SAUDASJØEN Svandalsvegen 94

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 145 kvm Bad , Vindfang , Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Badstue, Bod , Garasje , Bod 2, Bod 3
2. etasje: 114 kvm Stue , Kjøkken , Hall m/trapp , Vindfang , Wc , Soverom , Bad, Bod
3. etasje: 36 kvm Stue , Soverom
Primærrom
1. etasje: 76 kvm Bad , Vindfang , Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Badstue
2. etasje: 114 kvm Stue , Kjøkken , Hall m/trapp , Vindfang , Wc , Soverom , Bad
3. etasje: 36 kvm Stue , Soverom
Sekundærrom
1. etasje: 69 kvm Bod , Garasje , Bod 2, Bod 3



Tomt
1150.7m²

Beliggenhet
Beliggende i Svandalen, like ved Åsane hyttefelt. Enkel adkomst fra hovedvei Svandalsvegen som gir få minutters kjøring opp til Svandalen, eller 10 minutter inn til sentrum. Fra boligen har en nydelig utsikt oppover Svandalen og mot skitrekket. Gode sol- og utsiktsforhold og naturen tett innpå. Solforhold (estimert): 1. januar ca. kl. 11.00 - ca. 14.00 15. april ca kl. 08.00 - ca. 19.30 15. juni ca. kl. 05.30 - ca. 20.00 Svandalen skisenter som er like ved dekker de fleste behov for slalomkjøring med 5 skitrekk som tar deg 4 km til fjells, 850 moh. Inntil skitrekket er det planlagt gondolbane. Her er det planlagt bane opp til Djuvsbotnen, ca 550 moh. Dette vil gi enda bedre/sikrere snøforhold, samt skape aktivitet/bruk året rundt, samt øke attraktiviteten til hytter og Svandalen. I tillegg til skisenteret finner du oppkjørte langrennsløyper i Svandalen samt i de fleste øvrige dalstrøk i Sauda. Lyngmyr skistadion er få minutter kjøretur unna og har lysløype og løyper opp mot Nordstøldalen. Slettedalen ca 3 mil i fra har også lysløype. Det er milevis med oppkjørte langrennsløyper rundt i ulike dalstrøk i Sauda - her kan en ta nye utflukter hver dag! Sommerhalvåret er det også uendelige fritidsmuligheter for turer til fjells, om det er like utenfor hytta eller til en av de mange turene/nutene en finner i Saudafjellet. Ellers har Sauda mange fasiliteter og fritidsmuligheter for hele familien. Sentrum er bare rundt 10 minutters kjøring i fra. I sentrum har en bl.a. Saudahallen med inne- og utendørs badeanlegg, butikker, serveringssteder og kulturaktiviteter med bl.a. kino og Folkets hus. Sauda er unikt med nærheten til skitrekk, fjord, fjell og sentrum. Ladepunkt for el-bil finnes ved P-plass i sentrum og ved Coop Extra. Dersom du er golfinteressert, er det også golfbane i Sauda; 9-hulls skogsbane ca 10. min kjøring fra hytta. Avstand fra Stavanger er ca 2,5 time. Fra Haugesund i underkant av 2 timer og fra Stord like i overkant av 2 timer.

Adkomst
Boligen ligger på venstre hånd, 50m fra hovedvei, når en kjører opp Svandalsvegen. Se finn-kart for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse
Området består av bolig, fritid og landbruk.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1986. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.01.23 av Bjørsvik Takst & Eiendom AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. Tilstandsrapport er utdatert og må oppdateres før bud inngis.

Innhold
U.etg: Dobbel garasje, uinnredet rom, boder, vindfang, gang, bad, badstue, to soverom. 1. etg: Stue, kjøkken, gang, vindfang, wc, bad, soverom. Loft: Loftsstue , soverom.

Standard
Boligen er svært velholdt og har liten slitasje. Det er benyttet gode slitesterke materialvalg i innredningen. Boligen ble oppført med stil og innredning for fritidsbruk og har vært benyttet som hytte av selger helt siden byggeår. Det er hovedsakelig ubehandlet panel på alle vegger og tak. Siljan panel som er tykkere og bredere enn vanlig panel. Ny parkett i hele hovedetasjen i 2011. Solid, romslig bolig som tilfredsstiller det meste en ønsker om eiendommen skal benyttes for fritid- eller boligformål. UTVENDIG Takrenner og nedløp av plast. Taknedløp ledes i grunn til før videre løp. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med malt, liggende bordkledning. Salttakskonstruksjon av tre. Kneloft langs hver takfot. Kneloft mot nord er innredet, kneloft mot syd står uinnredet og gir tilkomst til deler bærende konstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Trebalkong mot vest og syd fra 1986. Terrasse tekket med sarnafil over garasje. Sarnafil punktreparert og oppgradert i 2021 som følge av en mindre vanninntrengning. INNVENDIG Overflater innvendig varierer og består av parkett, furugulv, flis og belegg. Trepanel på vegger og innertak/himling, opprinnelig fra byggeår fra 1986 med stedvise oppgraderinger. Elementpipe med forblending av tegl i alle etasjer. Ildsted i stue, første etasje. Det er ikke foretatt hulltaking i vegg. Tilkomst til bærende grunnmur via sluse i underetasje viser ingen tegn på vanntilsig via grunn. Overflater på utlektede vegger mot grunn vitner ikke om avvik på drenering. Heltre trapp mellom etasjer. Lakkert furu. Boligen har fyllingsdører av furu som innvendige dører. VÅTROM Underetasje: Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet har en enkel standard med dusjkabinett,servant/servantskap og vegghengt toalett. Panel/tømmer på vegg, panel på innvendig tak. Flatt gulv uten fall. Det er registrert 2 cm oppbrett mot terskel for dør. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er kun brukt med kabinett siden etablering i 1999. Hulltaking ikke foretatt med tanke på trykkesatte vavnnrør av kobber i veggen. Første etasje: Teknisk forskrift 2010 var gjeldene ved utbedring av skader etter forsikringssak i 2011. Arbeidet omfattet riv og tilbakeføring av gulvkonstruksjon, varmekabler og tettesjikt på gulv. Øvrige overflater på vegg og innertak er fra 1986. Panel/tømmer på vegg, panel på innvendig tak. Dør mot gang ligger i våtsonen i henhold til gjeldene byggeforskrift, dette var ikke et krav ved etablering av baderommet i 1986. Vinylbelegg på gulv. elektriske varmekabler. Det er registrert 10 mm fall fra søndre yttervegg til sluk, da på en avstand på 2,86 m. Gulvet er uten fall 50 cm fra sluk. Differanse fra overkant sluk til overkant membran ved terskel er målt til 3 mm. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er kun brukt med kabinett siden etablering i 1986. Hulltaking ikke foretatt med tanke på trykkesatte vavnnrør av kobber i veggen. Trase for kaldtvann fra dusj til toalett går i det tilgjenggleige området bak dusjkabinett. Utførte målinger indikerer ikke fuktighet i overflater av panel. Badet har plastsluk, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. KJØKKEN Boligens kjøkken har heltre fronter og benkeplate med eksterne hvitevarer. Innredning fremstår med normal bruksslitasje. Parkett på gulv, trepanel på innertak og vegger. SPESIALROM Badstuen har våtromsbelegg på gulv med oppbrett mot vegg, ubehandlet trepanel på vegger og innertak, og plassbygd innredning av tre. 50 mm isolert dør mot bad. innluft via hall utluft til det fri (defekt luke) og til bad. Toalett i første etasje har parkett på gulv, ubehandlet trepanel på vegger og innertak. Rommet har kun ventil i vindu. Gulvstående toalett fra omkring 2010. Toalett med servant og gulvstående toalett. Toalett fra omkring 2010. Badstuen har elektrisk badstuovn fra 1999. Ikke funksjonstestet ved befaring. TEKNISKE INSTALLASJONER Kobberrør med plastkappe. Hovedinntak med lett tilgjengelig hovedstengeventil på bod, underetaje. Boligen har avløpsrør av plast. Stakemulighet via sluk i underetasje og første etasje. Underetasje har varmekabler i gulv i alle rom fra 1999. Varmekabler på bad i hovedetasje fra 2011. Øvrige oppvarming består av elektrisistet og vedoven. Boligen har 200 liters varmtvannstank fra OSO. RS200. TOMTEFORHOLD Boligen er etablert på flat tomt sprengt ut i grunnfjell. Knotteplast lagt mot yttervegg, deretter steinsatt for hånd før drenerende masser. Knotteplast er ikke synlig over terreng. Stedstøpt betonggrunnmur. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Eiendommen er etablert i bunn av slak vestvendt helling. Stikkledning for avløp via felles pumpehus med nabo før tilkobling til offentlig nett. Koblet til Åsane hyttegrends anlegg for tappevann. Begge installasjoner ble etablert i 2011 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Byggeforskrift av 1985 seter krav til snøfangere på de deler av taket hvor snø- og isras kan medføre skade, altså hyppig frekventerte områder. Tekniske estimert levetid på takrenne og nedløp av plast er 15-30 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Pappskott er presset opp ved isolering av sperresjikt over bruksareal på loft, noe som kan føre til redusert luftutveksling i konstruksjonen. Det er per i dag ikke registrert skader som et resultat av redusert luftutveksling. Det er registrert moderate spor av mus i form av ekskrementer på kneloft mot syd. Eier opplyser om at de hadde noen utfordringer med mus ved oppføringen av bygget, men at det ikke er registrert mus på loftene siden den gang. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Registrerte avvik begrenser seg til vindu for uinnredet rom i underetasje har en liten slagskade og sprukket glass, Glassfeltet fremstår ikke som punktert. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er avvik: Baderommet har begrenset tilluft. Det er ikke etablert spalte under dør, kun ventil over vindu. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Bad i underetaje har mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere lufteventiler nedre del av dørbladet for å øke graden av naturlig ventilasjon og luftutveksling. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Store deler av sarnafiltekking over garasje var snødekt ved befaring. Dagens forskrift setter krav til rekkverkshøyde på 1 meter for balkonger o.l. Rekkverk for balkonger mot syd og vest er 93 cm høye. For terrasse over garasje er rekkverket målt til 111 cm. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom opptrinn er målt til 15 cm. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Byggeforskrift av 1997 var gjeldene ved etablering av badet i 1999. Gjeldene forskrift ved etablering setter krav til at overflater som blir utsatt for vann føres opp i fuktbestandige materialer. Det poengteres at baderommet funger med dagens bruk, men forutsetter videre bruk av dusjkabinett. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Byggeforskrift av 1997 var gjeldene ved etablering av badet i 1999. Gjeldene forskrift setter krav til at rom med sluk skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som må antas å bli utsatt for vann regelmessig. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er avvik: Teknisk estimert brukstid for baderomsbelegg er 10-30 år. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Byggeforskrift av 1997 var gjeldene ved etablering av badet i 1999. Gjeldene forskrift setter krav til at eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er avvik: Baderommet mangler tilluft via spalte i dør. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv på baderommet ble utbedret etter skade i 2011. Fallforhold avviker fra gjeldene krav da tiltaket ble utført. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år El-tilkobling oppfyller krav ved monteringstidspunktet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje for to biler. Ellers parkering utfor boligen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eier har benyttet parabol for TV. Det ligger klar fiberkabel Altibox ved veien. Det må foretas en oppdatering av tilstandsrapporten før bud kan aksepteres, da vedlagte rapport er over 1 år.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Vedovn i stue 1. etasje. Varmekabler i vindfang, gang/hall, soverom, bad og stue i underetasjen, samt på bad og vaskerom i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17615

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift, eiendomsskatt, renovasjonsavgift, kloakkavgift uten måler og Eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
487528

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1755099

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 22.615,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: - Kommunale avgifter, kr. 17.615,- - Brøyting, kr. 2.500,- (Brøyting pr sesong: Avtalen vil gjelde videre og ny eier tar kontakt med Øverland Tjenester v/Ola Martin Øverland. Kr. 2.500,- ink.mva for inntil 10 brøytinger. Kr. 250,- ink mva pr brøyting over det. - Vann, kr. 2.500,- (vann er tilknyttet Åsane hyttegrend).

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/14/18: 20.10.1980 - Dokumentnr: 6198 - Bestemmelse om gjerde 22.09.1980 - Dokumentnr: 5561 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:14 Bnr:1
20.10.1980 - Dokumentnr: 6198 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:14 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i 1.etg som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til rømningsvei / vindusstørrelse. Rommet er forøvrig angitt som disponibelt rom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei/innkjørsel (grunneier Øverland) opp til eiendommen. Veirett er tinglyst. Vann fra Åsane hyttegrend Avløp kommunalt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er "Reguleringsplan for hytteområde m.v. på del av Gnr 14 Bnr 1 - «Lindvoll» i Sauda kommune.".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
88740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr. 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.012,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.