STEINKJER Molovegen 5

Tomt
2771.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Eiertomt på ca. 2771.7 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Pent beliggende like ovenfor småbåthavna på Jæktby'n. Fra leiligheten er det kort veg til kjøpesenter, dagligvare, cafe'/bakeri. Fint park/uteområde langs sjøkanten. Sushirestaurant 50 meter unna. Sørvestvendt utsikt utover Beitstadfjorden. Gode lys/solforhold med sen kveldssol.

Adkomst
Passer forbi Amfi kjøpesenter, og kjør rett ned mot Jæktby'n. Leiligheten ligger i den første blokka på høyre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse og næringseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Steinkjersannan barnehage (1-5 år) Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Lø skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: AMFI Steinkjer, Linje 455, 630, 690, 722, 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn 1 t 8 min Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en leilighet på ett plan, beliggende i 1. etasje i et større leilighetsbygg. (En avsats opp). Adkomst via felles trappegang med heis. Inngangsdør via ytterdør i svalgang, utgang til balkong via en skyvedør fra stue. Ikke opplyst om byggemåte i tilstandsrapporten datert 17.01.2025

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja Avdødes navn: Birgit Josefine Veie I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Borettslag Polise/avtalenr: Jektbyn borettslag 1 Tilleggskommentar: 1 stk steinhelle på verandaen er knekt. Sentralstøvsuger defekt og fjernet. Komfyr av eldre årgang. Usikker på den funksjonsmessig, derfor er den ikke rengjort helt innvendig. Skinne på screen-duk - Løst øvre feste på en duk.

Innhold
Bad, kjøkken, entré, stue, vaskerom, 3 Soverom og Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 2005. Vurdering av avvik: Det er avvik: Et vindu på soverom og et på stue tar i karm ved åpning. Stedvis avskallinger/ slitasjer i foringer. Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. Justering Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hellebelagt balkong ut fra stue. Rekkverk av stålprofiler med glass. Håndreim av trevirke. Deler er overbygd iht. ovenforliggende balkong Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes. Brekkasje i en helle, samt ujevnheter i heller. Heller er ikke åpnet for kontroll av underliggende tettesjikt. Ukjent oppbygging. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kontroll av skadet heller og konstruksjon under disse. Overflater: Gulv: Parkett, belegg og flis. Vegger: Malt strie, malte plater og flis. Himlinger: Malt dekke og malte plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Stedvis økende på parkettgulv, med oppsprekkinger og svelling grunnet fukt. Stedvis oppsprekkinger i hjørner/ strie. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og utbedringer Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av støpt dekke. Virker og være oppforet over dekket. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca. 25 mm avvik i gang. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 1. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert bom i enkeltfliser ved sluk. Tilnærmet flatt gulv utenfor dusj, lokalt bra med fall inn mot sluk i dusjsonen. Noe kanting i flis Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Men forholdet ang. bom i fliser anbefales holdes under oppsikt, evt. utvikling i negativ retning vil kreve tiltak. Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning. 1. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Plastplugger etter tidligere montasje i våtsone, samt håndtak skrudd fast i vegg i dusj. Bakenforliggende tettesjikt vil være punktert Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montere tett dusjkabinett og jevnlig rens av sluk 1. ETASJE > VASKEROM: Overflater vegger og himling: Vegger har malt strie. Lettvegg iht. plassbygd skap til ventilasjon og bereder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mindre misfarging, samt hull etter tidligere oppheng. Må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Evt. lekkasje fra bereder vil påføre følgeskader iht. oppbygging. Ingen større skader observert. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer 1. ETASJE > VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ikke tett ved gjennomføring i gulv fra plassbygd skap til ventilasjon og bereder. Alder på 20 år er oppnådd på sluk og tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Ettergå belegg/ tettesjikt for og sikre tett utførelse. Jevnlig rens av sluk 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkken i leiligheten er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Glass i deler av overskap. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normal alders og brukslitasjer etter daglig bruk over tid. Skader i parkettgulv, med svelling grunnet fukt. Ingen utslag ved fuktsøk. Et løst håndtak. Folieslipp underside benkeplate over oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer 1. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Mekanisk avtrekk over kokeplass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkel test med papirark viser lite avtrekk fra vifte. Se egen kommentar for ventilasjon forøvrig. Konsekvens/tiltak: Service Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon via et Villaventanlegg. Aggregat er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Noe ulyd i aggregat. Konsekvens/tiltak: Iht. alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kontroll av aggregat bør utføres Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, denne rommer 161 liter og er fra 2005 Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder på ca. 20 er oppnådd, ligger i øvre sjikt av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner, ukjent restlevetid. Tilkobling til et fastpunkt for strøm på bereder anbefales. Vannbåren varme: Vannboren gulvvarme. Fordelerskap etablert i entre. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ukjent om det er utført tiltak på anlegget via borettslaget. Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, alder på 20 år er oppnådd, kontroll som følge av dette anbefales Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapport datert 17.01.25

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV i borettslaget

Parkering
Felles garasjeanlegg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 355 224 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 045 224 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 850 (Omkostninger totalt) 15 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 053 074 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 060 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 063 074 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
889290

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3557159

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
988069353

Part.obl.pålydende
1000

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 07.10.2034 utgjøre ca kr 3 033,00 per måned for denne leiligheten. Og fellesutgiftene vil evt. stige med kr 3033,-.

Felleskostnader pr. mnd.
13852

Andel fellesgjeld
1355224

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har 2 låneengasjement. Det ene betales det avdrag på, mens det andre har avdragsfrihet til oktober 2034. Se vedlegg fra forretningsfører.

Avdrag fellesgjeld
1522

Rentekostnad fellesgjeld
5994

Andel fellesformue
48697

Andel fellesformue per dato
2025-01-20T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Jæktbyn Borettslag 1

Borettslagets org.nr
988069353

Gebyr forkjøpsrett
6500

Forkjøpsrett
Vi har forhåndsprøvd forkjøpsretten på denne leiligheten. Det er ingen som har meldt inn krav om at de vil benytte seg av den. En utenforstående budgiver vil da i dette tilfellet slippe å bekymre seg for at den vil bli tatt på forkjøpsrett etter budrunden.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 146282397, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2025: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 21.01.2025: 6 373 930 Andel av saldo: 263 342 Første termin: 01.06.2007Første avdrag: 01.06.2014 ( siste termin 01.03.2036 ) Lånenummer: 44254, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2025: 5.82% pa. Antall terminer til innfrielse: 158 Saldo per 21.01.2025: 22 184 205 Andel av saldo: 1 091 883 Første termin: 07.10.2024Neste avdrag: 07.10.2034 ( siste termin 07.07.2064 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 07.10.2034 utgjøre ca kr 3 033,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP588996

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er lov å ha ett firbent dyr pr. husstand. Dette skal holdes i bånd! Hundeposer skal brukes.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/657: 13.11.2006 - Dokumentnr: 6615 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:632 01.01.2018 - Dokumentnr: 57997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:657 01.01.2020 - Dokumentnr: 619927 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:657

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.01.2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 2 772 m KPHensynsonenavn1702327 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50041702327 Navn Jæktbyen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.08.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/652/1702327_best.pdf Delarealer Delareal 51 m Formål Felles lekeareal Feltnavn F1 Delareal 6 m Formål Torg Feltnavn T Delareal 5 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn GS1 Delareal 4 m Formål Frisiktsone Delareal 2 709 m Formål Boliger Feltnavn B4 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 355 224 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 045 224 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 850 (Omkostninger totalt) 15 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 053 074 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 060 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 063 074 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger (Kan bli litt billigere iom at dette er borettslag) 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. (Visninger etter avtale gjør jeg gratis med kunde) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 134 089   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.