Snulteren 19A

Pen halvpart av nyere tomannsbolig. Peisovn i stuen, vidstrakt utsikt og solrike uteplasser. Rolig, tett på marka!

• Innhold

  Velkommen til Snulteren 19A, en pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Her bor man trygt og rolig, tett på flotte turområder i marka. Beliggenheten legger også til rette for enkle hverdager, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Plasseringen er god, i 1. rekke på feltet – med fine solforhold og vidstrakt utsikt. Solen nytes best på to fine uteplasser!

  Boligen har en moderne standard fra 2018. Stuen er åpen og luftig med peisovn og store vinduer, der kjøkkenet har praktisk øy, mye skapplass og alle hvitevarer integrert. Dagene får en god start på et helfliset bad med badekar, og ved entreen finner man et praktisk gjestetoalett. Boligen har tre soverom i tillegg til en ekstra stue. Bilen parkeres på en asfaltert gårdsplass.

• Om boligen

  Tomt

  1218.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til barnehage og flotte turmuligheter. Boligen har en god internplassering på feltet; i første rekke med fri, vidstrakt og helt nydelig utsikt over store åkre, skogkledde åser og nærliggende hus. Tomten går over to nivåer, og ved inngangen har boligen en asfaltert gårdsplass for parkering.

  På nedsiden av huset finner man en inngjerdet hage med gressplen og markterrasse. Terrassen er av betong, med adkomst fra både stuen og soverommet i underetasjen. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har levegg mot naboen og et samlet areal på ca. 65 kvm. Et lite overbygg har plass til sittegruppe. Sommerdagene tilbringes også på en delvis overbygd veranda utenfor hovedstuen. Verandaen måler ca. 14 kvm, utstyrt med downlights og stikkontakt. Glassflater langs rekkverket ivaretar den flotte utsikten. Solforholdene på tomten er gode.

  Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele sameiet (2 seksjoner). Det er ikke oppmålt eller tinglyst tomteareal for hver seksjon. Eiendommen er planlagt seksjonert og det forutsettes at søknad om seksjonering blir godkjent og gjennomført. Følgende er hentet fra forslag til vedtekter for sameiet etter seksjonering: Utearealet eies i fellesskap av begge seksjoner, men skal benyttes etter en fornuftig og praktisk oppdeling. Uteområdet deles mellom seksjonene etter naturlige og hensiktsmessige grenser, slik som nivåforskjeller, beplantning, bygningens plassering og etablert bruk. Bruksdelingen skal sikre at begge seksjoner har et privat, funksjonelt uteområde samtidig som nødvendig tilgang til fellesarealer opprettholdes.

  Beliggenhet

  Snulteren 19a er attraktivt beliggende i Festningsåsen på Bjørkelangen. Festningsåsen består både av etablerte områder som denne eiendommen ligger i, og nyere områder som er under utvikling.

  Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant annet vann, turstier og en gapahuker med grillplasser. I nærområdet er det ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Området er rolig og familievennlig.

  Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere.

  Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren.

  Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti. Det er gangavstand til barnehage i Festningsåsen.

  Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesenteret Alti, gågata og Bjørkelangen Næringspark skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé.

  Ca 10 minutters gange fra boligen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arenea som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også Big Dream Steakhouse.

  Helsehuset og Bjørkebadet stod ferdig i 2018. Bjørkebadet har bl.a. svømmebasseng, terapibasseng og badstue. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak.

  Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring).

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Nærområdet består av eneboliger, småhus og leilighetsbygg.

  Barnehage/skole/fritid

  Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. 1-10 skolen stod ferdig i 2018. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk.

  Offentlig kommunikasjon

  Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm ved innkjøringen til Festningåsen. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

  Byggemåte

  Eiendommen består av halvpart av vertikaldelt tomannsbolig og sportsbod i garasjebygning. Boligen ble oppført i 2018. Boligens standard er beskrevet i rapporten. Sportsboden (garasjebygningen) ble oppført i 2018 og bygningens utførelse er enkelt beskrevet i rapporten.

  Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Det er ingen tilgang til loftet. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i 1. etasje er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Terrassedør i U. etasje i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 3-lags glass. Veranda i 1. etasje i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre. Rekkverk metall med glassfelt. Terrasse i U. etasje med betongdekke på mark.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Vinduer

  Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet på det minste soverommet er kun fuget mellom vinduet og muren – ufagmessig løsning som vil sprekke opp over tid.

  Utvendig > Dører

  Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i 1. etasje er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Terrassedør i U. etasje i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 3-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør i 1. etasje subber i terskel/karm og har slitasje/svelling i bunn av dørblad.

  Utvendig > Veranda

  Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre. Rekkverk av metall med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trestolpen er støpt ned i betongen, har ikke lufting/dryppkant, vil ha fuktoppsug og bli skadet over tid.

  Innvendig > Overflater

  Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Gulv og overflater er fra byggeåret med normalt god standard og normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Årsak er for dårlig håndverksmessig utførelse og/eller ustabilt underlag.

  Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Toalettrom består av: Veggmont. wc, servantskap og speil. Det er lekkasjevarsler tilkoblet automatisk vannstoppesystem. Gulv: Fliser. Vegger: Panelplater. Himling: Malte slette flater/plater. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Avtrekk via balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er svelleskader på panelplater etter fuktpåkjenning/vannsprut på veggene. Panelplater av mdf er ikke egnet materiale på fuktutsatte steder. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser og riss i enkelte flisfuger pga. for dårlig håndverksmessig utførelse og/eller ustabilt underlag.

  Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap, overskap og kjøkkenøy. Innredningen har folierte skrog og hvite slette fronter med gripekant. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenken. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler sensor til system for lekkasjevarsler og denne fungerer dermed ikke. Det er skade på front til oppvaskmaskinen. Det er stedvis marginal svelling/svelleskade i benkeplaten pga. fuktbelastning/vannsøl. Det er stedvis svelling/svelleskade på panelplater over benken pga. fuktbelastning/vannsøl.

  Våtrom > U. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling

  Veggene har fliser. Taket har malte flater/plater med downlights. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er 1 sprukket veggflis ved døren. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Årsak er ukjent.

  Våtrom > U. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv

  Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. fra gulv ved dør til topp slukrist i dusjnisjen (inkludert 10mm. nedsenket gulv i dusjnisjen) Det er kun fall på gulvet i dusjnisjen og øvrig gulv er flatt og mangler fall til sluk. Det er ingen synlig oppkant med membran ved dørterskelen. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ingen synlig oppkant på membranen ved dørterskelen (kravet er 15mm. oppkant).

  Våtrom > U. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Det er plastsluk og smøremembran fra byggeåret. Dokumentert med ferdigattest. Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Slukmansjetten/membranen er skadet og utett. Dette kan føre til fuktoppsug i betonggulvet og skader.

  Forhold som har fått TG3:

  Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Forstøtningsmur av betong ved gårdsplass/garasje. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  Tomteforhold > Forstøtningsmurer – 2

  Forstøtningsmur av betongstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  Lovlighet

  Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Plantegningen av U. etasje har avvik iht. dagens bruk med rominndeling og størrelse på rom.

  Meglers kommentar: Planløsningen i hoveddetasjen avviker fra byggetegninger. WC og del av entre er opprinnelig et bad på tegninger. Planløsning i underetasjen avviker fra byggetegninger. Bod er inkludert i det minste soverommet. Opprinnelig vask på tegninger er tatt i bruk som bod. Fasader avviker fra byggetegninger. Smalt vindu ved inngangsdør fremkommer ikke på tegning. Vindu på det store soverommet i underetasjen er ikke bygget. Markterrassen fremkommer ikke på tegninger.

  Sportsbod

  Det foreligger ikke tegninger.

  Krav for rom til varig opphold

  Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Det minste soverommet i U. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 08.12.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen:

  Følgende er opplyst fra el-verket: Det er ikke avholdt tilsyn på eiendommen.

  Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen:

  Siste tilsyn og siste feiing ble utført i 2025. Ingen avvik.

  Dette gir likevel ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2018. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av garasje med bod. Igelandsgarasjen (Byggesett).

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Liten skjevhet i gulv stue/kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Firmanavn: Kjetil Røed. Beskrivelse av arbeidet: Ved opparbeiding av tomten ble det fylt på masse som stein, grus osv. for god drenering under bolig. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen.

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Bør ha rutinemessig service på ventilasjonsanlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Firmanavn: Norpeis. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn peisovn.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Firmanavn: Tidemand elektro. Beskrivelse av arbeidet: Har utført deler av det elektriske anlegget på huset og garasjen. Resten av leveransen ble levert av Leithe Elektro ved oppføring av boligen.

  30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Halvparten av boligen leies i dag ut som en godkjent utleiedel av en bolig. Hvis seksjonering gjennomføres, vil utleiedelen bli en separat boenhet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja.

  31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Boligen er godkjent som én enhet, men kan seksjoneres ut til to separate boenheter (tomannsbolig).

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Beskrivelse av arbeidet: Bygget utekjøkken, rekkverk, levegg, utvendig trapp, støttemur.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Pen halvpart over to etasjer.
  • Tomannsboligen er vertikaldelt.
  • En moderne standard fra 2018.
  • Asfaltert gårdsplass v/inngangen.
  • Glimrende utsikt over landlig idyll.
  • Romslig markterrasse i hagen.
  • Veranda i forlengelse av stuen.
  • Gode solforhold på eiendommen.
  • Entreen utstyrt med gulvvarme.
  • Åpen stue-/kjøkkenløsning.
  • Stilrent kjøkken med praktisk øy.
  • Godt med skap- og benkeplass.
  • Alle hvitevarene er integrerte.
  • Luftig stue med store vinduer.
  • Peisovn og nydelig utsikt i stuen.
  • Stue i underetasjen or ekstra fleksibilitet.
  • Romslig bad med varmekabler.
  • Både badekar og dusjhjørne.
  • Opplegg for vaskemaskin montert
  • Gjestetoalett med varme i gulvet.
  • Tre lyse soverom, ett med skap.
  • Lagring i sportsbod og bod inne.

  Planløsning

  1. etasje: Entré, wc, soverom og stue/kjøkken.

  Underetasje: Stue, bod, bad/vaskerom og to soverom.

  Annet: Sportsbod på ca. 5 kvm, tilknyttet garasjen til naboseksjonen.

  Tomannsboligen er planlagt seksjonert og det forutsettes at søknad om seksjonering blir godkjent og gjennomført innen overtakelse.

  Entré

  Velkommen inn i en lettstelt bolig med god funksjonalitet. Inngangen er trappefri, utstyrt med vannkran og belysning. Entreen har downlights, varmekabler og lysegrå fliser på gulvet. Det er god plass til yttertøy i to garderobeskap, og tilknyttet entreen har boligen et praktisk gjestetoalett.

  Stue

  Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, luftig og innbydende allrom. Store vinduer i to retninger sørger for flotte lys- og utsiktsforhold. Flere vinduer går til gulvet, inkludert en skyvedør til den solrike verandaen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen. Et lyst parkettgulv kombineres med hvite panelplater for et delikat uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Midt i rommet finner man en koselig peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er stort og moderne med god skap- og benkeplass. En funksjonell L-form suppleres av en praktisk øy med egen barløsning. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt, en beskyttende plate og en ventilator med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene.

  Stue i underetasjen

  En trapp i hovedstuen tar deg ned til en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Rommet har utgang til terrassen, og stilen er lik den presentert i hovedstuen; parkettgulv, downlights og hvitmalte panelplater. Det er god plass til både kontorkrok og sofagruppe.

  Bad/wc/vaskerom

  Planløsningen er praktisk, med våtrom i begge etasjer. I tillegg til et stilrent bad i underetasjen har boligen et ekstra wc-rom på hovedplanet. Badet er av god størrelse, innredet med delikate fliser i ulike gråtoner. På badet er det både et badekar med dusjløsning og et dusjhjørne med svingbar glassdør. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med store skuffer og et stort speil med integrert belysning. Gulvflisene fra entreen fortsetter inn på wc-rommet. I rommet er det varmekabler, vegghengt toalett, et hvitt servantskap og et speil med lys integrert.

  Soverom og garderobe

  Boligen har tre pene soverom, hvorav ett i hovedetasjen og to i underetasjen. Soverommet i hovedetasjen ligger inntil entreen. Rommet er holdt i lyse, delikate farger. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Det er direkte utgang til den solrike markterrassen, og rommet har god oppbevaringsplass i et hvitt garderobeskap. Det minste soverommet i underetasjen har for lite dagslysflate i forhold til dagens krav. Ekstra lagringsplass finnes i en sportsbod ute og i en hendig bod i underetasjen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

  Parkering

  Ved inngangen er det parkering på en asfaltert gårdsplass med vannkran, belysning og stikkontakt på husveggen. Gårdsplassen er felles for begge seksjoner.

  Radonmåling

  Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

  Diverse

  Snulteren 19A og 19B ligger begge ute for salg som to enheter da eiendommen er under seksjonering. Ta kontakt dersom det er interessant å kjøpe hele tomannsboligen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Fremtind Forsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  106 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  107 600 (Omkostninger totalt)

  123 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner suppleres av gulvvarme i entreen, på badet og på wc-rommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjevinning. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter og er plassert på baderommet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20000

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Tomannsboligen faktureres per i dag samlet fra kommunen. Oppgitt beløp er derfor et antatt beløp da boligen er planlagt seksjonert. Se kommunens nettsider for beregningsgrunnlag. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Tomansboligen faktureres per i dag samlet fra kommunen. Oppgitt beløp er derfor et antatt beløp da boligen er planlagt seksjonert. Se kommunens nettsider for beregningsgrunnlag.

  Formuesverdi primær

  1227113

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  4908450

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Formuesverdien er basert på Skatteetatens digitale kalkulator.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/2/396:

  19.02.2016 – Dokumentnr: 150504 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune

  Org.nr: 948 164 256

  Bestemmelse om vann og kloakkledning

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.02.2016 – Dokumentnr: 150504 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune

  Org.nr: 948 164 256

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.01.2016 – Dokumentnr: 36934 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:2 Bnr:207

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1223540 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:396

  01.01.2024 – Dokumentnr: 88943 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:396

  I tillegg vil det tinglyses seksjoneringsbegjæring på eiendommen.

  3226/2/357:

  10.04.2014 – Dokumentnr: 294933 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune

  Org.nr: 948 164 256

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om beplantning

  Gjelder også senere fradelte parseller

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.02.2014 – Dokumentnr: 169564 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:2 Bnr:207

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1597771 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:357

  01.01.2024 – Dokumentnr: 87716 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:357

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2019 for Nybygg tomannsbolig med garasje.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Regulerings- og arealplanner

  Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  106 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  107 600 (Omkostninger totalt)

  123 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  107600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.545,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  106 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  107 600 (Omkostninger totalt)

  123 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave
  • Boligsalgsrapport