Høgmovegen 72

Hel tomannsbolig med godkjent utleiedel beliggende i umiddelbar nærhet til Oppdal sentrum. Uthus med potensiale.

• Innhold

  Stian Knutsen i Aktiv har gleden av å ønske velkommen til Høgmovegen 72 og 74 – en innholdsrik tomannsbolig med utleiedel og en sentral beliggenhet i Øvre Høgmo.

  Her bor man i et etablert boligområde med gåavstand til Oppdal sentrum, butikker, kjøpesenter, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud.

  Eiendommen har en flat og pent opparbeidet eiertomt med asfaltert gårdsplass. På tomten står det også et eldre uthus med spennende potensial og gode bruksmuligheter.

• Om boligen

  Tomt

  985.3m²

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til i Øvre Høgmo, et veletablert og attraktivt boligområde med nærhet til Oppdal sentrum. Her bor man i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som de fleste fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelige. Fra eiendommen er det gåavstand til blant annet butikker, kjøpesenter, barnehager, skoler og øvrige sentrumsfunksjoner.

  Oppdal sentrum byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder og andre handels- og servicetilbud. I sentrum finner man også kulturhus med blant annet kino, bibliotek og svømmehall, i tillegg til legekontor, apotek og offentlig kommunikasjon med både buss- og togforbindelser.

  Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse og passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet. Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt et variert aktivitetstilbud gjennom hele året. Beliggenheten gir en god kombinasjon av et rolig bomiljø og praktisk nærhet til det man trenger i hverdagen.

  Adkomst

  Adkomst fra E6 ved å ta av inn på Slepphaugråket. Ta deretter første vei til høyre inn på Høgmovegen. Følg veien videre frem til Høgmovegen 72 og 74. Eiendommen vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved annonserte visninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Høgmo barnehage – 7 min gange

  Tågvollan barnehage – 18 min gange

  Brennan barnehage – 6 min kjøring

  Skoler

  Aune barneskole (Barneskole) – 16 min gange

  Oppdal ungdomsskole (Ungdomsskole) – 14 min gange

  Oppdal videregående skole (Videregående skole) – 19 min gange

  Sport og trening

  Krux Klatring – 11 min gange

  Klatring

  1 km

  Oppdal kulturhus – aktivitetssal – 13 min gange

  Aktivitetshall

  1.1 km

  Oppdal Treningssenter – 15 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Tomannsboligen er oppført i 2 etasjer over kjeller og krypkjeller, og i 2 etasjer over støpt plate på mark, med grunnmur i støpt betong. Under eldste del er det betonggrunnmur fra 1951, under deler av stuen er det ringmur i støpt betong, og utleieleiligheten er oppført over støpt plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og fasadene er utvendig kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform med A-takstoler i tre, Brettex som undertak og betongtakstein som tekking, og det er montert sorte aluminiums-/stålrenner, nedløp og pipebeslag. Etasjeskillene er av trebjelkelag, og bygningen har også krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, det er ett takvindu med 2-lags glass i utleieleiligheten, og kjellervinduene er med koblet glass av eldre dato. Ytterdørene er fra byggeår, terrassedørene og heve/skyvedøren har 2-lags glass, og det er oppført terrasser og utvendige trapper i tre understøttet av stolper på punktfundamenter. Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen er oppgradert eller om det finnes drenering ved den opprinnelige delen av boligen.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er enkelte knekte taksten.

  Det er enkelte knekte takstein i forbindelse med gradrenner, samt stedvis noe mosegroing.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Det er registrert råte i panelet i forbindelse med beslag over kjellernedgangen. Panelet har begrenset lufting på grunn av museklosser. Det er ellers stedvis behov for overflatebehandling.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Vinduene har stedvis noe overflateslitasje, men fremstår ellers med normal funksjon.

  I forbindelse med takvinduet er det registrert fuktskjolder i karmen. Det er ukjent om dette skyldes utettheter, kondens eller at vinduet har stått åpent. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Kjellervinduene er slitte. Det bemerkes kort avstand fra terreng og opp til kjellervinduene.

  • Utvendig > Dører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Dørene har utvendig slitasje, men fungerer ellers som normalt.

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Terrassegulvene og rekkverket viser tegn til slitasje, med værpåvirket og oppsprukket trevirke enkelte steder.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Trappene har synlig overflateslitasje.

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det ble foretatt målinger med krysslaser i stue og vindfang i 1. etasje, samt i de to største soverommene. Det ble ikke målt vesentlige høydeforskjeller på befaringsdagen.

  Det bemerkes knirk i gulv i gang og i det minste soverommet, årsaken til dette er ukjent.

  • Innvendig > Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er registrert salt- og kalkutslag samt fukt i gulvet og nedre del av grunnmuren. Dette er typiske tegn på slitt eller manglende drenering og utvendig fuktsikring, samt kapillært fuktopptrekk fra grunnen. Kapillæropptrekk er vanlig i eldre kjellere, da det ved byggeåret ikke ble benyttet plast under gulvstøpen.

  • Innvendig > Innvendige dører – kjeller

  Avvik: Dørene har slitasje, men fremstår med normal funksjon.

  Det bemerkes at overflatebelegget på døren ut til kjellernedgangen er i ferd med å løsne.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad 1. etasje hovedleilighet > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det registreres at det stedvis mangler silikon i nedre kant av veggplatene. Veggplatene har snart nådd forventet brukstid.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad 1. etasje hovedleilighet > Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er påvist sprekker i fliser.

  Ved bruk av krysslaser ble det målt ca 5 mm høydeforskjell fra gulv ved dør og tilstopping slukrist. Lokalt fall mot sluk i dusjsone. Utenfor dusjsone registreres det ca 15mm motfall i retning sluket hvor laveste punkt er ved døren. Det er kun ett sluk i rommet og dette avgrenses av dusjhjørnets gulvskinne. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet vil lekkasjevann kunne avrenne tilstøtende rom og føre til skade.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad 1. etasje hovedleilighet > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad 1. etasje hovedleilighet > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: En av dusjdørene er løs i nedre kant.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2. etasje hovedleilighet > Overflater vegger og himling

  Avvik: Baderomsplatene har passert over halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke registrert synlige skader på veggplatene eller i taket.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2. etasje hovedleilighet > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Det er etablerte plastsluk under badekaret. Det opplyses at sluket ble skiftet etter en lekkasje i 2017. Ukjent utførelse på Overlapping av membran i forbindelse med utskiftingen. Membran har nådd forventet brukstid.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2. etasje hovedleilighet > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det registreres tegn til svelling i nedre kant av innredningen mot badekaret. Utstyr i rommet fremstår med normal funksjon på befaringsdagen og uten tegn til lekkasjer. Det bemerkes alder på utstyr. Boblefunksjonen på badekaret er ikke funksjonstestet.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken hovedleilighet > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  Det registreres noe misfarging av sokler ved kjølehjørne. Dette oppsto etter en lekkasje fra kjølehjørnets drenering. Det er foretatt liming av defekt dreneringsrenne inne i skapet. Det bemerkes en liten skade i benkeplaten og ut over dette fremstår innredningen med normal slitasje og funksjon. Hvitevarer er ikke vurdert men disse er fra byggeår og kan ha relativt kort gjenværende brukstid.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken hovedleilighet > Avtrekk

  Avvik: Det virker å være dårlig kontakt i bryter. Virker tidvis ikke på alle trinn. Det bemerkes også alder på ventilatoren.

  • Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det registreres stedvis salt- og kalkutslag på fritt eksponert betonggulv samt på grunnmur under terreng, noe som skyldes fukt/kapilært fuktopptrekk fra grunnen.

  I dusjrommet ble det registrert muggsopp på døren, som følge av fukt og mangelfull ventilering. Røropplegget er gammelt.

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Vannledningene fremstod med normal funksjon på befaringsdagen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader og behov for utskifting.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Avløpet fungerte som normalt på befaringsdagen.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

  Det er ikke registrert synlige tegn til at det er etablert grunnmursplast ved boligen. Det er registrert fukt i kjeller, og dreneringen har begrenset effekt. Det ble ikke registrert tegn til at tiltak med drenering er nødvendig ved del av boligen som er oppført over støpt plate på mark.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er stedvis utvendig slitasje og pussavskaling på muren.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Det er terrengfall mot grunnmur i området ved kjellernedgangen. Det registreres at det er etablert sluk i dette området. Slukets funksjon er ikke kontrollert.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Det foreligger ingen opplysninger om alder på utvendige rør. Basert på tilgjengelig informasjon vurderes det som sannsynlig at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både vann- og avløpsledninger. Vann og avløp fungerte med normal funksjon på befaringsdagen.

  • Innvendig > Overflater

  Avvik: Gulvbelegget i stue og kjøkken i 1. etasje har noe slitasje. Det opplyses at det i forbindelse med lekkasje fra badet i 2006 ble registrert fukt i tak i bod og i kjøkken. Det ble ikke foretatt åpning av konstruksjonen for kontroll. For øvrig er det ingen synlige skader utover normal slitasje.

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Ved høydemåling med krysslaser ble det ikke registrert vesentlige høydeforskjeller.

  Måling i det minste soverommet i 2. etasje viser en høydeforskjell på opptil 15 mm gjennom rommet, og ca. 10 mm gjennom rommet i gangen.

  I 1. etasje ble det ikke målt vesentlige høydeforskjeller, men det registreres knirk i gulvet i stue/kjøkken.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Døren til boden i 1. etasje tar i gulvet ved åpning. Det er opplyst at dette varierer mellom årstidene, noe som kan tyde på en viss bevegelse i konstruksjonen i forbindelse med tele. Døren inn til badet i 2. etasje tar i terskelen.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2. etasje utleieleilighet > Overflater vegger og himling

  Avvik: Baderomsplatene har passert over halvparten av forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2. etasje utleieleilighet > Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Det registreres stedvis bom i gulvfliser.

  Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 25 mm fall fra gulv ved dør og frem til topp slukrist.

  Dusjhjørnets gulvskinne avgrenser sluket fra øvrige tappesteder i rommet. Ved eventuell lekkasje fra servant, WC eller vaskemaskin er det fare for at lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende gang ved dørterskel.

  Flisfuger i dusjsonen viser tegn til slitasje.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2. etasje utleieleilighet > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Ved kontroll av sluk ble det ikke registrert synlig membran. Membranen har passert over halvparten av forventet brukstid.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2. etasje utleieleilighet > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er registrert tegn til svekkelse i nedre kant av frontene på servantskapet. Innfestningshjul i nedre kant av dusjdøren har løsnet fra sporet. Dette kan forekomme dersom innfestingen begynner å bli slitt.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: TG 2 er satt på grunn av ventilatorens alder, som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid.

  • Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom utleieleilighet > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Det ble ikke registrert fukt, lekkasjer eller skader ut over normal slitasje. TG 2 er satt på grunn av kun naturlig avtrekk og alder på utstyr og rør.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Nedløp og beslag

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det er påvist avvik i beslagløsninger.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

  Takvann ledes ikke bort fra grunnmuren, noe som medfører økt fuktpåkjenning mot grunnmuren.

  Det er påvist frostspreng i enkelte taknedløp.

  Beslaget i overgangen mellom tak og vegg ved kjellernedgangen er montert slik at det gir fuktpåkjenning mot veggpanel.

  Det er ikke montert snøfangere, til tross for at dette er et krav ved takvinkler over 27 grader når det benyttes betongstein.

  Det er også registrert at et isbord på vindskibordet mangler etter storm.

  • Innvendig > Pipe og ildsted

  Avvik: Pipevanger er ikke synlige.

  Pipa har ikke to synlige sider i 1. etasje. Det er registrert to sotluker, noe som indikerer at den opprinnelige pipa også står i kjelleren. Denne pipa er ikke intakt og har ikke tilkoblet ildsted.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2. etasje hovedleilighet > Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 10 mm motfall fra gulv ved dør og frem til badekaret. Fallforhold under badekaret er ikke kontrollert. Ved eventuell lekkasje fra utstyr i rommet er det fare for at lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom og forårsake skade. Det er registrert at det er etablert silikonfuge ved dørterskelen, men denne er ikke godkjent som varig tettesjikt.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer for hovedleiligheten er etablert i gang i 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer for utleieleiligheten er etablert i bod i 1. etasje.

  Sikringsskap hovedleilighet

  Sikringsskap utleieleilighet.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  1998 Hele det elektriske anlegget er fra 1998.

  Eksisterer det samsvarserklæring?

  Ja

  Utbedret skade på varmekabel i gulv på bad i 2. etasje i hovedleiligheten i 2017.

  Byttet varmekabel i vannrør i kjeller samt byttet termostat for gulvvarme i stue i hovedleiligheten i 2023.

  Byttet termostat på bad i utleieleiligheten i 2024.

  El. arbeid i forbindelse med ny bereder i 2025.

  Ut fra alder anbefales det å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år.

  Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2006.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Hagenbygg AS, Oppdal VVS AS, 2006. Børset&Bjerkset Entreprenør AS, Nyvold installasjon AS, 2017.

  Beskrivelse: I nr 74 (utleieleilighet) i 2006 – vannskade fra bad i 2.etasje oppdaget i bod i 1.etasje. Feil på sluk, gulv måtte pigges opp og sluk utbedres. Utbedret av Hagenbygg AS, Oppdal VVS AS.

  I nr 72 (hovedleilighet) i 2017 – vannskade; lekkasje fra avløp fra badekar i 2. etasje. Himling skadet i gang i 1. etasje. Utbedret av Børset&Bjerkset Entreprenør AS, Nyvold installasjon AS.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006

  Firmanavn: Hagenbygg AS, Oppdal VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: I nr. 74 (utleieleilighet). Vannskade fra bad i 2.etasje, ble oppdaget i bod i 1.etasje. Feil på sluk, gulv måtte pigges opp og sluk utbedres.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

  Firmanavn: Børset&Bjerkset Entreprenør AS, Nyvold installasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: I nr. 72 (hovedleilighet). Vannskade utbedret; lekkasje fra avløp fra badekar i 2. etasje. Utskifting av flis i forbindelse med rep av sluk, ca. 1 m2. Himling skadet i gang i 1.etasje – utført riving og gjenoppbygging.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Hagenbygg AS, Oppdal VVS AS, 2006. Børset&Bjerkset Entreprenør AS, Nyvold installasjon AS, 2017.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006

  Firmanavn: Hagenbygg AS, Oppdal VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt utført arbeid i forbindelse skader som er blitt utbedret på bad i 2. etasje i nr. 74 (utleieleilighet). Se tidligere beskrivelser.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

  Firmanavn: Børset&Bjerkset Entreprenør AS, Nyvold installasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt utført arbeid i forbindelse skader som er blitt utbedret på bad i 2. etasje i nr. 72 (hovedleilighet), se tidligere beskrivelser.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Vet ikke, men antar at det er gjort i forbindelse med utbedring av vannskadene av fagfolk i 2.etasje, i nr 72 og 74.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det er synlig slitasje/skade utvendig på noen blanke bord på fasade, terrasse og vinduskarmer.

  Det er ramlet av et vannbord fra taket i nr.72 (hovedleilighet).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Det er kalk, salt utslag på vegger i kjeller pga fukt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse: Usikker, det er fuktig i kjelleren. Det er hvit belegg på en dør i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Kraftlaget Rise Elektro, 2023.

  Beskrivelse: Vannet frøs i 2023 pga feil på varmekabel rundt vannrør i kjeller.

  Utbedret, varmekabel rundt vannrør i kjeller ble byttet. Utført av Kraftlaget Rise Elektro.

  Samsvarserklæring i boligmappe.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Kraftlaget Rise Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny varmekabel på vannrør i kjelleren.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Kraftlaget Rise Elektro, 2023.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Kraftlaget Rise Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny varmekabel på vannrør i kjelleren.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Comfort, 2025. Kraftlaget Rise Elektro, 2024. Kraftlaget Rise Elektro, 2023. Nyvold installasjon, 2017.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Firmanavn: Comfort

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannbereder og berederslange. Utført av Comfort. Dokumentert i boligmappa.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Firmanavn: Kraftlaget Rise Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Termostat bad 2.etasje, nr. 74 (utleieleilighet) byttet. Utført av Kraftlaget Rise Elektro. Samsvarserklæring i boligmappe.

  3.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Kraftlaget Rise Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel i vannrør byttet, kjeller. Termostat for gulvvarme stue byttet. Utført av Kraftlaget Rise Elektro. Samsvarserklæring i boligmappe.

  4.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

  Firmanavn: Nyvold installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med vannskade fra sluk under badekar i 2.etasje: Sjekket og utbedret skade på varmekabel hos Hårstad i Høgmogevegen 72 (hoveddel). Utfført av Nyvold Installasjon på oppdrag fra Børset & Bjerkset Entrepenør AS. Samsvarserklæring i boligmappe.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Huset ble bygget som enebolig med utleieleilighet. Kommunen har definert det som tomannsbolig; nr. 72 (hovedleilighet) og nr.74 (utleieleilighet).

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Ja

  Kommunen har definert det som tomannsbolig; nr. 72 og 74

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det foreligger skaderapport i forbindelse med vannlekkasjen i 2.etasje i nr. 72, 2017.

  Det foreligger tilstandsrapport fra Midt Norge Takst AS, juni 2026.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Beskrivelse: Trafikkstøy

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Boligen har et tilleggsbygg med carport, bod og 2 eldre hytter som benyttes som boder.

  Vannforsyning til hyttene ble stengt i 2022, da toalett i øverste hytte stod og rant. Toalett er ikke byttet.

  Det er slitasje/råte på enkelte planker på tilleggsbygget

  Garasjeport bør ikke åpnes helt opp da den låser seg og man da manuelt må løsne en vaier.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Kjøkken:

  Oppvaskmaskin virker men tar ut støpsel når ikke i bruk pga problem med pumpa.

  Kjølehjørnet fungerer men har sprekk i oppsamlingskar som er limt.

  Boblebadekar i 2.etasje i 72 (hoveddel).

  Bobler er testet og fungerer men oppdaget ved testing at det ble vått under rør under uttømming av fullt badekar.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Firmanavn: Børstad Transport AS, 2019. Nordbeck Ent AS, 2019.

  Beskrivelse: I 2019 ble nedgravd oljetank rengjort av Børstad Transport AS og fjernet/kjørt bort av Nordbeck Ent AS etterpå.

  Det er kum på hjørnet av tomt mot E6. Kommunen tømmer slamanlegg årlig. Ifølge mail fra kommunen mai 2026 så kan denne kobles ut da den ikke har noen funksjon.

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-i 54 kvm: Gang, vaskekjeller, trapperom og 2 boder

  1. Etasje:

  BRA-i 88 kvm: Vindfang, gang, bod, bad 1. etasje hovedleilighet, stue, kjøkken hovedleilighet og soverom

  BRA-e 18 kvm: Garasje

  TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 66 kvm: Gang, bad 2. etasje hovedleilighet, kott og 3 soverom

  TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

  Tomannsbolig utleieleilighet Høgmovegen 74:

  1. Etasje:

  BRA-i 37 kvm: Vindfang, toalettrom utleieleilighet, stue/kjøkken og bod

  TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 46 kvm: Gang, bad 2. etasje utleieleilighet og 2 soverom

  Uthus:

  BRA-e 63 kvm: Bod, 2 vindfang, 2 kjøkken/sov/stue og 2 bad

  Standard

  1.etasje hovedleilighet:

  Vindfang: Parkett på gulv og panel og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Panelovn.

  Gang: Parkett på gulv og panel og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Sikringsskap og trapp.

  Bod: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak.

  Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Av utstyr er det innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, skyllekum, dusjhjørne, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme.

  Trapperom: Trapp. Malt tapet på vegger. Trapp som tak. Dagtank for olje.

  Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Garderobeskap og panelovn.

  Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn platetopp og kjølehjørne. Panelovn.

  Stue: Parkett på gulv og panel og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Peis med innsats og utgang til terrasse. Panelovn og gulvvarme.

  2.etasje hovedleilighet:

  Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i tak. Garderobeskap.

  Soverom 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i tak. Garderobeskap og panelovn.

  Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i tak. Panelovn og utgang til veranda.

  Kott: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i tak.

  Soverom 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i tak.

  Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Panel i tak. Av utstyr er det badekar, en og innredning med servant. Elektrisk avtrekksvifte.

  Kjeller hovedleilighet:

  Gang: Belegg på gulv og pusset og malt overflate på vegger. Panel i tak. Trapp.

  Vaskekjeller: Støpt gulv og pusset og malt overflate og plater på vegger. Vedovn og opplegg for vaskemaskin.

  Trapperom: Betonggulv og pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i tak. Trapp.

  Bod: Betonggulv og pusset og malt overflate på vegger. Panel i tak. Sentralstøvsuger.

  Bod: Betongheller på gulv og pusset og malt overflate på vegger. Panel i tak. Varmtvannstank.

  1.etasje utleieleilighet:

  Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Himlingsplater i tak.

  Toalettrom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Av utstyr er det servant og wc. Naturlig avtrekk og panelovn.

  Stue/kjøkken: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. Panelovner og utgang til terrasse. Trapp.

  Bod: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Sikringsskap og varmtvannstank.

  2. etasje utleieleilighet:

  Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i tak

  Soverom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i tak. Garderobeskap.

  Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i tak. Garderobeskap.

  Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Panel i tak. Av utstyr er det servantskap, dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Og gulvvarme.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Montert ny varmtvannstank.

  2017:

  • Pigget opp gulvet rundt sluket og skiftet sluket etter lekkasje fra badet i 2. etasje.
  • Nye himlingsplater i gang og i deler av stue etter lekkasje fra avløp badekar.

  2006:

  • Pigget opp gulvet og montert ny sluk etter lekkasje i 2006. Gulvet ble skiftet etter lekkasje i 2006. Gulvet ble pigget opp og sluket ble skiftet i 2006 ifølge faktura fra Hagenbygg AS.

  1970:

  • Det ser ut som at innvendig standard er fra 1970 tallet

  • Det er foretatt liming av defekt dreneringsrenne inne i skapet.

  Parkering

  Det er garasje tilknyttet hovedleiligheten. Carport i tilknytning til uthus.

  Tomten har asfaltert gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ingen opplysninger om at radonmåling er foretatt. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser. Manglende måling medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonverdier kan utgjøre en helserisiko. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men er et krav i utleieleiligheter.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  112 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  113 890 (Omkostninger totalt)

  130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og elektrisk oppvarming.

  Boligen har elementpipe med tilkoblet vedovn av eldre dato og peis med innsats fra byggeår, samt elektriske varmekabler og gulvvarme i stue i hovedleiligheten.

  Det er elektriske varmekabler på bad 1. etasje hovedleilighet, bad 2. etasje hovedleilighet og bad 2. etasje utleieleilighet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19230

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  941630

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3766518

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik av betydning mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei samt offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse.

  Følger reguleringsplan E6 nord for Oppdal sentrum (plan-ID 1995019), som er en reguleringsplan der eiendommen ligger i område for boliger B1-B3 og skal brukes til boligbebyggelse med tilhørende garasjer og uthus.. Reguleringsplanen ble vedtatt i kommunestyret 07.12.95, sak 110/95.

  Eiendommen følger kommuneplankart for Oppdal kommune, og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

  Eiendommen er berørt av gul støysone iht. T-1442 i kommuneplankartet langs Trondheimsvegen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  112 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  113 890 (Omkostninger totalt)

  130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, eiendomsregistesrsøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,-, og visninger kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  112 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  113 890 (Omkostninger totalt)

  130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave