LEVANGER Gunnlaug Ormstunges gate 6H

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 38 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 38 kvm



Tomt
1365m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget på Ca.1 365kvm iht.matrikkelbrev fra kommunen.

Beliggenhet
Leiligheten har en ypperlig og praktisk beliggenhet i hjertet av Levanger sentrum. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje. Like rundt hjørnet har man tilgang på alt av dagligdagse servicefunksjoner som restauranter, jernbanestasjon, buss/taxisentral, post, dagligvare og vinmonopol. Innen 1 km når man Nord Universitet/Røstad som gir et rikt sport- friluftstilbud. Her har man flotte rekreasjonsmuligheter med turstier og bademuligheter. Trønderhallen tilbyr aktiviteter som 3Ttreningssenter, svømmehall, klatrevegg og innendørshall. Beliggenheten er ettertraktet som følge av de korte avstandene til de største jobb- og studiestedene. Nord Universitet ligger ved Røstad innen gang/sykkelavstand, som tilbyr utdanningen innen bl.a førskolelærer, lærer, idrettsfag, musikk og helsevern. Sykehuset Levanger ligger også innen en 5 minutters sykkeltur. Avstander: Levanger torg og rådhus: 400 m Treningssenter/svømmehall: ca. 500 m / ca. 1 km Sykehuset Levanger: ca. 1,2 km Universitetet/Røstad: 1 km Togstasjon ca. 650 m

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2020, og er i hovedsak som fra byggeår. Leiligheten fremstår velholdt med liten bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.02.2024 av Takst Midt AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Lite hakk i en flis på våtrom - Det ble nylig byttet filter for ventilasjon - Bygget opp benker og bord oppe på felles terrassen. Dugnad av de i borettslaget. - Stuen er malt i en annen farge enn de andre rommene. - En stikkontakt er litt løs som er Innfelt montert i koblingsboks i veggen.

Innhold
Entre, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Bad/vaskerom: Rommet har støpt gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har malte plater. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, et veggmontert wc, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor som er inkl. i felleskostnader.

Parkering
Det følger ikke med parkering til denne leiligheten. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser. Det er blant annet soneparkering i området og flere parkeringshus i nærhet til leiligheten med månedspris for beboere i området. Man kan også søke Levanger kommune om årsoblat for parkering i gate.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 895 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 085 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 086 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 093 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 096 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Oppvarming med strøm. Vannbåren varme. Varmepumpe. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
457497

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1738488

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
925166235

Felleskostnader pr. mnd.
7541

Andel fellesgjeld
895000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-02-13T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling. INFO KNYTTET TIL EVENTUELLE NEDBETALTE IN-LÅN: Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån.

Andel fellesformue
7567

Andel fellesformue per dato
2024-02-13T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Levanger Brygge

Borettslagets org.nr
925166235

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ved benyttelse av forkjøpsrett må kjøper betale et gebyr på kr 7 981,- til TOBB.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.02.2024: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 27.02.2024: 106 172 500,- Andel av saldo: 995 000,- Første termin: 30.06.2023 Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 31.12.2065 ) Flytende rente og avdragsfrihet til 31.12.2035 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca kr 1 057,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP5086257

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Dyr skal ikke slippes løs på innvendige eller utvendige fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5037/315/112: 23.02.1972 - Dokumentnr: 1231 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:4
01.01.2018 - Dokumentnr: 250114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:315 Bnr:112
03.08.2018 - Dokumentnr: 1094347 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:375
07.10.2020 - Dokumentnr: 3139075 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:376
09.12.2020 - Dokumentnr: 3461077 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:383
01.02.2021 - Dokumentnr: 124180 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2027/2809
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 496/2809
Snr: 3
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 286/2809
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.2023 - Dokumentnr: 471813 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2027/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 496/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:3
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 286/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 178/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 92/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 53/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:8
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2757/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:9
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2757/6010
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Feil registrering av omnummerering og sammenslåing
Rettet etter tingl. §18
30.10.2023 Arkivref. 18/05246-10
09.12.2020 - Dokumentnr: 3461092 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:393
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:394
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:395
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:396
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:397
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:398
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:399
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:400
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2020 - Dokumentnr: 3461092 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:393
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:394
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:395
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:396
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:397
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:398
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:399
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:400
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2020 - Dokumentnr: 3461092 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:393
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:394
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:395
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:396
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:397
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:398
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:399
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:400
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2020 - Dokumentnr: 3461092 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:393
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:394
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:395
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:396
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:397
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:398
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:399
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:400
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligdelen og deler av næringsareal datert 18.03.2022.

Vei, vann og avløp
Borettslaget er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Den enkelte andelseier har ansvaret for innvendig røropplegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Gjeldende plan med bestemmelser er reguleringsplan for Levanger brygge.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 895 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 085 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 086 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 093 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 096 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. HVITVASKINGSREGLENE Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1 875,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.