RAKKESTAD Førrisdalveien 255

Tomt
2328.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak flatt arrondert, og er dels opparbeidet med enkle grøntarealer. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass. Deler av tomten er noe skrående.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget landlig til i 'Førrisdalkroken' i Rakkestad. Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og jord-og skogbruksarealer. Det er ca. 8 km til Rakkestad handelssentrum, og det er ca. 3,5 km til Degernes sentrum, hvor det blant annet er skole, barnehage, idrettshall, nærbutikk etc.

Adkomst
Det er felles privat vei frem til offentlig vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i landbruks-, natur- og friluftsområde der det ikke er tillatt med oppføring av ny spredt boligbebyggelse ifølge oppysninger gitt av Rakkestad kommune.

Byggemåte
Dette er en tradisjonell enebolig opprinnelig oppført i 1946, og som senere har blitt tilbygget større arealer i flere etapper. Det er kjeller under den eldste delen av huset. Siden overtagelsen i 2018 har det blitt foretatt påkostninger både utvendig og innvendig. Blant annet har det blitt utbedret en vannlekkasje i taket i forbindelse med stua. Deler av innvendige overflater har blitt pusset opp og modernisert, og det har blitt bygget et enkelt baderom i kjelleren. Baderommet ble innredet i 2005 av en tidligere eier. Utførelsen er ikke dokumentert, og det må forventes at baderommet er i ferd med å oppnå forventet normal levetid. Kjøkkeninnredningen har også blitt skiftet av en tidligere eier i samme tidsperiode, og har alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til alder. Deler av utvendig kledning er til dels meget slitt, og det er behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det må også forventes at flere av vinduene har oppnådd forventet normal levetid, og at det på sikt må kunne forventes behov for vedlikehold og oppgraderinger av taktekket. Innvendige overflater har blitt pusset opp over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuell oppussing og modernisering. På bakgrunn av bygningens alder, må man forvente å kunne avdekke skjulte feil og mangler, og avvik i forhold til dagens byggemetoder ved eventuelle arbeider med de ulike konstruksjonene. Deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert i senere år. En tidligere eier fikk installert minirenseanlegg på avløpsvannet, og i forbindelse med oppussing av kjøkken og våtrom har store deler av innvendig røropplegg blitt skiftet ut og lagt nytt. Garasjen er oppført på slutten av 1970-tallet, og er i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Utvendige fasader er kledd med trepanel, og taket er tekket med betongstein. Det er sutakplater som undertak. Deler av fasadene har blitt kledd om i senere år. Det har av en tidligere eier blitt montert to leddporter. Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger på både kortere og lengre sikt. Omfanget må vurderes av den enkelte. Uthuset er antatt oppført på samme tid som bolighuset, og er i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Utvendige fasader er kledd med trepanel, og taket er tekket med betongstein. Det er høvelspon som undertak. Deler av bygget er isolert og innredet, og det er varmekabler i gulvet på et rom. Det har blitt foretatt enkelte oppgraderinger over tid, av både nåværende og tidligere eiere, og det må kunne forventes behov for ytterligere oppgraderinger og vedlikehold på både kortere og lengre sikt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.04.24 av Ing. Pål-H Degnese for nærmere beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, TV-stue og bad. 2. etasje: Trappegang, 3 soverom, arbeidsrom/soverom og kott. Kjeller: Trappegang/sideinngang og bad/vaskerom. Garasje på 46 kvm, med plass for to biler og lagerplass. Uthus på 111 kvm, med diverse lagerrom og lagerplass.

Standard
Småbruks lignende plass med fint utsyn. Uthus, dobbelgarasje og romslig enebolig. Kjøkken/stue: Lyst og romslig kjøkken - på kjøkkenet er det en innredning med profilerte fronter og med laminerte benkeplater. Det er bar-løsning for praktiske frokoster. God plass til spisegruppe med utsyn mot landbruk. Det er integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Romslig bad fra 2005 med fliser på vegger og gulv. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, skapinnredning med dobbelservant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Spotter i taket. Lyst bad med plass til hylleløsninger om ønskelig. Soverom: Huset har 4 soverom Hoved soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Alle rommene har plass til seng, garderobe og/eller skrivebord. Overflater: Laminat på de fleste gulv. Fliser på gulv på badet og vaskerommet. Panel og smart-panel på de fleste vegger. Panel og plater i himling. Underetasjen: Det er innredet vaskerom i kjeller og lagringsareal. Det er ikke søkt om bruksendring i kjelleren pt. Diverse: Varmepumpe er installert i 2014 Varmtvannstank fra 1999. Automatiske sikringer og ny strømmåler. Huset er i hovedsak naturlig ventiler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Yttertaket på hoveddelen og det ene tilbygget er tekket med betongstein. På tilbyggget i stua er det nyere takpanner på taket. Vurdering av avvik: Taktekket har en eldre standard ned normal slitasje. Det finnes råteskader i deler av vindskier. Tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. Vindskier med råteskader bør skiftes ut. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløpsrør har en noe eldre standard og har normal slitasje med hensyn til alder. På sikt må det kunne forventes behov for normalt vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Omfanget av isolering er ikke kjent. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Vurdering av avvik: Deler av kledningen har blitt oppgradert over tid. Deler av kledningen er til dels meget slitt. Tiltak: Det må kunne forventes behov for vedlikehold og oppgraderinger. Omfanget må vurderes av den enkelte. Takkonstruksjon/ loft: Yttertaket er en sperrekonstruksjon med hanebjelke, og med rupanel som undertak. Vurdering av avvik: Det finnes misfarging etter eldre fukt og kondens i deler av undertak på loft. Tiltak: Det bør foretas jevnlige inspeksjoner av loftet og takkonstruksjonen med hensyn til eventuell fukt. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass fra 1985. Vurdering av avvik: Vinduene har i hovedsak standard fra 1980-tallet, men det finnes også eldre og nyere vinduer. Vinduene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Enkelte av vinduene er til dels meget slitt. Det er løst understykke på vinduskarm på ett soverom i andre etasje, og det er tegn til råteskader i vindu på baderommet. Verandadøren er slitt utvendig. Tiltak: Det må kunne forventes behov for oppgraderinger og utskiftninger. Omfanget må vurderes av den enkelte. Dører: Ytterdørene er malt. Vurdering av avvik: Ytterdørene har en eldre standard med bruksslitasje. Tiltak: Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle oppgraderinger. Utvendige trapper: Ved hovedinngangen er det en utvendig trapp og repos av impregnerte materialer. Vurdering av avvik: Utvendig trapp har bruksslitasje. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. INNVENDIG Etasjeskille/ gulv mot grunn: Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag, som i den eldste delen er isolert med stubbloftsfyll. Tilbyggene er isolert med mineralull. Vurdering av avvik: Mål høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det finnes skjevheter i deler av gulvene. På bakgrunn av bygningens alder, må det kunne forventes avvik i forhold til dagens byggemetoder, og ved eventuelle arbeider med de ulike konstruksjonene, må man kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler. Tiltak: For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i forbindelse med denne rapporten. Det er ikke kjent at om det er foretatt radonmålinger i huset tidligere. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Det er èn pipe i teglstein, som er pusset og malt i etasjene. Pipa er helbeslått over taket, og sotluka er plassert i kjelleren. I stua finnes det en kombinert vedovn med parafinbrenner. Det opplyses at parafinbrenneren ikke har vært i bruk av nåværende eier, og at funksjonen er ukjent. Vurdering av avvik: Det finnes riss og mindre sprekker på deler av pusslaget på pipestokken. Rom under terreng: Det er kjeller under den eldste delen. Gulvet er støpt, og veggene er av støpt betong som er pusset. Vurdering av avvik: Det finnes saltutslag på deler av gulvet og veggene i kjelleren. Årsaken til dette antas å være manglende fuktsperre under det støpte gulvet, og mangler ved eventuell drenering. Tiltak: Den enkelte må selv vurdere omfang av eventuelle tiltak i kjelleren. Bruken av arealene i kjelleren vil være en faktor i forhold til omfanget av tiltak. Krypkjeller: Det er krypkjellere under tilbyggene. Vurdering av avvik: Det må kunne forventes at det tidvis kan være fuktig i grunnen under tilbyggene. Tiltak: Krypkjelleren bør holdes under oppsikt og det bør foretas jevnlige inspeksjoner med hensyn til fukt. Innvendige trapper: Til andre etasje er det en innvendig trapp i malte trekonstruksjoner, og med teppe i trinnene. Til kjelleren er det en innvendig støpt trapp, som er malt. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappa til andre etasje har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Det er ikke montert håndløpere i trappa til kjelleren. Det er saltutslag og malingsavskalling på deler av veggene i trappehalsen til kjelleren. Tiltak: Behovet for eventuell oppdragering av trappene må vurderes av den enkelte. Innvendige dører: Innvendig er det i hovedsak fyllingsdører som er malt. Vurdering av avvik: De innvendige dørene har blitt oppgradert over tid, og har bruksslitasje. Tiltak: Behovet for eventuell oppdragering av trappene må vurderes av den enkelte. VÅTROM Overflater vegger og himling, bad 1. etg: Det er fliser på veggene, og i himlingen er det trepanel som er malt. Vurdering av avvik: Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Overflater gulv, bad 1. etg: Det er fliser på gulvet. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, og har bruksslitasje. Det finnes fliser som delvis har løsnet fra underlaget. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etg: I gulvet er det plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og festet med klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det må kunne forventes at mer enn halvparten av forventet levetid på membranløsningen er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk bør holdes under oppsikt og rengjøres regelmessig. Sanitærutstyr og innredning, bad 1. etg: Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, skapinnredning med dobbelservant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Utstyret på baderommet har dels en standard fra 2005, da baderommet ble innredet, og har dels blitt skiftet ut og fornyet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Overflater gulv, bad/vaskerom kjeller: På gulvet er det fliser. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Gulvoverflaten har normal slitasje med hensyn til alder. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Ventilasjon, bad/vaskerom kjeller: Rommet er naturlig ventilert. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. KJØKKEN Overflater og innredning: På kjøkkenet er det en innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen ble skiftet av en tidligere eier, og har normal slitasje med hensyn til alder. Det har blitt skiftet kjøleskap i senere tid, og i forbindelse med dette har det ikke blitt montert foringer over det nye kjøleskapet. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Avtrekk: Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Ventilatoren har normal slitasje med hensyn til alder. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Det ser ut for at store deler av innvendige vannledninger ble skiftet ut og lagt nye i forbindelse med innredningen av baderommet i 2005, og at det da ble lagt opp vannledninger i plast. Det finnes også noe vannledninger i kobber. Samlestokken til vannledningene er plassert i himlingen i det ene rommet i kjelleren. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Ved stoppekranen finness det også et enkelt rensesystem/ filter for vannet. Vurdering av avvik: Det finnes enkelte avvik i forhold til avslutninger etc ved installeringen av vannledningene. Blant annet er det ikke tettemuffer på varerørene i kjøkkenbenken. Tiltak: Det bør monteres tettemuffer på varerørene i kjøkkenbenken. Ellers bør anlegget holdes jevnlig under oppsikt med hensyn til eventuelle lekkasjer som kunne oppstå etc. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Vurdering av avvik: Det må kunne forventes at ventilasjonsløsningen må kunne oppleves som mangelfull i forhold til bruksbelastningen på enkelte av rommene. Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av typen luft til luft. Varmepumpe er plassert i første etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpa er fra 2014, og det må kunne forventes at varmepumpa har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjelleren. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen ble produsert i 1999, og har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD Drenering: Det opplyses at eventuell drenering antas å ha en standard fra byggetiden. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det må forventes at dreneringen normalt sett har overskredet normal forventet levetid. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, med tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Den eldste delen av grunnmur av støpt betong med sparestein. Tilbyggene er fundamentert på vanger og søyler av murverk. Vurdering av avvik: Det må forventes at det finnes riss og mindre sprekker i grunnmuren. Tiltak: De bør foretas jevnlig tilsyn med hensyn til eventuell utvikling av riss og sprekker i ringmuren. Terrengforhold: Terrenget rundt huset er dels flatt arrondert, og dels skrående. Vurdering av avvik: Det finnes steder hvor det er tegn til fall i terrenget inn mot deler av grunnmuren. Tiltak: Det bør vurderes å arrondere terrenget, slik at det blir markert fall i terrenget, ut fra grunnmuren. GARASJE Garasjen er oppført i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Utvendige fasader er kledd med trepanel, og taket er tekket med betongstein. Det er sutakplater som undertak. Deler av fasadene har blitt kledd om i senere år. Det har av en tidligere eier blitt montert to leddporter. Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger på både kortere og lengre sikt. Omfanget må vurderes av den enkelte. UTHUS Uthuset er oppført i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Utvendige fasader er kledd med trepanel, og taket er tekket med betongstein. Det er høvelspon som undertak. Deler av bygget er isolert og innredet, og det er varmekabler i gulvet på et rom. Det har blitt foretatt enkelte oppgraderinger over tid, av både nåværende og tidligere eiere, og det må kunne forventes behov for ytterligere oppgraderinger og vedlikehold på både kortere og lengre sikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det ble tilbygget større arealer i stua i første etasje i 1975. Det har også blitt tilbygget større arealer tidligere, som i dag inneholder oppholdsrom og bad.

Parkering
Parkering i gårdsplass, samt i garasje.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger i forbindelse med denne rapporten. Det er ikke kjent at om det er foretatt radonmålinger i huset tidligere. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   101 640,- (Omkostninger totalt)   3 401 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming via varmepumpe, vedfyring og evt. panelovner og elektrisk oppvarming. Rakkestad brannvesen utførte tilsyn 25.04.2005 og fant feil eller mangler som bør utbedres: Skorsteinen er tildekket for tilsyn på en side i kjeller (fjerne tildekking) Hull etter gammelt ildsted i kjeller er ikke tettet forskriftsmessig (mures igjen). På kjøkkenet i 2. etasje har puss på skorsteinen store sprekker (puss må fjernes og det må kontrolleres om skorsteinen er sprekt). Ved sprekker i skorsteinen bør denne rehabiliteres etter godkjent metode. Jøtul og Kverner ovnstøperi på soverom syd mangler plate av ubrennbart materiale under ildstedet. Det samme gjelder for Holam 90/3 W på kjøkken 2. etg.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18990

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp, men betaler for slamtømming som inngår i overstående sum. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er på kr. 9.452,- som inngår i ovenstående sum om kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
844015

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3207257

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/73/14: 07.10.2005 - Dokumentnr: 9892 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.1944 - Dokumentnr: 400334 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3120 Gnr:73 Bnr:1
25.11.2008 - Dokumentnr: 954511 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0128 Gnr:72 Bnr:18
01.01.2020 - Dokumentnr: 435787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:73 Bnr:14
01.01.2024 - Dokumentnr: 868908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:73 Bnr:14
27.03.1944 - Dokumentnr: 400418 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:73 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse. Noe er byggemeldt men ikke hele eiendommen.

Vei, vann og avløp
Det er felles privat borevann med to naboer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i landbruks-, naturog friluftsområde der det ikke er tillatt med oppføring av ny spredt boligbebyggelse. Ligger i uregulert område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   101 640,- (Omkostninger totalt)   3 401 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
101640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.