OSEN Nordnesveien 4

Tomt
3371.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 371,20 kvm. Tomtearealet er fordelt med ca. 1 662,20 kvm på gnr/bnr 73/126 og med ca. 1 709 kvm på gnr/bnr 73/146. Pent opparbeidet tomt med gressplen og diverse beplantning. Tomten er delvis innhegnet med gjerde. Støttemurer langs enkelte partier. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig med flott, usjenert og meget familivennlig beliggenhet i fine omgivelser ved Osensjøen i Nordre Osen. Fra terrassen er det helt fantastisk utsikt over sjøen, hvor man kan se helt til Trysilfjellet på klarværsdager! Boligen er omkranset av skog, natur og stillhet, med umiddelbar nærhet til fine turmuligheter både sommer som vinter. Her er det kort vei til Osensjøen, hvor en kan både bade, fiske og kjøre båt, og det er en nydelig sandstrand langs sjøen med både campingplass og kioskservering i sommerhalvåret. Det er ca. 5 minutters gange til elven Osa fra eiendommen. Osensjøen byr også på mange flotte aktiviteter, som kajakk, kano, vannski, vindsurfing mer mer, samt fotball og volleyball, langrenn og fotturer. Her er det et eldorado for den aktive familien året rundt! Nærbutikken Joker Osen ligger også bare 750 meters gange fra eiendommen og denne er både søndagsåpen og har post-i-butikk og PostNord. I tillegg er det flotte jakt- og fiskemuligheter i området. Det er flere aktive fiskevann i område, hvor alle har tilgang ved kjøp av fiskekort og det er jaktmuligheter på både småvilt og storvilt. Det familievennlige alpinsenteret Furutangen ligger ca. 10-12 minutters kjøretur unna og her er det et flott og intimt anlegg med fem nedfarter og to heiser som passer for hele familien. For den som søker litt mer utfordringer er det ca. en halvtimes kjøretur til Trysilfjellets alpinbakker. Det er oppkjørte skiløyper fra området og hele veien til Furutangen og Blikkfjellet blant annet og det er flere gapahuker med muligheter for matpauser og grilling underveis. Det er på sommerstid flotte sykkelmuligheter i området. Man kan for eksempel sykle fra eiendommen og hele veien til Furutangen, hvor det er et ypperlig område for sykkelkjøring. Det samme er det også i Trysilfjellet, hvor det også er Trysil Bike Arena. Furutangen har også ballbinge, samt discgolf-bane. Veien over til Sverige er heller ikke lang, med muligheter for grensehandel, scooterkjøring og flere flotte alpinanlegg.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en sokkeletasje under deler av bygget, samt et tilbygg med støpt plate på mark. Boligen har en grunnmur med sokkel, hvor sokkeletasjen er konstruert av lettklinker. Tilbyggets ringmur består av pusset isoporelement. Fundamenteringen består av støpt dekke med sokkeletasje og støpt plate på mark for tilbygget. Dreneringen rundt boligen har en alder som gjør tettheten usikker. Det er ikke registrert bruk av grunnmursplast på oversiden av huset, og terrenget er stedvis flatt, noe som kan medføre vannansamlinger mot bygningen. Bygningens yttervegger er av bindingsverk med liggende og stående panel, mens sokkeletasjen har pusset mur. Kledningen er ikke luftet. Det er registrert sprekker i fasaden, og kledningen er stedvis værslitt. Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med pappshingel. Det er observert mye mose på taket, og beslagene til vindskiene har avskallet lakk. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er registrert skade i et nedløpsrør som følge av frostspreng. Etasjeskillerne består av trebjelkelag og et støpt dekke i kjelleren. Vinduer er i tre og stammer fra byggeåret, med unntak av en nyere balkongdør fra kjøkkenet. Ytterdøren er i tre med glass. Enkelte vinduskarmer er værslitte. Eiendommen har en terrasse med tilgang fra stuen og en balkong med tilgang fra kjøkkenet. Terrassen har skjevheter i konstruksjonen, og balkongen er tekket med papp. Grillhytte på 8 kvm med støpt plate på mark. Utvendig panel på vegger og shingel på tak. Innvendig, med flislagt gulv og panel på tak og vegger. Det registreres fuktmerker i himling innvendig. Lekestue på 3,4 kvm. Panel på vegger og tak. Parkett på gulv. Fundamenter av pilarer. Stående kledning utvendig og torvtak. Lekestuen har sviktende fundamentering. Bod oppført i planklaft på 9 kvm. Kledd innvendig med panel på tak og vegger. Tregulv. Fundamenter av lettklinker. Shingel på tak. Garasje på 25 kvm med ringmur av betong. Bindingsverk av tre med stående og liggende kledning. Dekke av asfalt. Ikke isolert eller kledning innvendig. Automatisk port med motor. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp av metall. Garasje og bod på 45 m2 med boder. Støpt plate på mark. Bindingsverksvegger med liggende og stående panel. Saltak tekket med takstein. Garasjen har kledning på vegger av sponplater. Vannskader rundt vinduer. Skade i sponplater på vegger. Garasjen har skjevheter i vegger, tak og gulv. Sprekk i betongdekke. Vinduene er værslitte. Knust vindu. Automatisk garasjeport med motor. Bod med gulv av betong. 11 m2. Vegger og tak er kledd med panel og sponplater. Vedbod 11 m2. Støpt dekke. En vegg er kledd med panel resterende vegger er ikke kledd . Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.05.2025, utført av Roar Bjølseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering: Dreneringen/fuktsikringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det registreres ikke bruk av grunnmursplast på oversiden av huset. Terreng noen steder rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. - Grunnmur og fundament: Det registreres riss/sprekker i grunnmuren. Det er ikke kjent om disse er gjennomgående. Ringmur på tilbygg er pusset isoporelement, denne har mangelfull puss enkelte steder. - Rom under terreng: Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Fuktig 16-19%. Fare for mugg, stripet borebille. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg. Det registreres også feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer enn 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. - Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen på terrasse. Rekkverkshøyden er målt til 83 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Forskriftskravet på oppføringstidspunktet var 90 cm. Balkongen fra kjøkken er tekket med papp. - Vinduer og dører: Værslitte karmer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Vinduer har harde tettelister. Panel går ned til vannbrett, noe som kan føre til råteskader i panel. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres fuktmerker i isolasjonen rundt lufting til kloakk på eldre del. - Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. - Taktekking: Det registreres mye mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Beslag til vindskier har avskallet lakk. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i tilbygg 2.etasje og stue på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres små sprekker mellom gulvlist og gulv. Ved belastning registreres rystelser i bjelkelaget. Det registreres noe svikt i laminatgulv. - Trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav tht. dagens forskrift. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig på teknisk rom. Vannrør av kobber fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være en økt risiko for lekkasjer. Stoppekran fungerte ikke som tiltenkt. Stenger ikke vannet helt av. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Eier opplyser at det har vært varmgang i anlegget for mange år siden på grunn av tordenvær. Opplyst fra selger at det dreide seg om et lynnedslag som førte til at overspenningsvernet smeltet. Anlegget har blitt gjennomgått etter dette. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Vannbåren varme: Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det registreres korrosjon ved rørkoblinger. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke påvist bruk av membran annet en eldre gulvbelegg, dette er synlig i sluket på bad i eldre del. Ukjent type belegg. Sluk i bad på tilbygg har delevis synlig membran under klemring Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr: Det registreres skader på dør til dusjkabinettet. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Støttemur: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong. asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende. - Yttervegger: Det registreres sprekker i fasadene. Kledningen er stedvis værslitt. Kledningen er ikke luftet. Det registreres fuktmerker på bakside av kledningen. Det registreres fuktskader i vindski i overgangen nytt og gammelt hus. - Utstyr på tak: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Det er ikke etablert takstige under en av pipene. Dette må etableres. - Våtrom: Vaskerom/teknisk - Overflate: Gulvet er flatt og steder med motfall. Målt høydeforskjell mellom topp tettesjikt ved dør og topp sluk måles til 4,2 cm. Lokalt fall rundt sluk. Det går rør fra vanninstalasjoner i rommet direkte til avløp Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Fliser er lagt rundt varmtvannsbereder. Det er etablert mosaikkfliser på et grovstøpt kjellergulv. Flisene har omkanter og er ujevnt lagt - Våtrom: Vaskerom/teknisk - Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade." Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Det registreres ikke bruk av membran i rommet - Våtrom: Bad - Overflate: Gulvet er flatt og stedvis motfall. Vindu er plassert i våtsone. Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres "bom" i gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). Manglende tetting mellom sokkelflis og panel. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvense/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kontrollert anlegg og montert el bil lader Arbeid utført av: Elektro Inst. AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elsikkerhet Norge AS 15.11-2023 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: El bil lader

Innhold
U. etasje: BRA-i 77 kvm: Vindfang, gang, garderobe. kontor/soverom, vaskerom/dusj og stue og wc 1. etasje: BRA-i 146 kvm: Stue, kjøkken, bad, badstue, gang og 2 soverom TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje.: BRA-e 45 kvm: Garasje, isolert bod og vedbod Garasje 2.: BRA-i 25 kvm: Garasje.

Innbo og løsøre
Det medfølger 3 stk. robotgressklippere fra Husqvarna. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2017: Ny varmtvannsbereder 1998: Tilbygg ca 1998

Parkering
Parkering i garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7749734

Radonmåling
Opplyst fra selger at det ble utført radonmåling i april 2011. Det ble målt i 4 rom og det var henholdsvis 20, 40, 50 og 110Bq/m3 i resultat av målingene. Radonor sto for målingen gjennom Huseiernes Landsforbund. Bygget er ikke dokumentert oppført med radonsperre.

Diverse
Selger opplyser at det er ledig plass i båthavna, med parkeringsplass for bil rett ved brygga. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20.år, og neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang i november 2024. Det er ikke utført tilsyn på eiendommen tidligere iht. opplysninger fra Åmot kommune. Det er tegnet avtale om Norgespris på eiendommen. Norgespris er en fastpris på kr 50 øre per kwh (nettleie kommer i tillegg). Avtale om Norgespris følger eiendommen/målepunktet (ikke personen/kunden) og er bindende til og med 31.12.2026. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen er oppvarmet med panelovner, varmekabler, luft til luft varmepumpe og vannbåren varme. Vannbåren varme er installert i tilbygget.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21713

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 21 712,75,- for 2025. For 2025 gjaldt følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Vann etter måler (grunnlag 99 kubikk): Kr. 4 083,75,- * Kloakk etter måler (grunnlag 99 kubikk): Kr. 3 588,75,- * Forskudd vannavgift (grunnlag 97 kvm): Kr. 4 001,25,- * Forskudd kloakkavgift (grunnlag 97 kubikk): Kr. 3 516,25,- * Fradrag vann (grunnlag -106 kubikk): Kr. - 4 372,50,- * Fradrag kloakk (grunnlag 106 kubikk): Kr. - 3842,50,- * Fast gebyr vann: Kr. 2 110,- * Fast gebyr kloakk: Kr. 1 593,75,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 504,- * Feieavgift - flere pipeløp: Kr. 410,- * Renovasjon: Kr. 4 120,- Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyr avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
580824

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2323296

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 07.08.1980, dagboknummer 5414. Gjelder bestemmelse om kloakkledning. Erverver av eiendommen med gnr/bnr 73/126 skal være sikret adgang til tilkobling til vann- og kloakknettet på hovedbølet. Rettighet hefter i eiendommen med gnr/bnr 73/69. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 01.10.2014, dagboknummer 833604. Gjelder fri ferdsel gjennom Nordnesveien 2 - Fossvang gnr/bnr 73/69 til Nordnesveien 4 - Fjellvær gnr/bnr 73/126. Rettighet hefter i gnr/bnr 73/69. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1981 og for nybygg garasje/uthus i 1984. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for redskapshuset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av redskapsbod, garasje med bod og vedskåle samt eneboligen. Det som 1.etasje i byggetegninger er definert som bad er i dag WC mens det som er definert som bad med badstue, i dag er stue med badstue. i underetasjen er stue definert som "arb.rom" og den er også større i dag enn hva den fremkommer på tegningene. Rom er i byggetegningene definert som "hobbyrom", mat er definert som "bod" mens gang og entre er definert som "sportsbod/redskap" og er i tillegg delt av til to rom. Redskapsboden har fått montert elektrisk leddport og er i dag definert som garasje, ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016 - 2030, med ikrafttredelse 11.04.2018. Et delareal på 1662 kvm er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og et delareal på 3 kvm er avsatt til friområde (nåværende). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030, ikraftsatt 11.04.2018. Eiendommen berøres av hensynsone H320 for flomfare, som dekker et delareal på 425 kvadratmeter.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eienfommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke videreformidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke videreformidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 24 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.