SANNIDAL Farsjøveien 42

Tomt
1511.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet og utgjør 1 511 kvm i følge matrikkelbrev fra Kragerø kommune. Eiendommen har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet med fin utsikt mot Farsjø. Boligen ligger sydvendt, og tomten heller slakt nedover fra boligen. Eiendommen har gode solforhold fra formiddag til kveld. Tomten består hovedsakelig av gressplen, med innslag av busker og frukttrær som gir eiendommen et hyggelig og landlig preg. Det er gruslagt adkomst og parkeringsareal ved boligen. Rundt boligen er det flere koselige uteplasser, blant annet en vestvendt veranda hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. Skogen er nærmeste nabo og byr på fine muligheter for turer, sopp- og bærplukking rett utenfor døren. Den usjenerte plasseringen, kombinert med utsikten og de gode solforholdene, gjør tomten attraktiv.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt til i naturskjønne omgivelser i Farsjø. Huset er plassert høyt i terrenget med en nydelig utsikt til Farsjø. Gode solforhold og usjenert beliggenhet er også gode kvaliteter som må nevnes. Eiendommen ligger kort vei fra Farsjøelva og Svenumvannet, hvor det er muligheter for bading og fisking. Vannet i elva kommer fra Toke og renner ut i sjøen ved Åtangen. Det er kort vei opp til Toke, hvor det åpner seg muligheter til utflukter med for eksempel kano/båt til de mange øyene hvor det er fine badestrender og gode fiskemuligheter. Varierte naturområder i umiddelbar nærhet. Her kan du blant annet høste sopp og bær, samt gå inn til bade- og fiskevann. Det er ca. 10 minutters kjøring til E18. Kun 20 minutter i bil til Kragerø sentrum, en sjarmerende og idyllisk kystby med godt utvalg av servicetilbud og flere fritidsaktiviteter. Barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker, båttransport til øyer i Kragerøfjorden og et godt utvalg av restauranter er bare noe av det Kragerø by kan tilby.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen har grunnmur av betong og støpt plate som fundament på skutte og utgravde masser, og dreneringen er fra 1948 med ukjent utførelse og masser. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning av varierende alder. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kombinert kaldt loft og skråhimling, tekket med betongtakstein og undertakstekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er i tre, og det er også støpt plate på mark. Vinduene er malte trevinduer med varierende glass, blant annet registrert isolerglass fra 6.82, og dørene er i tre, noen med glass, av varierende alder og utførelse. Boligen har balkong og terrasse på understøttende konstruksjon samt utvendige trapper i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er noe alder slitasje og en del groe. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Renner og beslag med alders og vær slitasje. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også noe oppsprekking på kledning. Husk at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik, som ikke blir synlige før en gjennomfører destruktive tiltak. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Dører med en del alders, vær og bruksslitasje. Skader på dør i kjeller. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Terrasser med en del alder og vær slitasje. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Trapper med alders og værslitasje. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Det er registrert en del bruksslitasje og aldersslitasje. Det er også registrert svinnsprekker og noe knirk i gulv. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Det er registrert en del bruksslitasje og aldersslitasje. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er registret noe "åpninger" mellom lister og gulv. Vær oppmerksom på at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører destruktive tiltak. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Trapper med elde og bruksslitasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Plastrør (rør-i-rør) er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmur oppfyller i dag sin hovedfunksjon, men det er registrert noe sprekker. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. En del groe og alderssymptomer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Utstyr med noe alders og bruksslitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Takkonstruksjon av noe eldre dato, halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist råte på vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vindu med alders og bruksslitasje. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Septiktank Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Opplysninger om installasjonsår eller total rehabilitering er ukjent. Sikringsskap med automatsikringer og måler med automatisk avlesning. Sikringsskap. Kursfortegnelse. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Innhold
Eneboligen inneholder: vindfang, gang, bad, kjøkken, stue / spisestue, mellomgang og 3 soverom. Det er i tillegg en kjeller i boligen. Dobbel garasje.

Standard
Farsjøveien 42 er en attraktiv boligeiendom bestående av en eldre enebolig og en nyere dobbel garasje. Her har du gode solforhold og fin utsikt til farsjø. Eiendommen ligger helt usjenert til med naturen som nærmeste nabo. Beliggenheten er svært gunstig for deg som søker rolige og barnevennlige omgivelser, men likevel vil bo sentralt. Eneboligen er ført opp på midten av 40-tallet, og senere tilbygd i 1971 og 1983. Boligen fremstår vedlikeholdt og svært koselig. Det er flere eldre bygningsdeler utvendig og innvendig og ny eier må påregne oppgraderinger. Du kommer først inn i et lysmalt vindfang. Herfra er det videre adkomst til mellomgang hvor det er direkte adkomst til stue, kjøkken, bad, oppgang til 2. etasje og nedgang til kjeller. Kjøkkenet har en pen innredning med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er plass til et kjøkkenbord og flere stoler. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til spisestue / stue. Dette rommet fremstår romslig og lysmalt og har utgang til vestvendt og overbygd veranda. Fra både kjøkken og spisestue/stue samt fra veranda er det nydelig utsikt til Farsjø. I stuen er det både vedovn og varmepumpe. Badet har belegg med varmekabler på gulv og inneholder dusjkabinett, servant, toalett og dusjkabinett. I 2. etasje er det tre soverom, hvorav det ene rommet har gjennomgang via ett av soverommene. Ett av soverommene har direkte utgang til vestvendt balkong med fin utsikt og kveldssol. I mellomgangen oppe er det lagringskotter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen og mulighet for Altibox.

Parkering
Dobbel garasje fra 2021 med automatisk portåpner. Det er ellers god plass til parkering på tomten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 58 640 (Omkostninger totalt) Kr 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn og en nyere varmepumpe i stuen. Det er varmekabler i gulv på badet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4038

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, tømming av septiktank samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg innhente. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/48/26: 22.07.2016 - Dokumentnr: 670872 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:48 Bnr:1 Kjørerett for å ta ut tømmer på vinter. Rettighetshaver er pliktig til å sette tomt og vei tilbake i opprinnelig stand. 01.08.1946 - Dokumentnr: 990040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:48 Bnr:1 OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 24.01.2022 - Dokumentnr: 89042 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3814 Gnr:48 Bnr:63 Elektronisk innsendt Tinglyste dokumenter kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige boligen. Den opprinnelige eneboligen ble oppført på 40-tallet (før plan- og bygningsloven av 1965), så det er heller ikke forventet at opprinnelige tegninger og slike attester foreligger. Det foreligger tegninger av tilbygg fra 1971, hvorav inngangsparti (vindfang) og bad ble tilbygd. Det foreligger også tegninger fra 1983 hvor boligen ble tilbygd med veranda mot vest. Tegningene ser ut til å stemme godt med dagens løsning. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbyggene, dette er ikke unormalt for tiltak oppført på 70- og 80- tallet i kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest for vedtak omsøkt før 1998, dog er det mulig å fremskaffe en brukstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko, evt kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger av garasjen oppført i 2021. Tegningene stemmer med dagens løsning. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko, evt kostnader forbundet med dette. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Det er privat borrevann. Borrevannet drikkes, og selgerne opplyser at vannet er godt. Det er ikke kjent om vannet er testet siste årene. Det er septiktank. Kragerø kommune har begynt å føre tilsyn med private avløpsanlegg. Dersom anleggene ikke fungerer tilfredsstillende mht. forurensning blir eier pålagt utbedringer, evt. tilkobling til offentlig kloakk. Eiendommen har mottatt brev fra Kragerø kommune som varsler at dagens anlegg ikke oppfyller gjeldene krav, og at det vil i løpet av 2026 bli sendt ut pålegg om utbedring eller utskifting av eksisterende løsning. Det står videre i brevet at det deretter vil bli gitt en 24 måneders frist for å gjennomføre nødvendige tiltak og søke ny utslippstillatelse. Brevet ligger vedlagt i prospekt. Nåværende eier har ikke undersøkt ytterligere vedrørende dette. Ny eier overtar ansvar og kostnader knyttet til eventuelle pålegg, oppgraderinger eller ny avløpsløsning. Det er privat vei opp til huset som vedlikeholdes og brøytes av eier selv. Veien ligger på Hans Farsjø sin eiendom. Eiendommen har kjørt her i 80 år, dog er det ikke tinglyst en formell veirett. Det er ingen kjente konflikter vedrørende vei. Hans Farsjø har tinglyst rett til å kjøre over tomten i forbindelse med henting av tømmer, og må i såfall sette vei og tomt tilbake i opprinnelig stand etter kjøring.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommunens arealdelplan vist til LNFR-område. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). LNFR-område betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 58 640 (Omkostninger totalt) Kr 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 500 Oppgjørshonorar 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 107 355   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.