FREDRIKSTAD Liaveien 38

Tomt
797m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, Cirka 797 kvm Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Steinlagt gårdsplass. Solrik og barnevennlig eiendom. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling

Beliggenhet
Eiendommen ligger utenfor Fredrikstad sentrum i et barnevennlig og populært boområde bestående hovedsakelig av frittliggende eneboliger og rekkehus. Fra boligen er det gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskoler samt videregående skoler. Tomten er solrik og anses om barnevennlig. Til sentrum er det ca. 10 min med sykkel og ca. 5 min med bil. Det er god bussforbindelse både til sentrum men også til Oslo bussterminal.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
SKOLER Trosvik skole: 1. til 7. klassetrinn. Trosvik skole ble bygd i 1961 og ligger ca. 550 meter fra boligen. Skolen er byens største barneskole med ca. 490 elever og ligger sentralt og fint til, med store, grønne uteområder og mange muligheter for fysisk aktivitet. Skolefritidsordningen (SFO) er et omsorgs -, tilsyns- og aktivitetstilbud for elever i 1.- 4. klasse. Adresse: Unnebergveien 19, 1613 Fredrikstad. Kvernhuset ungdomsskole: 8. til 10. klassetrinn. Kvernhuset er organisert i tre årstrinn med tre team på hvert trinn. Kvernhuset ungdomsskole er en stor skole som ble bygd i 2002 for 8, 9 og 10. trinn. Hvert årstrinn består av tre team på hvert trinn. Skolen har en kantine hvor man kan kjøpe bagetter og drikke, og på fredager kan man kjøpe varmmat. På Kvernhuset er det ca. 500 elever. Det er en stor gymsal rett utenfor skolen. Alle klassene bruker gymsalen 2 ganger annenhver uke. Elevene styrer kantina, elevskranken, biblioteket og Young Mentors. Adresse: Kvernhusveien 1, 1615 Fredrikstad Fredrik II Videregående skole: Frederik II videregående skole har litt mer enn 1250 elever, og tilbyr utdanningsprogrammene studiespesialisering, idrettsfag og service og samferdsel. I tillegg tilbyr skolen et innføringsår for minoritetsspråklige og en egen IB-linje, (International Baccalaureate), et internasjonalt to-årig utdanningsprogram som erstatter de to siste årene (vg2 og vg3) på studiespesialisering. Fra og med høsten 2012 starter skolen i tillegg opp to nye utdanningsprogram; Salg, Service og Sikkerhet med Studiekompetanse og International Beginners. Skolen er kalt opp etter den dansk-norske kongen Frederik II, som grunnla Fredrikstad i 1567. Den ble opprettet 1. juli 1997, da de to skolene Frydenberg videregående skole og Christianslund videregående skole ble slått sammen til en. Adresse: Merkurveien 2, 1613 Fredrikstad BARNEHAGE: Trosvik barnehage: Trosvik barnehage startet i august 1972 som en privat barnehage drevet av Trosvik I.F. I 1988 tok kommunen over bygget og driften. I 2007 ble barnehagen utvidet består i dag av fire 3-6 årsavdelinger og to 0-3 årsavdelinger med ca. 104 barn fordelt på avdelingene. Åpningstider: Mandag til Fredag fra kl. 06.45 til kl. 16.45. Adresse: Unnebergveien 17, 1613 Fredrikstad Do-Re-Mi Barnehage: Læringsverkstedet DoReMi Trosvik startet opp høsten 2003, og har 5 avdelinger hvor det er plass til 95 barn. Barnehagen holder til i lokalene til gamle Trosvik skole, sentralt i Fredrikstad. Barnehagen blir drevet etter Do Re Mi-konseptet. DoReMi er et spennende og annerledes barnehagetilbud, og skal være et konsept som legger vekt på barns evne for musikk og språk. Daglige aktiviteter og lek skjer på engelsk og norsk. I tillegg legges det vekt på estetiske fag som dans, drama og forming. Engelsk er en stor del av hverdagen til barna. Det er en engelskspråklig assistent på hver avdeling som snakker engelsk med barna, og har samlingsstunder på engelsk. De eldste i barnehagen har undervisning i fiolin. To ganger i året setter vi opp konsert hvor barna år vist fram noe av det de har lært. Åpningstider: Mandag til Fredag fra kl. 07:00 til kl. 16:30. Adresse: Onsøyveien 49A, 1613 Fredrikstad Lurvelegg Trosvik: Lurvelegg barnehage ligger i Fredrikstad kommune og tar imot barn fra 2 - 6 år. Barnehagen holder til i et rolig boligområde på Trosvik, med Veumbekken som nærmeste nabo. Avdelingen har plass til 38 barn i alderen 2 - 6 år. Disse er fordelt på 2 baser, Tyttebærriset og Blåbærtua. Åpningstider: Mandag til Fredag fra kl. 06.45 til kl. 17.00. Slangsvold barnehage: Slangsvold barnehage ligger ved Kvernhuset ungdomsskole like utenfor Fredrikstad sentrum. Barnehagen har en fantastisk uteplass for både store og små! På den ene siden ligger lekeplassen for de aller yngste. Den er avgrenset slik at de blir trygge og får en god opplevelse av å være i utelek sammen med andre barn. På den andre siden av barnehagen har vi et stort og flott område med naturlige formasjoner av fjell og ulendt terreng. Her vil barna kunne utfolde seg og utfordre sin egen grovmotorikk! Med kort vei til skogen er barnehagen ofte på morsomme turer og opplevelser i frisk luft. Slangsvold barnehage er en perle midt i skoglige områder. Det er to bondegårder i nærområdet, og her er det muligheten til å observere vakre hester fra vinduene på avdelingen. Fra barnehagen er det en port ved uteområdet som leder rett inn i skogen. Barnehagen fokuserer på trygghet, sosialkompetanse, språk, enkelt individet, kosthold og fysisk aktivitet. "Trygt og godt for stort og smått" - er deres motto. Slangsvold barnehage skal være et trygt og godt sted å være med gode muligheter for utvikling. Åpningstider: Mandag til Fredag fra kl. 06:45 til kl. 16:45. Adressen er: Veumveien 88, 1613 Fredrikstad. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte
Byggegrunn av antatt faste stabile masser. Grunnmur av antatt plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre.Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av stål. Vinduer, altandør, terrassedør og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.03.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kjeller: Garasje, sluse, bod, innredet kjellerrom, trapperom og vaskekjeller/teknisk rom 1. etasje: Entré, toalettrom, spisestue, stue, kjøkken og trapperom 2. etasje: Trapperom, 4 soverom, toalettrom, bad, gang, omkledningsrom/kontor og garderobe

Standard
I Liaveien 38 finner du en romslig og innholdsrik enebolig over to plan og kjeller. Eiendommen befinner seg i et attraktivt og barnevennlig boligområde utenfor Fredrikstad sentrum som både er avslappet, men samtidig sentrumsnært med kort vei til det aller meste. Hiv deg på sykkelen og vær i sentrum på ca. 10 minutter, eller ca. 5 minutter med bil. Boligen har en fin fordeling av oppholdsrommene og soverommene i hver sin etasje. I boligens 1. etasje kommer du inn gjennom entréen med direkte adkomst til wc-rommet, hvor du videre tar turen inn til den romslige stuen med spisestue og kjøkkenet. TV-stuen og spisestuen har hver sine naturlige soner, og godt med plass til å innredes som man selv ønsker. Er man i en livsfase hvor man har små barn er det fint at man fortsatt kan ha lyd i boligen etter deres leggetid. Fra stuene har du adkomst til kjøkken med en luftig løsning og kjøkkenøy som gir godt med plass for en effektiv matlagingsprosess. Her smøres nistepakker, et glass vin deles over putrende gryter og leksene blir gjort ved sitteplassen ved kjøkkenet, mens mamma eller pappa kombinerer matlaging med leksehjelp. Fra spisestuen er det utgang til en balkong, og fra TV-stuen har du adgang til en romslig terrasse som om sommeren gir boligen en naturlig overgang mellom inne og ute. Fra terrassen kommer man ut til en pen og grønn tomt for rekreasjon og lek der mor/far har mulighet for å holde et øye med de minste og selv kunne slappe av. Uteområdet har plass for lek og moro der både venner og familie kan møtes. I boligens 2. etasje har du de 4 soverommene strategisk plassert hvor alle har direkte adkomst fra trappehallen. Disse soverommene deler også et bad og eget wc-rom. Fra hovedsoverommet kommer du ut på etasjens egne balkong. Dette er en bolig som passer svært godt for barnefamilier som ønsker å ha god plass både inne og ute og fungerer som samlingssted for storfamilien til små og store samlinger. Nye lekekamerater vil man garantert kunne finne i dette hyggelige nabolaget. Den korte skole - og barnehagevei er noe som vil gjøre hverdagens kabal med levering/henting av barn svært behagelig. Vi ønsker velkommen til visning til Liaveien 38! Eier opplyser at det den siste tiden er gjort en del utbedringer. Dette innebærer: - Utbedret manglene som ble avdekket ved kontroll av elektrisk anlegg som beskrevet i punkt under. Det er per dags dato ikke mottatt bekreftelse fra Norgesnett på at vedtaket er fjernet og at avviket er godkjent rettet. Dokumentasjon ble sendt fra eier til Norgesnett 22.10.2024. Se vedlagt samsvarserklæring for utført jobb i salgsoppgaven. - Malt en vegg i stuen. - Beiset utvendige plattinger. - Malt utvendig trapp. - Belistet soverom som manglet lister. Det ble etter el tilsyn utført 29.04.2024 funnet følgende feil: - Kjeller Vaskerom: 1. Jordelektroden var ikke tilfredsstillende utført. Jf. FEL § 19 Gjelder kobberveld/jordelektrode som ikke er koblet til hovedjord. - Kjeller: 2. Utjevningsforbindelse mellom hovedjordskinne/klemme og avløpsrøret manglet. Jf. FEL § 19 Gjelder utjevning til soilrør. - Kjellerstue: 3. Bevegelig ledning var ikke av type egnet for formålet. Jf. FEL § 37 Gjelder bruk av bevegelig ledning til fast opplegg. - Kjeller vaskerom: 4. Bevegelig ledning var ikke tilkoblet i samme rom som tilhørende bruksgjenstand. Jf. FEL § 38 Gjelder skjøteledninger trukket fra stue til vaskemaskin i kjeller. Denne er også seriekoblet. - Stue: 5. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. FEL § 21 Gjelder stikkontakt i vegg mot kjøkken. - Soverom 2-etg: 6. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. FEL § 28 Gjelder elanlegg som delvis ikke er festet i begge soverom, andre etasje mot vei. I brev om varsel om vedtak er det blant annet opplyst: Med bakgrunn i de feil og mangler som ble avdekket under kontrollen, forhåndsvarsles du om at DLE vurderer å treffe vedtak med plikt til å rette de feil og mangler som fremgår av vedlagte tilsynsrapport av 30.04.2024. Ved et eventuelt vedtak, vil det samtidig bli satt en frist for når retting må ha skjedd. Du har rett til å uttale deg i sakens anledning, jf. forvaltningsloven § 16. Frist for å komme med eventuelle kommentarer er 3 uker. Eventuell dokumentasjon på at retting allerede har skjedd vil anses som kommentar til dette forhåndsvarselet og innebærer at saken kan bli avsluttet. Slik dokumentasjon skal gis av elektroinstallatør innen 29.06.2024 via vårt elektroniske rettemeldingssystem. Dersom du unnlater å benytte deg av retten til å uttale deg, vil DLE legge til grunn de opplysninger som fremkommer av tilsynsrapporten til grunn i den videre saksbehandlingen. Du har rett til å gjøre deg kjent med sakens dokumenter, jf. forvaltningsloven §§ 18 -19. Vi gjør oppmerksom på at kontrollen er en stikkprøvekontroll og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav. Se brev vedlagt i salgsoppgaven. Se også tidligere el-kontroll og varsler/vedtak i forbindelse med el-kontroller vedlagt i salgsoppgavens vedlegg. Ny eier overtar ansvar, risiko og kostnader i forbindelse med overnevnte. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Enebolig opprinnelig oppført i 1956. God og innholdsrik planløsning over 2 plan samt kjeller. Garasje integrert i del av kjeller. Standarden er normalt god, dog må det påregnes en del oppgraderinger og påkostninger. Innvendige overflater: På gulv er det overflater av parkett, fliser, malt heltre gulv og laminat. Veggoverflater av strietapet, malt tapet, malt brystningspanel, skiferstein, malt mur, malt panel og malt mdf panel. I tak er det malt panel, slettmalte flater og takpessplater. Lukket og åpen trapp i tre mellom etasjene. Bad i 2. etasje med ukjent alder. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, innebygget badekar og dusjnisje. Ut fra visuell inspeksjon er eldre veggfliser malt og det er lagt nye gulvfliser, antatt flis-på-flis. Basert på utførelse antar takstmannen at arbeidet er gjort som selvbygger. Kjøkken fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin Toalettrom i 1. etasje med servant og gulvfestet toalett. Toalettrom i 2. etasje med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Tomteforhold: - Drenering med høy ukjent alder. - Utvendige avløpsrør av antatt støpejern og vannledning av antatt plast med ukjent høy alder. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller: Krypkjeller under deler av boligen. Det er mindre åpning i grunnmur, men ingen inspeksjonsmulighet. Det anbefales å etablere adkomst til krypkjeller for jevnlig inspeksjon. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. - Tilliggende konstruksjoner bad: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig dører: Verandadør har råteskader. Hovedytterdør har slitasje på dørblad. Verandadør og altandør er vanskelig å åpne/lukke. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Begge trapper har slitasje. Trapp til kjeller mangler håndløper og rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Det måles tørre normale verdier i undertaket, dog er det stedvis noe misfarging og spesielt rundt rørgjennomføringer. Antatt fra noe tidligere fuktgjennomtregning. - Utvendig vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1980, 1981, 1982, 2007, ukjent høy alder og nyere dato. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Gjelder kun enkelte vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngangsparti på 13 kvm. Terrasse på bakside på 26 kvm. Veranda ved den ene gavlveggen i 1. etasje på 7 kvm. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på altan er målt til ca. 95 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Altan ligger over stue og er betegnet som en risikokonstruksjon. - Innvendig overflater: På gulv er det overflater av parkett, fliser, malt heltre gulv og laminat. Veggoverflater av strietapet, malt tapet, malt brystningspanel, skiferstein, malt mur, malt panel og malt mdf panel. I tak er det malt panel, slettmalte flater og takpessplater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere rom har normal god tilstand, dog er det stedvis en del merker, hakk og avvik utover normal slitasjegrad. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. -Pipe og ildsted: Åpen peis i 1. etasje. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Andre innvendige forhold: Tak av eternitt i teknisk rom/vaskekjeller, sluse og i garasjerom. Eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesiealavfall. Eternittplater utgjør ingen fare så lenge de ikke skades/borres i etc., men det anbefales at de erstattes med et annet byggemateriale. - Overflater vegger og himling på bad: Flis på vegger og takessplater i taket. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv på bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt og sluket er lavere enn topp membran, men det er drensåpning til verken dusjnisje eller innebygget badekar. Svertesopp er registrert. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Videre er det stedvis ufagmessig flislegging og stedvis manglende silikon. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Eldre plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og konstruksjon på toalettrom 1. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Overflater og konstruksjon på toalettrom 2. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Vannrør av kobber, malt kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Oljefyr/sentralfyr med el-kolbe som varmer opp varmtvann og radiatorer. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. 9 fordelerkurser på hhv. 10, 16 og 35 ampere. Hovedkurs på 63 ampere. Eget sikringsskap i kjeller med automatsikringer og skrusikringer, ufullstendig kursfortegnelse. Basert på alder på deler av det elektriske anlegget anbefaler takstmannen at det gjennomføres en el-kontroll. Det observeres synlige stedvise avvik. - Drenering: Drenering med høy ukjent alder. Kun synlig vorteplast over terreng på baksiden av huset. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller, stedvis høye verdier. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Noe kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av antatt plasstøpt betong. Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noe sprekkdannelser i grunnmur samt riss i såle. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Oljetank: Oljetank av ukjent type. Synlig under veranda. Vurdering av avvik: I følge eier er tanken tømt, men den er antatt ikke sanert av foretak. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må påregnes. Tanken må antatt saneres av foretak. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er gjort endringer på planløsning og bruk av rom opp mot originale byggetegninger. Det kan være at rom som er betegnet som P-rom i rapporten er registrert som tilleggsdel og for eksempel bod i matrikkelen. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Fredrikstad kommune. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Innbo og løsøre
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje integrert i del av kjeller. Ellers er det plass til flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
32767844

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   108 740,- (Omkostninger totalt)   4 408 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Sentralfyr med el-kolbe som varmer opp varmtvann og radiatorer. Varmekabler på bad. Åpen peis i 1. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming. Opplysninger fra brann- og feiervesen: Det er registrert mangler/pålegg vedrørende piper og ildsteder. Dør til fyrrom tilfredsstiller ikke branncelle kravet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
25059

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, vann, avløp, branntilsyn, renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
1235268

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4694017

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV, strøm husforsikring og innboforsikring kommer i tillegg.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker: Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes. Kommunen fornyer vann- og avløpsledninger i området. Det opplyses at det kommer pålegg fra Kommunen om å oppgradere private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/1422: 15.01.2007 - Dokumentnr: 128436 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:210 Bnr:1
15.01.2007 - Dokumentnr: 128436 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0106 Gnr:210 Bnr:1 Fnr:524
01.01.2020 - Dokumentnr: 1027225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:1422
01.01.2024 - Dokumentnr: 789811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:1422


Ferdigattest/brukstillatelse
Opplysninger fra kommunen: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1982, Bruken av boligens 1. og 2 etasje stemmer relativt bra med de mottatte tegningene. Definasjonen av rommene i kjeller på mottatte tegninger stemmer ikke med dagens bruk. I byggetegninger er garasjen riktig definert. Resten av rommene i kjelleren er ikke definert i de nyeste tegningene etter ombygning, mens rommene i opprinnelig tegninger fra 1955 er kategorisert som ved, potet, mat, vask, ved 2 og oppbevaring. Rommene i kjeller er i dag brukt som vaskekjeller, bod, gang, trapperom og innredet kjellerrom. Det er også flyttet på noen vegger og dører i etasjen. Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Kommunen fornyer vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne oppgradere sine private stikkledninger. Det opplyses at det kommer pålegg fra Kommunen om å oppgradere private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med gjeldende bestemmelser. Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15.06.2023 Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   108 740,- (Omkostninger totalt)   4 408 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
108740

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.