STRAUMSGREND Stokkedalen 56

Tomt
911.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, gruslagte partier, steinheller og flere terrasser.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Straumsgrend. Nabolaget er rolig og barnevennlig med kort gangavstand til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste barnehage, Straumsgrend barnehage ligger like nedenfor boligen. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Knudsenkvartalet og Spar på Bønes senter som ligger 10 min. unna. Nærmeste søndagsåpne butikk er Bunnpris på Smiberget. For et utvidet butikk- og servicetilbud ligger Oasen Senter en kort kjøretur unna. Her finner du dagligvarebutikk, klesbutikker, apotek, vinmonopol m.m. På Oasen er det også terminal for buss - og bybane. Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Kollektivtilbudet er bra. Nærmeste bussholdeplass er Sælenveien nr 44 hvor linje 48 tar deg bl.a til Fyllingsdalen terminal og andre nærliggende stopp. Buss nr. 15 går fra Bønes senter, og nr. 5 fra Smiberget. Området byr også på flotte turstier som tar deg til Gullsteinen og Løvstakken, ellers kort vei til populære turterreng i Byfjellene. For den som liker å trene innendørs er det kort vei til Aktiv 365 Bønes og Nr1 Fitness Ortuflaten. Gode fritidstilbud og idrettsanlegg på Fjellsiden idrettsplass og Bønes Hallen. Det er ca. 15 minutter med bil til Bergen sentrum og store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland via Knappetunnelen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.3 km Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 1.8 km Søreide skole (1-7 kl.) 2.4 km Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 2.4 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 4.4 km Fyllingsdalen videregående skole 2.8 km Rudolf Steinerskolen vgs. 6.5 km Barnehager Straumsgrend barnehage (1-5 år) 0.1 km Sælen Oppveksttun Avd barnehage 2.4 km Bønes barnehage (1-5 år) 2.9 km Dagligvare Kiwi Søreide med PostNord 2.8 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss eller kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon på en del og pulttakskonstruksjon på en del, takene er tekket med sutak, lekter og takstein eller aluminumsplater. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Krypekjeller Deler av boligen har krypekjeller. Det er ingen tilkomst til kjelleren. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på murpussen. Over forventete levetid på bjelker (jern) over vinduer er oppbrukt. På bakgrunn av alder på veggkonstruksjoner og utvendige overflater vurderes konstruksjonene som risikokonstruksjon. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduene fra 2013 og nyere får tilstandsgrad 1. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er noe misfarging på enkelte av bordene, disse stammer fra tidligere. Generelt bør loft jevnlig inspiseres for fukt/kondens. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2024 Hvor lenge har du eid boligen? 5 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Fagfolk as har vært utførende på mur. Bergen installasjon har oppgradert og fornyet alt elektrisk ÅTG har byttet alt av rør. Arbeid utført av Fagfolk as Åtg rørlegger service as Bergen installasjon AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Fagfolk AS utførte arbeidet Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Fasade er opprinnelig fra 1945 små Riss I fasaden Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Oppgradert hele huset Arbeid utført av Bergen installasjon as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Jeg er tømrer og har bygget terrasse områdene selv Arbeid utført av Meg selv Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Kjeller nede er søkt om endret bruksområdet, søknad er sendt til kommunen Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Av takstmann Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Det er sendt inn søknad til kommunen når det gjelder arbeid i kjeller,

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 48 m² BRA / 48 m² BRA-i 2.etg: 63 m² BRA / 63 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Stue(21,7m²), bad/vaskerom(9,7m²), soverom(6,8m²), soverom(7,9m²) 2. etg: Entré(5,2m²), gang(10,4m²), toalett(1,3m²), soverom(11,7m²), stue og kjøkken(31,6m²) I tillegg er det to garasjer målt til 33m² og 14m². Fra stuen er det utgang til terrasse på 20,2m². Ved inngangspartiet er det terrasse på 15m². På baksiden av boligen er det terrasse på 14,7m².

Standard
Innvendige overflater Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Overetasje: Gang | Velkommen inn i en lys og innbydende entré! Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i hjertet av boligen, en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 31,6m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Åpen stue- og kjøkkenløsning sørger for en sosial utforming og et naturlig samlingspunkt. Stort, tidløst kjøkken fra IKEA, med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Terrasse | Fra stuen er det utgang til en terrasse på 20,2m². En fin forlengelse av stuen - et utmerket sted å nyte de varme sommerdagene! Soverom | Soverommet er luftig, med god plass til å innrede som ønskelig. Tidsriktige fargevalg komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Toalett | I samme etasje er det toalett, perfekt for når man har gjester. Vi beveger oss ned i første etasje: Kjellerstue | Her møtes vi av en romslig kjellerstue målt til 21,7m² Soverom | Her finner vi også to soverom av god størrelse. Her er det god plass til å møbelere som man ønsker! Bad | Stilrent og flislagt bad med lekre detaljer. Smakfulle materialvalg som gir et luksuriøst uttrykk. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant, dusjvegg i klart glass, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rørsystemet og varmtvannvannsbereder. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på badet og er av typen OSO 190 liter fra 2024. - Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Nytt bad. - Nytt toalettrom. - Ny kjøkkeninnredning. - Nytt rør-i-rørsystem. - Ny varmtvannsbereder. - Oppgradert el.anlegg. - Skiftet de fleste vinduene og ytterdører. - Lagt nye gulver. - Montert nye vegg og himlingsplater. - Montert nye innerdører og listverk. - Skiftet taktekking. - Oppført terrasser. - Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst til å være fra 2004.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Abonnement tegnes av kjøper.

Parkering
Dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. - Info om økning av kostnader ol. - Udokumenterte opplysninger fra selger

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 490 (Omkostninger totalt) 178 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 668 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 671 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13352

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og beregnet til kr 3 909 i 2024.

Formuesverdi primær
791061

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3006033

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Inkludert i kommunale avgifter

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/21/360: 22.10.1942 - Dokumentnr: 304452 - Bestemmelse om gjerde 29.04.1948 - Dokumentnr: 302163 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avgivelse av fri grunn til utvidelse av veg
m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.1964 - Dokumentnr: 308032 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:687
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:689
11.11.2024 - Dokumentnr: 2220255 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS
Org.nr: 930 567 795
Elektronisk innsendt
22.10.1942 - Dokumentnr: 304452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:21 Bnr:2
04.03.1963 - Dokumentnr: 301216 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:21 Bnr:689
28.11.1964 - Dokumentnr: 308003 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:21 Bnr:710
20.10.2003 - Dokumentnr: 34059 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:21 Bnr:1615
01.01.2020 - Dokumentnr: 8085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:21 Bnr:360
22.10.1942 - Dokumentnr: 304452 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger søknad om tilbygg - garasje datert 01.06.1993 Det foreligger byggetillatelse for tilbygg - garasje datert 02.07.1993 Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Søknad om bruksendring og fasadeendring pågår.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til ytre fortettingssone i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen PlanID 30440000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 21, STRAUME Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 18.02.1963 Dekningsgrad 42,0 % PlanID 31020000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 5, LØTVEIT Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 22.04.1959 Dekningsgrad 0,2 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Øvrig byggesone Områdenavn ØB Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 55,5 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 30980000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 113-116, STRAUME Planstatus 3 PlanID 3180000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 5 MFL., LØTVEIT Planstatus 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 21/100 Bygningsnr 9461574-4 Endring Påbygg Bygningstype Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status Igangsettingstillatelse Dato 08.06.2021 Saksnr 202105169 Eiendom 21/272 Bygningsnr 139432703-2 Endring Påbygg Bygningstype Enebolig Status Igangsettingstillatelse Dato 10.05.2022 Saksnr 202130426 Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 490 (Omkostninger totalt) 178 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 668 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 671 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 37 900 Foto: 9 000 Grunnpakke: 14 500 Markedspakke: 19 900 Oppgjørshonorar: 6 990 Tilrettelegging: 14 900