Butjernåsen 55

Familievennlig, spennende og innbydende enebolig. Flotte, skjermede uteområder. Dobbelgarasje. Hundegård. Drivhus

• Innhold

  Velkommen til Butjernåsen 55, en spennende, velholdt og innholdsrik enebolig fra 2005. Beliggenheten er naturskjønn og barnevennlig, med trygg sykkel- og gangsti til Oppvekstsenter med barnehage, SFO og barneskole, samt kort vei til butikk, aktivitetspark og badeplass. Videre kan eiendommen skilte med grønne, flotte uteområder, drivhus, hundegård, stor dobbelgarasje, østvendt velkomstterrasse og en stor, vestvendt terrasse.

  Inne fremstår eneboligen med tidsmessige farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. I en stor stue er det peisovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra 2013 har integrerte hvitevarer. Videre er det to helflisede bad/wc, et eget vaskerom, wc-rom og hele fire gode soverom. Flere rom har garderobeløsning, og eiendommen har meget gode lagringsmuligheter.

• Om boligen

  Tomt

  2099.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Den store tomten gir en sjelden kombinasjon av romslighet, privatliv og nærhet til naturen. Høye, skjermende trær rammer inn eiendommen og skaper en usjenert og lun atmosfære. Hagen er meget pent opparbeidet med flate plenarealer, variert beplantning og god boltreplass for både store og små. Her er det også lekestativer og flere hyggelige soner for uteliv. Resten av tomten er naturtomt med naturlig vegetasjon og trær, noe som forsterker følelsen av å bo i ett med skogen.

  I et moderne og romslig drivhus kan du forlenge dyrkingssesongen og skape din egen lille grønne oase med urter, grønnsaker, blomster og planter. Med sin innbydende utforming blir drivhuset også en koselig plass å trekke inn i når du ønsker litt le for vær og vind, samtidig som du fortsatt kan nyte nærheten til hagen og naturen rundt.

  Ved inngangspartiet ønskes du velkommen på en hyggelig, østvendt terrasse på ca. 18 kvm. Terrassen er en fin forlengelse av boligen og en lun uteplass for morgenkaffen, frokost i solen eller en rolig start på dagen.

  På motsatt side av boligen ligger det en dels overbygd, vestvendt terrasse på ca. 30 kvm. Dette er en svært innbydende uteplass for lange ettermiddager og hyggelige sommerkvelder, med gode muligheter for både spisegruppe, loungemøbler og grill. Overbygget gjør det mulig å nyte uteplassen også når været skifter, samtidig som den åpne delen gir gode solforhold. Terrassen ligger skjermet til mot den grønne tomten og blir en naturlig samlingsplass for familie og venner.

  Den store, gruslagte gårdsplassen gir rikelig med plass til parkering. Frittstående, isolert dobbelgarasje på hele ca. 90 kvm gir svært gode oppbevarings- og bruksmuligheter, med store boder og utvendig trapp opp til et praktisk lagringsloft. I tilknytning til den romslige dobbelgarasjen er det etablert en praktisk hundegård. Beliggenheten tett på garasjen gir en skjermet og funksjonell løsning, samtidig som hunden får sitt eget avgrensede uteområde.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et hyggelig, barnevennlig og attraktivt boligfelt, omgitt av skog og natur. Her får du en følelse av å bo tett på naturen, samtidig som hverdagsfasilitetene er lett tilgjengelige. Det er trygg gang- og sykkelsti til Oppvekstsenteret, med barnehage, SFO og barneskole, samt til Setskog IF med klubbhus, treningsrom, fotballbane og en flott aktivitetspark med blant annet skatebane, pumptrack og frisbeegolfbane. Området byr ellers på gode muligheter for lek, aktivitet og friluftsliv.

  Avstander

  Barnehager

  Setskog oppvekstsenter – 15 min gange

  Rømskog barnehage – 10 min kjøring

  Festningsåsen barnehage – 12 min kjøring

  Kjelle gårdsbarnehage – 15 min kjøring

  Burholtoppen barnehage – 18 min kjøring

  Skoler

  Setskog oppvekstsenter (1-7 kl.) – 15 min gange

  Bjørkelangen skole (1-10 kl.) – 15 min kjøring

  Kjelle videregående skole – 15 min kjøring

  Bjørkelangen videregående skole – 15 min kjøring

  Sport og trening

  Setskog idrettsanlegg og aktivitetspark – 15 min gange

  Dagligvare og øvrige handelstilbud

  Joker Setskog – 15 min gange

  Bjørkelangen – 15 min kjøring

  Sverige – 55 min kjøring

  Offentlig kommunikasjon

  Området har begrenset kollektivtilbud via skolebuss.

  Togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm – ca 40 min kjøring

  Setskog – bygdeidyll ved vannet

  Setskog, eller Setskauen som bygda gjerne kalles lokalt, er et lite og særdeles idyllisk bygdesamfunn i Aurskog-Høland kommune. Her lever man tett på naturen, med skog, åkre og vann som rammer inn hverdagen – og med et sterkt lokalt fellesskap som gir bygda sin helt særegne sjel. Enten man kommer vestfra via Bjørkelangen eller nordfra via Eidskog, åpner Setskog seg som en grønn oase midt i skoglandskapet. Området strekker seg fra fylkesgrensen mot Innlandet i nord til Mjermen i sør, og byr på et variert landskap med gårder, boligfelt, hytteområder, campingplass og ikke minst den vakre innsjøen Setten – selve hjertet i bygda.

  Natur, friluftsliv og vannaktiviteter

  Setten er en nær 12 km² stor innsjø, rik på både gjedde og abbor, og et naturlig samlingspunkt for bygdas innbyggere. Her er det vanlig å lære seg å fiske tidlig, og både sommer- og vinterstid brukes vannet aktivt – til bading, båtliv, skøyter og rekreasjon. Omgivelsene byr på ekte nasjonalromantikk, med stille sommerkvelder, speilblankt vann og solnedganger over furutoppene. Friluftsliv er en naturlig del av hverdagen på Setskog. Området har et omfattende løypenett for ski om vinteren, blant annet med utgangspunkt ved Steinbyhytta, og flotte turmuligheter resten av året. Jakt, fiske og naturopplevelser ligger rett utenfor døra.

  Oppvekst og lokalmiljø

  Setskog er et trygt og oversiktlig sted å vokse opp. Setskog oppvekstsenter rommer både barnehage og barneskole med SFO-tilbud (1.-7. trinn), med rundt 60 elever og et inkluderende og nært skolemiljø. De fleste boligområdene ligger i kort gang- eller sykkelavstand til skole, barnehage og fritidstilbud, med opplyst og trygg skolevei. De fleste fastboende bor i eneboliger på Kinnestadfeltet ved skolen eller Butjernåsen, litt lenger sør i bygda. I tillegg finnes attraktive hytteområder som Hallangen og Setten hyttepark, samt fast camping på Tangen camping, som tiltrekker seg besøkende fra hele landet.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Setskog IF er en viktig bærebjelke i bygda, med idrettsanlegg som inkluderer gressbane, klubbhus med treningsrom og kafé, samt skiløyper og en nyere aktivitetspark. Her finnes blant annet sykkelbane, skateelementer, sandvolleyballbane og en 9-hulls frisbeegolfbane. Anlegget er et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne, og bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø.

  Service og handel

  På Joker Setskog får du dekket de daglige behovene, og butikken fungerer også som bensinstasjon og kafé. Den lokale «kaffén» er kjent for sine hjemmelagde vafler og er et populært møtested etter tur i skogen, en dag på sjøen eller trening på idrettsanlegget. For et større handelstilbud ligger Bjørkelangen kun ca. 15 minutter unna med bil. Her finner du Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark med et bredt utvalg av butikker og tjenester, videregående skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm, samt til grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg i Sverige.

  Kultur og historie

  Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum, som holder åpent i sommermånedene og benyttes til ulike arrangementer, blant annet amcar-treff. Museet er kjent for å ha vært brukt som kulisse i filmene om Knerten, basert på Anne-Cath. Vestlys fortellinger – en liten, men sjarmerende del av norsk kulturhistorie. Aurskog-Høland kommune tilbyr i tillegg et bredt kulturtilbud gjennom kulturskolen på Bjørkelangen, med undervisning innen musikk, dans, drama og forming, samt moderne øvings- og kulturlokaler.

  En livsstil – ikke bare et sted

  Setskog passer spesielt godt for deg som verdsetter natur, ro og ekte bygdefellesskap. Her får barn en trygg og aktiv oppvekst med skogen som lekeplass, vannet som samlingspunkt og korte avstander til det meste. Samtidig har man bymessige tilbud innen rimelig rekkevidde. Setskog er ikke bare et sted å bo – det er en livsstil.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Offentlig kommunikasjon

  Begrenset muligheter for kollektivtransport via skolebussordning.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført med grunnmur av betong/lettbetong eller tilsvarende og betongdekke/plate på mark, med drenering fra 2005 og drenerende masser inntil grunnmuren. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående trebordkledning. Taket har saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje/2. etasje, og over deler av 1. etasje er det saltak med W-takstoler og kaldloft med adkomst via luke i knevegg; undertaket er av sutaksplater og tekkingen er betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk med beslag på toppbord. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, og ytterdørene består av malt profilert entredør med glassfelt samt terrassedører i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Inngangsparti/terrasse på inngangssiden har gulv av betongdekke på mark og rekkverk i trekonstruksjon, mens terrasse på stuesiden er i trekonstruksjon på mark/punktfundamentering med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (sutaksplater, oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er spor etter mus med museavføring på loftet. Iht. eier har det tidligere vært mus på loft, tak og i veggene. Dette har ikke vært problem i senere tid iht. eier. Det er stedvis misfargede sutaksplater på loftet. Årsak til dette er ukjent, men kan skyldes inndriv av vann under takstein eller kondens på undertaket. Det er ingen synlige fuktmerker/misfarging på takbjelkene. Det er ingen tilgang til kneloft over del mot nord. Tilstand er her uviss.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Det er ikke synlig beslag i overkant av vinduet og det ser ut til at beslag her mangler. Vannbrett av tre er montert inn under trebordkledningen som vil begrense muligheten for fuktinnsig, men løsningen uten beslag vurderes om ikke tilfredsstillende tetting mellom kledningen og vinduet.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag utvendig på alle dørene. Terrassedøren i stue subber i terskelen. Entredøren har slitasje og svelleskade på dørbladet.

  • Innvendig > Etasjeskiller/gulv i 2. etasje

  Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom gang og baderom som er større enn 25 mm. Nivåforskjellen er ca. 60mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er en sprekk i røykrøret i pipen som tidligere er kommentert av feier iht. tidligere eier, men det ble da ikke gitt fyringsforbud på grunn av dette. Det kan likevel ikke utelukkes at sprekken forandrer seg og at det da må gjøres tiltak.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Skyvedøren til bad i 1. etasje er defekt (lar seg ikke lukke). Enkelte dører subber i terskel/karm.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist sprekker i fliser og riss i flisfuger. Det er benyttet hard sementbasert fuge i mellom gulv og veggen – dette er ufagmessig løsning som vil føre til sprekker i fuger og kan føre til sprekker i fliser.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Deler av gulvet er flatt/mangler fall og det er ingen oppkant med membran/lekkasjesikring ved døren. Det er skader på enkelte fliser og riss i flisfuger ved døren. Enkelte fliser har hakk (skader).

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater gulv

  Avvik: Flisarbeidet fremstår som ufagmessig og har stedvis sprang (ujevne overganger) og spisse kanter. Det er stedvis riss i flisfuger.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

  • Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er riss/sprekker i flere veggfliser.

  • Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr

  Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det mangler overstrømmningsmulighet/det mangler spalte i dørene til 2 soverom i 2. etasje og ventilasjonen vil dermed ikke fungere optimalt når disse dørene er lukket.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i enkelte gulvbord på terrasse på stuesiden. Det er påvist fukt-/råteskader stedvis i rekkverksbord og toppbord rekkverk både på inngangssiden og stuesiden.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av gulvet er flatt og det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner vil renne mot utgangsdøren på vaskerommet.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Elektrisk anlegg fra byggeåret 2005. Det er ikke foretatt tilsyn på anlegget i løpet av siste 5 år. Det er gjort mindre arbeider på anlegget i 2021 iht. fremvist dokumentasjon. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for nyinstallasjonen i 2005. Det foreligger samsvarserklæring i boligmappa på arbeid gjort på anlegget i 2021 av ST Elektro AS. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for nyinstallasjonen i 2005. Det foreligger samsvarserklæring i boligmappa på arbeid gjort på anlegget i 2021 av ST Elektro AS.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: Årstad og sønner, 2012

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Beskrivelse av arbeidet: Montert vannmåler. Ukjent dato, da det ble utført av forrige eier.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Beskrivelse: Skjevt gulv i garasjen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja

  Beskrivelse: Det ble observert fuktskader/svertesopp på kaldtloftet fra forrige tilstandsrapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Beskrivelse: Da vi kjøpte, ble det opplyst at det var observert mus på kaldtloft. Det var feil at det kun var på kaldtloft, da det var mus i veggen da vi flyttet inn. Vi flyttet inn med katt, og det har ikke vært sett eller hørt mus siden det.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja

  Beskrivelse: Sprekk i pipe, ikke fyringsforbud.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: Ovnskroken AS, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Tettet hull da vi fjernet peis i andreetg.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: Aurskog elektriske, 2012

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Beskrivelse av arbeidet: Info fra tidligere eier: Utbedring, korreksjon etter overtagelse. Arbeid i forbindelse med spotter, nytt opplegg på kjøkken pga flere hvitevarer.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Beskrivelse: Tilstandsrapport fra tidligere salg. 13.01.2025

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Skjevt gulv i garasje. Observert fukt i tak på kaldtloft i garasjen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Firmanavn: E-bygg, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp lettvegg og dører i 2. etg. for å lage to soverom til.

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja

  Beskrivelse: Sentralstøvsuger virket ikke ved innflytt. Tatt bort, men rør er fortsatt der.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Stor, velholdt og innbydende enebolig
  • Spennende hus over 2 plan fra 2005
  • Innholdsrik dobbelgarasje på 90 kvm
  • Garasjen har en tilliggende hundegård
  • Naturskjønn og skjermet beliggenhet
  • Skjermet og meget pen tomt på 2 mål
  • Moderne drivhus og lekestativ i hagen
  • Vestvendt terrasse på ca. 30 kvm
  • Østvendt velkomstterrasse på 18 kvm
  • Pen entré med skyvedørsgarderobe
  • Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje
  • Stor, innbydende stue med peisovn
  • Moderne, velutstyrt kjøkken fra 2013
  • 2 helflisede bad/wc og et eget wc-rom
  • Separat vaskerom med egen inngang
  • 4 gode soverom, 3 med garderober
  • Eiendommen har god lagringsplass
  • Det er balansert ventilasjon i huset
  • Varmtvannsbereder på ca. 300 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré/gang/trapperom, wc-rom, vaskerom, teknisk rom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.

  2. etasje: Trapperom/gang, bod, bad/wc og 3 soverom.

  Annet: Drivhus og hundegård.

  Entré

  Eneboligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt velkomstterrasse på ca. 18 kvm og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv over vannbåren gulvvarme – en komfortdetalj som er gjennomgående for hele første etasje. I entreen er det enkelt å rydde bort yttertøyet i et hvitt skyvedørsskap.

  Kjøkken

  Kjøkkenet, som var nytt i 2013, har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, finerte fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskuffer, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

  Stue

  Stuen oppleves som stor og innbydende, og de duse fargene gir rommet en dempet og god atmosfære. Den vinklede planløsningen byr på fine, definerte soner for møblering. Her kan det møbleres med sofa og tv-/mediastasjon i én sone, sofagruppe og godstoler i én sone og en spisestue for hele familien i nærheten av kjøkkenet. Veggene er lysmalte og på gulvet er det hvitmalt parkett over vannbåren gulvvarme. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger, og på kveldstid settes den rette stemningen med downlights i fyr i peisovnen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 30 kvm.

  Bad/wc 1

  Boligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet i første etasje ligger i suiteløsning med hovedsoverommet, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og en dusjnisje med vegger av glassbyggerstein.

  Bad/wc 2

  Ved soverommene i andre etasje er det et romslig og pent bad med downlights i himlingen, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. På en åpen benkeløsning er det en toppmontert servant, og over er det et speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, en dusjnisje og et badekar med massasjefunksjon.

  Wc-rom

  I hendig tilknytning til entreen er det et pent, separat wc-rom med hvite fliser på veggene og lysegrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en hvit servantseksjon og et speilskap.

  Vaskerom

  Innenfor kjøkkenet er det et pent og praktisk vaskerom som i tillegg har direkte adkomst fra velkomstterrassen. Vaskerommet har lysmalte vegger, og på gulvet er det matchende fliser over vannbåren gulvvarme. Av utstyr er det opplegg for vaskemaskin og en skyllekum i stål.

  Soverom og garderobe

  Det er hele fire gode soverom i eneboligen, ett i første etasje og tre i andre etasje. Rommet i første etasje er lyst og romslig, og ligger i suiteløsning med walk-in closet og eget, delikat bad. Alle soverommene er malt opp i duse, tidsmessige farger, og det er downlights i himlingen på alle rommene. Det er garderobeløsning på tre av soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod i hver etasje, og i den store garasjen.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Fliser, malt parkett og lakkert parkett.

  Vegger: Malte flater/plater og fliser.

  Himling: Trepanel og himlingspanel/MDF.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg. Det foretas årlig filterskifte.
  • Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet.
  • Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Det er fordelerskap for vannrør i teknisk rom i 1. etasje.
  • Varmesentral: Elektrisk varmesentral som varmer vann til anlegget for vannbåren gulvvarme. Produksjonsår 2020, installert i 2023.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2005. Det er gjort mindre arbeider på anlegget i 2021.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det er ingen pålegg om utbedring av det elektriske anlegget på denne eiendommen. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2025. Siste tilsyn ble avholdt i 2017 uten avvik. Eier har fritak for feie- og tilsynsavgift. Når ildsted blir tatt i bruk må brannvesenet informeres.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området

  Innbo og løsøre

  Taklampe i spisestue medføger ikke.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Tømrerarbeid i 2. etasje med lettvegger – E-Bygg AS i 2026.
  • Tettet røykrør i pipen i 2. etasje av Ovnskroken AS i 2026.

  2023:

  • Det er elektrisk varmesentral som varmer vann til anlegget for vannbåren gulvvarme. Varmesentralen har produksjonsår 2020 og ble installert i 2023 iht. dokumentasjon fra rørlegger Aarstad & Sønner AS.

  2021:

  • Det er gjort mindre arbeider på anlegget i 2021 iht. fremvist dokumentasjon. Det foreligger samsvarserklæring i boligmappa på arbeid gjort på anlegget i 2021 av ST Elektro AS.

  2013:

  • Kjøkkeninnredningen består av: Benkeskap og høyskap. Innredningen har slette sorte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, kjøleskuffer og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2013.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert fiber i boligen. Ny eier tegner eget abonnement på eiendommen.

  Parkering

  Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 90 kvm og på en stor, gruslagt gårdsplass. Loftet på garasjen har adkomst fra en utvendig trapp, og i tilknytning til garasjen er det etablert en hundegård.

  Radonmåling

  Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 300 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17067.97

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer: 95% ren.gebyr fellesbeholdere, forbruk vann og avløp, abonnementsgebyrbyr vann og avløp, akonto vann og avløp og vannmålergebyr. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Per i dag faktureres ikke eiendommen for tilsynsgebyr feier, men ildsted er tatt i bruk. I følge opplysninger fra brann- og redningsvesen må det gis beskjed om at ildstedet er tatt i bruk. Dette vil utløse feie- og tilsynsgebyr som faktureres via kommunale gebyrer.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1062713

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4250851

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Det er installert vannmåler i boligen. Siste avlesning ble utført 19.11.2025. Forbruk og gebyr vil variere etter bruk og iht. regulativ hos kommunen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er følgende tinglyst og som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  05.06.2003 – Dokumentnr: 4802 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:153 Bnr:89

  01.01.2020 – Dokumentnr: 633851 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:153 Bnr:104

  01.01.2024 – Dokumentnr: 145855 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:153 Bnr:104

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig på Butjernåsen 9, 1954 Setskog, gnr. 153 bnr. 104, datert 18.02.2005.

  Det er mottatt byggetegninger for boligen. Det er noe avvik på plassering av vegger i 2. etasje, men i hovedsak stemmer tegningene. Det er ikke avvik på antall rom og bruk av rom. Terrassene er ikke tegnet inn på tegningene.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Byggeområde for boliger, frittliggende småhusbebyggelse (B1). Følger reguleringsplan Butjernkollen (plan-ID 454.02B), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, frittliggende småhusbebyggelse (B1), med tilhørende felles veg, felles lekeplass og felles sti.. 05.12.2002. Reguleringsplanen angir spesialområde: frisiktsone ved veg.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.135,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave