KOPPANG Lensmannssvingen 31

Tomt
1038m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på ca. 1 038 m². Tomtestørrelsen må verifiseres. Eiendommen er opparbeidet med plen, gruset innkjøring/gårdsplass samt hekk mot veien. Belegningsstein foran inngangsparti. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og familievennlig område på Koppang, som er kommunesenteret i Stor-Elvdal kommune. Her finner du en idyllisk kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og sentrale fasiliteter. Eiendommen har kort vei til dagligvarebutikker, skole, barnehage og andre nødvendige tilbud. For den friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter i nærliggende skog og fjell. Glomma, som renner gjennom Koppang, gir gode muligheter for fiske, padling og andre vannaktiviteter. Om vinteren kan du glede deg over preparerte skiløyper og fine forhold for skiturer i nærområdet. Koppang er kjent for sitt trivelige lokalmiljø og gode kollektivtilbud, med både tog- og bussforbindelser til blant annet Elverum og Oslo. Dette gjør området attraktivt for både fastboende og pendlere. Eiendommen kombinerer landlige omgivelser med nærhet til sentrale tjenester, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for alle aldersgrupper.

Byggemåte
Grunnmur med gråsteinsmur, lettklinkerblokker og betong. Liten kjeller under kjøkken med støpt gulv. 1. Etasje med stubbloftskonstruksjon. Etasjeskille mellom 1.etasje og 2.etasje er et trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Det er etablert en luke i taket for adkomst til loft, det er ikke etablert noen nedfellbar stige. Loft isolert med mineralull. Saltak takkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Pultformert sperretak med bølgeblikkplater uten undertak på garasje. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det registreres knotteplast på fremsiden av huset men med manglende bruk av topplist. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og grunnmur. Tilnærmet flatt terreng ved deler av synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Takrene ved inngangsparti mangler nedløpsrør og drensrør. Grunnmur og fundament - På befaringsdagen ble det registrert sprekker og avskalling av puss på grunnmur. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren er ikke synlig for kontroll rundt store deler av boligen. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Krypkjeller - Krypkjeller uten etablert adkomst. Anbefaler å inspisere kryprom, dette kan gjøres med kamera av fagkyndig personell. Dette for å kunne kontrollere tilstanden og eventuelle behov/tiltak. Det registreres ingen lufteluker i grunnmur, noe som gjør at fuktig luft ikke blir ventilert ut av krypkjelleren, med påfølgende risiko for en skadeutvikling i konstruksjoner og materialer. Rom under terreng - Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det registreres rust på stålbjelker i etasjeskille. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. Yttervegger - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke etablert avstand mellom kledning, grunnmur og beslag. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon ved terrasse og ved belegningsstein. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det registreres spor etter mus på kaldtloft. Loft (kontruksjonsoppbygging) - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr som er mus. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres noe varierende utførelse på isoleringen. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Renner og nedløp - TG 2 på grunn av alder og at nedløpsrør ved inngangsparti mangler. Ett nedløpsrør er ført til lukket avløp i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning Takkonstruksjon - Det registreres mindre svai/nedbøy i takflaten. Mer enn halvparten av forventet brukstidd er passert på undertak. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen fra loft. Undertaket er misfarget. Ildsted/Skorstein - Piper er kledd igjen på flere sider. Defekt sotluke i bunn av skorstein, sprekk i pipa ved sotluke i kjeller. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Pipaer er trolig eldre teglsteinspiper. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Trapp - Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ingen synlig lufting over tak. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Vannledninger - Rørstrekk i kjeller er uisolerte og kan være utsatt for frost. Etablert varmeovn. Deler av vannrør er skjulte og ikke mulig å kontrollere. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Ingen opplysninger om tidligere frostproblematikk. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Ventilasjon - Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Boenheten mangler stedvis ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom - Overflater - Høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør på ca 25 mm. Nedsenket dusjsone på ca 7mm. Stedvis noen flate partier ved vask og toalett. Varierende fallforhold. Ingen synlig oppbrett av membran ved døråpning. For å oppfylle fallforhold på gulv i våtrom iht. tek 17, må dusjsone være nedsenket min. 10 mm. når gulv utenfor dusjsone er flatt. Det må i tillegg være fall mot sluk på min 1:50 i dusjsone og dokumentert oppbrett for membran ved dørterskel på min. 15 mm. Vindu er plassert i våtsone. Dusjvegg hindrer vannsprut. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Våtrom - Ventilasjon - Anbefaler ytterligere undersøkelser av fuktstyrt vifte. Spalte for tilluft er for liten i forhold til hva som kreves for å tilfredsstille krav til luftmengder ved forsert avtrekk. Innvendig overflater - Det er påvist laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene. Dette er avvik fra leggeanvisningen. Det registreres mindre svelleksader ved laminatgulv. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger. Det registreres slitasje på overflater som ikke er oppgradert. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Vinduer og dører - Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Det registreres stedvis harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det registreres råteskader i karmer på de eldste vinduer med enkle glass. Det er defekt beslag under inngangsdør. Det blir påvist knust glass i vindu i 2.etasje. Tettelister bør byttes ved eldre åpningsbare vinduer og dører, mistet noe tettefunksjon. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Det registreres kondens og is på flere isolerglass innvendig. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Taktekking - Det er bulker og buler i takplater. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Taktekking metallplater 50 år à Halvparten av forventet brukstid 25 år. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Utstyr på tak - Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Etasjeskille og gulv på grunn - Etasjeskille har store skjevheter. Det registreres store sprekker mellom gulvlist og gulv. Det registreres rust i stålbjelker i himling i kjeller. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue over 40mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue over 45mm, i tillegg til lokale skjevheter i gang ved 2.etasje. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue over 50mm, i tillegg til lokale skjevheter i soverom ved 2.etasje. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påviste forhold tyder på svekket/ underdimensjonert bjelkelag. Det er registrert råteskade på stubbloftkonstruksjon fra luke i kjeller. Ingen adkomst for kontroll i kryperom. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Toalettrom - Det registreres lim på gulv og veggplater. Toalettet er ikke festet til gulv eller silikonert. Skapdør til innredning er løs. Rommet mangler ventilering. Trapp - Det registreres råteskader i nedre del av kjellertrapp pga fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur. Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Elektrisk - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er ikke foretatt en kontroll av at kursfortegnelsen stemmer med sikringer. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det registreres løse kabler eller utstyr. Brunsvidd støpsel på bereder. Ufagmessig utførelse på anlegget. Deler av elanlegget er eldre installasjoner uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Se tilstandsrapport for mer utfyllende forklaring. Varmtvannsbereder - Bereder er plassert i rom uten sluk. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Støpsel er brunnsvidd pga varmgang. Defekt deksel på bereder. Berederen virket under befaringen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, konsekvens/tiltak, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gulvvarmekabel, Koppang Elselskap, isolasjon, RR byggfirma, fliser og maling, jeg gjorde jobben. Arbeid utført av: RR bygg AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - RR bygg AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Da jeg kjøpte huset var det vann i kjelleren ?I april gravde vi bak i huset og drenere og siden har fukten forsvunnet helt. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. I august bygde jeg ny terrasse.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, forstue, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. 2. etasje: Trappegang, toalettrom, 1 soverom, 1 rom innredet som soverom (ikke godkjent) og oppholdsrom. Det er også en garasje i tilknytning til eneboligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Oppussing av kjøkken og bad. 2024 - Malt innvendige overflater samt fasade utvendig. 2024 - Drenert på baksiden av boligen. 2024 - Lagt belegningsstein upå gårdsplass ute. 2024 - Byttet alt av vann- og avløpsrør innvendig. 2018/2019 - Isolert vegger i 2.etasje. 2018/2019 - Nye gipsplater på vegger i 1.etasje, nytt gulv og takplater i 1.etasje, montert spotlys i himling i 1.etasje. 2018 - Oppgradert elektrisk anlegg. 2018 - Byttet alle innerdører i boligen samt vinduer (ikke byttet vindu og dør over garasjen).

Parkering
Parkering i garasje og på oppstillingsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved at det må anskaffes takstige til begge pipene, eventuelt en stige og platform. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved. Vedovn på kjøkken. Åpen peis etablert i stue 1 og vedovn i stue 2 i 1.etasje. Elektrisk gulvvarme på bad. Enkelte panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26990

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 26 990,- for 2023. For 2023 gjaldt følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 3 640,- * Avløp: Kr. 10 623,- * Vann: Kr. 7 783,- * Renovasjon: Kr. 3 644 Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1 300,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Kommunen informere om at det har vært vannlekkasje som gjør at forbruk vann er så høyt. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og etterfaktureres ved varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
255908

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1023633

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 03.02.1960, dagboksnummer 265. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm. * Erklæring/avtale, tinglyst 08.01.1979, dagboknummer 64. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Byggetegninger fra boligen 1. etasje samsvarer med dagens bruk. Byggetegninger mottatt av boligens 2. etasje samsvarer ikke med dagen bruk, og har vesentlige avvik. Rom definert som kott i byggetegninger er blitt omgjort til toalettrom. Rom definert som kjøkken er nå utvidet og brukes som stue. Deler av gangen og et kot har blitt omgjort til spillerom. Rom definert som hybel i byggetegningene er nå brukt til soverom. Rom definert som bu er i dag benyttet som soveromTrappen har blitt flyttet og befinner seg på en annen plassering enn opprinnelig. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel).

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, til en privat stikkveg. Det er ikke kjent med at det er tinglyst avtale om veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan Koppang 2003-2015 fra 2005, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015 fra 2005. Det gjørs oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom. Det gjøres også oppmerksom på at det er en lavspentmast som står på

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr. 40 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), visningshonorar (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 18 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.