Linn 1.jpg
Velkommen til vakre Vang og Ellingbøvegen 63!
Med gården som ligger vakker til i Grindaheim, føler to støler i storslått natur! Heimstøl "Nørre Vassenden" ved Helin.
Og Langstølen «Njukestølen» i Smådalen. I tillegg kan en glede seg over fiskeretter i gode ørretvann.
Med hyggelig gårdstun, våningshus, kårbolig og stor driftsbygning er dette et flott sted å komme til.
Gården er stor og innholdsrik med fine jorder, skogteiger og ikke minst vakkert beliggende støler.
Med en eiendom som denne er mulighetene mange!
Tunet inneholder våningshus fra 1845, kårbolig fra 1954, driftsbygning fra 1960 og stabbur/loft fra 1702.
Våningshuset er oppført i laftet tømmer, og utvendig er bygningen nærmest original med steinmur, laftet konstruksjon og tak tekket med skifer.
Også innvendig er det originale preget stort sett beholdt, bortsett fra bad og vaskerom, som ble bygget rundt 1983, samtidig som inngangspartiet ble renovert.
I første etasje er det et romslig kjøkken med hyggelig spiseplass og åpen peis.
Kjøkkenet har eldre innredning i heltre med profilerte fronter. Eldre fastmontert overskap, og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum.
Integrert komfyr og induksjonstopp, samt vegghengt kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Stua er stor og lys med mange flotte vinduer og bjelker i himlingen.
En stilig peisovn med innsyn gir lun og god varme til rommet.
Våningshuset har også en romslig stue i 2. etasje.
Her er det sjarmerende skråtak og en flott etasjeovn sørger for god varme på kalde dager.
Våningshuset har tre soverom, hvorav to i 2. etasje.
Fra det ene av soverommene er det trappestige opp til loft hvor det er innredet et soverom.
Resten av loftet er kaldloft med god lagringsplass.
Kårboligen ble oppført i 1954, og ble i 2010 oppgradert med nytt bad, det ble montert nytt kjøkken, nye vinduer, elektriske installasjoner og vannanlegg.
Kjøkkenet er lyst og hyggelig med pene benkeskap og overskap med glatte fronter av tre.
Benkeplate av laminerte plater med nedfelt vaskekum. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.
I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spisestue.
Nær spisestua er det en koselig stue med sort peisovn med innsyn.
Fra stua er det utgang til veranda og videre ned til terreng.
I etasjen er det et soverom.
Det er også toalettrom med servant.
I den lystmalte entréen er det garderobeskap og hvitmalt trapp opp til 2. etasje.
Boligens bad ligger i 2. etasje sammen med tre soverom. Badet er som nevnt fra 2010, og har pen baderomsinnredning med heldekkende servant, speil overskap og integrerte spotter. Veggmontert toalett, samt frittstående dusjkabinett og badekar.
Etasjens tre soverom har alle sjarmerende skråtak.
På hovedsoverommet er det innebygde garderobeskap.
Soverom 3.
Bebyggelsen er fin samlet rundt et hyggelig tun med plener og beplantning.
Driftsbygningen er stor og romslig og ble bygget for sauehold. Bygningen inneholder sauefjøs i underetasjen, mens det i 1. etasje er garasjer og lagerrom.
I 2. etasje er det tradisjonell låve med innkjøring på langvegg via utvendig kjørebro.
Garasje i driftsbygning.
Verksted i driftsbygning.
Fra gårdstunet er det ca. 7 km til Heimstølen og ca. 13 km til Langstølen.
På heimstøl "Nørre Vassenden" ved Tunestølan" som ligger i nordre enden av Helinvatnet er det to sæl.
Gamlesælet er fra 1700-tallet, mens Nysælet ble bygd rundt 1980. Begge ligger åpent og fritt på stølsvollen med gode solforhold og nydelig utsikt, ca. 925 moh.
Nyesælet har tradisjonell "hyttestandard" uten innlagt strøm, vann eller avløp. Med adkomst fra både terreng og stue har sælet en solrik veranda hvor en kan nyte den storslåtte naturen!
Inne i sælet er det åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gjør det ekstra lyst, luftig og sosialt.
På kjøkkenet er det innredning av tre med overskap, benkeskap, skuffer og hyller. Kummer av stål nedfelt i benkeplate. Det er praktisk serveringsbenk og åpne hyller i overskap mot spiseplass.
Her er det mange vinduer som gir nærhet til naturen, og en stor plassbygd peis med integrert parafinbrenner gir lun og god varme.
Nær peisen er det også en frittstående vedovn.
I en litt skjermet del av stua, bak peisen er det satt inne en seng/daybed, en koselig liten lesekrok, eller et ekstra «soverom» om en vil.
I sælet er det tre soverom, alle med plassbygde senger og til sammen 8 sengeplasser.
Soverom 2.
Soverom 3.
Det er også et praktisk, lite vaskerom med benk og servant med avløp til terreng. Biodo finner en i bod, som har egen inngang utenfra.
Det gamle sælet har værbitte tømmervegger og torv på taket.
Sælet ble renovert for ca. 20 år siden med har beholdt enkel standard og sin gamle, fine sjarm.
Her er det kjøkken med enkel innredning, og spiseplass med nydelig utsikt!
Kjøkkenet har enkel innredning med hyller.
I stua er det plassbygd sofakrok og sort peisovn med innsyn.
Til peisovnen er det stålpipe, noe som gir ekstra god og rask oppvarming.
Innenfor stua er det soverom/alkove med dobbeltseng.
Innenfor kjøkkenet er det er et soverom med to enkeltsenger. Sælet har også en utvendig bod.
Nedenfor stølen, ved den nordre ende av Helin, har eiendommen en fiskebu oppført i bindingsverk i 1974.
Her er det kort vei ned til vannet hvor en gjerne kan prøve ørretfiske, da fiskerett følger med gården.
Fiskebua ligger ca. 868 moh, og har godt med vinduer slik at en i alle rom kan føle nærheten til den vakre naturen.
I stua er det mønet himling og plassbygd hjørnesofa.
Enkel kjøkkeninnredning i tre med benkeskap, skuffer og hyller. Kummer av stål nedfelt i benkeplate.
En stor åpen peis og en Jøtul vedovn sørger for god oppvarming.
I fiskebua er det to soverom, ett med plassbygd køyeseng og ett med dobbeltseng.
Det er også montert to senger i entré om det skulle være mange på fisketur. Det er hems med ekstra lagringsplass over soverom og gang.
På vaskerommet er det dusj med 12 volt pumpe, samt servant nedfelt i benkeplate. I tilknytning til fiskebua er det et frittstående uthus med plass til ved og utedo (bøttedo).
På Langstølen, «Njukestølen», finner en ett restaurert sæl fra 1700-1800 tallet, og et nyere sæl fra rundt 1980.
Sælene ligger åpent og fritt til på stølsvollen, omgitt av Vang sine majestetiske fjell.
I gamlesælet kan en føle historien i gamle tømmervegger, og sitte nær en stor natursteinsforblendet peis og bare drømme seg bort.
Her er det kjøkkeninnredning av tre langs den ene veggen og spiseplass nær vinduet.
I sælet er det to soverom, ett med dobbeltseng og ett med køyeseng og enkeltseng.
Soverom 2.
I den utvendige boden er det utedo.
Det er ikke mange steder en kan nyte naturen slik som på verandaen på det nyeste sælet.Her kan en følge elvas ferd nedover dalen og se snøen krype nedover fjellsidene.
Verandaen har adkomst fra både terrenget og fra stua, som også har mange vinduer slik at utsikten kan nytes innenfra.
Her er det åpent mellom stue og kjøkken med kjøkkeninnredning av tre og praktisk serveringsbenk mot spiseplass.
Omgitt av nydelig turterreng er dette et godt sted å være!
I stua kan en virkelig nyte nærheten til naturen!
En stor tegelsteinspeis med integrert parafinbrenner og Jøtul vedovn gjør det varmt og godt. Bak peisen er det daybed/sovealkove, en god liten krok om en ønsker å trekke seg tilbake for en middagslur, eller trenger ekstra sengeplasser.
I sælet er det tre soverom med plassbygde/fastmonterte senger og skap, til sammen 8 sengeplasser.
Soverom 2.
Soverom 3.
Det er også vaskerom med benkeplate med nedfelt stålkum og avløp til terreng.
Linn 1.jpg
Velkommen til vakre Vang og Ellingbøvegen 63!
Med gården som ligger vakker til i Grindaheim, føler to støler i storslått natur! Heimstøl "Nørre Vassenden" ved Helin.
Og Langstølen «Njukestølen» i Smådalen. I tillegg kan en glede seg over fiskeretter i gode ørretvann.
Med hyggelig gårdstun, våningshus, kårbolig og stor driftsbygning er dette et flott sted å komme til.
Gården er stor og innholdsrik med fine jorder, skogteiger og ikke minst vakkert beliggende støler.
Med en eiendom som denne er mulighetene mange!
Tunet inneholder våningshus fra 1845, kårbolig fra 1954, driftsbygning fra 1960 og stabbur/loft fra 1702.
Våningshuset er oppført i laftet tømmer, og utvendig er bygningen nærmest original med steinmur, laftet konstruksjon og tak tekket med skifer.
Også innvendig er det originale preget stort sett beholdt, bortsett fra bad og vaskerom, som ble bygget rundt 1983, samtidig som inngangspartiet ble renovert.
I første etasje er det et romslig kjøkken med hyggelig spiseplass og åpen peis.
Kjøkkenet har eldre innredning i heltre med profilerte fronter. Eldre fastmontert overskap, og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum.
Integrert komfyr og induksjonstopp, samt vegghengt kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Stua er stor og lys med mange flotte vinduer og bjelker i himlingen.
En stilig peisovn med innsyn gir lun og god varme til rommet.
Våningshuset har også en romslig stue i 2. etasje.
Her er det sjarmerende skråtak og en flott etasjeovn sørger for god varme på kalde dager.
Våningshuset har tre soverom, hvorav to i 2. etasje.
Fra det ene av soverommene er det trappestige opp til loft hvor det er innredet et soverom.
Resten av loftet er kaldloft med god lagringsplass.
Kårboligen ble oppført i 1954, og ble i 2010 oppgradert med nytt bad, det ble montert nytt kjøkken, nye vinduer, elektriske installasjoner og vannanlegg.
Kjøkkenet er lyst og hyggelig med pene benkeskap og overskap med glatte fronter av tre.
Benkeplate av laminerte plater med nedfelt vaskekum. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.
I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spisestue.
Nær spisestua er det en koselig stue med sort peisovn med innsyn.
Fra stua er det utgang til veranda og videre ned til terreng.
I etasjen er det et soverom.
Det er også toalettrom med servant.
I den lystmalte entréen er det garderobeskap og hvitmalt trapp opp til 2. etasje.
Boligens bad ligger i 2. etasje sammen med tre soverom. Badet er som nevnt fra 2010, og har pen baderomsinnredning med heldekkende servant, speil overskap og integrerte spotter. Veggmontert toalett, samt frittstående dusjkabinett og badekar.
Etasjens tre soverom har alle sjarmerende skråtak.
På hovedsoverommet er det innebygde garderobeskap.
Soverom 3.
Bebyggelsen er fin samlet rundt et hyggelig tun med plener og beplantning.
Driftsbygningen er stor og romslig og ble bygget for sauehold. Bygningen inneholder sauefjøs i underetasjen, mens det i 1. etasje er garasjer og lagerrom.
I 2. etasje er det tradisjonell låve med innkjøring på langvegg via utvendig kjørebro.
Garasje i driftsbygning.
Verksted i driftsbygning.
Fra gårdstunet er det ca. 7 km til Heimstølen og ca. 13 km til Langstølen.
På heimstøl "Nørre Vassenden" ved Tunestølan" som ligger i nordre enden av Helinvatnet er det to sæl.
Gamlesælet er fra 1700-tallet, mens Nysælet ble bygd rundt 1980. Begge ligger åpent og fritt på stølsvollen med gode solforhold og nydelig utsikt, ca. 925 moh.
Nyesælet har tradisjonell "hyttestandard" uten innlagt strøm, vann eller avløp. Med adkomst fra både terreng og stue har sælet en solrik veranda hvor en kan nyte den storslåtte naturen!
Inne i sælet er det åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gjør det ekstra lyst, luftig og sosialt.
På kjøkkenet er det innredning av tre med overskap, benkeskap, skuffer og hyller. Kummer av stål nedfelt i benkeplate. Det er praktisk serveringsbenk og åpne hyller i overskap mot spiseplass.
Her er det mange vinduer som gir nærhet til naturen, og en stor plassbygd peis med integrert parafinbrenner gir lun og god varme.
Nær peisen er det også en frittstående vedovn.
I en litt skjermet del av stua, bak peisen er det satt inne en seng/daybed, en koselig liten lesekrok, eller et ekstra «soverom» om en vil.
I sælet er det tre soverom, alle med plassbygde senger og til sammen 8 sengeplasser.
Soverom 2.
Soverom 3.
Det er også et praktisk, lite vaskerom med benk og servant med avløp til terreng. Biodo finner en i bod, som har egen inngang utenfra.
Det gamle sælet har værbitte tømmervegger og torv på taket.
Sælet ble renovert for ca. 20 år siden med har beholdt enkel standard og sin gamle, fine sjarm.
Her er det kjøkken med enkel innredning, og spiseplass med nydelig utsikt!
Kjøkkenet har enkel innredning med hyller.
I stua er det plassbygd sofakrok og sort peisovn med innsyn.
Til peisovnen er det stålpipe, noe som gir ekstra god og rask oppvarming.
Innenfor stua er det soverom/alkove med dobbeltseng.
Innenfor kjøkkenet er det er et soverom med to enkeltsenger. Sælet har også en utvendig bod.
Nedenfor stølen, ved den nordre ende av Helin, har eiendommen en fiskebu oppført i bindingsverk i 1974.
Her er det kort vei ned til vannet hvor en gjerne kan prøve ørretfiske, da fiskerett følger med gården.
Fiskebua ligger ca. 868 moh, og har godt med vinduer slik at en i alle rom kan føle nærheten til den vakre naturen.
I stua er det mønet himling og plassbygd hjørnesofa.
Enkel kjøkkeninnredning i tre med benkeskap, skuffer og hyller. Kummer av stål nedfelt i benkeplate.
En stor åpen peis og en Jøtul vedovn sørger for god oppvarming.
I fiskebua er det to soverom, ett med plassbygd køyeseng og ett med dobbeltseng.
Det er også montert to senger i entré om det skulle være mange på fisketur. Det er hems med ekstra lagringsplass over soverom og gang.
På vaskerommet er det dusj med 12 volt pumpe, samt servant nedfelt i benkeplate. I tilknytning til fiskebua er det et frittstående uthus med plass til ved og utedo (bøttedo).
På Langstølen, «Njukestølen», finner en ett restaurert sæl fra 1700-1800 tallet, og et nyere sæl fra rundt 1980.
Sælene ligger åpent og fritt til på stølsvollen, omgitt av Vang sine majestetiske fjell.
I gamlesælet kan en føle historien i gamle tømmervegger, og sitte nær en stor natursteinsforblendet peis og bare drømme seg bort.
Her er det kjøkkeninnredning av tre langs den ene veggen og spiseplass nær vinduet.
I sælet er det to soverom, ett med dobbeltseng og ett med køyeseng og enkeltseng.
Soverom 2.
I den utvendige boden er det utedo.
Det er ikke mange steder en kan nyte naturen slik som på verandaen på det nyeste sælet.Her kan en følge elvas ferd nedover dalen og se snøen krype nedover fjellsidene.
Verandaen har adkomst fra både terrenget og fra stua, som også har mange vinduer slik at utsikten kan nytes innenfra.
Her er det åpent mellom stue og kjøkken med kjøkkeninnredning av tre og praktisk serveringsbenk mot spiseplass.
Omgitt av nydelig turterreng er dette et godt sted å være!
I stua kan en virkelig nyte nærheten til naturen!
En stor tegelsteinspeis med integrert parafinbrenner og Jøtul vedovn gjør det varmt og godt. Bak peisen er det daybed/sovealkove, en god liten krok om en ønsker å trekke seg tilbake for en middagslur, eller trenger ekstra sengeplasser.
I sælet er det tre soverom med plassbygde/fastmonterte senger og skap, til sammen 8 sengeplasser.
Soverom 2.
Soverom 3.
Det er også vaskerom med benkeplate med nedfelt stålkum og avløp til terreng.
Linn 1.jpg
VANG I VALDRES Ellingbøvegen 63
Innholdsrik landbrukseiendom med nydelig beliggenhet! Støler ved Helin og i Smådalen - Fiskebu - Jakt-/Fiskerett.
- kr 7 990 000
- BRA 293 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 7 990 000
- Omkostningerkr 218 890
- Totalpris inkl. omkostningerkr 8 208 890
- ObjektstypeLandbruk
- EierformSelveier
- Byggeår1845
- Soverom3
- Areal -
- Tomt2 153 000 m²
- Eierform tomtEiet
- 7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)) 218 890,- (Omkostninger totalt) 8 208 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til gården Midtre Tune!
Dette er en innholdrik landbruksiendom beliggende opp for Grindaheim sentrum. Her har du storslått utsikt til mektige fjell og vakre Vangsmjøsa som en perle i dalbunnen. Eiendommen har en stor byggningsmasse bestående av to bolighus, loft og stor driftsbygning - Heimstøl med to sæl og fiskebu ved Helin - Langstøl med to sæl i Smådalen. Byggningene fremstår som velholdte.
- Gangavstand til barnehage, skole, butikk, bank, kommuneadm. m.m.
- Gårdstun med våningshus, kårbolig og stor driftsbygning.
- Heimstøl med to sæl beliggende i naturskjønne omgivelser ved Helin.
- Fiskebu beliggende nær Helingvatnet.
- Langstøl med to sæl i idylliske omgivelser i Smådalen.
- Jakt- og fiskerett.
- Bo- og driveplikt.
Velkommen til visning!
Ellingbøvegen 63, Innlandet
- Arealbeskrivelse
Våningshus
Bruksareal
1. etasje: 70 kvm Inngang/trappegang, stue, kjøkken m/spiseplass, vaskerom
2. etasje: 66 kvm Trapperom, stue, to soverom, bad
3. etasje: 8 kvm Soverom på loft
Kårbolig
Bruksareal
Kjeller: 46 kvm Gang, vaskerom, boder
1. etasje: 64 kvm Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, toalett, soverom/kontor
2. etasje: 39 kvm Gang, bad, tre soverom, bad, boder
Driftsbygning
Bruksareal
Kjeller: 0 kvm BTA: 375 m² - Sauefjøs
1. etasje: 0 kvm BTA: 375 m² - To garasjer, verksted/verktøybod, bod/stabbur, utedo, hønsehus/"innredet rom", lagerrom
2. etasje: 0 kvm BTA: 375 m² - Låve med lagerplass og høytørke
Stabbur
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm BTA: 18 m² - Lagerrom med lav takhøyde.
2. etasje: 0 kvm BTA: 18 m² - Lagerrom
Fiskebu ved Helin
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm BTA: 46 m² - Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom. Hems over soverom og gang.
Gamlesælet Helin
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm BTA: 48 m² - Stue, kjøkken, soverom/alkove. Utvendig bod.
Nysælet Helin
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm BTA: 75 m² - Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, vaskerom. Utvendig bod.
Gamlesælet Njukestølen
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm BTA: 60 m² - Vindfang, kjøkken, stue, to soverom. Utvendig bod m/utedo.
Nysælet Njukestølen
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm BTA: 70 m² - Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, vaskerom. Utvendig bod.
Tomt
2153000m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Samlet areal ca. 2.153 daa. Arealet er hentet fra kommunens gårdskart. Ihht gårdkart er arealet fordelt med: Ca. 73,3 daa Fulldyrka jord Ca. 38,8 daa Innmarksbeite Ca. 321,4 daa Produktiv skog Ca. 1.643,8 daa Annet markslag Ca. 76 daa Bebygd, samf., vann, bre, Eiendommen har også andel i registrert jordsameie: 9002/6: Andel: 143/2500. Vedtekter for Smådalen sameige sendes ut på forespørsel. Eiendomen har sameigerett eller alltidvarande bruksrett. Alltidvarande bruksrett omfattar her rett til støling, beite, fiske og småviltjakt, jf. jordskiftesak tinglyst 22.03.2021. Bruksrettshavarane har dessutan fullverdige rettar og plikter i forhold til dei vegane sameiga har ansvaret for, sjå § 1 i vedtektene til sameige. Videre har eiendommen også følgende eierforhold: Jørundgil sameige, 11,8 % Strø sameige 5,4 % Helin veglag, 3,8 % Ellingbø, Tune og Helin Vestside Grunneigarlag, storvilt - 7,4 %, småvilt 9 %. Felles for alle laga er at det er eit eigarlag, og har delt ansvar i samsvar med andelen i laget. For mer informasjon og vedtekter for de forskjellige sameiga, se tinglyst dokumentnr. 4320, tinglyst 29.10.1998 - sendes ut på forespørsel. Eiendommen består av 8 teiger og de ulike teigenes areal er (ihht til kommunens matrikkelkart): Ca. 24.243 m² Ca. 205 222 m² Ca. 234.149 m² Ca. 1.413.256 m² Ca. 205 415 m² Ca. 14.754 m² Ca. 4.848 m² Ca. 51.384 m² På gården bebyggelsen pent samlet rundt et flatt og fint tun med plen og beplantning. Tunet er inngjerdet og der finner en både tuntre og bærbusker. Heimstøl: ca. 24 mål Her er det stølsjorde med gress, busker og noe fjellbjørk liggende i skrånende terreng. Langstøl: ca.15 mål. Stølsjordet ligger åpent til i et område med noe fjellbjørk. Eier kan opplyse at stølsjordet ikke omfattets av naturfredningen. Beliggenhet: Smådalen Sameige Tomtas ca. areal: 85 000 mål Hva består arealet av: Beite, Rypeterreng, Elgjakt, Hjortejakt. Beliggenhet: Solsteinhøgda utmarkslag. Tomtas ca. areal: 4 792 mål Hva består arealet av: Hyttetomter, myrer, fjellbjørk. Eiendommens jordbruksressurser er 73 dekar fulldyrket jord som ligger med kort avstand til driftsbygningen. 38 dekar innmarksbeite hvorav 5 dekar beite er beite/stølsvoll på heimstølen ved Helin. Ifølge gardskartet er det 320 dekar produktiv skog som ligger i lia ovenfor tunet. Eiendommen har i tillegg utmarksarealer og fjellsameie (Smådalen sameie). I teigen som ligger vest for helin i Helevendalen har eiendommen ikke eiendomsrett, men har rett til påstående skog og beite. Eiendommen har to skogteiger på vestsida av Helin. Ein i Brattsete og ein i Nystøllia (rett over Tangane). Produksjon/tilvekst er sannsynligvis en del lavere blant annet pga. skjev hogstklassefordeling og tetthet. Ved beregning er det benyttet er langsiktig rånetto kr. 150,-/ m³ inkl. fradrag for skogkultur/skogfond. Jakt og fiske Jakt- og fiskeretter på egne arealer som forvaltes i fellesskap med andre eiendommer, og Smådalen sameie som disponerer 85.000 dekar. Utbytte fra jakt på egen arealer er om lag kr. 13.000,-/år. Utbytte fra Smådalen er om lag kr. 17.000,-/år. Fiskerett i Helin og Vangsmjøsa. Fiske i Helin har vært leid bort med inntekt kr. 3.000,-/år. I tillegg disponerer eier fiskerettene. Ved beregning er det lagt til grunn årlig verdi kr. 40.000,-. Tomter/regulert område Eiendommen har andel i Solsteinlia utmarkslag som har godkjent detaljregulering med tomter for fritidsbebyggelse. Grindafjell AS utvikler og selger tomter, og som videre utbetaler utbytte til utmarkslaget. De enkelte eiendommene får utbetalinger fra utmarkslaget iht. brøk/antall andeler i utmarkslaget. Årlig utbytte varierer med antall solgte tomter med et snitt fra 2011-2022 har blitt utbetalt 80.000,-/år varierende fra 0,- til nesten 400.000,-. De siste 5 årene har gjennomsnittlig utbetaling vært kr. 144.000,-. Utbytte vil variere og i stor grad følge det generelle markedet for salg av tomter/fritidseiendommer. Utmarkslaget har fortsatt tomter som ikke er solgt, og det er under planlegging en forholdsvis stor regulering som skal utvikles og tomter selges i årene som kommer. Planen er ikke vedtatt av kommunen. Verdi vil derfor være svært avhengig av alle disse faktorene. Angitt verdi er vurdert med grunnlag av de siste 5-års utbetalinger, og medtatt med årlig verdi i 10 år uten diskontering av fremtidige utbetalinger. Eier har 1 aksje (0,25 %) i Grindafjell AS. Kulturminner Eiendommen har fire kjente kulturminner. 3 av de ligger rundt gårdstunet hjemme, og en ligger oppe ved Tunemyrane. Kulturminne-id. 94900 - På en liten høyde i myra er det områder med røstet myrmalm. Det ble ikke funnet slagg på stedet, men høyden er ikke systematisk gennomsøkt. Røsteplass fra Yngre jernalder/middelalder, automatisk fredet. Kulturminne-id. 41256 - Pilspiss fra middelalder eller nyere tid. Funnet under bygging av driftsbygningen på gården i 1961 og levert Oldsakssamlingen. Løsfunn fra middelalderen, vernestatus uavklart. Kulturminne-id. 51416 - C26229: Halv skafthulløks. (Den var kløvd på langs). Funnet på et jorde like S for driftsbygningen.Løsfunn fra steinalderen, vernestatus uavklart. Kulturminne-id. 76384 - Øverst på et nydyrka område oppe i lia S for gården, ble funnet: C28623: Dolk av lys grå flint. Form nærmest som R70 med mer utformet skaftparti. Funnet under jordarbeide. Løsfunn fra steinalderen, vernestatus uavklart.
Beliggenhet
Midtre Tune ligger åpent og solrikt til med flott utsikt til blant annet Grindafjellet, Bergsfjellet, Skutshorn, Vennisfjellet, Slettefjellet, Hugakøllen og ikke minst Vangsmjøsa. Om sommeren skinner solen fra ca. kl. 06 til ca. kl. 22 ifølge eier. Gården ligger lett tilgjengelig opp for Grindaheim sentrum. Her er det gangavstand til butikker, bank, kommuneadministrasjon, skoler m.m. Med gården, som er konsesjonsbelagt med bo- og driveplikt, følger to meget vakkert beliggende støler, begge med både nytt og eldre sæl. Det følger også med en fiskebu, idyllisk beliggende nede i nordenden av Helin. Heimstølen "Nørre Vassenden" ligger ved Helin, og har nydelig utsikt til Grindafjellet, Gilafjellet, Smådalsfjellet, Storlifjell og Helin. Her er det gode solforhold og flotte turmuligheter med ørretfiske i Helin, mange stølsveger for opplevelsesrike sykkelturer og ikke minst stier til alle fjellene i området rundt. Gården har fiskerett i Helin, og fiskebua, som er en egen hytte, ligger ikke langt fra vannet. Langstølen "Njukestølen", ligger i Smådalen, ca. 1.130 moh og har gode solforhold året rundt. Her er det vakker utsikt til Grindafjell, Smådalsfjellet, Belgen, Rankonøse, Storlifjell, Smådøla, Hydalsrova og Kvannebakk. Det er fine stølsveger å sykle på og spennende stier til alle fjellene rundt. Gården har fiskerett i både Smådøla og Hestebotntjern, så hva med litt ørretfiske i Smådøla eller kanskje en padletur? Hestebotntjern ligger også i området og er et fint fiskevann. Mulighetene er mange, for hele området er naturreservat. Vang kommune har totalt 4 barnehager hvorav den nærmeste barnehagen, Fredheim barnehage ligger ca. 1,1 km unna eiendommen. I Vang er det naturlig å være mye ute i vakker natur. Fredheim barnehage har to utedager i uka, og turdagene går til naturskjønne områder rundt barnehagen. Like i nærheten ligger også Vangstunet med helsestasjon, lege og fysioterapaut. Vang barne- og ungdomsskole ligger bare ca. 1,1 km fra eiendommen, og stod klar til bruk høsten 2016. Skolen har topp fasiliteter for kultur og fysisk aktivitet, både innendørs og utendørs. Blant annet stod det høsten 2016 klar en ny flerbrukshall med både klatrevegg og svømmehall med terapibasseng. Skolen framstår i dag som en topp moderne opplærings arena med alle fasiliteter. Vang er kjent for sin vakre natur med mektige fjell, Lokalt er det mange turmuligheter i fjellene rundt, og det er kort vei til Filefjell, Lærdal, Årdal og Jotunheimen. Ørretfiske i Vangsmjøsa, Helin, Hestebotntjern og Smådalen hvor gården har fiskerett gir også mange flotte naturopplevelser. Om sommeren kan en sykle Vangsmjøsa rundt, eller ta turen på fine stølsveger i området. Fra toppen av Grindafjellet kan en nyte den flotte utsikten, og en kveldstur til Fugleberget kan også anbefales. Er ønsket en litt lengre tur, kan Jotunheimen by på både lette og litt mer krevende fjellturer. Uranostind, Falketind og Stølsnostind er alle over 2000 moh. "Vinjerock" som årlig arrangeres på Eidsbugarden, er en populær festival, og har sin opprinnelse fra Vang. Vinterstid er det mange muligheter for langrenn, i tillegg er det alpinanlegg på Filefjell ca. 29 km fra eiendommen. Det er ca. 5 mil til Fagernes, ca. 6,5 mil til Årdal og ca. 9 mil Lærdal. - For mer info om Vang, Tyin, Filefjell se gjerne her: https://www.vangivaldres.no/ https://www.valdres.no/reisemal/tyin-filefjell http://www.vangivaldres.no/om-vang/vangswiki/ http://www.vangivaldres.no/aktuelt/om-innovangsjon/
Adkomst
Fra E16 i Grindaheim følger en Ellingbøvegen i ca. 420 m opp til gårdstunet som er merket "Aktiv - til salgs!" Velkommen! Stølene har adresse: - Tangevegen 44 - Smådalsvegen 557 og 559 - Ellevstølvegen 40. (Fiskebua)
Bebyggelse
Gårdstun med våningshus, kårbolig, driftsbygning, stabbur/loft og enkel garasje. Heimstøl med to sæl. Fiskebu ved Helin. Langstøl med to sæl.
Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra verditakst. Tunet inneholder våningshus (1845), kårbolig (1954), driftsbygning (1960) og stabbur/loft (1702). Våningshuset er bygget av laftet tømmer, og utvendig er bygningen tilnærmet original med steinmur, laftet konstruksjon og tak tekket med skifer. Også innvendig er det originale preget stort sett beholdt, bortsett fra bad og vaskerom som ble bygget rundt 1983, samtidig som inngangspartiet ble renovert. Kårboligen har en normalt god boligstandard, og har blitt oppgradert med bl.a. nytt bad i 2010, nye vinduer, elektriske installasjoner, vannanlegg. Driftsbygningen ble bygget for sauehold. Bygningen inneholder sauefjøs i underetasjen, 1. etasje med garasjer og lagerrom, samt 2. etasje som er en tradisjonell låve med innkjøring på langvegg via utvendig kjørebro. Ved E16 er det en enkel garasje. Denne er ikke nærmere beskrevet. Heimstøl: På vollen er det to sel: "Gamleselet" fra 1700-tallet og "Nyeselet" bygget rundt 1980. Selet er en gammel laftet bu med enkel standard som ble renovert for omtrent 20 år siden. Nyeselet har en tradisjonell "hyttestandard" uten innlagt strøm, vann eller avløp. Nedenfor stølen, ved nordre ende av Helin, er det en fiskebu (1974) bygget av bindingsverk. Ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Langstøl: På vollen er det to sel: Gamleselet fra 1700-tallet og "Nyeselet" bygget rundt 1980. Selet er en gammel laftet bu med enkel standard som ble renovert på 1980-tallet. Nyeselet har en tradisjonell "hyttestandard" uten innlagt strøm, vann eller avløp. SEFRAK: Loftet og gamleselet på heimstølen er opplistet som kulturminne i SEFRAK-registeret (https:// miljoatlas.miljodirektoratet.no/). -- VÅNINGSHUS Byggeår: 1845 Kilde: Opplyst av eier. Også beskrevet i "Gardar og slekter i Vang". Grunnmurer av stein på grunn. Inngangspartiet har mur av lettklinker som utvendig har stablet naturstein. Yttervegger i hoveddelen av laftet tømmer og bindingsverk på tilbygd inngangsparti. Laftet vegg mot sør og inngangspartiet er kledd med stående trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon av åser tekket med skifer fra byggeåret. Montert takrenne av tre på deler av bygningen. Vinduer med doble og enkle rammer. Ytterdør av tre med adkomst til trappegang. Oppvarming med strøm og vedfyring. Vedfyring med åpen peis på kjøkken og en peisovn i stuen. Pipe av murstein med nyere innvendig røykrør. Etasjeskiller av åser/trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Innvendig trapp av tre til 2. etasje. Innvendige overflater er gulv med tregulv bortsett fra inngangsparti hvor det er skifer. Vegger og himlinger er kledd med malt trepanel. Kjøkkeninnredning av heltre profilerte fronter. Benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Benkeskap og overskap. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Bad: Gulv med belegg med oppbrett på vegger. Vegger med flis og trepanel. Utstyrt med servant og badekar. Vaskerom: Gulv med belegg med oppbrett på vegger. Vegger med fliser og trepanel. Utstyrt med WC, dusj, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. 200 liter varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg med varierende alder. Skap med jordfeilautomater. KÅRBOLIG Byggeår: 1954 Kilde: Opplyst av eier. Grunnmurer/yttervegger mot terreng av betong/murkonstruksjon som innvendig er pålagt tresonitt som er pusset. Yttervegger av bindingsverk kledd med liggende trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon av sperrer tekket med skifer. Takrenner av blikk og nedløpsrør av stål. Vinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør av formpresset materiale med adkomst til trappegang. Verandadør med 2-lags isolerglass. Veranda av impregnerte materialer som står på søyler av betong. Oppvarming med strøm og vedfyring. Vedfyring med vedovn i stuen tilkoblet av teglstein. Etasjeskiller av trebjelkelag. Innvendig plassbygd trapp av tre til 2. etasje. Enkel plassbygd trapp til kjeller. Innvendige overflater er gulv med tregulv. Vegger og himlinger er kledd med trepanel og plater. I kjeller er det betonggulv og murvegger. Kjøkkeninnredning av plater. Benkeplate av foliert spon e.l. med nedfelt oppvaskkum. Benkeskap, overskap og skufferekker. Bad: Gulv med belegg med oppbrett på vegger. Vegger med trepanel. Utstyrt med WC, servant, dusj og badekar. Vaskerom: Gulv og vegger av mur. Utstyrt med dusj og opplegg for vaskemaskin. Toalett: WC og servant. Vannledninger av kobber og doble plastrør. Avløpsrør av plast og støpejern. 300 liter varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg med varierende alder. Skap med jordfeilautomater. DRIFTSBYGNING Byggeår: 1960 Kilde: Omtrentlig byggeår opplyst av eier. Grunnmur/fundamenter av betong. Fjøset og lagerrom i underetasjen er bygget av isolert bindingsverk bortsett fra vegger mot terreng som er av plasstøpt betong. Delevegger utført med murblokker. Hoveddel bygget av uisolert bindingsverk med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon av fagverkstoler tekket med eternitt og stålplater. Fjøset har eternittplater på vegger og trepanel i himlinger. Gulv i binger er rammer med strekkmetall som løftes bort ved tømming av gjødselgrop. Innredninger av tre. Plassbygde porter/dører av tre bortsett fra garasjene hvor det er leddporter. Garasjene har betonggulv og vegger kledd med panel og eternittplater. På låven er det høytørke med kaldluftsvifte. Låven har tregulv som er kjørbart med traktor. Det meste av elektriske installasjoner er nytt, bl.a. sikringsskap med jordfeilautomater. Hovedinntak på låven med videre fordeling til boligene. STABBUR Byggeår: 1702 Kilde: Informasjon fra "Gardar og slekter i Vang" Bygget av laftet tømmer på stein satt på terreng. Yttervegg mot sør er kledd med trekledning mot sør. Taktekking er skifer. FISKEBU VED HELIN Byggeår: 1974 Kilde: Opplyst av eier. Fundament er søyler av plasstøpt betong som står på terreng. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel Yttertak er saltakkonstruksjon med sperrer tekket med trebord. Vindu er 2-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør med adkomst til vindfang. Innvendige overflater er vegger og himlinger med trepanel. Gulv er heltre på bjelkelag over åpent kryprom. Kjøkkeninnredning av tre med benkeskap, skuffer og hyller. Kummer av stål nedfelt i benkeplate. Vaskerom med dusj m/12 volt pumpe og servant nedfelt i benkeplate. Plassbygde/fastmonterte senger og skap. Montert solcellepanel til belysning, etc. Pipe av teglstein. Plassbygd åpen peis og en vedovn. Annet: I tilknytning til fiskebua er det et uthus m/utedo (bøttedo). GAMLESÆLET HELIN Byggeår: Kilde: Bygget 1700/1800-tallet. Renovert rundt 2000. Grunnmur av stein som står på terreng, og enkel fundamentering har ført til skjevheter i hele bygningen. Hoveddel har yttervegger av laftet tømmer som utvendig er kledd med liggende panel. Den søndre delen er av bindingsverk. Yttertak er saltakkonstruksjon med åser tekket med torv over knotteplast. Vindu er doble med sprosser i trerammer. Plassbygd ytterdør med adkomst til kjøkken. Innvendige vegger av laftet tømmer. Himlinger med trebord. Gulv av heltre på åser. Enkel kjøkkeninnredning benkeplate og hyller. Montert peisovn tilknyttet stålpipe. NYSÆLET HELIN Byggeår: 1980 Kilde: Omtrentlig byggeår. Enkel fundamentering med grunnmurer/søyler av lettklinker hvor det senere er murt lettklinker mellom søylene. Stedvis fundament av plasstøpt betong. Enkel fundamentering har ført til skjevheter i hele bygningen. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med tømmermannskledning. Yttertak er saltakkonstruksjon med sperrer tekket med trebord. Vindu er koblede med sprosser i trerammer. Ytterdør med adkomst til vindfang. I stue er det verandadør med utgang til veranda på sørsiden. Bod har egen ytterdør. Innvendige overflater er vegger og himlinger med trepanel. Gulv er heltre på bjelkelag med stubbeloft over kryprom. Kjøkkeninnredning av tre med overskap, benkeskap, skuffer og hyller. Kummer av stål nedfelt i benkeplate. Plassbygde/ fastmonterte senger og skap. Pipe av lettklinkerelementer. Vedovn og plassbygd åpen peis med integrert parafinbrenner. Utedo/biodo i bod. GAMLESÆLET NJUKESTØLEN Byggeår: Kilde: Ifølge SEFRAK-registeret er bygningen antatt bygget i perioden 1775-1799. Renovert fra 1984. Grunnmur av stein som står på terreng, og enkel fundamentering har ført til skjevheter i hele bygningen. Hoveddel har yttervegger av laftet tømmer som utvendig er kledd med stående panel. Yttertak er saltakkonstruksjon med åser tekket med torv over papp. Vindu er enkle (et lag) med sprosser i trerammer. Plassbygd ytterdør med adkomst til vindfang. Innvendige vegger av laftet tømmer. Himlinger med trebord. Gulv av heltre på åser. Kjøkkeninnredning med fronter av tre. Benkeskap, skuffer og hyller. Plassbygd peis åpen og pipe med naturstein. Utedo i bod. NYSÆLET NJUKESTØLEN Byggeår: 1979 Kilde: Informasjon fra "Gardar og slekter i Vang" Enkel fundamentering med grunnmurer/søyler av lettklinker og stein på terreng. Enkel fundamentering har ført til skjevheter i bygningen. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med tømmermannskledning. Yttertak er saltakkonstruksjon med sperrer tekket med trebord. Vindu er koblede og 2-lags isolerglass med sprosser i trerammer. Ytterdør med adkomst til vindfang. I stue er det verandadør med utgang til veranda på sørsiden. Bod har egen ytterdør. Innvendige overflater er vegger og himlinger med trepanel. Gulv er heltre på bjelkelag med stubbeloft over kryprom. Kjøkkeninnredning av tre med overskap, benkeskap, skuffer og hyller. Kummer av stål nedfelt i benkeplate. Plassbygde/ fastmonterte senger og skap. Vaskerom med benkeplate. Pipe av teglstein. Vedovn og plassbygd åpen peis med integrert parafinbrenner. Utedo/biodo i bod.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagte egenerklæringsskjema for informasjon.
Innhold
Gårdstun Våningshus: 1. etasje: Trapperom/inngang, stue, kjøkken med spisestue, vaskerom. 2. etasje: Trapperom, stue, bad og to soverom. Loft: Soverom og kaldloft. Rømningsvei ut vindu fra soverom på loft - høyde over 5 meter. Kjeller: Kjellerrom. Kårbolig: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom og toalettrom. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad, bod og kott. Kjeller: Trapperom - gang, vaskerom og tre boder. Driftsbygning: Kjeller: Sauefjøs og lagerrom. 1. etasje: To garasjer, verksted/verktøybod, bod/stabbur, utedo, hønsehus/"innredet rom", vedbod og lagerrom. 2. etasje: Låve med lagerplass og høytørke. Loft: 1. etasje: Lagerrom med lav takhøyde. 2. etasje: Lagerrom. - Heimstøl "Nørre Vassenden" Gamlesælet: Stue, kjøkken og soverom/alkove. Utvendig bod. Nysælet: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom og vaskerom. Utvendig bod. - Fiskebu ved Helin: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og vaskerom. Hems over soverom og gang. Uthus med utedo. - Langstølen "Njukestølen" Gamlesælet: Vindfang, kjøkken, stue og to soverom. Utvendig bod med utedo. Nysælet: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom og vaskerom. Utvendig bod.
Standard
Med hyggelig gårdstun, våningshus, kårbolig, loft og stor driftsbygning er gården Midtre Tune et flott sted å komme til. Gården har nydelig beliggenhet opp for Grindaheim sentrum, og storslått utsikt til mektige fjell og vakre Vangsmjøsa som en perle i dalbunnen. Gården er stor og innholdsrik med fine jorder, skogteiger og ikke minst vakkert beliggende støler. Den har også beiterett, samt jakt- og fiskerettigheter. Tunet inneholder våningshus fra 1845, kårbolig fra 1954, driftsbygning fra 1960 og stabbur/loft fra 1702. Våningshuset er oppført i laftet tømmer, og utvendig er bygningen nærmest original med steinmur, laftet konstruksjon og tak tekket med skifer. Også innvendig er det originale preget stort sett beholdt, bortsett fra bad og vaskerom, som ble bygget rundt 1983, samtidig som inngangspartiet, gulvet og vinduene ble renovert. I første etasje er det et romslig kjøkken med hyggelig spiseplass og åpen peis. Kjøkkenet har eldre innredning i heltre med profilerte fronter. Eldre fastmontert overskap, og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert komfyr og induksjonstopp, samt vegghengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet kommer en ut i en romslig stue med mange flotte vinduer og bjelker i himlingen. En stilig peisovn med innsyn gir lun og god varme til rommet. Våningshuset har i tillegg en romslig stue i 2. etasje. Her er det sjarmerende skråtak og en flott etasjeovn. Denne er ikke tilkoblet pipeløpet, og er derfor ikke i bruk. I etasjen er det også bad med flislagte vegger med brystning av panel. Baderomsinnredning med nedfelt servant av porselen. Badekar. Det er eget vaskerom i 1. etasje med varmekabler i gulv. Flislagte vegger og brystning av panel. På vaskerommet er det dusj på vegg, toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våningshuset har tre soverom, hvorav to i 2. etasje. Fra det ene av soverommene er det trappestige opp til loft med ett innredet et soverom. Rømningsvei er ut vindu fra soverom på loft - høyde over 5 meter. Resten av loftet er kaldloft med god lagringsplass. En tidligere eier av eiendommen har opplyst at det var skysstasjon på garden på 1800-talet og at Kong Oscar den II overnattet her på sin vei gjennom Valdres. Siden den gang er rommet bevart som det var ved besøket. Huset har ekstra oppbevaringsplass i trapperom/innganger. I kjelleren er det rom med jordgulv, hvor en 200 liter varmtvannsbereder er plassert i ett av dem. Det er montert sentralstøvsuger. Kårboligen ble oppført i 1954, og ble i 2010 oppgradert med nytt bad, det ble montert nytt kjøkken, nye vinduer, elektriske installasjoner og vannanlegg. I boligen er det en fin lystmalt entré med garderobeskap og hvitmalt trapp opp til 2. etasje. Kjøkkenet er lyst og hyggelig med pene benkeskap og overskap med glatte fronter av tre. Benkeplate av laminerte plater med nedfelt vaskekum. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spisestue og innenfor den en koselig stue med sort peisovn med innsyn. Fra stua er det utgang til veranda. I hovedetasjen er det også et soverom, samt toalettrom med servant. Kårboligens bad ligger i 2. etasje sammen med tre soverom. Badet er som nevnt fra 2010, og har pen baderomsinnredning med heldekkende servant og speil overskap. Veggmontert toalett, samt frittstående dusjkabinett og badekar. Det er montert elektrisk vifte i tak over dusj. Etasjens tre soverom har alle sjarmerende skråtak. På hovedsoverommet er det innebygde garderobeskap. Det er også lagringsplass i gang, bod og kott. Vaskerommet finner en i kjelleren. Her er det opplegg for vaskemaskin og det er montert dusjkabinett. Varmtvannstank på ca. 300 liter finner en også i kjelleren, samt flere boder med god lagringsplass. Driftsbygningen er stor og romslig og ble omkring 1960 bygget for sauehold. Bygningen inneholder sauefjøs i underetasjen, mens det i 1. etasje er garasjer og lagerrom. I 2. etasje er det tradisjonell låve med innkjøring på langvegg via utvendig kjørebro. Nær våningshuset er det et "loft"/stabbur fra 1702. Loftet er i laftet tømmer på stein satt på terreng. Det har to etasjer med ett lagerrom i hver etasje, hvor det er lav takhøyde i 1.etasje. Det er siderom på begge sider i 2. etasjen på loftet. Loft fra 1702 og Våningshus fra 1845 er ikke fredet, men Sefrak registert. Eiendommen har også en enkel garasje nede ved E16. - Med eiendommen følger det to støler: Heimstøl "Nørre Vassenden" ved Tunestølan" som ligger i nordre enden av Helinvatnet, ca. 7 km fra tunet og Langstøl "Njukestølen" i Smådalen, ca. 13 km fra tunet. På heimstøl "Nørre Vassenden" er det to sæl. Gamlesælet er fra 1700-tallet, mens Nysælet ble bygd rundt 1980. Begge ligger åpent og fritt på stølsvollen med gode solforhold og nydelig utsikt, ca. 925 moh. Det gamle sælet har værbitte tømmervegger og torv på taket. Sælet ble renovert for ca. 20 år siden, men har beholdt enkel standard og sin gamle, fine sjarm. Her er det kjøkken med enkel innredning, og spiseplass med nydelig utsikt! Stue med plassbygd sofakrok og sort peisovn med innsyn. Til peisovnen er det stålpipe, noe som gir ekstra god og rask oppvarming. Innenfor stua er det soverom/alkove med dobbeltseng, mens det er et soverom med to enkeltsenger innenfor kjøkkenet. Sælet har også en utvendig bod. Nyesælet har tradisjonell "hyttestandard" uten innlagt strøm, vann eller avløp. Sælet har en solrik veranda med adkomst fra både terreng og stue, og på denen kan en virkelig nyte den storslåtte naturen! Inne i sælet er det åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gjør det ekstra lyst, luftig og sosialt. Her er det mange vinduer som gir nærhet til naturen, og en stor plassbygd peis med integrert parafinbrenner gir lun og god varme. Nær peisen er det også en frittstående vedovn. I en litt skjermet del av stua, bak peisen er det satt inne en seng/daybed, en koselig liten lesekrok, eller et ekstra "soverom" om en vil. På kjøkkenet er det innredning av tre med overskap, benkeskap, skuffer og hyller. Kummer av stål nedfelt i benkeplate. Det er praktisk serveringsbenk og åpne hyller i overskap mot spiseplass. I sælet er det tre soverom, alle med plassbygde senger og til sammen 7 sengeplasser. Det er også et praktisk, lite vaskerom med benk og servant med avløp til terreng. Biodo finner en i bod med egen inngang utenfra. Sælet har solcelleanlegg for belysning og vann hentes i nærliggende bekk. Nedenfor stølen, ved den nordre ende av Helin, har eiendommen en fiskebu, av typen Bete Beitski-hytte, oppført i bindingsverk i 1974. Her er det kort vei ned til Helin hvor en gjerne kan prøve ørretfiske, da fiskerett følger med gården. Fiskebua ligger ca. 868 moh, og har godt med vinduer slik at en i alle rom kommer tett på den vakre naturen. I stua er det mønet himling og plassbygd hjørnesofa. Enkel kjøkkeninnredning i tre med benkeskap, skuffer og hyller. Kummer av stål nedfelt i benkeplate. En stor åpen peis, en Jøtul vedovn og en frittstående propanovn sørger for god oppvarming. I fiskebua er det to soverom, ett med plassbygd køyeseng og ett med dobbeltseng, men det er også montert to senger i entré om det skulle være mange på fisketur. Det er hems med ekstra lagringsplass over soverom og gang, og på vaskerommet er det dusj med 12 volt pumpe, samt servant nedfelt i benkeplate. Solcelleanlegg for belysning. I tilknytning til fiskebua er det et frittstående uthus med plass til ved og utedo (bøttedo). På Langstølen, "Njukestølen", er det ett restaurert sæl fra 1700-1800 tallet, og et nyere sæl fra rundt 1980. Sælene ligger åpent og fritt til på stølsvollen, omgitt av Vang sine majestetiske fjell. I gamlesælet kan en føle historien i gamle tømmervegger, og sitte nær en stor natursteinsforblendet peis og bare drømme seg bort. Her er det kjøkkeninnredning av tre langs den ene veggen og spiseplass nær vinduet. I sælet er det to soverom, ett med dobbeltseng og ett med køyeseng og enkeltseng. I den utvendige boden er det utedo. Det er ikke mange steder en kan nyte naturen slik som på verandaen på det nyeste sælet. Her kan en følge elva Smådølas ferd nedover dalen og se snøen krype nedover fjellsidene. Verandaen har adkomst fra både terrenget og fra stua, som også har mange vinduer slik at utsikten kan nytes innenfra. Her er det åpent mellom stue og kjøkken med kjøkkeninnredning av tre og praktisk serveringsbenk mot spiseplass. En stor tegelsteinspeis med integrert parafinbrenner gir jevn og god varme i sælet, hvor det også er en Jøtul vedovn. Bak peisen er det daybed/sovealkove, en god liten krok om en ønsker å trekke seg tilbake for en middagslur, eller trenger ekstra sengeplasser. I sælet er det tre soverom med plassbygde/fastmonterte senger og skap, til sammen 8 sengeplasser. Det er også vaskerom med benkeplate med nedfelt stålkum og avløp til terreng. Sælet har overbygd inngangsparti inn til vindfang og gang. I tilknytning til inngangspartiet er det bod med biodo. SEFRAK: Loftet og gamleselet på heimstølen er opplistet som kulturminne i SEFRAK-registeret (https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/). For alle byggniger som er eldre enn 1850 er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Med bakgrunn i dette vil nok våningshuset som er satt opp i 1845 også falle innunder dette registeret. På tunet hjemme er det lagt inn fiber. Eiendommen har andel i stølsvegen til Helin og til Smådalen. Stølvegen driftes av veistyret, og automatbom sørger for inntekter. Jakt- og fiskerettigheter (elg, småvilt, evt. jaktlag osv.) Elgjakt, småvilt, hjortejakt og rypejakt i Smådalen, Helin og Heimlien. Smådalen Sameige (jakt og beite). 90 000 mål. Eiendommen har jaktrett i forbindelse med egen eiendom/arealer. Dette organiseres av Tune og Helin Vestside grunneierlag. Arealer (90.000 dekar) i Smådalen sameige leies ut til jakt på småvilt og elg. Fiskeretter i Helin med garn og oter. Om høsten er det rett til "kvedingfiske" og det er da mulig å sette garn i en større del av vannet. Fiskerett i Vangsmjøsa hvor det også er båtfeste.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
På gårdstun og to garasjeplasser i låven. Sommerparkering på stølene, vinterparkering ca. 4 km fra heimstøl og ca. 9 km fra langstøl.
Forsikringsselskap
IF Landbruk
Diverse
Deler av hovedteigen omfattes av kommunedelplan "Grindafjell". Her er det avsatt områder til fritidsbebyggelse, og det er gjennom Solsteinhøgda Utmarkslag BA utført detaljregulering hvor salg av tomter er fordelt iht. andeler i utmarkslaget. Tomtene utvikles og selges av Grindafjell AS hvor Thune har en liten eierandel. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Vang kommune opplyser: Siste feiing: 12.06.2023. (Ellingbøvegen 61). For Ellingbøvegen 63, støl og hytter er det ikke funnet noen informasjon. Selger opplyser at det mangler takstige til feier på hovedhuset. Kommunens områdeanalyse viser at deler av eiendommen: - Er markert i aktsomhetsområde for snøskred - Har arter av særlig stor forvaltningsinteresse: Dvergspett - Har arter av stor forvaltningsinteresse: Konglebit og Taksvale - Er markert i aktsomhetsområde for flom - Ligger nær inngrepsfrie naturområder - Er markert i aktsomhetsområde for jord- og flomskred - Ligger i et svært viktig friluftsområde - Ligger i et viktig friluftsområde - Har Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner - SEFRAK- registrerte bygninger - Ligger i usikkert aktsomhetsområde for radon, resten av eiendommen i moderat til lavt aktsomhetsområde. - Ligger i flyttelei,vårbeite I, sommerbeite I og høstbelte II for reindrift - Ligge i reindrift reinkonsesjonsområde - Ligge ri område med fotruter og merkede skiløyper - Vannforekomster - Veg - Ligger innunder verneplan for vassdrag ( Nordre Syndin /Helin ) - Verneskog mot fjell Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel
Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)) 218 890,- (Omkostninger totalt) 8 208 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. - Oppvarming
Våningshus: Vedovn, peis, varmekabler og panelovner. Kårbolig: Vedovn. Elektrisk oppvarming. På stølene er det vedfyring, samt parafinbrennere i nysælene.
Info strømforbruk
Vang energi opplyser at anlegget ble sist kontrollert og godkjent 13.08.2007.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon våningshus pr. år: kr. 3.670,-. Renovasjon kårbolig pr. år: kr. 3.670,-. Branntilsyn, feiing våningshus: kr. 596,-. Branntilsyn, feiing kårbolig: kr. 596,-. Ingen eiendomsskatt. Renovasjon støl pr. år. kr. 2.055,- Renovasjon hytter pr. år. (kr. 2.055,- x 3): totalt kr. 6.165,- Branntilsyn, feiing støl pr år: kr. 396,80 Branntilsyn, feiing hytter pr år: (kr. 396,80 x 3): totalt kr. 1.190,40. Slamtømming: VKR opplyser: Her er det registrert en 6 m3 slamavskiller som tømmes annet hvert år, sist tømt 27.06.2022. Anlegget tømmes med avvanningsbil. Grunnpris for tømming, pr. anlegg kr. 1.405,- Avvanningsbil, teknisk volum pr. m³ kr. 555,-
Info formuesverdi
Kr 356 307,- pr- 2022.
Andre utgifter
Bomavgift: kr. 1.600,- (pr. 2022) I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/36/1: 06.10.1894 - Dokumentnr: 900183 - Utskifting 25.06.1907 - Dokumentnr: 900220 - Bestemmelse om fiskerett 10.05.1930 - Dokumentnr: 900328 - Erklæring/avtale Bestemmelse om naturreservat 05.01.1943 - Dokumentnr: 901589 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Vang kommunale el.verk Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1944 - Dokumentnr: 1916 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1951 - Dokumentnr: 1568 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning for Åbjøravassdraget 11.01.1958 - Dokumentnr: 65 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1959 - Dokumentnr: 227 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1959 - Dokumentnr: 2320 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1974 - Dokumentnr: 169 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1974 - Dokumentnr: 1167 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1974 - Dokumentnr: 2632 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK 09.01.1976 - Dokumentnr: 82 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1980 - Dokumentnr: 324 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:9 Rett til parkeringsplass 22.01.1980 - Dokumentnr: 326 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:10 01.02.1980 - Dokumentnr: 511 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1982 - Dokumentnr: 5070 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1986 - Dokumentnr: 2990 - Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1988 - Dokumentnr: 2468 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1991 - Dokumentnr: 1518 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1991 - Dokumentnr: 5317 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1994 - Dokumentnr: 3610 - Jordskifte Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1998 - Dokumentnr: 4320 - Jordskifte RETTSUTGREIING FOR HELESTRAND SAMEIE BRUKSORDNING FOR VASSENDLI - TANGELI SAMEIE Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2006 - Dokumentnr: 1076 - Jordskifte SAK 6/2004-05.10: HELINVEGEN - JORDSKIFTE - GRENSESKILDRING - VEGRETT - BEITERETT - GJERDEHOLD Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2007 - Dokumentnr: 1903 - Jordskifte SAK: 0510-2004-0002 SMÅLADEN NATURRESERVAT GRENSEGANGSSAK Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2021 - Dokumentnr: 340006 - Jordskifte Saksnr 19-001074REN-JFAG Smådalen sameige Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2022 - Dokumentnr: 959490 - Bestemmelse om brønnrett Rettighetshaver: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:10 Bestemmelse om vannledning 31.08.2022 - Dokumentnr: 959500 - Bestemmelse om brønnrett Rettighetshaver: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:9 Bestemmelse om vannledning Dokumentnr: 901634 - Opprettelse av matrikkelenheten 10.09.1973 - Dokumentnr: 3866 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0545 Gnr:36 Bnr:7 10.09.1973 - Dokumentnr: 3867 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0545 Gnr:36 Bnr:8 22.01.1980 - Dokumentnr: 323 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:9 22.01.1980 - Dokumentnr: 325 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:10 24.03.1993 - Dokumentnr: 1148 - Målebrev VEGGRUNN GNR. 116 BNR. 24 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2003 - Dokumentnr: 5068 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2009 - Dokumentnr: 814752 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0545 Gnr:36 Bnr:7 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0545 Gnr:36 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1528394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:36 Bnr:1 22.01.1980 - Dokumentnr: 324 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:9 BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 22.01.1980 - Dokumentnr: 326 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:10 06.10.1894 - Dokumentnr: 900183 - Utskifting 25.06.1907 - Dokumentnr: 900220 - Bestemmelse om fiskerett 10.05.1930 - Dokumentnr: 900328 - Erklæring/avtale Bestemmelse om naturreservat 05.01.1943 - Dokumentnr: 901589 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Vang kommunale el.verk Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1944 - Dokumentnr: 1916 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1951 - Dokumentnr: 1568 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning for Åbjøravassdraget 11.01.1958 - Dokumentnr: 65 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1959 - Dokumentnr: 227 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1959 - Dokumentnr: 2320 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1974 - Dokumentnr: 169 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1974 - Dokumentnr: 1167 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1974 - Dokumentnr: 2632 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK 09.01.1976 - Dokumentnr: 82 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1980 - Dokumentnr: 324 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:9 Rett til parkeringsplass 22.01.1980 - Dokumentnr: 326 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:10 01.02.1980 - Dokumentnr: 511 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1982 - Dokumentnr: 5070 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1986 - Dokumentnr: 2990 - Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1988 - Dokumentnr: 2468 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1991 - Dokumentnr: 1518 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1991 - Dokumentnr: 5317 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1994 - Dokumentnr: 3610 - Jordskifte Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1998 - Dokumentnr: 4320 - Jordskifte RETTSUTGREIING FOR HELESTRAND SAMEIE BRUKSORDNING FOR VASSENDLI - TANGELI SAMEIE Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2006 - Dokumentnr: 1076 - Jordskifte SAK 6/2004-05.10: HELINVEGEN - JORDSKIFTE - GRENSESKILDRING - VEGRETT - BEITERETT - GJERDEHOLD Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2007 - Dokumentnr: 1903 - Jordskifte SAK: 0510-2004-0002 SMÅLADEN NATURRESERVAT GRENSEGANGSSAK Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2021 - Dokumentnr: 340006 - Jordskifte Saksnr 19-001074REN-JFAG Smådalen sameige Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2022 - Dokumentnr: 959490 - Bestemmelse om brønnrett Rettighetshaver: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:10 Bestemmelse om vannledning 31.08.2022 - Dokumentnr: 959500 - Bestemmelse om brønnrett Rettighetshaver: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:9 Bestemmelse om vannledning Dokumentnr: 901634 - Opprettelse av matrikkelenheten 10.09.1973 - Dokumentnr: 3866 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0545 Gnr:36 Bnr:7 10.09.1973 - Dokumentnr: 3867 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0545 Gnr:36 Bnr:8 22.01.1980 - Dokumentnr: 323 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:9 22.01.1980 - Dokumentnr: 325 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:10 24.03.1993 - Dokumentnr: 1148 - Målebrev VEGGRUNN GNR. 116 BNR. 24 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2003 - Dokumentnr: 5068 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2009 - Dokumentnr: 814752 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0545 Gnr:36 Bnr:7 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0545 Gnr:36 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1528394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:36 Bnr:1 22.01.1980 - Dokumentnr: 324 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:9 BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 22.01.1980 - Dokumentnr: 326 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:36 Bnr:10
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Generell informasjon fra kommunen: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Lovlighet: Våningshus: - Det foreligger ikke tegninger Kårbolig: - Det foreligger ikke tegninger Megler har gjennomgått tegninger på de nyeste stølene og fiskebua. Disse er godkjente og stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Privat vei. Brønn i elva Søvela som kommer fra Høljesyndin. Felles vann med to nabogårder, gnr. 36 bnr. 2 og gnr. 37 bnr. 1. Brønnen ligger på gnr. 37 bnr. 1. Eiendommene har muntlig avtale om vann til alt som trengs på gården. Privat avløp til tre kummer for slamavskilling, hvor vått/vann går ut i infiltrasjonsanlegg i bakken. Heimstøl: Vann hentes i bekk. Gråvannsavløp til terreng. Utedo. Fiskebua: Vann hentes i elv. Gråvannsavløp til terreng. Utedo Langstøl: Vann hentes i bekk. Gråvannsavløp til terreng. Utedo. Eiendomsmegler har mottatt informasjon om at Vassendvegen planlegges å rustes opp. Det er videre opplyst at det ikke er gjort noe med veien siden 2007, og at det planlegges et møte mellom grunneiere i februar for å se på hva som må gjøres av vedlikehold. Eventuelle fremtidige påkostninger på denne veien vil påløpe ny eier.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0545K001 Navn: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/206/0545K001_f%c3%b8resegner.pdf - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/218/0545K001_plankart.pdf Kommunedelplaner Id: 0545K002 Navn: K2- Grindafjell Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.02.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/19/0545K002.PDF Reguleringsplaner Id: 0545R049 Navn: R49 ? Haugastølen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/141/0545R049%20Bestemmelser%20(14.8.2017).pdf Id: 0545R041 Navn: R41 -Langebakke Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.03.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/120/0545R041.PDF ... Vang kommune opplyser: "Gnr. 36 bnr. 1 er i hovudsak ikkje regulert meir i detalj enn i kommuneplanen. Denne vart vedteken 18.12.2014. Det er i hovudsak kapittel 4 som styrer utnyttinga av eigedommen. Det er deler av eigedomen som ligg innanfor planområdet til kommunedelplan Grindafjell, sist revidert 06.02.2003. Innanfor kommunedelplan Grindafjell er det sett av områder for hytteutbygging. -Gardstunet ligg i kommuneplanen som LNFR formål. - Deler av eigedomen ligg innanfor kommunedelplan Grindafjell" Se svar fra kommunen,kap. 4 fra Kommuneplanen og kommunedelplan for Grindafjell vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på bygging av bolig/ fritidsbolig eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger/ fritidsboliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Interessenter som vurderes utvidellse/ endring av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon om muligheter og søkeprosess. Ta evt også kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Følgende eiendommer er per i dag utleid: Øyvind Leine Thune: innmark, 8.5 mål, 250 kr/mål. Leies nå ett år av gangen. Øyvind Leine Thune: innmark, 27.5 mål, 250 kr/mål. Leies nå ett år av gangen. Wenche Søndrol: innmark, 39.5 mål, 250 kr/mål. Utleid for 10 år med oppstart i 2023. Ellingbø og Thune Samdrift DA: 85 mål, beite, 3.000,-, Leies nå ett år av gangen. Selger opplyser at felles for alle jordavtaler er at de følger kalenderåret.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig. 3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtagelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)) 218 890,- (Omkostninger totalt) 8 208 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.
Omk. kjøper beløp
218890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.
Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 19.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 21.900,-, visning per stk. kr. 4.990,-, samt provisjon 1,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
Dokumenter
Start reisen til ditt nye hjem
