OTTESTAD Nervegen 6

Tomt
709.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er tilnærmet flat, og er opparbeidet med blant annet plen og noe beplanting. Det er en brønn med hydrofor på tomta som ifølge eier brukes til vanning. Gruset innkjørsel. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 709,4 m² og et historisk oppgitt areal på 952 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger fint til på et etablert boligomåde i Ottestad med det meste man trenger i hverdagen like i nærheten. Det er ca. 1 km til Vikasenteret med blant annet dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk mv. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris, som ligger ca. 400 meter fra boligen Ellers er det ca. 3 km til Hamar sentrum, med et rikt utvalg av butikker og ulike servicefasiliteter. Hamar kan ellers by på en rekke flotte restauranter og kaféer. Il Teatro, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. CC Hamar er et kjøpesenter med over 80 butikker og spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Kun ca. 200 meter fra boligen finner du bussholdeplass for bybuss som går mellom Stange og Brumunddal, via Hamar. I Hamar sentrum finner du jernbanestasjonen som har hyppige togavganger til Oslo og Trondheim. Er du glad i å trene så ligger Spenst Ottestad rett i nærheten. På andre siden av Stangebrua finner du Espern aktivitetspark, som er et populært senter med blant annet golfsimulator, squashhall og klatrevegg. 4,5 km fra unna ligger Ankerskogen med både svømmehall og stort grøntanlegg med fotballbaner og frisbeebane. For de som er glad i å være utendørs, er Ottestadstien en populær tursti som strekker seg over 15 km. Den går gjennom frodige jordbruksområder og langs Mjøsa. Det er flere barnehager i Ottestad. Til Barnas Rett barnehage er det ca. 1,2 km. Til Arstad barneskole og Ottestad ungdomsskole er det ca. 1,3 km å gå. Det er videregående skoler i Hamar og på Stange. Universitetet i Innlandet avdeling Hamar, ligger ca. 3 km fra boligen. Her har man blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, antatt å være jord- eller morenemasser. Grunnmuren består av betong/steinsmur med et støpt gulv i kjelleren, og det er støpte pilarer i tilknyttede tilbygg. Dreneringen er fra 2013, og nedløp leder vann til terreng og via rør i grunnen, selv om rørsystemet under grunnen er av ukjent art. Veggkonstruksjonen er av tre, antagelig fra byggeåret, med en fasade av liggende bordkledning. Ytterveggene ble etterisolert i 2022. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med sperrer og et undertak av trepanel, tekket med betongtakstein fra 2015. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, produsert i 2016, 2018 og 2022, samt et malt trevindu med 2-lags glass i kjellerstuen. Hovedytterdøren har glassfelt og er fra 2014, mens en annen hovedytterdør og en balkongdør i tre med 3-lags isolerglass er fra 2022. Eiendommen har en overbygget terrasse med spaltegulv og malt rekkverk ved stuen, samt en delvis overbygget terrasse ved inngangspartiet. Det er også utvendige tretrapper ved terrassen og en betongtrapp ned til kjelleren. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven Takst og Eiendom. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe oppsprukket trevirke. Terrassene er imidlertid beiset jevnlig. - Innvendig overflater: Overflater er i generell god stand. Tilstandsgrad er satt grunnet små bruksmerker i gulv samt manglende listing enkelte steder. Det er påvist stedvis ujevnheter i himling i kjellerstue og teknisk rom. Eksakt årsak er ikke kjent. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Overflater gulv på bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Overflater og innredning på kjøkken i kjeller: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. - Ytterdør i kjeller: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Rute i dør har sprekk. Det er manglende over-/underbeslag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, ifølge NGU. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er foretatt fuktmåling flere steder ved stikkmåling. Enkelte steder har det vært verdier under grensa. I vegg mot sør er det målt verdier over grensa. Målte verdier er 20 og 17.1 vektprosent. - Andre innvendige forhold - teknisk rom/vaskerom i kjeller: Rommet kan være utsatt for vannsøl og evt. vannlekkasjer. Det er ukjent om det er brukt membran under fliser. I et rom som brukes til vaskerom skal det være mekanisk avtrekk. Det er noe fall til sluk, men også noe motfall enkelte steder. Det er uegnede materialer i vegg med tanke på tetthet, samt treverk som kan være utsatt for fukt. Det er stedvis slitasje i vegg ved røropplegg. Kombinasjon av nevnte forhold og grunn til overvåking gjør at det er valgt å gi en samlet TG2 på dette rommet. - Overflater og innredning på kjøkken 1. etasje: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er ikke fastkoblet. - Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Takstingeniøren anbefaler på generelt grunnlag, på grunn av manglende fremvisning av samsvarserklæring for øvrig arbeid i boligen og manglende fastkobling av varmtvannsbereder at det utføres en utvidet el-kontroll av el-anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler topplist på grunnmursplast. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er stedvis bla. i ved mot sør avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist stedvis saltutslag på overflater. Det er manglende muligheter for å besiktige grunnmur. Påviste avvik er fra tilgjengelig del ved utvendig bod i kjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Vindu i kjellerstue: Det er sprukket rute i vinduet. - Innvendige trapper - kjeller: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Trappen har store skader. Det mangler håndløper i trapp. Det påvist slitasje som krever utbedring. Det er målt fuktverdier og påvist råte i stolpe ved trapp i kjeller. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i kjeller.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja. Firmanavn: Ocab As, 2024. Beskrivelse: Renovert fullt bad gjennom forsikring i kjellerleilighet. Har dokumentasjon på elektriker og Frøyland. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Firmanavn: Ocab As, 2024. Beskrivelse: Vannlekkasje i kjeller grunnet sprukket rør. Hele badet i kjelleren ble totalrenovert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Firmanavn: BEST I HØYDEN AS, 2023. Beskrivelse: Nytt panel og etterisolering, samt montering av nye 3-lags vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja. Firmanavn: A.O. Stenleggeren AS, 2023. Beskrivelse: Dobbelgarasje. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Firmanavn: Ikke sikker, 2011. Beskrivelse: Utført av tidligere eier. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Ja. Beskrivelse: Kjellerleilighet. Godkjent for utleie av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Beskrivelse: Dobbelgarasje. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1947 på ca. 170 m² og dobbel carport på ca. 31 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 167 m² BRA-e: 3 m² BRA totalt: 170 m² TBA: 15 m²  GUA: 178 m² ALH: 8 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 67 m². Entré/vindfang, stue, kjøkken, hall m/trapp, bad, vindfang, gang og trapperom til kjeller. 2. etasje BRA-i: 53 m². Gang m/trapp, tre soverom og toalettrom. Kjeller BRA-i: 47 m². Kjøkken*, stue*, bad, soverom* og teknisk rom/vaskerom. BRA-e: 3 m². Bod. Boligens øvrige areal: TBA: 15 m². Terrasse. GUA: 178 m². ALH: 8 m². Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbel carport eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: Sikringsskap: 1. Defekt utstyr, bunnskruer, sikringsautomater/elementer og rengjøring: Kabel i carport er utsatt til for skadelig oppvarming. Niterr/endehylser på kabel i sikringsskap i carport mangler. 2. Kabelføringer: Kabelinnføring er ikke tettet iht. gjeldende krav. Kabelinnføring i sikringsskapet er ikke i samsvar med gjeldende krav. 3. Overspenningsvern: Det er montert elbillader uten at det er forankoblet noen form for beskyttelse mot overspenninger. 4. Varmgang i kontakter, koblingsbokser, stikkontakter, plugger, motorer, m.m.: Varmegang på bereder. Det er varmegang på varmtvannsbereder: - 84,3 grader på nederste tilkobling på varmekolbe, med differanse på 46,1 grader. Tydelig varmegang mot kabelsko. - 68,2 grader på tilkobling til venstre på termostat, med differanse på 21,6 grader. Tydelig varmegang mot kabelsko. - Varmegang på plugg. Bereder må fast tilkobles. 5 Utstyrets kapslingsgrad: - Utvendig underfortdeling opprettholder ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Utstyret hadde ikke kapslingsgrad i henhold til ytre påvirkninger. - Stikkontakt på bad 1. etasje er ikke tilstrekkelig montert for å opprettholde tiltenkt kapslingsgrad. Stikkontakten var ikke montert/brukt i samsvar med produsentens anvisninger. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2016, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Gulvvarme på begge bad og i entré/vindfang. - Luft-til-luft varmepumpe i spisestue i 1. etasje og i 2. etasje. - Panelovner i enkelte rom. Vedfyring: - Peisovn i stue. Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er varmepumpe både i 1. etasje og loftsetasje samt elektriske panelovner i diverse rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32370

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 32 370,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 302,-. - Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 71,37,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 993,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 5 237,- (2025).   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
692889

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2771556

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 102671, tinglyst den 20.10.1947. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Det påhviler full gjerdeplikt mot hovedbølet til eiendommen.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 753694, tinglyst den 22.06.2021. Gjelder bestemmelse om veg. Salgsobjekter har rett til å anlegge og benytte adkomstveg over naboeiendom i sør med gnr./bnr. 6/542 og frem til egen eiendom. Det gjelder også rett for føring av eventuelle stikkledninger for vann og avløp, samt annen relevant infrastruktur. Begge eiendommene har i fellesskap ansvar for drift, vedlikehold og oppgraderinger av felles adkomstvei og infrastruktur generelt. herunder kostnader knyttet til dette. Ved større påkostninger/oppgraderinger kan dette kun besluttes, gjennomført ved oppslutning fra samtlige brukende eiendommer og kostnadene dekkes av disse.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Carporten er i følge matrikkelen opplyst å være oppført i 2022 og er registrert med fritak for søknadsplikt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger for eneboligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom i sør med gnr./bnr. 6/542. Salgsobjektet har rett til å anlegge og benytte adkomstveg over naboeiendommen og frem til egen eiendom. Det er tinglyst avtale om veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Ny kommuneplan er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad, fra 2011. hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), markedspakke (kr 19 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.