FYLLINGSDALEN Løvåsveien 70 H1001

Tomt
71400m²

Beskrivelse av tomt
På fellesarealene i borettslaget finner vi asfalterte veier og parkeringsplasser, grøntarealer, bed, prydbusker, div. sittebenker og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet i Fyllingsdalen med kort vei til servicetilbud og fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk (Copp Extra og Rema 1000) ligger innenfor gangavstand. For ytterligere servicetilbud bruker man ca. 20 minutter til fots til Oasen, evt. i underkant av 5 minutter med bil. Senteret har byr på kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker m.m. Her finner man også nærmeste bybanestopp. Fyllingsdalen og lokalområdet er beriket med mangfoldige tur og treningstilbud. Her kan nevnes turer til Eikelisteinen, Løvstakken og Kanadaskogen. For en mer rolig tur kan man spasere rundt Ortunvatnen og i Lynghaugparken. For innendørs trening ligger MOVA Fyllingsdalen like ved leiligheten. Den nye sykkeltunnellen, Fyllingsdalstunnelen, er også et fint alternativ til innendørs trening. Til dagene uten bil finner man nærmeste bussholdeplass kun 2 min. gange fra leiligheten, her går buss nr 18 hvert 30 min. mot sentrum. I Nebbevegen går buss nr. 4 mot sentrum hvert 10 min. Her har bussene hyppige avganger til Oasen Senter, Bergen Sentrum og sørover mot Sandsli og Lagunen. Det tar ca. 10 minutter med bil til Bergen Sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte
TAK: Blokken har flatt tak oppført som betongdekke. Takkonstruksjon på blokken er ikke tilgjengelig og er derfor ikke vurdert. YTTERVEGGER: Blokkens hovedkonstruksjon og skillevegger mellom leilighetene er oppført i betong. Leilighetens yttervegg mot syd er oppført i bindingsverk. Utvendig er blokken kledd med fasadeplater i metall. VINDUER OG YTTERDØRER: Vinduer i trekarmer med to-lags isolerglass fra 80-tallet og to-lags energiglass som er ca. 15 år. Alle vinduer er utvendig beslått med aluminium. Leilighetens hovedytterdør var demontert. Håndverkere holdt under befaring på med å montere ny dør. Det antas at dette er en forskriftsmessig brann og lyd-klassifisert ytterdør. Fra stue til balkong er det en skyvebalkongdør i malt tre med to-lags energiglass. BALKONG: Mot syd er det en overbygget balkong på ca. 16 m² med adkomst fra stue. Balkongen som er oppført i betong og stålprofiler, har gulv av impregnerte terrassebord. Rekkverk i stål med glassfelt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Tarek Andre Bergfjord har gleden av å presentere Løvåsveien 70! Leiligheten ligger i byggets 10.etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, bod og balkong. Leiligheten har behov for oppussing/oppgradering for å nå dagens krav til bostandard. Stuen er romslig og kan enkelt innredes med både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Fra stue er det utgang til en romslig balkong. Balkongen er overbygget og kan således benyttes selv på gråværsdager. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og kjøkkenvask i stål nedfelt i benkeplate av laminat. Det er plass til en liten spisegruppe på kjøkkenet. Leiligheten har tre soverom. Soverommene er av god størrelse og er utstyrt med garderobeskap. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne med foldedører i glass. Badet er helfliset og har varme i gulv. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring har leiligheten en innvendig bod, samt en ekstern bod i byggets underetasje. Det er felles vaskeri i borettslaget. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis ikke benyttet kvistlakk under malingen av paneltak og kvistene skinner gjennom malingen. Et parkettgulv på bod er ute av spor. Ellers stedvis bruksslitasje på vegger. Tiltak: Det bør utføres en runde eller to med kvistlakking før takpanel males med en nytt strøk eller to. Generelt oppussing av vegger må påregnes. Parkettbord som er ute av spor må slås sammen hvis mulig. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En soveromsdør tar i karm. En annen soveromsdør tar i terskel og subber nedi laminatgulvet når den åpnes. Det er også en glipe mellom laminat og terskel på samme dør. Den tredje soveromsdøren lar seg ikke lukke da den tar mye i terskel. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene må justeres. Dør som subber i gulv må høvles av eller heves. Glipe mellom laminat og terskel må fuges. Våtrom > 10. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det ble registrert litt svelling i en skjøt i nedre del av våtromsplater i dusjsonen. Badet har ikke vært i bruk på en stund og det ble ikke registrert fukt. Tiltak: Så lenge symptomene var såpass små, er det ikke behov for umiddelbare tiltak. Forholdet må imidlertid holdes under oppsikt. Kjøkken > 10. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer: Vinduer fra 80-tallet er inne i intervall for sin normale levetid. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > 10. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble med streklaser målt 6 mm. fall fra gulv ved dørterskel til topp sluk ved veggtoalett, samt 15 m.m. til sluk i dysjsonen. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ettersom det er to sluker i rommet, og at dusjvann begrenses av dusjdører med sokkel under, utgjør ikke det manglende fallet noen nevneverdig risiko i den daglige bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkl. i felleskostnad.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har garasjeplasser og parkeringsplasser ute som tildeles av styret. Styret opplyser om at det pr 14.11.24 er ledig parkeringplass ute. Det er venteliste på garasje. Borettslaget har 41 elbilladere på parkeringsplassene ute. Leie av parkering- og garasjeplass betales som en egen post på månedlige felleskostnader. Priser er hentet fra borettslagets hjemmeside (priser pr. 2022): Ute: kr 118.-/mnd I fellesgarasje: kr 474.-/mnd I enkeltgarasje: kr 589.-/mnd Ellers parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 441 051 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 691 051 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 692 291 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 699 491 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 702 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
834809

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3172275

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og ev. oppgradering av abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
69

Part.obl.nr.
953615509

Felleskostnader pr. mnd.
8484

Andel fellesgjeld
441051

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-26T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnad.

Borettslaget
Løvåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
953615509

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Løvåsen borettslag som består av 262 leiligheter fordelt på 5 blokker. Borettslaget har tre lokaler som kan leies av beboere. Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.lovasen.no/

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det kreves personlig oppmøte på styrekontoret for å bli styregodkjent.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for Løvåsen borettslag er pr 31.12.23 gjort opp med et positivt resultat på kr 2 261 301,-. Endring i disponible midler har i perioden vært negativ med kr 1 877 767,-. Den negative endringer i disponible midler skyldes blant annet at årsresultatet ble lavere. Laget har pr. 31.12.23 disponible midler på kr 2 927 177,-. Egenkapitalen til laget er negativ med kr 21 788 599,- Borettslaget er i gang med rehabilitering av etasjebalkonger. Prosjektet skal lånefinansieres med låneopptak på ca. 40 millioner. Lånet skal fordeles på andelene og fellesgjeld vil øke tilsvarende. Deler av lånebeløpet er fordelt i dagens fellesgjeld. Styret opplyser om at felleskostnad ikke vil påvirkes av låneopptaket. Felleskostnader indeksreguleres hvert år. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 13541558-10 Lånebeskrivelse: Husbanken, fast rente til 01.08.2032 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,49% Andel av saldo 28 267,06 Innfrielsesdato: 31.12.2033 Bank: Husbanken Lånenr.: 13541558-20 Lånebeskrivelse: Husbanken, fast rente til 01.08.2032 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,49% Andel av saldo 43 469,15 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Bank: Husbanken Lånenr.: 13556284-1 Lånebeskrivelse: Husbank, fast rente til 01.04.2033 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,27% Andel av saldo 163 327,36 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217433380 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Andel av saldo 81 390,63 Innfrielsesdato: 30.12.2045 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 9521.75.70809 Lånebeskrivelse: Lån rehabilitering etasjebalkonger Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Andel av saldo 124 597,08 Innfrielsesdato: 31.12.2058 Fellesgjeld pr. 27.08.2024: 441 051,28 Total fellesgjeld for Løvåsen Borettslag pr. 27.08.2024: 106 194 606

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82230711

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 02.09.1971. Det foreligger ferdigattest vedr. fasadeendring - blokk/bygård/terrassehus, datert 21.01.2004. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei til eiendommen. Private veier på borettslagets tomt. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommer ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og felles grøntareal. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 11880000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X,TOMTEAREAL B OG VEI 930 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.03.1971 Dekningsgrad: 45,7 % PlanID: 11880000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X,TOMTEAREAL B OG VEI 930 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.03.1971 Dekningsgrad: 21,5 % Reguleringsformål: Uten bestemmelser PlanID: 3930000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX,TOMTEAREALE,TJERNET BORETTSLAG/STORMYRA Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.03.1975 Dekningsgrad: 9,2 % Reguleringsformål: Uten bestemmelser PlanID: 3930100 Plannavn: FYLLINGSDALEN. STORMYRA BOLIGFELT IX,TOMTEAREALE Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 23.05.1975 Dekningsgrad: 4,5 % Reguleringsformål: Uten bestemmelser PlanID: 3930200 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 390, LØVÅSEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.09.2006 Dekningsgrad: 3,9 % Reguleringsformål: Felles grøntareal, turvei, gang-/sykkelvei, kjørevei Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70390000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 274 MFL., SPELHAUGEN Dekningsgrad: 4,7 % Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest Dekningsgrad: 37,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Naturmiljø - viltområde Dekningsgrad: 19,1 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 6,6 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 1,3 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: < 0,1 % (5,7 m²) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 4460000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178 MFL., FELT X OMRÅDE G 1 Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 3800201 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 372 MFL., LØVÅSBAKKEN Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 3800200 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 DEL AV BNR 1 MFL., VESENTLIG ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11750300 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX, OMRÅDE C,ENDRING Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 3830000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X,TOMTEAREAL GI, GII OG FI Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11550000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. STORMYRA INDUSTRIAREALER Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 70910000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 874, SKJENHAUGANE Status: Planforslag Målet med planarbeidet er å detaljere nytt boligområde med rekkehus og leilighetsbygg på eiendommen, regulere Lauvåstjørna som naturområde, og regulerer Barliveien med fortau. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 441 051 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 691 051 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 692 291 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 699 491 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 702 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.