TUDDAL Hovdevegen 91

Tomt
210m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet naturtomt i høytliggende og landlige omgivelser. Eiendommene er i følge kommunen ikke oppmålt. Oppmåling gjøres for kjøpers regning.

Beliggenhet
Høytliggende fritidseiendom med idyllisk og frittliggende beliggenhet ved Hovde. Eiendommen består av totalt sju bygg med forskjellige bruksområder. Fra eiendommen er det kun noen minutter kjøring til Tuddal sentrum. Den idylliske bygda på solsida av Gaustatoppen har et rikt kulturliv og en gjestfri, uformell atmosfære. Her finner man bl.a. butikker, kafe, byggevare, husflid m.m. Fra Tuddal sentrum er det kun ca. 5 km til familievennlige Flugonfjell Skisenter som bl.a. kan by på 700m nedfart og egen varmestue med kiosk og skiutleie. Gå inn på visittuddal.no for mer info. Området byr på flott natur med utallige turmuligheter hele året. Her kan nevnes nærhet til flotte turområder som Langtjønn, Sjåvatn og milevis med oppkjørte skiløyper til blant annet Hovdemarka, Tuddal Høyfjellshotell, Råen, Gaustaområdet og Gaustablikk.

Adkomst
Man kjører E-134 til Sauland sentrum. Ta av ved skilt til Tuddal og følg Tuddalsvegen i ca. 20 km. Ta av til høyre inn på Hovdevegen og følg den oppover ca 1 km. Eiendommen vil ligge på høyre side og vil bli merket med "Til salg"-plakat.

Bebyggelse
Området består av spredt bolig og fritidsbebyggelse, samt landbruk.

Byggemåte
Fritidsbolig med opprinnelig byggeår ca 1900 i følge vedlagte tilstandsrapport av Olav Øyen datert 17.11.2022. Fritidsbolig med kjeller og 1 1/2 etg. Fundamentert på stedlig grunn. Skrånende tomt. Kjeller av plasstøpt uisolert betong. Gulv mot grunn i kjeller av plasstøpt betong uten isolasjon og fuktsperre. Etasjeskille mellom kjeller og 1 etg av trebjelkelag med stubbeloft. Usikker isolering. Konstruksjon av tømre i begge etg. Tømre er kledd innvendig. Tilbygg ca 1960 tall av plasstøpt ringmur. Bjelkelag av tre med stubbeloft mot grunn. Konstruksjon av bindingsverk er kledd med tømmermannspanel. Dato for oppføring usikker. Etasjeskille mellom 1 og 2 etg av trebjelkelag. Usikker isolering. Takkonstruksjon av plassbygget saltak, sperrekonstruksjon. usikker isolering. Yttertak er tekket med takshingel på tretaktro.

Innhold
Idyllisk eiendom i høyt og frittliggende terreng som inneholder en fritidsbolig, anneks, gjestehus, tre stabbur og uthus. Fritidsboligen innholder: Kjeller: Stue, gang/dusj, wc, badestue. 1 etg: Gang, alkove/soverom, stue, kjøkken, soverom. 2 etg: Gang, stue/soverom

Standard
Fritidsbolig fra 90-tallet som går over to plan, i tillegg til en delvis innredet kjeller. Overflatene består hovedsakelig av laminat, furu, flis og betong på gulv. Malt panel på vegger og tak i de fleste rom. Bygget er som de andre seks, jevnlig vedlikehold, noe som må opprettholdes. Kjøkken i hovedbygget har innredning bestående av over- og underskap med rødmalte skaper og skuffer. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkeninnredning har ukjent alder og opprinnelse. Hytta har ingen godkjente våtrom, men det er satt opp en dusjsone med respatex på vegger og sluk på betonggulv i gang ved WC og badstue i kjelleren. Toalettrom i kjeller med eldre WC. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Plasstøpt grunnmur fra byggeår. Usikkert årstall. Tømre kan være flyttet, da fundamenteringen/grunnmuren er nyere enn tømrekassen. Det er riss, avskallinger og små sprekker i grunnmur, synlige sparestein i støpen. Fuktutsatt. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Tømre ligger ned på grunnmur av betong uten dryppnese og bunnstokken er fuktutsatt. Det er påbegynnende råte på bunnstokk og på lafteknuter. Konstruksjon på tilbygg har ingen luftet ytterkledning. Ytterkledning har sprekker og riss. Det anbefales snarlig vedlikehold av ytterkledning og tømre og det må brukes tjæreholdig beis på tømre eller annen overflatebehandling som er diffusjonsåpen, slik at fukt ikke blir stengt inne og danner råte. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. 3.1 Vinduer og ytterdører Det er en sprukket vindusrute i stue 1 etg. Vinduer er av eldre ukjent år. Slitte og værbitte. Vinduer i mur er utsatt for fukt ved drivregn. Bruksmerker og flassing. Det er ingen beslag eller tetting over vinduenes vannbord. Ytterdør og kjellerdør går noe trangt, de er værbitt og har ventelig bruksmerker. Noe utskifting/vedlikehold og påkosting av vinduer og dører må påberegnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er fuktskjolder på pipe innvendig mot tak i 2 etg. Taktekking av shingel, fra antatt 1960 tall må skiftes ut. Den er sprø og har mye mose. Vedlikehold/bytting av vindskier/beslag/pipebeslag og israft som naturlig del ved omlegging av taktekking. Dette pkt sees i sammenheng med pkt 4.2. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Som bygget 1950-60 tall. Vedlikehold må utføres.Dette pkt sees i sammenheng med pkt 4.1. Ved renovering må det sørges for at overgangsbeslag på tømre/tak tilbygg er tett. 4.3 Renner, nedløp og beslag Nedløp/takvann må føres vekk fra grunnmur. Takrenner og beslag har sin funksjon, men er falmet. Naturlig del av utskifting/vedlikehold ref pkt 4.1 og 4.2. Pipebeslag på møne ditto, det er fuktskjolder på pipe innvendig i 2 etg. Ingen loft for inspeksjon under taktro/pipe. 7.1 Piper og ildsteder Det foreligger ingen opplysninger om eventuelle merknader fra feievesen/tilsyn. Vedovn i kjeller av eldre dato. Røykrøret på denne går fra stue til trapperom i vinkel noe nærme treverk. Det er tydelig riss i pipe/peis i stue 1 etg. Det er merker på pipe etter fukt i 2 etg og fra kapilæroppsug i grunn i kjeller. 8.1 Etasjeskillere Etasjeslillere av trebjelkelag, som bygget med usikker isolering. Statikk som bygget. Ingen særlig merkbar nedbøy ved har gange. Stedvis knirk i gamle konstruksjoner kan komme og gå. Fritidsboligen har utsatt mye musefeller og musegift, mus inne i etasjeskiller er nærmest sikkert. 9.1.1 Trapperom, bod, gang/dusj, stue, wc Veggenes og himlingens overflater Innredet i rom under terreng. Ukjent når, men etter byggeår. Det er noe uferdig utførsel. Det er bruksmerker, slitte eldre overflater og skjevheter. Det bør etableres flere lufteluker og eller fuktstyrt avtrekksvifte. Det er fukt i gulv/vegg inne i bod. Kjellerlukt. Noe varmt og innestengt/fuktig luft. Tekniske installasjoner i trapperom krever varme. 9.1.2 Trapperom, bod, gang/dusj, stue, wc Gulvets overflate Rom under terreng. Betonggulv mot grunn av plasstøpt betong uten fuktsperre i grunn. Det er ingen råte på gulv, men det er fuktoppsug/kapilæroppsug fra gulv mot grunn ved pipe. Det er fuktig og lukt i overgang gulv/vegg i bod. Nivåforskjeller på gulv. Bruksmerker og skjevheter på eldre overflater. 9.1.3 Trapperom, bod, gang/dusj, stue, wc Fuktmåling og ventilasjon Det bør etableres flere lufteluker og eller fuktstyrt avtrekksvifte. Det ansees ikke nødvendig å borre i vegg under terreng, da det er tilgjengelig for inspeksjon uten å borre. Det er registrert fukt og lukt i overgang gulv/vegg i bod. Konstruksjon av plassbygget betong tar ikke skade av fukt. Se forøvrig pkt 1.3. 11.1 Kjøkken 1 etg Kjøkken 1 etg Vann var påsatt ved befaring. Armatur på stålkum er løs. Noe uferdig. Det er plassert ut musefeller på kjøkken. Bruksmerker. Lav takhøyde. H = 2.11 m. 12.1 Andre rom Badstue har ikke dør som slår utover. Det er ingen lufteluker. Det antas at badstue ikke er bygget som rom i rommet. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør WC og vannrør av både eldre og nyere dato. Dusjarmatur og sluk i gang er eldre. Noe nyere i kjøkken 1 etg. Ingen lukt ved befaring, men sluk tørker ut og kan forårsake lukt ved lite bruk. Det anbefales alltid at rørlegger inspiserer vannrør og sanitær ved kjøp av eldre og brukte boliger/fritidsboliger. 13.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder fra 1981. Utskifting bør påberegnes grunnet alder på 41 år. Lekkasjesikret da det står i kjeller med betonggulv og vegger. 13.5 Ventilasjon Det kan med fordel monteres flere lufteluker i begge etasjer og kjeller for optimal luftsirkulasjon. Endret bruk etter salg kan gi endret fuktbelastning fra folk og dyr. 13.6 Toalettrom Eldre gulvmontert wc i kjeller. Generelle bruksmerker og skjevheter i eldre kjellerrom. Vedlikehold bør påberegnes. Lav takhøyde. 14.1 Garasje ? uthus Alle resterende bygninger er av eldre dato og krever jevnlig vedlikehold. Bygg 4. loft er fra 1980, bygning i god stand som er innredet for overnatting mm. Godt ivaretatt. Bygg 6. anneks nede ved veien har større skjevheter i fundamentering og bør rettes opp. Alle bygninger er ivaretatt, men krever videre vedlikehold. Skjevheter, påbegynnende råte på utsatte steder som kledning/konstruksjon mot bakkenivå må påberegnes. Bygningene danner tun i skrånende terreng. Teknisk verdi er oppført etter hver bygning, det er gjort teknisk beregning etter antatte byggeår. 15.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Eldre åpent el-anlegg stort antatt fra 1950-60 tall. Sikringsskap i 2 etg fra 2010. Grunnet dødsbo, finnes det ingen opplysninger om det elektriske anlegget fra selger. Det anbefales at godkjent installatør alltid ser over elektrisk anlegg ved kjøp av brukt bolig. Ingen antatte tilsyn siste fem år. Det er mulig det ligger samsvar på sikringsskap fra 2010 boligmappa. Forhold som har fått TG3: 1.3 Drenering Ingen drenering i form av dreneringsrør og grunnmursplast på denne eldre bygningen. Det er rom under terreng. Fuktig i kjellerbod og kjellerlukt. Nedløp fra takvann må føres vekk fra grunnmur. Bygningen står fuktutsatt til på skrånende tomt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen vil ikke bli ryddet og rengjort ytterligere før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 490 (Omkostninger totalt) 53 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 543 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 546 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
10660

Info kommunale avgifter
Se vedlagt dokument om kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
505627

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/94/35: 05.12.1977 - Dokumentnr: 3611 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4024 Gnr:94 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 590402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:94 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 603875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:94 Bnr:35 12.11.1951 - Dokumentnr: 1470 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4024 Gnr:94 Bnr:4 05.12.1977 - Dokumentnr: 3612 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4024 Gnr:94 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 265526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:94 Bnr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 603070 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:94 Bnr:27 4024/94/27: 05.12.1977 - Dokumentnr: 3611 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4024 Gnr:94 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 590402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:94 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 603875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:94 Bnr:35 12.11.1951 - Dokumentnr: 1470 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4024 Gnr:94 Bnr:4 05.12.1977 - Dokumentnr: 3612 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4024 Gnr:94 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 265526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:94 Bnr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 603070 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:94 Bnr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I følge vedlagte tilstandsrapport av Olav Øyen er det er innsendt og arkivert tegninger og søknader pr brev for noen av bygningene som alle er gitt aksept for. Det er en bygning uten BID-nummer, altså 6 stk. registrerte bygninger av totalt 7 stk. Tiltak eldre enn 1998 trenger ikke søke om ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger på flere av eiendommens bygg. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat vei, brønn og septikk.

Regulerings- og arealplanner
Planid 2013001. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gården.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at gjestehuset (nordvest) og stabbur (nordøst) er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Skulle utfallet av konsesjonssak være at boligen ikke kan benyttes til fritidsformål, vil det bli boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Hjartdal kommune har boplikt med nedsatt konsesjonsgrense med fritak for fritidsboliger. Kjøper er kjent med at dette må bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kommentar fra kommunen ang. Hovdevegen 91: "En nabo i Hovdegrenda kan fortelle at bygningen ble satt opp og brukt som bolig, men har vært brukt som fritidsbolig så lenge hun kan huske. Da eiendommen tidligere har vært brukt som bolighus, vil det utløse en konsesjonssak etter forskrift om nedsatt konsesjonsgrense dersom den skal benyttes som fritidsbolig og utfallet av en slik sak kan vi ikke forutsi før saken er behandlet."

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 490 (Omkostninger totalt) 53 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 543 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 546 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
38490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 9 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger kr 3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 275,-. Utleggene dekker fotograf, Infoland og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, samt vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.