SPIKKESTAD Søndre Bølstad vei 7A og B

Tomt
895.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt, gruslagt innkjørsel, frittstående garasje og gressplen. Steinsatt trapp til inngangspartiet. Prydbusker og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Spikkestad, med kort avstand til de fleste av hverdagens behov. Det er gangavstand til både barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, dagligvareforretninger og offentlig kommunikasjon. Området byr på flere lekeplasser i nærområdet, blant annet lekeplass med sandkasse, lekeapparater og sitteplasser, samt nærliggende fotballøkke og trampoline. Spikkestad sentrum ligger i kort avstand og har et godt utvalg av servicetilbud, herunder dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi (med post i butikk), apotek, frisør, lege, tannlege, kafé og øvrige tjenester. Ved Spikkestad ungdomsskole finner man en større idrettspark med flerbrukshall, idrettshall, kunstgressbane, friidrettsanlegg og flere ballbaner. ROS IL er et aktivt idrettslag som tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. I tilknytning til stasjonen ligger også kulturbygget Teglen, med variert aktivitetstilbud. Området er godt tilrettelagt for en aktiv fritid året rundt. Kjekstadmarka byr på omfattende tur- og rekreasjonsmuligheter med lysløyper, skiløyper, turstier samt bade- og fiskevann. På vinterstid går preparerte skiløyper fra nærområdet og innover i marka, mens sommeren gir tilgang til turstier og badeplasser langs Drammensfjorden, som Engersand, Hyggen, Lahell og Gjerdal, alle innen kort kjøreavstand. Kjekstad golfbane med både 18-hulls- og 9-hulls bane ligger også i nærområdet. Røykenbadet, som åpnet i 2017, nås med kort kjøretur og tilbyr svømmehall, treningsfasiliteter og øvrige servicetilbud. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med buss i nærområdet og togstasjon på Spikkestad. Togforbindelse gir enkel adkomst til både Asker/Oslo og Drammen, med hyppige avganger.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Helledammen Fus barnehage, Spikkestad Kanvas barnehage og Paletten Kanvas barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Vestbygda barneskolekrets og Spikkestad ungdomsskolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kort gange til Bølstad terrasse bussholdeplass med linje 261 som bruker 20 min til nye Drammen sykehus. Spikkestad stasjon med lokaltog ligger ca. 10 minutters gange fra boligen.

Byggemåte
Enebolig med sekunderleilighet. Oppført på grunnmur av sprøytebetong. Vegg og takkonstruksjoner i tre. Det er utvendig stående kledning. Saltak tekket med takstein. Boligen fremstår med normal bruksslitasje, tilstand fremstår som forventet i forhold til alder. Overordnet fremstår boligen i god tilstand. Forøvrig refereres til punkter i rapporten. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble påvist noe avvik i planet i fliser i hall på hovedplanet. Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entre/hall. Malt parkett i 1. etasje. Veggene har malte plater og MDF-plater. Innvendige tak har malte plater og profilert listverk. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Drammen Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Ny luft til vann varmepumpe installert på vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Askestad Aas Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til varmekabler på bad i underetasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Askestad Aas Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til varmekabler på bad i leilighet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Oslofjorden Rør Beskrivelse av arbeidet: Stengte vannrør til badekar på bad 2. etg. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Askestad Aas Elektro Beskrivelse av arbeidet: Monterte el-boks på ledning etter tidligere boblebadekar. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Monterte nytt servantskap og blandebatteri på bad hovedplan. Utført av huseier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Monterte dusjdører på bad hovedplan. Utført av huseier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hull boret i vegg ble fylt med fugemasse før plugger og skruer ble festet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Knut Finsand Entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på soverom mot øst i 2. etg. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Røyken Blikk og Tømring Beskrivelse av arbeidet: Byttet vaier mm. på garasjedør etter at den røk Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja I nordøstre hjørne av tomten kan det komme vann fra skråningen som gjør plenen våt. Fikk entreprenør til å legge et dreneringsrør der når huset var nytt, men det var ikke tilstrekkelig til å stoppe det. Oppstår ved mye nedbør, men vannet når ikke huset. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Gevelt Maskin Beskrivelse av arbeidet: Gravde et drensrør langs tomten i øst. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Monterte kantlister på knotteplasten. Utført av huseier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Vann til luft varmepumpe måtte byttes i 2018. Kjøkkenvifte er vanskelig å skifte hastighet på. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Drammen Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Ny inne og utedel installert. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Drammen Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Monterte wi-fi overvåking på varmepumpeanlegget. Noen justeringer og mulig delebytter har vært utført ifm. service. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ingeniør Ivar Pettersen AS Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser ifm. Nytt varmepumpeanlegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Askestad Aas Elektro Beskrivelse av arbeidet: Monterte elbillader i garasjen og nye kurser i sikringsskapet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Askestad Aas Elektro Beskrivelse av arbeidet: La opp strøm til vinskap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Service Eksperten Vest AS Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja E134 skal bygges en gang i fremtiden ut og fellesområdet mot veien kan bli brukt som anleggsplass. Kommunen skal legge nye vann og avløpsrør i Bølstadveien, men vi har ikke fått dato for oppstart. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Leiligheten har egen adresse, Søndre Bølstad vei 7b. Leiligheten har egen strømmåler og vannmåler. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Mindre bulk i garasjedør. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Hvitevarer har blitt byttet og reparert. Kjøkkenvifte er vanskelig å endre hastighet på. Et av lysene under speilskap på badet på hovedplan fungerer ikke. Håndtak til slangen på sentralstøvsugeren er teipet fast. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Service Eksperten Vest AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet hengsler og aggregat på kjølehjørne. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Oppvaskmaskin byttet av huseier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Stekeovn byttet av huseier. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Pliktig medlemskap i Søndre Bølstad Vel. Årskontingent for 2026 er 2000kr. Det inkluderer bla. brøyting og vedlikehold av lekeplasser. Med eiendommen følger 1/23 eierskap i 5 fellesområder med egne gårds og bruksnr.

Innhold
BRA-i Loft: Loftstue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 1.Etasje: Kjøkken, stue, entré, hall m/trapp, vaskerom, bad, spisestue Underetasje: Bad underetasje, bad leilighet, entré leilighet, soverom leilighet, stue/kjøkken leilighet, bod leilighet, soverom BRA-e: Garasje

Standard
Kjøkken (hovedenhet): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er i heltre med nedfelt vask i stål. Det er oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, mikrobølgeovn og stekeovn, samt kjølehjørne. Frontene ble byttet 2019/2022. Kjøkken (leilighet): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er i laminat med nedfelt vask i stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og komfyr. Bad loft: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet har innredning med nedfelt servant, speilskap med lyslist, veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Det var tidligere installert massasjebadekar, som ble fjernet i 2025. Bad 1. etasje: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjløsning med dusjvegger/hjørne. Eier opplyser at dusjvegger, innredning og blandebatteri er montert ved egeninnsats. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelflis og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad underetasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegg i glassbyggerstein samt opplegg for vaskemaskin. Bad leilighet: Flislagt bad med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett, fast dusjvegg i glass og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør). Avløpsrør og sluk er av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og åpningsbare vinduer. Det er installert luft-til-vann-varmepumpe. - Varmtvannstanken i leiligheten har et volum på ca. 120 liter og er av typen OSO Hotwater, fra 2009. - Boligen har vannbåren gulvvarme med fordelerskap plassert på loft og hovedplan. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom i hovedenhet og i entré i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Gå til side Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Gå til side Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad underetasje > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad underetasje > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad leilighet > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad leilighet > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad leilighet > Ventilasjon Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken leilighet > Avtrekk Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i frittstående garasje på 38 kvm. Forøvrig gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Med eiendommen følger 1/23 eierskap i 5 fellesområder med egne gårds- og bruksnr. Områdene omfatter fellesområder/fotballbane, adkomstvei og arealer knyttet til denne. Ettersom arealene er ubebygde må det søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet. Meglerforetaket bistår kjøper med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 640 (Omkostninger totalt) 255 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 258 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 728 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 745 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 748 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme og elektriske varmekabler på begge bad i underetasjen.

Info strømforbruk
Strømforbruk i 2025 var 23678 kwh. Det er kun for hovedenheten og inkluderer lading av 2 elbiler. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26770

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter i 2025 var 26.770 kr for hovedenheten. Det inkluderer også renovasjon for leiligheten.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2211319

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8845275

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Søndre Bølstad Vel, dette inkluderer bl.a.: brøyting og vedlikehold av lekeplasser.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/285/504: 25.09.2025 - Dokumentnr: 1145367 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 20.06.2007 - Dokumentnr: 493785 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:285 Bnr:501 01.01.2020 - Dokumentnr: 779518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0627 Gnr:85 Bnr:504 01.01.2024 - Dokumentnr: 195436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:285 Bnr:504

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler enebolig med hybelleilighet datert 16.09.2009. Det foreligger ferdigattest som omhandler garasje, datert 31.10.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på tilsendte tegninger mottatt i "meglerpakken". Tegning av underetasjen er speilvendt, og det er ingen sportsbod i hovedenheten. Eier har fremlagt tegninger i sin boligperm som stemmer med dagens plan. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger av garasje stemmer ikke med dagens plan da garasjen er bygget delvis under bakkenivå. Tegninger viser en garasje som er bygget over bakkeplan. Ferdigattest på garasjen ble utstedt 31.10.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Seks kilometer ny firefelts E134 mellom Viker i Lier og Spikkestad i Asker. Vegen planlegges som en cirka fire kilometer lang tunnel med kryss i begge ender. Les mer her: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e134dagslette18/#hvor?-hva?-hvorfor? Kommunestyret i Asker har i møte 18.10.2022 vedtatt kommunedelplan for E134 Dagslett - E18. Statens vegvesen har, i samarbeid med Lier og Asker kommuner, utarbeidet kommunedelplan med konsekvensutredning for E134 på strekningen Dagslett i Asker kommune og E18 i Lier kommune. Asker kommune behandler den delen av planforslaget som er i Asker kommune. Prosjektet skal omfatte ny firefelts vei som tar trafikken utenom boligområdene. Strekningen er en viktig innfartsåre mot Drammen og med tilknytning til E134 Oslofjordtunnelen og forbindelsen videre mellom E6 og E18. Les mer her: https://www.asker.kommune.no/asker-mot-2030/e134-dagslett-e18/ Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 895 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 895 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 062762750030 Navn Detaljregulering for Bølstadlia - del av 85/1, 226, 398, 401, 404, 413 og 444 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.05.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8175/062762750030_Bestemmelser.pdf Delareal 6 m2 Formål Kjørevei Delareal 4 m2 Formål Felles avkjørsel Delareal 885 m2 Formål Boliger

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 640 (Omkostninger totalt) 255 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 258 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 728 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 745 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 748 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringskostnad - nye oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger - Asker kommune 24 900 Markedspakke Aktiv * - se vedlegg i mail for detaljert 7 500 Oppgjørskostnader inkludert inneståelse til kjøpers bank. 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes etter salg! NB! takst betales direkte til takstmann 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.