SPARBU Leinsgrendvegen 11

Tomt
964m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 964 kvm. Matrikkelen 5006-27-45 følger eiendommen og skal overskjøtes ifb. med eiendomsoverdragelsen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Mære. Ca. 12 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Nærhet til skole og barnehage på Mære. Vid utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder. I nærområdet ligger det flotte tur/friområder. Turkassemål som driftes av idrettslaget, gangavstand til fotballbaner ved Mæreskolen. Lysløype ligger også i nærheten.

Adkomst
Passer forbi barneskole på Mære, fortsett mot Heistad. Ta opp til venstre etter lite boligfelt, og du får eiendommen på din høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av bolighus og landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mære barnehage (1-5 år) Kringla friluftsbarnehage (1-5 år) Sandvollan barnehage (1-5 år) Skoler: Mære skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Mære landbruksskole Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Mære, Linje 640, 680 Tog: Sparbu stasjon, Linje R70 Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkeletasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med pappshingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja Avdødes navn: Torkild Arve Mittet Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. Etasje: Gang, vindfang, stue, kjøkken, toalettrom og 3 Soverom. Sokkel: Entré, gang, kjellerstue, 3 boder, garasje, soverom, toalettrom og bad/vaskerom. Eksternt bruksareal: Garasje 2 og utvendig bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med pappshingel, eksakt alder er ikke kjent. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Jfr. opplysninger fra selger er det en pågående forsikringssak etter at deler av taktekkingen på bolig og garasje løsnet i forbindelse med storm.NB! Dette er en forsikringsskade. Det blir nå byttet tak på hus og garasje på den siden som hadde skaden (mot vest). Det bemerkes at takoverflater var snødekte ved befaring, og ikke inspisert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall og plast. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er ikke etablert godkjent takstige etter gjeldende krav. Overganger mellom ulike tak- og veggflater mot tilbygg er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner forutsetter korrekte beslags- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må etableres godkjent takstige. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med tømmermannskledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, og enkelte påkjente bord. Manglende luftespalter bak kledning. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Undertak av plater. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på soverom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert spor etter aktivitet av mus på loftet. Stedvis mangelfull lufting langs raft. Stedvise fukt- og kondensmerker med misfarginger i undertak og trekonstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Lufting bør utbedres for å redusere kondensfare. Vinduer - 2: Vinduer er i hovedsak fra byggeår, med 2- og 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. Dører - 2: Utadslående ytterdør i 1. etasje med integrert glassfelt. Utadslående balkongdører på stue, med 3-lags isolerglass i lav brystning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Dører har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en takoverbygd veranda på støpt dekke over garasje. Dekket er pålagt spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Markterrasse rundt store deler av boligen. Luftebalkong med tilkomst via balkongdør på stue. Denne er etablert på trebjelkelag understøttet av en limtredrager i front, opphengt mot yttervegg. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes at store deler av overflater var snødekte ved befaring, og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takterrasse over etablerte rom anses som en risikokonstruksjon. Slike konstruksjoner er ofte beheftet med skjulte feil og skader i forbindelse med kondensproblematikk og lekkasjer. Evt. tettesjikt mot underliggende garasje er ikke kontrollert. Det er registrert økende vær og aldersslitasje på overflater. Lokale skjevheter og ujevnheter. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser når overflater er snøfrie. Vedlikeholdstiltak må påregnes. Rekkverk bør utbedres for å ivareta dagens krav. Nærmere undersøkelser og jevnlige inspeksjoner av takterrasse. Andre utvendige forhold: Det er etablert en tilbygd garasje og bod. Utvendig adkomst via en port og ytterdør. Støpt ringmur, jordgulv og overbygning av trekonstruksjoner. Saltakskonstruksjon tekket med pappshingel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Jfr. pkt. taktekking vedr. pågående forsikringssak. Det er registrert vesentlige skjevheter i konstruksjoner. Stedvis påkjent og skadet trevirke. Økende vær- og aldersslitasje. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Det må påregnes kostander vedrørende utbedringer og renovering. Overflater: Gulv: Laminat, tregulv, belegg, betong Vegger: Malte plater, panel, strie/tapet Himlinger: Himlingsplater, panel Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje på utsatte områder. Stedvise hakk, sår og mindre skader. Stedvis topping/svelling i skjøter på laminat. Skader i gulvbelegg i sokkel. Lokale skjevheter og ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt opp ca 25 mm avvik i horisontalplanet i 1. etasje. Lokale skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har en pipe. Sotluke er plassert i sokkel. Boligen har installert en vedovn på stue, samt i kjellerstue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sprekk i ildfast stein i vedovn i 1. etasje. Påkjent sotluke med korrosjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Ildfast stein må skiftes ut. Lokale utbedringer. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom under terreng har både fritt eksponerte overflater med støpte gulv og vegger, samt påforede gulv og vegger kledd med plater og trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater. Utforede/oppforede og kledde yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg på bod i sokkel. Piggmålinger i utforet vegg mot terreng viser verdier over 18 %. Dette betraktes som fuktig trevirke, med skadepotensiale. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Det er registrert stedvise riss og oppsprekkinger i vegger, samt i støpt himling i garasje. Lokale skjevheter og ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom sokkel og 1. etasje er en svingtrapp i treverk. Åpne stusstrinn. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Håndløper og åpninger bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Innvendige dører: Innvendige dører er i hovedsak finerte dører i glatt utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser. Konsekvens/Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet er opplyst fra byggeår. Oppgradert med nyere fronter. Eksakt alder er ikke kjent. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater. Stedvise hakk og sår. Enkelte fronter har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. 1. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 1. etasje av eldre dato. Innredet med et gulvmontert wc og en baderomsinnredning med servanttopp. Naturlig avtrekk via vindusventil, tilluftsmulighet via dørspalte. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes at rommet opprinnelig er et baderom. Det er etablert plastsluk i gulv. Rommet er vurdert som toalettrom med hensyn til gjeldende bruk. Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje på overflater og utstyr. Slitasjer og misfarginger i gulvbelegg og veggoverflater. Hakk, sår og svellinger i innredning. Rommet mangler mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilering kun via vindusventil eller åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Det bør etableres mekanisk avtrekk. SOKKEL > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrom i sokkel er fra byggeår. Innredet med et gulvmontert wc og en vegghengt servant. Naturlig avtrekk, tilluftsmulighet via dørspalte. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje på overflater og utstyr. Gulvbelegg ligger stedvis løst. Noe mangelfull innfesting av wc mot gulv. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vannledninger: Synlig del av vanninntak på bad/vaskerom i sokkel, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson   Varmesentral: Det er etablert en luft-til-luft varmepumpe på stue. Eksakt alder er ikke kjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på bad/vaskerom i sokkel, denne rommer 194 liter og er fra 2000. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Sikringsskap er dokumentert rehabilitert med automatkurser i 2018. Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Evt. drenering er fra byggeåret. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag på eksponerte overflater mot terreng. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser, både horisontal- og vertikalriss på flere områder. Lokale skjevheter og ujevnheter. Stedvise avskalinger og misfarginger. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Behov for utbedringstiltak kan ikke utelukkes. Forstøtningsmurer: Det er etablert flere forstøtningsmurer ved boligen. Vurdering av avvik: Det er avvik Det er registrert skjevheter og setninger i flere murer. Det bemerkes at tomten var snødekt ved befaring. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger ved et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar fordrift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Det er etablert flere utvendige tretrapper på eiendommen. Vurdering av avvik: Det er avvik Det er ikke etablert rekkverk på utvendige trapper. Manglende trapp ved inngangsparti i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Rekkverk og trapp må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 SOKKEL > BAD/VASKEROM: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom i sokkel av eldre dato. Oppgradert med nyere badekar og dusjkabinett. Rommet har gulvvarme. Gulv har malte betongoverflater, vegger har våtromsplater og himling har panel. Innredet med et badekar, dusjkabinett, utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater. Sluk og evt. membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Løsning for tettesjikt/membran i gulv er ikke kjent. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Manglende forsegling/tetthet i overganger mellom gulv og vegg. Enkelte veggplater er noe fuktpåkjente i nedre del, stedvis sprik i skjøter. Mangelfull forsegling av rørgjennomføringer. Det er etablert vindu i våtsone. Rommet mangler mekanisk avtrekk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og bruksfrekvensen har også betydning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
NB! I forbindelse med den siste stormen ble deler at taket flerret av. Dette er en forsikringsskade. Det blir nå byttet tak på hus og garasje på den siden som hadde skaden (mot vest). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at handelen er betinget av panthavers salgssamtykke. Handelen vil bli kansellert hvis ikke samtykke oppnås og partene er da fri for økonomiske forpliktelser ovenfor hverandre.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15827

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
533103

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2132410

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.07.1987 - Dokumentnr: 4252 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:27 Bnr:30 Overført fra: Knr:5006 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1977 - Dokumentnr: 5967 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5006 Gnr:27 Bnr:30 F 24.08.1977 - Dokumentnr: 5967 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5006 Gnr:27 Bnr:30 F Dokumentnr: 900145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:27 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 54450 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:27 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 1524437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:27 Bnr:30 10.07.1987 - Dokumentnr: 4252 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:27 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:27 Bnr:43 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:27 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere NB! På matrikkelnummer 27/45 er det mange erklæringer som hører hovedbruket til. Det vil ved overføring bli forsøkt å få disse slettet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.10.1977.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024003 Navn Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018006 Navn Kommunedelplan Sparbu - Mære Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1482/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 651 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 182 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport (ca. pris) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.