OSLO Etterstadsletta 91A

Tomt
34071m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Etterstadsletta grensende til store grøntarealer. Leiligheten ligger i et hyggelig bomiljø med barnevennlige omgivelser. Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere gode private og kommunale barnehager. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt søndagsåpen nærbutikk. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Dette er en flott beliggende toppleilighet (4. etg.) med fin utsikt over deler av Etterstadsletta og mot Fagerlia/Ekebergskrenten. Dette er en gjennomgående leilighet med meget gode lysforhold. Dette er en gunstig leilighet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til knutepunktet Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Bussholdeplassen ligger bare 150 meter unna (holdeplass Etterstad sør) hvor bussnr. 37 stopper. Det er også kort gangavstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det nyåpnede kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering. Øyhopping i Oslofjorden Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo !

Adkomst
Leiligheten har meget gode adkomstforhold med bl.a.: buss nr. 37, til stoppested Etterstad sør. Gå gangvei til Etterstadsletta 91A. ca 1 min. T-bane: Ta bane 1,2,3 eller 4 til stoppested Helsfyr. Følg gangvei til Etterstadsletta 91A. ca. 7 min. For avgangstider se: www.trafikanten.no. Med bil: Ta av fra Strømsveien eller Ensjøveien og inn mot Etterstadsletta. Ta første til høyre i rundkjøringen og eiendommen ligger så på venstre hånd rett etter svingen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Etterstad barnehage Etterstadjordet barnehage Dumpa Kanvas barnehage

Skolekrets
Bryn Barneskole (1-7 trinn) Fyrstikkallèen (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Helsfyr T-banestasjon Brynseng T-banestasjon Busstopp Etterstadkroken Bryn Togstasjon

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1957, som strekker seg over fire etasjer i tillegg til kjeller og loft. Grunnmuren er av betong, med et støpt kjellergulv. De bærende konstruksjonene er hovedsakelig utført i betong og mur. Ytterveggene er kledd med teglsteinsforblending, supplert med liggende panel ved balkongene. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, tekket med takstein. Systemet for takavvanning med renner, nedløp og beslag er i stål. Etasjeskillene er konstruert i betong. Leilighetens vinduer på ett soverom har 2-lags energiglass fra 2011, mens de øvrige vinduene og balkongdøren har 2-lags energiglass fra 2016. Inngangsdøren er en Swedoor-dør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db. Til leiligheten hører en innglasset balkong med betongdekke og tregulv fra 2020. Bygningens felles trappeoppgang er malt og har trapper i betong/terrazzo med rekkverk av stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det ble registrert fukt og råte i himling/tak på balkong. Gjelder spesielt i ytre del av høyre hjørne av himling/tak. - Våtrom - 3. etasje > bad. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 3. etasje > bad. - Servantskap Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Våtrom - 3. etasje > bad. - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 3. etasje > kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. etasje > bad. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Firmanavn: Anticimex, 2023 Beskrivelse: Høst 2023 samme uke som vi flyttet inn oppdaget vi skjeggkre på badet. Tok kontakt med borettslag som aldri hadde fått hendvendelse av noen i oppgangen og selger nektet for å ha kjennskap før de solgte. Bestilte skadedyrfirma som gjorde tiltak og etter et par dagar var skjeggkrene borte. Ikke sett noen siden den gang. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kesco installasjon AS, 2023 Beskrivelse: Omlegging av kabler og stikkontakt, lagt opp til dimmer i stua og lagt opp flere stikkontakter på hovedsoverom 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
3. Etasje: BRA-i 67 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. BRA-b 9 kvm: Innglasset balkong. Loft: BRA-e 7 kvm: Loftsbod. Kjeller: BRA-e 10 kvm: Kjellerbod.

Standard
Entré/gang Det første rommet du kommer inn i er en lys og pen entré/gang med god mulighet til å henge av seg yttertøy i egen garderobedel. Det er dørtelefon med portåpner og kamera/monitor. Soverom I Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Dette rommet var opprinnelig kjøkken som ble flyttet inn i spisestuedelen. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Det er åpen garderobeløsning som gir god plass til lagring. Rommet er vendt mot nord. Soverom II Dette rommet egner seg til mange bruksformål som blant annet stort soverom, barnerom eller kontor. Dette er det største soveommet i leiligheten. Her er det montert skyvedørsgarderobe. Rommet er vendt mot nord. Soverom III Dette rommet egner seg også til mange bruksformål som blant annet stort soverom, barnerom eller kontor. Rommet er vendt mot syd. Stue Fra gangen kommer du inn i en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen har man lett adkomst til den åpne kjøkkenløsningen og det er utgang til balkong. Kjøkken Kvik kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte hvite fronter med integrerte håndtak og benkeplater i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, benkebelysning under overskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp fra Bosch er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom som ble oppusset i regi av borettslaget i 2005. Det er keramiske fliser på vegger, malt betonghimling og keramiske fliser på gulv med varmekabler. Ny påstøp, gulvvarme og gulvfliser er fra 2015. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap med glatt hvit skapfront, servant med servantbatteri, speilskap med belysning over servant og speilskap over vaskemaskin. Videre er det en glasshylle over toalettet og et dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass, dusjbatteri og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Ny hånddusj med dusjhodefeste, nytt dusjbatteri, nye speilskap og ny glasshylle i 2020/2021. Badet har naturlig ventilering med avtrekksventil i vegg og tilluft via spalte ved dørterskel. Innglasset balkong Det er innglasset balkong på ca. 7 m² med gode solforhold. Balkongen er vendt mot syd og det er flott utsikt over nærområdet og mot Fagerlia/Ekebergskrenten. I 2020 ble det lagt nye treheller og montert innglassing. Det er montert terrassevarmer og dobbel stikkontakt. Ekstern lagring Leiligheten disponerer loftsbod med gulvareal på ca. 12,5 m². Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 10 m². Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv (BerryAlloc) fra 2020. Vegger: Malte overflater. I 2023 ble det lagt veggfornyer i alle rom, unntatt det minste soverommet, og alle veggoverflater ble malt. Mellom benkeplater og overskap på kjøkken er det mosaikkfliser fra 2020. Himling: Malte betonghimlinger. Overflatene ble malt i 2023. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør opplegg. Samlestokker med stoppekraner er plassert bak luke i vegg over toalett. Utenpåliggende rør på baderom er forkrommede kobberrør. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør av plast. Felles avløpsrør er synlig bak luke på bad. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Friskluftstilførsel via veggventiler i yttervegg i alle soverom samt via spalteventiler i vinduer. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer. Nye radiatorer inkludert røropplegg i 2025. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Røykvarsler i entré og stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Nye radiatorer og tilhørende rør i alle leiligheter * Nye kaldtvannsrør i kjellere * Nye tekniske rom m/varmtvannsberedere * Bergvarme i full drift * Nye luftavfuktere i tørkerom * Fasadevask og impregnering: Gjenstående 4 vegger * Ny beplantning: Erstatning for fjernede hekker (2024) * Nye trær plantes der det er mulig * Tilbakeslagsventiler installert 2024: * Brannslukningsapparatet er fra 2024. * Div. omlegging av kabler/stikk. Dimmer i stue. Montere stikk sov. 2023: * lagt veggfornyer i alle rom, bortsett fra det minste soverommet, og alle veggoverflater ble malt. * Himlinger ble malt. 2022: * Kontroll og bytte defekt vk-reg. 2020: * Glatte hvitmalte innvendige dører til 2 soverom. * Laminatgulv (BerryAlloc). * Mosaikkfliser mellom benkeplater og overskap på kjøkken. * 2-dørs skyvedørsgarderobe, med speilfronter, i det største soverommet. * Ny hånddusj med dusjhodefeste, nytt dusjbatteri, nye speilskap og ny glasshylle. * Kvik kjøkkeninnredning. * Tettet 2 døråpninger. * Montert nytt kjøkken. * Elektroarbeider på kjøkken, soverom, sikringsskap samt ny effektregulator til varmekabel. * Lagd 2 nye dører i bærevegg. * Rørleggerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken. 2015: * Ny påstøp, gulvvarme og gulvfliser. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2020: * Balkongen ble innglasset. * Treheller fra 2020 på gulv. 2016: * Øvrige vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass. 2011: * Vinduer på det ene soverommet (tidligere kjøkken) med 2-lags energiglass. 2005: * Baderom ble oppusset i regi av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke bredbånd og kabel-TV er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering på borettslagets tomt for beboere og gjester med elektronisk løsning for registrering. Borettslaget har også faste parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Kjøpere som ønsker plass kan ta kontakt med styret for å bli satt på venteliste. Borettslaget har EL-bil ladere. Forøvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser i område.Det er beboerparkering i området.

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling i borettslaget. Dette er ikke relevant for denne leiligheten da den ligger i 4 etasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 338 173 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 288 173 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 297 775 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 306 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 309 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme. Boligen har radiatorer med røropplegg som ble oppgradert i 2025. Det er varmekabler på badet, styrt med digital effektregulator.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1492569

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5970276

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
247

Part.obl.nr.
950158794

Felleskostnader pr. mnd.
6407

Andel fellesgjeld
338173

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-13T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Etterstad Vest Borettslaget

Borettslagets org.nr
950158794

Om borettslaget
Borettslaget Etterstad Vest ligger i OSLO kommune og består av andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 950158794. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Pågående saker: - Styret har tatt opp et lån på kr 1 762 500,- i forbindelse med legging av nye varmekabler. Dette er et frivillig prosjekt, og de leiligheter som har ønsket å være med på ordningen har meldt dette til styret. - Styret jobber med oppgradering/utskifting av dagens varmeanlegg. Foreløpig kostnadsoverslag på ca. kr 80 000 000,-. - Inkludert i prosjektet er overgang fra fjernvarme til bergvarme.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forretningsfører (Obos) håndterer meldefrist.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedtatte kostnadsøkninger: Styret jobber med oppgradering/utskifting av dagens varmeanlegg. Foreløpig kostnadsoverslag på ca. kr 80 000 000-. Se generalforsamlingsvedtak av 15.05.2023 samt vedtak på ekstraordinær generalforsamling 12.02.2024. Inkludert i prosjektet er overgang fra fjernvarme til bergvarme. Leien for både parkering- og garasjeplasser øker fra 01.01.2025. Styret har tatt opp et lån på kr 1 762 500,- i forbindelse med legging av nye varmekabler. For de leilighetene dette gjelder så er fellesgjelden økt med kr 37 500. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207930202, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14-10-2025: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 14-10-2025: kr 221749.0 Andel av saldo: kr 0.0 ( siste termin 30-05-2026 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208304984, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14-10-2025: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 341 Saldo per 14-10-2025: kr 83128417.0 Andel av saldo: kr 338173.0 ( siste termin 30-03-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
86500575

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fåes ved henvendelse til megleren. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Se selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. Ta kontakt med styret vedrørende informasjon om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/19: 06.12.1956 - Dokumentnr: 419344 - Rettighet Rettighetshaver: Postverket
Løpenr: 1177857
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 5 ÅR
AVGIFT NOK
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
10.11.1959 - Dokumentnr: 518819 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
23.01.1962 - Dokumentnr: 501246 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Registrert med feil dato ved konvertering
02.12.1986 - Dokumentnr: 78849 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
23.02.1955 - Dokumentnr: 402922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "innvendig røropplegg" på Etterstadsletta 91, datert 02.06.2006. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring, nye balkonger og farger m.m." på Etterstadsletta 91, datert 20.04.1995. Det foreligger ferdigattest for "opprinnelig bygning, Blokk 57", datert 02.02.1959. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "innglassing av balkongene og utskifting av vinduene" på Etterstadsletta 91, datert 24.01.1995. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "fasadeendring, nye balkonger og farger m.m." på Etterstadsletta 91, datert 15.09.1993. Det foreligger bygningsanmeldelse for "boligblokk, parsell 57, Etterstad", datert 03.07.1954.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen følger reguleringsplan S-2445, som regulerer området til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. I tillegg er eiendommen omfattet av reguleringsplan S-1852 (boligformål), S-3058 (fareområde for kraftledning) og S-3421 (jernbanetunnel).. 20.02.1980 Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til arealbruk for bebyggelse og anlegg, eksisterende. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) og H310_1 (Kvikkleire). I tillegg definerer reguleringsplan S-3058 et fareområde knyttet til en kraftledning.

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: \- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, \- andelseieren er en juridisk person, \- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, \- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, \- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Styret skal i disse tilfellene varsles.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 338 173 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 288 173 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 297 775 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 306 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 309 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.