RIDABU Øvre Elverhøy 2B

Tomt
6808m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 6.808 m². Tomten er flat/svakt skrånende. Opparbeidet med plen, asfaltert innkjøring/biloppstillingsplasser og gangveger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et etablert boligområde på Ridabu i Hamar kommune. Området er svært rolig og barnevennlig med kommunal lekeplass og fotballbaner i nærheten. Det er kort veg til både barnehage og skoler. Det er ca. 7 minutters gange til nye Ridabu barnehage, ca. 800 m til Åker barnehage, ca. 500 m til Ridabu barneskole, med gang- og sykkelsti hele vegen. Ener ungdomsskole ligger ca. 700 m fra leiligheten. Videre byr nærområdet på flere dagligvarebutikker, post-i-butikk, frisør osv. Ved Vang kirke er det holdeplass for Bybuss 21 som har hyppige avganger til Hamar sentrum. Her går også buss 172 med rute mellom Elverum og Gjøvik. Området har flotte turområder i umiddelbar nærhet. Om vinteren, når snøforholdene tillater det, blir det kjørt opp skiløyper på jordene i området, som da strekker seg til Gåsbu og videre innover fjellene. Kun noen hundre meter fra leiligheten finner du både Åker gård og Sælidhamninga som er et idyllisk friområde. På Sælidhamninga Her er det satt opp gapahuk og området byr på flotte muligheter for lek og spill. Ved Åker barnehage er det en gruset fotballbane som på vinteren blir gjort om til skøytebane, dette til fri disposisjon for alle som måtte ønske. Det er ca. 3,5 km til Hamar sentrum med et rikholdig utvalg av ulike restauranter og servicefunksjoner. Kjøpesenteret CC Hamar ble i 2017 kåret til årets kjøpesenter. Her finner du finner et bredt utvalg av kles- og skobutikker, interiørbutikker, Hamars flotteste dagligvarebutikk, treningssenter og mye mer. Langs Mjøsa kan man gå fine turer sommer som vinter. Koigen er et svært populært sted om sommeren, med sandvolleyballbane, basketballbane og det norgeskjente stupetårnet. Forøvrig har Hamar et rikt kulturtilbud. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Ankerskogen svømmehall er et populært sted for både store og små med blant annet egen velværeavdeling.

Byggemåte
Boligbygget er oppført i 2002. Boligbygg oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst v/Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører Avvik: Det er registrert rift i pakningen på balkongdør, samt synlig glipe mellom pakning i karm og dørblad på entrédør. Forholdet medfører økt risiko for trekk, redusert tetthet og kondensdannelser. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkongen med tilhørende rekkverk fremstår som værslitt. Det er også registrert skjevhet i rekkverket, med målt loddavvik på 30 mm over 87 cm. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje og redusert funksjon over tid. - Inngangsparti Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet/membranen på inngangsparti. Alderen gir usikker restlevetid og forholdet medfører økt risiko for svekket tetthet og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner over tid. - Overflater Avvik: Innvendige overflater fremstår i hovedsak som funksjonelle med normal alders- og bruksslitasje. Vegg- og himlingsflater er nylig overflatebehandlet. Det er likevel registrert stedvis sterk slitasje på parkett utover det som anses som normalt, samt stedvise gliper i parkettskjøter med ukjent årsak. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje og redusert overflatekvalitet. - BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er målt mindre fall enn anbefalt på gulvet, med en høydeforskjell på ca. 20 mm mellom topp membran ved sluk og ved dørterskel. Det er også registrert stedvis slitt overflatebehandling. Forholdet medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet, med økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling i overflater og tilstøtende konstruksjoner. - BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er også registrert hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen, og tetting av disse er ikke dokumentert. Forringelse av tettesjiktet kan derfor ikke utelukkes. Forholdet medfører økt risiko for svekket tetthet og skadeutvikling i gulvkonstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, redusert driftssikkerhet og skadeutvikling på bygningsdeler ved en eventuell svikt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert driftssikkerhet over tid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har derfor usikker restlevetid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaring. Alder medfører likevel økt risiko for svikt eller lekkasje over tid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad / sluk: Det kan av og til oppstå svak lukt fra dusjsluk. Dette løses enkelt ved å tilføre vann. Har vært uendret siden desember 2025. Vaskerom / opplegg for vaskemaskin: Det forekommer noe mindre drypping fra tilkoblingen til vaskemaskin. Ifølge rørlegger er dette enkelt å utbedre ved bytte av en mindre del. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: - 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Hamar Rørlegger`n. Beskrivelse av arbeidet: Ny baderomsinnredning (servantskap, dusjløsning) montert av rørleggerfirma - 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Blystad Elektro AS, Brødrene Melbye AS. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid (baderomsspeil, taklamper, lyslist under kjøkkenoverskap, dimmere, kontakter). - 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: TG Servicetjenester. Beskrivelse av arbeidet: Maling av hele leiligheten. Ufaglært arbeid: - 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Høyskap egeninnsats. - 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Maling av lite soverom og stue (vegger og tak), egeninnsats. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Det forekommer periodevis noe lukt fra dusjsluk (ca. en gang per måned). Dette løses ved å tilføre vann i sluket. Forholdet har vært stabilt og oppstod i desember 2025. Sluk i teknisk bod trenger tilførsel av vann ca annenhver måned for å unngå lukt. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Ved bruk av kjøkkenventilator kan det forekomme lukt fra at nabo fyrer i peis. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ERJ AS/ Hamar Ventilasjon (2023) Beskrivelse: Kanalrens av ventilasjonsanlegget for leiligheten. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Blystad Elektro AS (2022) Beskrivelse: Lamper i stuen har periodevis flimret. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Blystad Elektro AS/Brødrene Melbye AS (2022) Beskrivelse: Montering av lamper, lysdimmere og stikk. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Rolig og hyggelig bomiljø, men normal lyd fra naboer og trafikk kan forekomme. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Det var enkelte mangler ved overtakelse fra tidligere eier; skjevt/mangelfullt skap, defekte ovner og persienner. Forholdene er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Montør1. Beskrivelse av arbeidet: Montert plissegardiner på begge soverom i 2024. Den ene var defekt, og på reklamasjon ble begge byttet til nye av Montør1 i 2025 (kvittering er fra 2024). Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats. Varmeovner og samtlige oppbevaringsskap er byttet ut med nye. Skapet på hovedsoverom er fra tidligere eier, og er rettet opp og fått nytt inventar og korkdører av meg. Persienner er tatt bort. Har montert gardinskinner i taket. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Varmtvannsbereder: Det er mindre drypping på toppen av varmtvannsberederen. Ifølge rørlegger er dette i hovedsak av kosmetisk betydning, og kan utbedres rimelig ved behov. Ytterdør: Den er noe skjev pga alder, med en mindre glipe nederst. Dette kan gi litt trekk på de kaldeste dagene, og døren kan tidvis være noe treg å lukke. Den har fungert greit i bruk og er ikke forsøkt justert. Sportsbod: Låsen kan være noe treg i kulde, men fungerer. Kjøkken: Det er synlige merker i gulvet foran -og inni søppelskapet etter tidligere lekkasje (før nåværende eierskap). Ifølge rørlegger er dette av kosmetisk karakter og uten behov for tiltak. Generell kommentar: Boligen er jevnlig vedlikeholdt, og forholdene nevnt over har fungert fint i daglig bruk.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av leilighet og carport. Leilighetsbygget er oppført i 2002, mens det er et ukjent byggeår på carporten. Leiligheten er målt ca. 79 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 79 m² BRA-e: 5 m² BRA totalt: 84 m² TBA: 21 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 79 m². Entré, bod/teknisk rom, bad, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e: 5 m². Sportsbod  Boligens øvrige areal: TBA: 21 m². Verandaen er målt opp til ca. 9 m² og inngangspartiet er målt opp til ca. 12 m². Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Taklamper medfølger ikke (med unntak av lampe på bad og kjøkken). Hvitevarer kan medfølge etter avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingplass for én bil i felles carportanlegg. Øvrig parkering på fellesarealer.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Neste kontroll kan forventes i 2031. Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk: Varmekabler i gulv på bad. Boligen ellers varmes opp gjennom panelovner. Vedfyring: Vedovn i stua.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16066

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 16 066,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 7 687,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
779262

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3117046

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (utover grunnpakke).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/26

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Utvendig vedlikehold av bygninger og carportanlegg, deler av de kommunale avgiftene (herunder renovasjon og vannforbruk utekran), grunnpakke kabel-tv/internett, forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel og revisjon, samt enkel vaktmestertjeneste (plenklipping sommerstid og snøbrøyting/strøing om vinter).

Andel fellesformue
12389

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Øvre Elverhøy 2A-20B (org.nr. 985842841), bestående av totalt 26 eierseksjoner. Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2025 på kr 169 339,-. Dette er et ryddig sameie med forutsigbar økonomi, gode avtaler ved tanke på brøyting, grusing og gressklipping. Sameiet har også to boder med div. utstyr til utlån for beboerne. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan oversendes hvis ønskelig.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for de enkelte seksjoner til å delta. Ved manglende deltakelse kan styret fastsette et engangstillegg til fellesutgiftene for de aktuelle seksjoner.

Dyrehold
Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Det skal vises særligaktsomhet med hensyn til renhold og vedlikehold av egen seksjon og fellesareal som følge av dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 12476, tinglyst den 01.10.2001. Gjelder begjæring om oppdeling i eierseksjoner. - Dagboknr. 3425, tinglyst den 11.03.2002. Gjelder bestemmelse iflg. skjøte. For denne seksjonen gjelder lov om eierseksjoner. Gjerde mot Finsalveien danner grense mellom kommunal veggrunn og de respektive huseiere. Vedlikehold av gjerde er sameiets ansvar. Hamar kommune har rett til å ha og vedlikeholde offentlige ledninger over privat grunn. Hamar kommune tillater ikke bygging nærmere ledningene enn 5 m fra senter grøft. Oppgradering av private arealer utover plen/asfalt nærmere senter grøft enn 3 m skal være den respektive tomteeiers ansvar ved eventuelle gravearbeider i forbindelse med ledningene. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for flermannsboliger i Øvre Elverhøy 2a, 2b, 4a, 4b, 10b, 12a og 12b i 2003. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carportanlegg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen og som viser selve boligen. Innholdet her er i samsvar med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av overstyrt reguleringsplan for "Områdereguleringsplan øvre Ridabu". Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse-frittliggende småhusbyggelse og gang-/sykkelveg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune (2018-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynssone H320_ for flomfare, H330_ for radon og H510_ for hensyn landbruk. Eiendommen omfattes også av en kommuneplan under arbeid. Ny kommuneplan fra 2028-2049. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 37 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 14 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,-), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 20 250,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.