HAUGESUND Stemhaugmarka 17

Tomt
798m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med hage, terrasse, diverse beplantning og gruslagt gårdsrom. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Stemhaugmarka 17 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde nord for Haraldsvang. Området er kjent for sin nærhet til flotte naturområder med gode turstier, lekeplasser og aktivitetsområder som gir rike muligheter for både rekreasjon og friluftsliv året rundt. Huset ligger midt i turløpa i Uradalen og følger årstidene med nydelig høstfarger, snødekte trær på vinteren og frodige trær og busker på sommeren. Om vinteren har det vært skiløype rett utenfor døren og det er kort vei til vangen for bading om sommeren. Eiendommen har trygg og enkel adkomst til skolevei via gang- og sykkelveier, med kort avstand til både barneskole og ungdomsskole. I nærområdet finner du også barnehager, butikker og gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger. Beliggenheten gir en praktisk og komfortabel hverdag i rolige omgivelser, et ideelt sted for både barnefamilier og andre som ønsker å bo nær naturen, men samtidig sentralt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen antas å være oppført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Grunnmuren og gulv på grunn er av betong. Etasjeskiller, yttervegger og takkonstruksjon i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja. Ikke tett gulvbelegg på bad i 2.etg. det var skåret av rundt toalett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: RMB bygg og rørleggerane. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sluk og montert vegghengt toalett (rørleggerane) og membran og fliser utført av RMB bygg Vi har lagt varmekabler og flytsparklet selv. Varmekabler er montert av fagmann som en vennetjeneste. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. Noen av vinduene har kondens langs kantene, som har gjort at maling flasser, treverk blitt "muggent". 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Signaturbygg. Beskrivelse av arbeidet: Byttet to vegger og et møne med kledning. Byttet ca. 1/3 av boligens vinduer. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. To punkterte vinduer. Takvindu på bad i 2.etg. og et på soverom i 2.etg. (skal prøve å få fikset vinduet på garantien)3-4 vinduer har kondens. Noen av de gamle vinduene er litt "tunge" i håndtak når de åpnes og lukkes. Terrassedør på kjøkkenet er stri i håndtak, og ikke helt tett. Har tapet igjen rundt karmen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Haugaland kraft. Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? -Ja. Sokkelleilighet på 77m2 med et soverom. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er to råtne plank som bør byttes. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, kontor/stue, vaskerom og entrè. 2. etasje: Loftstue, tre soverom, bad og uinnredet loftsrom. Kjeller: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang og entrè. (Stue/kjøkken, soverom og bad er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest).

Standard
1. etasje: Stuen er romslig og innbydende, malt i delikate fargetoner som gir et elegant uttrykk. Flere store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. En koselig peis og en malt teglsteinsvegg gir rommet et varmt og karakterfullt preg. Fra stuen er det utgang til terrasse og et flott uteområde - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Et smakfullt kjøkken med sorte, glatte fronter og rene linjer som gir et moderne og eksklusivt uttrykk. Den laminatbelagte benkeplaten byr på gode arbeidsflater, mens gjennomgående sorte detaljer og stilige pendellamper over kjøkkenbenken skaper et gjennomført helhetsinntrykk. En nisjehylle med integrerte spotter setter prikken over i-en. Av hvitevarer er det frittstående kjøl-/fryseskap, integrert stekeovn i arbeidshøyde, platetopp og oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen). Kontor/stue malt i delikate farger. Et lyst og fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov - enten som kontor, ekstra stue, gjesterom eller et rolig tilbaketrekningsted. Lekkert, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med en stilig skuffeseksjon med servant, vegghengt toalett og et stilig badekar med dusj kledd i mosaikkfliser. Rommer framstår som lyst og moderne med spotter i tak og inngang til hovedsoverommet. To soverom av god størrelse, hvorav det ene har et stort, plassbygd klesskap med speildører som byr på rikelig med oppbevaringsplass og en luftig romfølelse. Vaskerom med praktisk bi-inngang og intern adkomst til kjøkken, som gir en effektiv og funksjonell flyt i boligen. Rommet har gulvbelegg og opplegg for vaskemaskin, og byr på praktiske skap for oppbevaring samt smarte tørkestativ i taket som gir effektiv utnyttelse av plassen. Lys og innbydende entré med slitesterke fliser på gulv og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Herfra går trapp videre opp til loftsetasjen. 2. etasje: Lys og koselig loftstue. Loftstuen fungerer utmerket som en ekstra stue, lekerom eller ungdomsavdeling, og gir familien et praktisk tillegg til boligens oppholdsrom. Tre gode soverom malt i delikate farger. Pent oppusset bad med fliser på gulv med varmekabler i, samt delvis flisede vegger. Rommet er utstyrt med en lekker dobbel skuffeseksjon med servant, vegghengt toalett og et flott dusjhjørne med stilige mosaikkfliser på gulv. Uinnredet loftsrom som kan brukes til f.eks lagring. Kjeller: Lys og koselig stue med plass til ulik møblering. Et stort vindu byr på godt dagslys og skaper en hyggelig atmosfære i rommet. Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer er det frittstående kjøl/frys og komfyr (disse medfølger i handelen). Baderom med belegg på gulv med varmekabler i. Rommet har opplegg for vaskemaskin og er ellers utstyrt med en stilig sort seksjon med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Soverom av god størrelse. Luftig gang med trapp opp til andre etasje. Funksjonell entrè med plass til oppheng av yttertøy. Praktisk bod for oppbevaring. Overflater fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og laminat. Veggene har trepanel, tapet o.l. Innvendige tak har malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling kan ikke påvises fullstendig. -Vinduer, utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. -Dører, utvendig: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. -Overflater, innvendig: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Overflater vegger og himling på bad i 1.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). -Ventilasjon på bad i 1.etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2.etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. -Overflater og innredning på kjøkken i kjeller: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Overflater og innredning på kjøkken i 1.etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler kantlist som avslutning inntil mur slik jord og vann kan komme ned bak platen. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. -Bad i kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Generell, vaskerom i 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold som påvirker HMS: Vurdering av avvik: * Det er avvik i rømningsveier. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Det er vindu på loft, men disse fraviker dagens minstekrav til rømnings vinduer. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer i hovedetasjen er det frittstående kjøl-/fryseskap, integrert stekeovn i arbeidshøyde, platetopp og oppvaskmaskin. Disse medfølger i handelen. I underetasjen er det frittstående kjøl/frys og komfyr. Disse følger også med i handelen.

Parkering
Parkering i garasje og eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 890 (Omkostninger totalt) 160 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 860 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 863 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Vedovn. Forøvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad i 1.etasje og 2.etasje. Varme i alle gulv i kjeller.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31281

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter var i 2025, kr 27 485,- og inkluderte: Avløp: kr. 9 628,- Eiendomsskatt: kr. 9 542,- Feiing: kr. 500,- Vann: kr. 7 815,- Rennovasjonsgebyr kr. 3 796,- (HIM) Kommunale avgifter er stipulert til kr 29 340,- i 2026 (eksklusiv renovasjon). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1016794

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4067176

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi leveres av skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/26/960: 05.07.1984 - Dokumentnr: 2773 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. MEGLERS KOMMENTAR: Avtalen gjelder en rekke bestemmelser i forbindelse med kjøp av tomten av kommunen tilbake i tid før tomten ble bebygget. Kjøper oppfordres til å sette seg nærmere inn i avtalen (servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven). 22.05.1984 - Dokumentnr: 2053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 07.09.1989. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er registrert endringer fra disse: 1.etasje: På byggemeldte tegninger er det vegg mellom stue og kjøkken samt vegg mellom spisestue og salong. Disse veggene er nå tatt bort til fordel for åpen løsning mellom stue og kjøkken. 2.etasje: Loftstue er opprinnelig byggemeldt som kontor. Badet er utvidet ved å bruke deler av byggemeldt kott. Det vil si at deler av badet ikke er godkjent. Tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kjeller: Bod og entrè er opprinnelig byggemeldt som sportsbod/redskapsbod. Stue/kjøkken er opprinnelig byggemeldt som disponibelt kjellerrom. Badet er opprinnelig byggemeldt som matbod og klesrom. Soverommet er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Disse rommene i kjeller er dermed ikke godkjent som oppholdsrom. Tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 07.09.1989. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område som i henhold til reguleringsplanen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2014-2030, ID - 1106plan-kp3. Datert: 09.09.2015 Delareal: 798 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Reguleringsplaner: Stemhaug-Elvegård, ID- RL1013. Datert: 27.12.1983 Delareal: 798 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Kjelleretasjen er ikke byggemeldt som oppholdsrom og er ikke godkjent for utleie. Det presiseres at selger pt. leier ut kjelleretasjen, men at dette ikke er lovlig. Eksisterende leieforhold følger salget, og kjøper overtar ansvaret for leietaker(e). Kjøper overtar risikoen for eventuelle krav fra kommunen, bøter eller andre konsekvenser som måtte oppstå ved utleie av kjelleretasjen uten nødvendig godkjenning.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 890 (Omkostninger totalt) 160 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 860 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 863 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 57 000,- (basert på prisantydning: Kr. 5 700 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 115 035,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.