HAFSLUNDSØY H. Halvorsens vei 45

Tomt
968.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en festet tomt som er pent opparbeidet med lite gressplen, noe som gjør den enkel å vedlikeholde. Frodig beplantning og dekorative busker rammer inn eiendommen på en hyggelig måte. Den store, solrike og usjenerte verandaen er et av boligens høydepunkter, med god plass til både utemøbler og planter (deler av vereanda ikke omsøkt). Her kan du nyte rolige dager og kvelder med flott utsikt og gode solforhold, perfekt for sosialt samvær eller avslapning i fredelige omgivelser. Gårdsplassen er gruset og gir praktisk plass til parkering og uteaktiviteter. Grunneier er Arne Eilertsen og Heidi Annett Eilertsen. Transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.  Bortfester har forkjøpsrett ved overdragelse av leieretten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og luftig til på attraktive Hafslundsøy i Sarpsborg kommune, med flott utsikt mot Opsund. Boligen ligger tilbaketrukket til langs en privat stikkvei som deles med noen få naboer, noe som gir en rolig og fredelig atmosfære. Her får du et hyggelig bomiljø med nærhet til både natur og lokale fasiliteter. Den solrike tomten og fine utsikten gjør dette til et spesielt trivelig sted å bo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området preges av en blandet bebyggelse, med hovedvekt på eneboliger. Denne kombinasjonen gir en variert og levende atmosfære, samtidig som det dominerende boligtypen bidrar til et rolig og privat nærmiljø med gode uteområder.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det går bussruter fra Hafslundsøy til Sarpborg sentrum og andre nærliggende områder.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1977. Byggegrunnen er av fjell, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker som er etterisolert og pusset. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av dobbel teglsteinsmur med isolasjon mellom. Fasadene ble etterisolert og pusset i 2012. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med sutak som undertak. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. Noen av vinduene er utvendig beslått med aluminium. Bygningen har en malt hovedytterdør, en skyvebalkongdør i malt tre, samt malte tre- og ståldører i underetasjen. Det er også en malt balkongdør i tre som er utvendig beslått med aluminium. Fra første etasje er det utgang til en terrasse og veranda, som er oppført i betong og tilbygd med trekonstruksjoner. Eiendommen har også en utvendig trapp i betongkonstruksjon. Garasjen har støpt gulv og yttervegger oppført av tegl med pussplater. Fasadene er kledd med pussplater, og taket er et valmtak tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Undertaket er misfarget. Undertaket er strekt misfarget. - Utvendig - Vinduer, kjøkken og stue. Avvik: * Det er avvik: Vinduer har oppnådd forventet brukstid. - Utvendig - Vinduer med koblet glass i underetasjen Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Skyvedør kjellerstue og dør stue Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ståldør og tredør Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. * Konstruksjonene har skjevheter. Det er fliser med sprekker. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom m/dusj > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket uten klemring på membranen. Det kan fort bli problematisk om sluket tetter seg. Da kan vann trenge inn under membran. - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket uten klemring på membranen. Det kan fort bli problematisk om sluket tetter seg. Da kan vann trenge inn under membran. - Spesialrom - 1. etasje > Badstue > Teknisk anlegg Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Spesialrom - Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon av det innvendige elektriske anlegget og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold - Drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Avvik: * Det er avvik: Setninger i grunn og heller med sprekker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er ikke montert rekkverk. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på liten del øverst i trappen. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom m/dusj > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket uten klemring på membranen. Det kan fort bli problematisk om sluket tetter seg. Da kan vann trenge inn under membran. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom m/dusj > Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 > Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 2 Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Rom Under Terreng - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom m/dusj > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1977. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Meg selv murmester Johnny Skarpnord, 2023 Beskrivelse: Begge bad og vaskerom - satt flis gulv og vegger prismet med spesialprimer for flis mot flis og membran 2 lag 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Johnny Skarpnord, 2005 Beskrivelse: Etterisolert på loft til 5 cm isolasjon, innsatt nye vinduer med alu profil og etterisolert med 5 cm på murstein og pusset overflater 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Johnny Skarpnord, 2005 Beskrivelse: Pusset mursteinsfasader og innsatt alu porter 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Skarpnord Maskin AS, 2022 Beskrivelse: Skiftet ny stoppekran 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Spesialist via oljeselskap i Rakkestad, 2020 Beskrivelse: Byttet ny oljetank i glassfiber og dyser og filter klargjort for fyring med biodiesel 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Johnny Skarpnord, 2021 Beskrivelse: I forbindelse med modernisering ble det bygget nytt ildsted 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Risøi Elektriske, 2010 Beskrivelse: Lagt om til automatsikringer 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget inn terrasse og bygget ny dobbeltgarasje. Satt inn vinduer og terrassedør i stue som tidligere var overbygd terrasse 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Firmanavn: Witek Sarpsborg Beskrivelse: Utført 2025-2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Boligen er en solid murvilla, noe som normalt innebærer mindre vedlikeholdsbehov enn tradisjonelle trekonstruksjoner. Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning over to etasjer. I første etasje finner du en lys entré, et trivelig kjøkken med spiseplass, to godkjente soverom og et tredje rom som brukes som soverom, men som ikke er godkjent for varig opphold. Etasjen inneholder også to pene bad og et vaskerom med utgang til veranda. Den store og lyse stuen har vedovn og direkte utgang til en solrik, usjenert veranda med flott utsikt. Underetasjen byr på en koselig kjellerstue med peis og utgang til platting, samt fyrrom, kjølerom og flere boder med gode lagringsmuligheter. Her er det også egen inngang via mellomgang, noe som gir fleksible bruksområder. 1. Etasje: BRA-i 173 kvm: Entré/gang, kjøkken, stue, tv-stue, vaskerom m/dusj, badstue, bod, 2 soverom og 2 bad TBA 73 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 52 kvm: Gang m/trapp, kjellerstue, gang, bod, kjølerom og fyrrom BRA-e 6 kvm: Uinnredet kjellerrom med oljetank Garasje: BRA-e 43 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og flislagt benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskum med nyere kran. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom m/dusj 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår, og det ble lagt flis på flis i 2022. Rommet har fliser på veggene, flislagt gulv og malt tak. Det er vannbåren gulvvarme. Vaskerommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilering. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeår, og det ble lagt flis på flis i 2022. Rommet har fliser på veggene, flislagt gulv og tak med mdf-panel. Det er vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har ingen ventilering. Bad 2 1. etasje: Det ble lagt flis på flis i 2022. Veggene har fliser og taket har mdf-panel. Rommet er utstyrt med innredning, servant, toalett, bidé og badekar. Rommet har ingen ventilering. Badstue 1. etasje: Badstu med badstuovn. Kjølerom underetasje: Kjølerom. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og mdf-plater. Himling: Malte plater, trepanel og mdf-panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er registrert en varmesentral plassert i teknisk rom, opprinnelig konstruert for oljefyring, som er bygget om til bruk med biobrensel (bioolje). Anlegget består av stående kjel med tilkoblet bio-brenner, røropplegg med pumper, ventiler, sikkerhetsutstyr og ekspansjonskar. - Oppvarming: Det er vannbåren gulvvarme i store deler av stue, entré/gang, delvis på kjøkken, på lite bad, badstue og vaskerom. Det er også 2 vedovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier må selv sørge for abonnement for tv og bredbånd tilkobling.

Parkering
Eiendommen har en romslig, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt en dobbelgarasje som gir trygg og enkel parkering for flere biler.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Bygget er ikke utført med radonsperre, jfr. tilstandsrapport utført av Witek AS. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 143 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har flere oppvarmingsmuligheter som sikrer god komfort gjennom året. Hovedkilden til oppvarming er vannbåren varme som distribueres via gulvvarme i store deler av boligen, noe som gir jevn og behagelig varme. I tillegg finnes det elektriske varmekabler i enkelte rom, som er spesielt praktiske for rask oppvarming og økt komfort på gulvnivå. Det finnes også vedovner, som gir en koselig og effektiv varmekilde, spesielt på kalde dager, samtidig som det skaper en hyggelig atmosfære. Samlet gir disse løsningene fleksibilitet og gode muligheter til å tilpasse oppvarmingen etter behov og årstid. Boligen har en eldre varmesentral som opprinnelig var oljefyrt, men som nå er ombygget til bioolje. Anlegget fungerer, men er gammelt og krever jevnlig service og kontroll for å sikre driftssikkerhet. Varmtvannstanken er på cirka 300 liter. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
31171

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 098,04. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1289148

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5156592

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2094/2/204: 22.09.1971 - Dokumentnr: 305179 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 227 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1971 - Dokumentnr: 305179 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES V/SAMTYKKE FRA GRUNNEIER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.06.1977. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjent byggesøknad for garasjen datert 11.10.1989. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasje. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er laget en bod inne i garasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens faktiske bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring av garasje og bod, samt utvidelse av stue og veranda. Hobbyrom i kjeller er ikke et stort rom, men er delt opp i boder og en mellomgang. Matboden er litt mindre enn vist på byggetegning, og det er ikke en dør mellom matbod og gang. Døren leder i dag fra gang til mellomgang. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger eldre reguleringsplan Hoppveien-Hafslundsøy (plan-ID 24008). Planen regulerer 822 kvadratmeter av eiendommen til boliger og 146 kvadratmeter til kjørevei.. 22.03.1971 Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 969 kvadratmeter er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med områdenavn BS_Lav-moderat fortetting. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen Hoppveien-Hafslundsøy (plan-ID 24008), som er foreslått opphevet. Når planen er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel som gjelder. Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_Aktsomhet kvikkleire for ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. Berørte datasett: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, Oppheving av reguleringsplaner, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, REGULERINGSPLAN

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 143 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805 ,-. Utleggene omfatter sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.