TOMTER Prest Fønhus vei 35

Tomt
2812.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 2.812 kvm. Tomten og området er flatt og pent opparbeidet med plenarealer og noe vintergrønt. Asfaltert adkomst og parkeringsområde. Du kan parkere både i egen carport og på felles parkeringsplass like ved boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Øyenfeltet som er et nyere boligområde ikke langt fra Tomter sentrum. I sentrum er det bl.a. togstasjon, butikker, bibliotek, kafè, kiosk, idrettsanlegg med bl.a. fotballbaner og hoppbakker - Granskollen skianlegg, barneskole- og ungdomsskole, barnehager m.m. Tomter har også et aktiv kunstnermiljø samt en frivillighetssentral. I området er det fin blanding av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Det er kort vei til Ski hvor du bl.a. finner et stort forretningssenter. Kun ca. 28 minutter med tog til Oslo S (nye Follobanen). Ellers kan Tomter by på ridesenter, skytebane for miniatyrskytterlag, trial-bane, lekeplasser, flere ballbinger og nærhet til merkede tur- og friluftsområder i Gaupesteinsmarka med lysløyper og oppkjørte skiløyper om vinteren.

Byggemåte
Bygget ble oppført i 2008 med ringmurselementer fylt med armert, støpt betong. Lette bindingsverksvegger i tre som yttervegger, utvendig kledd med luftet, liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Vinduer med rammer og karmer av tre. 2-lags isolerglass vinduer - ett vindu nytt i 2019.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etg. i bygg med tilsammen 6 leiligheter og har adkomst via utvendig trapp. Overbygd ved inngangspartiet. Leiligheten er praktisk innredet og inneholder entrè, åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2020, stue med gassovn og utgang til solrik balkong med flott utsikt, stort soverom med skyvedørsgarderobe, soverom med nye skap, flislagt bad med badekar og dusjnisje, bod/vaskerom med praktiske hyller. Det er også bod ca. 5 kvm. i tilknytning til carporten.

Standard
På gulvene er det parkett i gang, soverom og stue, belegg på vaskerom, fliser på badet. Veggene har malte/tapetserte plater, fliser på badet. I himlingene er det malte plater. - Formpressede, profilerte fyllingsdører - Mekanisk ventilasjon - ny motor i 2021 - Varmtvannstank på 200 liter fra byggeår - plassert på bod/vaskerom - Sikringsskap med automatiske sikringer Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Kjøkkenøy som et fint skille. Innredning fra Ikea - ny i 2021 - med slette, lyse fronter og benkeplater i eik. Integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Belysning og plater på vegg mellom overskap og benkeplater. Vask av kompositt er nedsenket i benkeplaten. Flexit ventilator står over komfyr og platetopp og tilkoblet skapvifte. Badet har fliser på gulv og vegger og servantinnredning med lyse fronter, overhengende speil og belysning. Dusj i hjørne med dør av glass. Badet har i tillegg vegghengt toalett og badekar. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via ventil som er tilkoblet ventilasjon. Vaskerom/bod med belegg på gulvet og malte plater på veggene. Utslagsvask i rustfritt stål, veggmonterte praktiske hyller fra Ikea. Opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon via ventil som er tilkoblet sentralavtrekk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (ingen forhold med TG 3.)  Utvendig Balkong TG2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 18 mm avvik i stue og 14 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i stue og soverom. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom Bad TG2 Påvist sprekk i flis under vegghengt toalett. Det ble etter stikktakninger påvist bom i noen fliser på badet, som følge av feil bruk av flislim. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Belegg er skjøtet i området rundt sluk, etter tidligere feil/lekkasje i 2014. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget (fremvist på arbeider utført i nåværende eiers, eie). På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Montert nytt kjøkken i 2021. Arbeider med montering er utført i egen regi. Foreligger samsvarserklæring fra elektriker. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Hybrid fiber fra Tomter kabel

Parkering
Parkering i carport tilhørende leiligheten samt på felles parkeringsplass. Det er montert elbillader i carport som følger salget.

Diverse
Det er gassuttak på balkongen

Prisantydning inkl. omkostninger
2 875 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 60 330 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 935 330 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 370 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 610 (Omkostninger totalt) 85 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 009 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 020 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 023 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis/ovn i stue, varmekabler på badet, elektriske panelovner forøvrig.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9100

Formuesverdi primær
665837

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2663349

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/1092

Felleskostnader pr. mnd
2682

Felleskostnader inkluderer
Oppgitte felleskostnader gjelder fra 01.01.2025. Felleskostnadene dekker utgifter til nedbetaling på fellesgjeld, forsikring på bygget, forretningsførsel, plenklipping/snømåking, utvendig vedlikehold

Andel fellesgjeld
60330

Andel fellesgjeld år
2024

Lånebetingelser fellesgjeld
Siste termin 30.08.2036 Långiver:DnB Bank ASA Rentebetingelser: 7,3% p.a.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på sameiets seksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Seksjonseier kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen

Vei, vann og avløp
Privat vei. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Øyen Søndre og del av Øyen Nordre med formål annen veigrunn, boliger, frisiktssone. Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 875 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 60 330 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 935 330 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 370 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 610 (Omkostninger totalt) 85 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 009 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 020 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 023 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74610

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr  5.900,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.