GJERDRUM Flatbyvegen 22

Tomt
2000.9m²

Beliggenhet
Flatbyvegen 22 ligger i et attraktivt og familievennlig område i Gjerdrum kommune, med kort vei til både servicetilbud, skoler og flotte friluftsområder. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet nær Ask, kommunesenteret i Gjerdrum, hvor du finner det meste du trenger i hverdagen. Nærhet til servicetilbud I sentrum av Ask finner du dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og spisesteder, samt andre servicefunksjoner som frisør, legekontor og tannlege. Gjerdrum kulturhus byr på bibliotek, kulturskole og ulike arrangementer gjennom året. Barnehager og skoler Området er perfekt for barnefamilier, med kort vei til både barnehager og skoler. Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole ligger i nærheten og tilbyr et godt læringsmiljø. Det er flere barnehager i kommunen. Gode kollektivmuligheter Fra Flatbyvegen er det enkel tilgang til bussforbindelser mot både Oslo og Gardermoen. Med bil tar det rundt 30 minutter til Oslo sentrum og omtrent 20 minutter til Oslo lufthavn, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere. Fantastiske friluftsmuligheter Gjerdrum er kjent for sitt vakre naturlandskap og innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Romeriksåsene byr på et nettverk av tur- og sykkelstier, langrennsløyper vinterstid og flotte bade- og fiskevann. Nettverket av gangveier på Ask er perfekt for kveldsturer, og for de eventyrlystne finnes muligheter for både skikjøring i Kniplia og klatring i nærområdet. Flatbyvegen 22 kombinerer det beste av landlig idyll med nærhet til sentrumsfasiliteter ? en ideell beliggenhet for deg som ønsker en harmonisk hverdag med kort vei til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og noen fritidsboliger.

Byggemåte
Enebolig oppført i ca 1926, hvorav 2.etasje ble oppført i 1978 og tilbygg oppført i 1980-81. Inngangspartiet inkludert vindfanget ble kledd inn 2010. Huset har saltak tekket med takstein, fundamentert på ringmur i lettklinkerbetong og noe i støpt betong, laftet tømmer i deler av 1.etasje og resterende i tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur har stedvis små sprekker og har passert mer enn sin forvennet levetid, derfor satt tilstandgrad TG2. På befaringsdagen ble det avdekket fuktinnsig på kjellerdekket i krypekjeller som er fra vannårer i fjell/terreng. TG3 En skal være oppmerksom på at drenering er en bygningsdel som har naturlig aldersmessig slitasje med en forventet levetid. Se estimert kostnad under punkt 1.2 1.2 Krypekjeller Det ligger ikke fuktsperre (plast) mot grunn, dette anbefales å etabler da etasjeskille kan være fuktutsatt. TG2 Det er synlig saltutslag på nedre del av vegger. TG2 Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier. TG2 På befaringsdagen ble det avdekket fuktinnsig på kjellergulvet som er fra vannårer i fjell/terreng. TG3 Det anbefales at det gjøres tiltak som å legge drensrør for å lede overvann vekk fra betongdekket og montere fuktsikring mot yttervegg. Det er ikke tilstrekkelig tett rundt kjellervinduer. TG3 Utbedring må påberegnes i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 1.3 Terrengforhold Skrånet terreng mot alle sider av boligen. TG3 Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og terrassedør har ett stort behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Enkelte dører subber noe i karm og innedører har passert mer halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2 Det ble avdekket knust glass på vindu på soverom i 2.etasje, på terrassedør i 1.etasje og ett kjellervindu i krypekjeller. TG3 Det er ikke tilstrekkelig tett rundt vinduer i krypekjeller. TG3 Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Det er tørrsprekker på terrassebord, terrassebord har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Rekkverkshøyde er ikke tilstrekkelig høyt, kravet var 90cm på oppførings tidspunktet. TG2 Det mangler rekkverk og håndrekke i trapp opp til vaskerommet. Provisorisk trapp opp til inngangsparti, det anbefales det å få etablert en godkjent trapp i nær fremtid. TG3 Det mangler deler av rekkverk på terrasse. TG3 Det anbefales å montere rekkverk før terrasse tas i bruk. Bjelkelag under terrasse har vridd seg og forankring til understøtter har vesentlige skeivheter som vil forverre seg med tid. TG3 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 2.1 Yttervegger Det er ikke luftespalte under ytterkledningen. TG2 Deler av panelbord har mye tørrsprekker. TG2 Noe av panelbordene har behov for utskifting i nær fremtid. Ytterkledning er fra 1928 og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Ytterkledning har behov for vask og behandling i nær fremtid. TG2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er noe svai i takmøne. TG2 Det er mye mose på taksteinen og yttertak har behov for vask. TG2 Taksteinen har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er noe fuktskjolder på undertaket og på skorstein, fuktskjolder antatt fra eldre dato. Fuktskjolder ble ikke fuktsøkt grunnet at krypeloft ikke har gangbart gulv. TG2 Det mye museekskrementer på loftet og noe gamle vepsebol i takmøne. TG2 Brannmur i begge etasjer har noe riss sprekker. TG2 Peisovner fremstår i grei stand, grunnet alder settes tilstandsgrad TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført feiing, dette anbefales å får utført. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er fuktskjolder stedvis i undertaket, fuktskjoldene ser ut til å være av eldre dato. TG2 Fuktskjoldene ble ikke fuktmålt, grunnet begrenset tilkomst. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er mye museekskrementer på loftet og vepsebol på begge sider av yttervegg. TG2 Det settes også tilstandgrad TG2, grunnet alder. 7.1.1 Bad i 1.etasje Overflate vegger og himling Vegger tak/himling og innredning har aldersslitasje og det må påberegnes å oppgradere bad ved økt bruk etter dagens krav til membran. TG2 7.1.2 Bad i 1.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. TG2 (Ikke ett krav på oppførings tidspunktet), Gulvfliser har aldersslitasje og fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.1.3 Bad i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er ingen synlig mansjett under klemrist. TG2 Det foreligger ingen dokumentasjon på utført membran på badet. TG2 7.2.1 Vaskerom i 1.etasje Overflate vegger og himling Vegger, tak/himling og innredning har aldersslitasje og det må påberegnes seg å oppgradere vaskerommet ved økt bruk. TG2 7.2.2 Vaskerom i 1.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppføring tidspunktet), linoleumsbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.2.3 Vaskerom i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Belegget har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 8.1 Kjøkken Kjøkken Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har alder og bruksslitasje, det må påberegnes oppgradering av kjøkkenet. TG2 9.1.1 Bod med trapp, innredet rom og multrom Veggenes og himlingens overflater Det er synlig saltutslag på nedre del av vegger. TG2 Stedvis avflassing av pusset overflaten. TG2 9.1.2 Bod med trapp, innredet rom og multrom Gulvets overflate Det ble utført en fuktsøk på tilfeldige utvalget steder der det avdekkes forhøyde fuktverdier Det er en indikasjon på at støpt fundament ligger direkte på grunn uten tettesjiktet under fundament. TG2 Flisegulvet fremstår i grei stand, men fliser har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 9.1.3 Bod med trapp, innredet rom og multrom Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt under støpt fundament og at det er dreneringsvikt. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er ikke tilstrekkelig veggventiler. Se punkt 10.3. TG2 10.5 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og bad. Det mangler tilstrekkelig lufting i kjelleretasjen. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel. Det er ett behov for rens i avtrekkskanalen og i veggventiler. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på bad/ våtrom? Ja. Tilkopling til kommnalt vann. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: 2021: Innstallert vannmåler, oppgradert rør, ny varmtvannsbeholder (2022). Ble tettsjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet? Nei. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavnog navn på håndverker opplyses. Allsidige VVS AS v. Judre. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/ dugnad? Nei. Er forholdet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det har vært feil ved/ utført arbeid/ eller vært kontroll på vann/ avløp? Ja. Vannlekkasje fordi rør til utekran hoppet av. Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/ dugnad? Nei. Hvem er arbeidet utført av? Allsidige VVS v. Judre. Kjenner du til om det er/ har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/ kjellere? Ja. Har kommer inn vann i gammel kjeller v/ vanninntaket, forsøkt tettet +fuktutslag kjellervegger. Kjenner du til om det er/ har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Stuegulvet svikter noe. Bør støttes bedre opp fra kjeller. Kjeller du til om det er/ har vært sopp/ råteskader/ insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Kommer inn mus høst/ vinter. Har det vært utført arbeid på taktekking/ takrenner/ beslag? Hvis ja, beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja. Ny takstein og takrenner ca. 1978. Hvem er arbeidet utført av? Egeninnsats/ dugnad. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeider på el-anlegg eller andre innstallasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Nytt el-anlegg ifbm påbygg i 1980-82 + automatsikringer 2004. Hvem er arbeidet utført av? Kjell Sæther, Sæther elektriske + Moelven elektriske AS (2004). Foreligger det samsvarserklæringer (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Ligger i sikringskap. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. El-anlegget ble kontrollert på 2000-tallet. Kjenner du til om ufaglærte har uført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.? Ja. Påbygg 1980-82, inngangspartiet ca. 2010. Ingen ufaglærte på el-anlegget. Kjenner du til manglende brukstillatelse/ ferdigattest? Nei. Ferdigattest 1.7.1983.

Innhold
Velkommen til denne innholdsrike eneboligen med historie tilbake til 1928! Boligen har blitt påbygget og modernisert over tid, senest med et praktisk inngangsparti i 2010. Med en romslig tomt på ca. 2 mål får du rikelig med plass til både hage, lek og uteaktiviteter. Huset går over tre etasjer og byr på en praktisk planløsning. Kjelleretasjen har bod med trapp, et innredet rom og et multiformål rom ? perfekt for oppbevaring eller hobbyaktiviteter. I hovedetasjen finner du en innbydende entré med trapp, mellomgang, en koselig stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og et soverom. I 2. etasje er det ytterligere tre soverom samt en gang med trapp. I tillegg til boligen har eiendommen en romslig dobbelgarasje og god parkeringsplass. Her bor du med gode solforhold og flotte uteområder i rolige omgivelser. En bolig med sjarm og mange muligheter ? velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på eiendommen, samt dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2001453

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av peisovn på kjøkken, stue i 1.etasje og på soverom i 2.etasje, varmepumpe i stue og varmekabler på deler av badet. Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22561

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Boligen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men det foreligger pålegg om påkobling. Ved påkobling tilkommer avløpsgebyr.

Formuesverdi primær
749039

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2996157

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/ internett, evt. velavgift, vedlikehold av privat vei mm. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/34/7: 07.09.1998 - Dokumentnr: 13995 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1871 - Dokumentnr: 800012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3230 Gnr:34 Bnr:1
17.01.1964 - Dokumentnr: 100232 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3230 Gnr:34 Bnr:15
21.02.2000 - Dokumentnr: 2706 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1145817 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:34 Bnr:7
01.01.2024 - Dokumentnr: 185512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:34 Bnr:7


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til boligen datert 01.07.1983. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for det opprinnelige bolighuset, tilbygg fra 2010 eller garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det fremkommer av matrikkelen at det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse for garasjen. Den er registrert 'tatt i bruk' 15.01.1988. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke byggetegninger for 2. etasje og rommene er omtalt etter dagens bruk. Det foreligger tegninger hovedsakelig uten benevnelse for kjelleretasjen og disse rommene er også omtalt etter dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei og eier av eiendommen har vedlikeholdsplikt til vei iht sin andel. Avløpsanlegget ved denne eiendommen tilfredsstiller ikke dagens rensekrav. Ny eier vil få krav om å installere et godkjent avløpsanlegg. Vann: Det har tidligere vært en vannlekkasje som har resultert i et unormalt høyt forbruk for denne eiendommen. Dette kombinert med at vannmåler ikke var lest av 3 år på rad, gav dette et utslag i en høy antakelse i vannforbruk for 2025. A-konto for 2025 er satt ned til 50m3. Det er derfor lurt at ny eier justerer opp dette slik at det forskutteres med et mer realistisk forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og avsatt i kommuneplanen til spredt boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: Flatby. Dette ihht kommunenplanens arealdel i kommuneplan for 2012-2024. Kommuneplanens arealdel for 2020-2032 er under arbeid og det foreligger et planforslag. Se kommunens nettside for mer info. Det er tre eiendommer vest for eiendommen på andre side av Flatbyvegen som er fradelt og fremtidig bebyggelse av disse eiendommene må påregnes.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  7 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.