NAMSOS Ramsvikskogen 16

Tomt
1070.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 070 kvm. Skrånende tomt i østvendt helning med høy og luftig beliggenhet. God lys og solforhold. Tomta er skjermet mot innsyn fra tilliggende eiendommer og har romslige naturområder/friområder i bakkant av eiendommen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag, med gode solforhold og lyse omgivelser. Boligen har østvendt beliggenhet med fin utsikt over Vemundvikbukta. God lys og solforhold. Det er omtrent 4 km til Sørenget oppvekstsenter med både barneskole og barnehage, og ca. 7 km inn til Namsos sentrum.

Adkomst
Avkjøring fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sørenget barnehage (1-5 år) 4 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 5.7 km Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 6.2 km Skoler Sørenget oppvekstsenter (1-7 kl.) 4 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 6.9 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 8.5 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 8.9 km Olav Duun videregående skole 9.6 km Grong videregående skole 50.6 km

Byggemåte
Med bebyggelse som enebolig med planløsning som fire halvplan grunnet skrånet terreng med grunnmur av lettklinkerblokker. Konstruksjoner over ellers av tre med utvendig liggende bordkledning. Tak med saltaks fasong med taktekking av sementstein. Med carport med bod på ca. 28 m2 nede ved veien bygd i 2015. Ser hovedsakelig ut til å være med bra stand bortsett fra undertak som er med en del fuktskjolder/skader. Kan skyldes lengre tid med bare undertak før taktekking ble etablert da decra er en tett løsning. Annen årsak kan være mye kondensering grunnet lite lufting. Ved gitte værforhold kan det medføre kondensering og drypp ned i carport/bod da undertaket stedvis med med skader. Grunnet registrering av stokkmaur ble det i tiden 2021-2022 utført en del tiltak for å kartlegge konsekvenser av maur, samt finne årsak og skadeomfang. Det har også vært tiltak for å fjerne maur. På grunn av ovennevnt hendelse har det flere steder vært utført tiltak utvendig som stedvis åpning av vegger hvor noen er med påvist råte som ikke er ordnet. Innvendig er utforinger på noen vegger under terreng og stedvis himlinger fjernet for å lokalisere maur. Dette har på noen områder avdekt råte som nå skal være lett synlig. Tidligere lekkasjer med råte som konsekvens nå med kjent og synlig årsak til vurderes hovedsakelig som årsak til angrep av stokkmaur. Nevnte demonteringer og skader vil bli nærmere beskrevet i rapport. Det er ikke ryddet etter nevnte tiltak verken ut eller innvendig. Ved gjennomgang av tilsendt dokumentasjon har jeg ikke funnet bekreftelse at det ikke finnes forekomst av levende maur. Jeg kunne heller ikke registrere aktiviteter av levende maur. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering av vinduer og dører: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Kan også finnes her, men vanskelige å se grunnet lenge siden vasking. Delvis med slitte overflater på mest utsatte områder. Ikke alle steder tilfredsstillende fall på beslag under. Det er fjernet utvendig omramming på ytterdør. Dør til utvendig bodrom kan ikke lukkes. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Skiftet altandør med god stand. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering av loft (konstruksjonsoppbygging): Undertak bærer preg av at det tidvis kan ha vært med noe fuktighet, men ikke skadet. Gavlvegg vest som ikke er med papp innenfor med noen fuktskjolder. Kan også ha kommet noe fukt ned i isolasjon som delvis er fjernet under samme område. Utsatt område uten kontrollmuligheter er lukket skråhimling hvor det er skal være separat lufting mellom isolasjon og undertak som ikke ser ut til å være med god funksjon. Vil medføre lite lufting i gesimser og skråhimling, men etablert lufting i gavler. Lufting synes tilfredsstillende på loftet ellers. Kan ha vært mindre lufting tidligere. Det kommet er 50 mm rør ned fra som ikke er tilkoblet noe. Om det ikke er tettet over på hatt er det potensiale for inntekk av fukt. Et bilde i tidligere dokumentasjon viser at det er lagt en plate på topp av luftehatt, noe som kan være tetting på dette rører. Så ikke ut som det har kommet noen vann under ved befaring. Ellers bemerkes noe utradisjonell tetting i undertak ved med luftehatt. Det registreres forekomster av muselort hvor et også var plassert en del musefeller med åte. Ikke mus i noen av fellene. Isolasjon flere steder åpnet/fjernet uten synlig grunn til årsak. Så ikke ut som det har vært mus i områdene med åpen isolasjon. Renner og nedløp Oppsummering av renner og nedløp: Takrenner med slik alder at lekkasjer ikke kan utelukkes. Taktekking Oppsummering av taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein og undertak og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Vindskier delvis med noe råte. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Avtrekksvifte fungerte ved enkel test, men mangler filter under. Trapp Oppsummering av trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Avløpsrør Oppsummering av avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering av vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Varmesentral Oppsummering av varmesentral: Varmepumpe ikke testet og var avslått ved befaring. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Varmtvannsbereder Oppsummering av varmtvannsbereder: Så ikke noe angående alder på bereder som ser ut til å være fra byggeår. Våtrom: Bad øverste plan Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Ser membran i sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Våtrom: Bad midterste plan Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Ser membran i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av sanitærutstyr: Side på servantskap med litt løsnet overflate. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Gulvbelegg med noen skjolder og rommet ellers med noe slitasje/sår. Finnes noen døde maur på gulvet med ukjent omfang og konsekvenser. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med gulvbelegg under klemming. Ellers virker ikke overflater å være beregnet for fuktbelastninger. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av ventilasjon: Vifte fungerte, men er løsnet fra veggen. Trolig av eldre dato. Ikke med tilluft. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga. dette redusert. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering av drenering: Med synlig plast på mur øvre side under altan. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Også noe fuktighet i utforet mur under terreng. Kan tyde på kapilæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur på øvre side under altan, men grunnmursplast trukket høgt over terreng. Utbedringskostnader 50 000 - 150 000 Rom under terreng Oppsummering av rom under terreng : Grunnet flere steder åpninger og delvis fjernet utforinger var det mulighet for fuktmåling hvor det også ble benyttet piggmåler på andre steder hvor det ikke var åpninger. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Synlige fuktskader i utforinger skyldes lekkasjer fra utside som ved tilslutning altaner og delvis feil fall på beslag over utstikkende mur som det er flere steder. Utbedringskostnader 150 000 - 300 000 Balkong, terrasse, platting: Gavl vest og front Oppsummering av balkong, terrasse, platting: Konstruksjonen med skjevheter og manglende rekkverk på større deler hovedsakelig på gavl. Altanens feste til yttervegger synes å være årsak til råteskader i ytterveggen. Fungerer som tak over bod under. Beslag på mur under også med feil fall som kan ha ledet vann inn i veggen, noe som det er flere andre steder. Godt synlig innvendig hvor vegg er åpnet. Er i en høyde hvor det ikke har påvirket etasjeskiller innenfor. Utbedringskostnader 50 000 - 150 000 Yttervegger Oppsummering av yttervegger: Kledning delvis fjernet på gavl vest som hovedsakelig er skjult bak presenning. Flere steder fjernet nederste bord som forsøk på å lokalisere angrep av maur. Som musesperre er det montert plastbørster på aktuelt område hvor kledning er fjernet. På gavl vest er kledning fjernet grunnet råteskader som også har medført skader bindingsverk. Er på et område med halvplan, så har ikke medført skader i etasjeskiller innenfor på synlige områder fra innsiden. Ellers ukjent tilstand bak presenning. Beslag under vindu som også er over mur på soverom ved bod og vaskerom fjernet hvor det synlig er råte i svill. Skader andre steder som følge av manglende lufting/fukt eller av stokkmaur kan ikke utelukkes. Årsak til råte ser ut til å være manglende lufting bak kledning og feil fall på beslag over utstikkende mur og altanens tilslutning til vegger. Er vel også årsak til besøk av stokkmaur da den lettere etablerer seg i råttent porøst materiale. Utbedringskostnader 150 000 - 300 000 Utstyr på tak Oppsummering av utstyr på tak: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Grunnet pipas høyde over tak burde det vært feieplattform. Ingen bemerkninger ved siste kontroll i 2013. Utbedringskostnader 10 000 - 50 00 Elektrisk Oppsummering av elektrisk: Ukjent angående kontroll i seinere tid. Grunnet delvis riving av innredning er det flere stredet vært berøring av el-anlegget. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad midterste plan Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Kan være tilfredsstillende grunnet usikker utførelse ved dørterskel. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Utbedringskostnader overflater Under 10 000 Lovlighet Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Carport tilbygd garasje på naboeiendom, derfor er en meter av carport på naboens eiendom. Pulverapparat for gammelt (over 10 år) og delvis manglende batterier i røykvarslere. Trappa som åpen malt tretrapp med eiketrinn og rekkverk av metall med eik håndlist. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 07.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger av eiendommen er tre forsikringsselskaper. Selskapene har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Selger har derfor ikke grunnlag for å fylle ut selgers egenerklæring. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig.

Innhold
Plan 1 og 2: Vindfang, entre m/trapp, bad/wc, vaskerom, 3 soverom, hobbyrom. Plan 3 og 4: Kjøkken/spis, stue, bad/wc, 1 soverom, bod ,utvendig kaldbod u/terrasse.

Standard
Enebolig bygd i 1986 med en del oppgraderinger gjennom årene. Begge badene og kjøkken er er renovert i ca. 2010. De fleste rommene har en normal standard med tanke på overflater og farger. Oppvarming med varmepumpe, vedovn og elektrisk. Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Flis, panel og malte flater. Tak: Takplater og panel. Vedlagte rapporter avdekker funn av stokkmaur. I den forbindelse er 2 av rommene delvis revet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger av eiendommen er tre forsikringsselskaper. Selskapet har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskaper. Reklamasjonssaken var gjenstand for rettslig tvist, hvor partene kom til forlik på heving av kjøpet før hovedforhandling. Dersom det er ønskelig med kopi av ytterligere dokumenter knyttet til rettstvisten, ta kontakt med megler. Skaderapporter / tilbud på utbedring som er tatt i forbindelse med reklamasjon kan fås hos megler. Side 1 og 2 med oppsummering ligger vedlagt salgsoppgave. I henhold til kartopplysninger står deler av carport utenfor tomtegrensen. I søknad om oppføring av carport til Namsos kommune står det at det er vedlagt avtale mellom Ramsvikskogen 14 og 16 om kjøp av areal. Det vites ikke hvorvidt slik avtale er inngått og oppgjort. Forholder er ikke tinglyst. Ny eier overtar risikoen for forholdet og eventuelt oppfølging med nabo/kommune og eventuell betaling av kjøpesum, samt kostnadene rundt oppmåling/tinglysning. Dersom forholdet ikke er godkjent og ikke blir godkjent, kan det i ytterste konsekvens måtte rives. Selskapet har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig. Det kan forekomme avvik utover de som fremkommer av vedlagte dokumenter. Det tas forbehold om at vedlagte dokumenter ikke er komplett og at det kan være ytterligere avvik. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse. Eiendommen har førsterisiko bygningsforsikring inntil 60% av verdi. Hjemmelshaver har innhentet enda en reklamasjonsrapport, hvor takstmann ikke ønsker at den skal fremlegges for nye eiere. Denne er derfor ikke fremlagt. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming med 2 stk luft/luft varmepumper og vedovn. Gulvvarme i hall og vindfang, samt på våtrom. Vedovn på plan 1. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26591

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
549384

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2197536

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/10/30: 16.05.1986 - Dokumentnr: 3967 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 14.05.2025 - Dokumentnr: 539868 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Claims Link AS. Org.nr: 980 449 785 08.03.1984 - Dokumentnr: 901828 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:10 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 275502 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:10 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 1415985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:10 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 23.03.1987. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Terreng rundt huset må gis fall fra grunnmur. Taknedløp må tilkoples bunnledninger. Utvendig trapp må monteres. Div. avslutningsarbeider i boligrom må fullføres. I WC og baderom må det monteres mekanisk ventilasjon samt at de øvrige arbeider ferdigstilles. Balkonggeleneder må forsterkes og opprettes. Det må påsettes overbeslag på vinduer, slik at vann ikke trenger inn. Utvendig felleskum må utbedres. Det vites ikke hvorvidt anførte anførsler er utbedret. Kjøpers risiko og ansvar. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Privat vei. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt. spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Ramsvikskogen datert 04.06.1981 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 59 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.