Briskehallvegen 12

Fritidseiendom87m²3 soveromkr 3 950 000

Lekker, nyoppført hytte i vakkert turområde. Solrikt på fin eiertomt. To delikate bad, tre soverom og loftsetasje.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 950 000
Omkostninger: kr 18 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 968 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2024
Soverom: 3
Tomt: 1 498.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Denne flotte, nyoppførte hytta ligger fint til i Liastøl Hyttegrend, et mindre hyttefelt nær Liastøltjednet, ca. 900 moh! Her er det åpent og fritt med fin utsikt utover området, og det er vakkert turterreng året rundt. Hytta har selvsagt alle fasiliteter, og med en lekker, nyoppført hytte som denne, kan all tid brukes til aktiviteter og avslapping.
Den fine nærheten til naturen får en også når en kommer inn i hytta, som har store, flotte vinduer og pene materialvalg. I stua er det lyst og luftig med åpen løsning til kjøkken, og det er utgang til delvis overbygde terrasser. Hytta er innholdsrik med to delikate bad og tre romslige soverom. Den har en hyggelig loftsetasje med to pene rom. På grunn av lav takhøyde, er ikke loftsetasjen godkjent for varig opphold.
Velkommen på visning!
Tomt
1498.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt beliggende i flatt, svakt hellende terreng. Naturtomt opparbeidet rundt hytta, gruset innkjøring og parkering.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne (middels nøyaktige).
Beliggenhet
Denne flotte, nyoppførte hytta ligger solrikt og fint til i Liastøl Hyttegrend, et mindre hyttefelt nær Liastøltjednet, ca. 900 moh! Her er det åpent og fritt med fin utsikt utover området, det er vakkert turterreng året rundt, og med en lekker, nyoppført hytte som denne, kan all tid brukes til aktiviteter og avslapping.
Hytta er et flott utgangspunkt for fjellturer, og terrenget innbyr til aktive dager året rundt. Om sommeren kan en sykle på stier og stølsveier, gjerne til Hugulia, Spåtind eller Lenningen. En kan gå tur til Jomfruslettfjell eller Djuptjernkampen, eller kanskje fiske litt i Skåletjednet eller Langvatnet? Det er også muligheter for småviltjakt på for eksempel rype og skogsfugl.
For de som liker topper med vid utsikt er en tur opp på Jomfruslettfjell, 1.130 moh, et godt valg. Her er det nydelig utsikt utover Valdres og til Jotunheimen. Spåtind, 1.414 moh, er det høyeste punktet i Synnfjell, og er et flott turmål sommer- og vinter med panoramautsikt til Jotunheimen, Rondane, Dokkadalen og Randsfjorden. Langsua nasjonalpark ligger i tilknytning til Synnfjell, så ta gjerne turen innover i dette flotte området også. Bjødnastølen Islandshester arrangerer turer for den som ønsker seg en minnerik tur innover fjellet.
Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 200 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett hvor en kan en gå korte eller lengre turer i fint og variert terreng. Om noen ønsker en dag i slalåmbakken er det ca. 15-20 minutters kjøretur til Gamlestølen Turistsenter, som er et populært stoppested med mange aktiviteter og gode måltider servert i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er Barnas gård! Her kan en oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 m.o.h. og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen har ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres», ligger like i nærheten av Gamlestølen, og kan friste med mange gode smaker!
Fra hytta er det ca. 22 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca.17 km.
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Frittliggende hytte.
Byggemåte
Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:
Fritidsbolig fra 2024.
Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.
Oppvarming består av vedfyring/strøm. Se fritidsboligens energiattest.
Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg.
Utvendig
Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Utvendige takrenner/nedløp i sink.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, 200 mm isolasjon. Fasade/kledning har stående bordkledning, stavlaft/look. Utsmykkede hjørnekasser.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. I stue/kjøkken er det sperrekonstruksjon med to langsgående limtredragere nær mønet.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Fastkarmvinduer i stue.
Bygningen har malt hovedytterdør med isolerglass. Malt ytterdør til bod og malt balkongdør i tre med 2- lags isolerglass.
Terrasse utenfor stue og kjøkken og inngangsparti med adkomst til bakkenivå, 60 m2, hvorav 11 m2 har takoverbygg.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parket. Boen børstet eik og fliser. Veggene har beiset trepanel.
Innvendige tak har beiset trepanel.
Gulv på grunn er av betongdekke. Isolert med 200 mm isolasjon.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn med glassdører. Brannmur forblendet med villskifer.
Boligen har malt tretrapp, med nattlys.
Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører.
Skyvedørsgarderobe på største soverommet.
Garderobeskap på de andre soverommene.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 14: Har du ledeanlegg/ladeboks for elbil i dag? – Det er lagt ledning fra sikringsskap og ut.
Pkt. 18.2: Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? – Nei. Det er radonduk på grunn.
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Hytte:
Hall med trapp, gang, stue/kjøkken, to bad, tre soverom og bod.
Hems med to disponible rom og to kott.
Overbygd inngangsparti og delvis overbygde terrasser.
Standard
Klar, frisk fjelluft, vakkert turterreng, løypenett ca. 200 m fra eiendommen og en lekker, nyoppført hytte solrikt beliggende på en åpen eiertomt. Det er bare å glede seg til gode dager på fjellet!
Denne flotte, nyoppførte hytta ligger i Briskehallvegen, ikke så langt fra Liastøltjednet. Den er lett tilgjengelig året rundt og har selvsagt har alle fasiliteter. Her kan store og små glede seg til mange opplevelsesrike dager på fjellet!
Hytta har overbygd inngangsparti i tilknytning til en stor delvis overbygd terrasse. Terrassen strekker seg langs to sider av hytta og har fin plass til flere sittegrupper. Det er også muligheter for flere uteplasser, lek og moro på den romslige tomta, som er pent opparbeidet rundt hytta.
Den fine nærheten til naturen får en også når en kommer inn i hytta, som har store, flotte vinduer og pene materialvalg. I stua er det lyst og luftig med mange vinduer og terrassedør med glassfelt. Det er mønet himling med limtredagere og stemningsfull downlightsbelysning. I stua er det god plass til flere sittegrupper og en stilig peisovn med innsyn gir en lun hyttestemning. Peisovnen har stålpipe, noe som gir ekstra god utnyttelse av varmen. Brannmur og gulv under ovn er kledd med villskifer. Det er lagt varmefolie under gulv i stue og gang.
Med stue og kjøkken i åpen løsning blir hytta ekstra romslig og sosial. Her er det stilig kjøkkeninnredning fra Strai i hjørneløsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er godt med skap og benkeplass, og lekre fliser mellom over- og underskap. Innredningen har integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk over tak.
I hytta er det to delikate bad med flislagt vegger og flislagte gulv med varmekabler. På hovedbadet er det større baderomsinnredning med heldekkende servantplate, speil og belysning. Det er nedfelt dusjnisje med glassvegger og regndusj, gulvmontert toalett og elektrisk styrt vifte i yttervegg. På hyttas andre bad er det servantskap, dusjnisje med glassdører, og gulvmontert toalett. Hyttas varmtvannstank er også plassert her.
Med tre romslige soverom er det god plass til hele familien. På ett av soverommene er det skyvedørsgarderobe med glassdører, mens det på de to andre soverommene er doble garderobeskap.
I hallen er det pent flislagt gulv med varmekabler, og det er god plass til ytterjakker og sko. En malt tretrapp med nattlys går opp til loftsetasjen hvor en finner to hyggelige, innredede rom og to kott. Loftsetasjen har sjarmerende skråtak med downlightsbelysning, og i det største rommet er det vindu inn til stue/kjøkken i hovedetasjen. Begge rommene har romslig gulvflate, og har takhøyde under krav til målbart areal. På grunn av lav takhøyde er ikke rommene på hemsen godkjent for varig opphold. Etasjens to kott ligger langs ytterveggene og har lav takhøyde.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert med unntak av hvitevarer på kjøkken som følger med i handelen.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Forsikringsselskap
Frende
Polisenummer
1104816
Diverse
Etna nett hadde ingen opplysninger om tilkobling.
Selger opplyser at strømmen er lagt klart, og vil bli påkoblet når eiendommen er solgt.
VKR hadde ikke noe registrert.
Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Vedr. Brannforebygging:
Etnedal kommune opplyser «Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen»
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
17 500 (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 700.000,-)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
18 890 (Omkostninger totalt)
35 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 968 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Peisovn og elektrisk oppvarming.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025:
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25
Eiendomsskatt pr. år: kr. 424,-. (Pr. 2024, som tomt. Denne vil øke ved taksering av ferdig, nyoppført hytte)
Feie- og tilsynsgebyr: kr. 457,- vil tilkomme ved ferdigattest.
Priser slamtømming pr. 2025: Grunnpris pr tømming: kr. 1.461,- + tømming med slamsugebil kr. 1.232,- pr. m3 evt. kr. 577,- pr. m3 ved avvanningsbil.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
I tillegg må man påberegne utgifter til:
Brøyting ca. kr. 2.000,-.
Løypeavgift: kr. 1.200,-. (Frivillig beløp).
Utgifter til vedlikehold av vei ved behov.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3450/34/94:
08.09.2004 – Dokumentnr: 4653 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelser om avgift for bruk av veg og vann
14.11.2000 – Dokumentnr: 5066 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:34 Bnr:23
01.01.2020 – Dokumentnr: 819391 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0541 Gnr:34 Bnr:94
08.09.2004 – Dokumentnr: 4653 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:34 Bnr:23
Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:34 Bnr:132
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for ny fritidsbolig datert 20.01.2025.
Merknader: rknader:
- Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest.
- Det er ikke gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Vi forutsetter derfor at tiltaket er utført i tråd med gitt tillatelse, godkjent dokumentasjon og gitte merknader/ kommentarer i tillatelsen.
Lovlighet ihht tilstandsrapport:
Fritidsbolig
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Brannceller
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Nyere håndverkkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar:
Fritidsboligen er bygget av eier som er håndtverker med egent firma med mange års erfaring. De andre fagene som eletrikker og rørlegger er utført av godkjente firma.
Krav for rom til varig opphold
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? – Nei
Vei, vann og avløp
Helårsvei. Privat vei sammen med hyttenaboer og grunneier. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.
Eiendommen har privat avløp. Kommunen har gitt ferdigattest for gråvannsanlegg (Odin Gvr-1) og 9 m3 tett tank for svartvatn, datert 24.01.2025.
Merknader på ferdigattest:
- Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest.
- Det er ikke gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Vi forutsetter derfor at tiltaket er utført i tråd med gitt tillatelse, godkjent dokumentasjon og gitte merknader/ kommentarer i tillatelsen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplan:
Id: 20170130
Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.11.2019
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf
Reguleringsplan:
Id: 20000057
Navn: Liastølen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.2000
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/30/20000057.pdf
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Eiendommen har grunnvannsborehull
- Eiendommen ligger i et meget viktig friluftsområde
- Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag – Etna
- Eiendommen ligger i verneskog mot fjell
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 20.01.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
17 500 (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 700.000,-)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
18 890 (Omkostninger totalt)
35 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 968 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
18890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
3 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
17 500 (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 700.000,-)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
18 890 (Omkostninger totalt)
35 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 968 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.