 86 gnr. 38 bnr. 42 gnr. 38 bnr. 66 gnr. 38 bnr. 52

  Erklærer herved som bindende for seg og senere eiere og festere at gnr. 38 bnr. 10/ og gnr. 38 bnr /02 i nittedal har rett til og bruke Vesleveien som adkomstvei til sin eiendom, over min eiendom. Vesleveien ender ut i Ånebyveien. Vesleveien er opparbeidet etter plan godkjent av bygningsrådet. Erklæringen er datert 06.07.1989.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse

  Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR ÅNEBY VEST (plan-ID 206). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer et delareal på 1065 m² til konsentrert småhusbebyggelse og et delareal på 457 m² til kjørevei.. 09.07.1974

  Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2035, ikrafttredelse 13.05.2024. I kommuneplanen er delarealer av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (1065 m²), veg (457 m²) og LNRF (1550 m²).

  Eiendommen er berørt av hensynssone H310_2 for ras- og skredfare, som angitt i kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 127 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 128 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 145 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 245 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 248 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  128890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  10 625 Fotograf(inkl. 3 stk AI redigerte bilder)

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 130 225

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 127 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 128 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 145 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 245 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 248 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave