BORGEN Kullebunnveien 10

Tomt
74248.9m²

Beskrivelse av tomt
Terrasseleilighet med omkringliggende lavblokker og rekkehus. Kort vei til tog, skoler, barnehage og butikk. Alpinbakke og marka i nærheten.

Beliggenhet
Kullebunnveien 10 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Borgen, nær Asker sentrum. Boligen ligger i en rolig blindvei i et innbydende boligfelt. Dagligvarehandel, café, busstopp, innbyggertorg, tannlege med mer ligger i nærheten. Med den sentrale beliggenheten har man kun ca. 2,5 km gange til Asker sentrum med alle fasiliteter. Asker sentrum kan by på en mengde spennende butikker, restauranter, kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer. Kort vei er det også til Asker stasjon med gode forbindelser med buss og tog i retning Oslo og Drammen. Kun en kort kjøretur til flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter med bading, fisking og flotte turområder. Asker sentrum Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Skal du ut i verden er Asker "det naturlige" utgangspunkt. "Alle" tog og busser stopper i Asker. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen. Handel Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Borgen som nylig ble pusset opp og har et bredt utvalg matvarer for enhver anledning. Skal du ha selskap eller ønsker noe mer avansert er det kort vei til både Meny Hagaløkka og Meny Trekanten som begge kan skilte med varm- og delikatessedisk, samt spesial-/nisjevarer. I Asker sentrum, har du stort sett "alle" fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Blant spisestedene som er verdt et besøk finner man for eksempel Rå Smak Spiseri, Glorioso, Baracoa, Café Overens eller Haveli Asker for å nevne noen. Det er for øvrig et godt utvalg lunsj- og takeawaysteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Handlegaten tilbyr flere spesial- og nisjebutikker - Kort sagt finner du stort sett alt du ønsker lett tilgjengelig! Rekreasjon Nærområdet har en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter å by på. Skogsområdene rundt Vardåsen har flotte naturstier med bademuligheter på sommeren og lysløype med velpreparerte skiløyper på vinterstid. Vardåstoppen med fantastisk utsikt er en perfekt turdestinasjon i helgene, og herfra er det kort vei til stupene mot Dikemark. Her ligger Vardåsen klatrefelt som er kjent som et av de beste klatrefeltene på Østlandet. For de med litt lavere ambisjoner byr toppen av stupene på herlig kveldssol og vidstrakt utsikt over Dikemark og Heggedal. Vardåsen Skisenter byr på fullverdig skibakke og her kan du stå på ski med fjordutsikt! Bondivann byr på ferskvannsbading fra både brygge og strand. Det er kort avstand til populære Semsvann med flotte turmuligheter sommer som vinter. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Isfiske er også en populær aktivitet på vinterstid. En kort biltur unna ligger også populært Hvalstrand bad med stupetårn, badestrand og restaurant. Fritid I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. ASK er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb med 18-hulls bane ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Actic og Asker Fitness.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av leilighetsbebyggelse omgitt av småhus- og villabebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området med blant annet Østhellinga barnehage, Lilleborgen barnehage og Søndre Borgen barnehage. I tillegg er det gangavstand til Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole som boligen sokner til. Området har et godt utvalg videregående skoler lett tilgjengelig med kollektiv transport.

Offentlig kommunikasjon
Rønningen skole busstopp ligger knapt 600 meter unna og har avganger mellom Asker sentrum og Vardåsen skisenter hver halvtime. I rushen går denne hvert 10. minutt. Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til forbindelser med buss, flytog, lokal- og regiontog. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Terrassehus oppført med hovedkonstruksjon i betong. Trevegger mot terrasser og balkonger med liggende kledning. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Leilighet på bakkeplan bestående av entré, 2 bad, stue, omkledningsrom, kjøkken og 3 soverom. Det er utgang til terrasse med hage fra stue, samt terrasse med utsikt fra kjøkken. Det medfølger biloppstillingsplass i felles anlegg, samt sportsbod.

Standard
Hyggelig inngangsparti med adkomst fra bilfritt tun. Lys og innbydende entré med plass til garderobe, klesoppheng, benk eller tilsvarende. Boligen har en romslig stue med vinduer ut mot terrasse og hage. Store vindusflater slipper inn godt med lys. Skjermet utsyn med hekk mot veien. Stuen har plass til sofamøblement og stuebord, samt spisestue. Det er i tillegg satt av plass til spisestue ved kjøkkenet i andre enden av boligen. Man kan derfor innrede med f.eks. salong, hjemmekontor eller lignende innerst i stuen. Lyse, tidsriktig farger. Ut fra stuen kommer man til terrasseplatting med hageflekk. Terrassen og hagen vender mot vest med fine solforhold på ettermiddagen og ut mot kvelden. Terrassen har markise og takoverbygg. Hagen gir anledning for kreativitet for de med grønne fingre eller lek for de minste. Hekken gir redusert innsyn. På andre siden av boligen ligger en fin utsiktsterrasse med fine solforhold på morgen og formiddag. Et flott sted å ta helgefrokostene. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot spisestuen og er installert nytt i 2024. Slette fronter i kremtone med metallhåndtak. Fin planløsning med innredning langs en vegg, samt spiseplasser på utstikker. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeskap. Det er tre soverom i boligen. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Videre adkomst fra hovedsoverom til omkledningsrom med åpen garderobeinnredning. Det er videre adkomst til en suite bad, pusset opp i 2024. De øvrige soverommene er godt egnet som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Det er plass til seng eller arbeidspult. Rommene har installert garderobeskap. Det er to bad i boligen, begge pusset opp i 2024. Det er lagt ny membran og fliser. Badene er flislagt på gulv og vegger med innlagt gulvvarme. En suite bad inneholder vegghengt toalett, servantinnredning med underskap, speil med belysning og dusjkabinett. Bad ved entré inneholder vegghengt toalett, servantinnredning med underskap, speil med belysning og dusjnisje med glassvegg. Beskrivelse av innvendige overflater: VEGGER: Malte slette plater og betong, fliser på bad HIMLING: Malt puss/betong, malte plater GULV: Laminat, fliser på baderom Takstmannens vurdering ved TG2: Bad 1 Membran, tettesjiktet og sluk Ingen produktdokumentasjon Bad 2 (entrè) Membran, tettesjiktet og sluk Ny membran i kombinasjon med gammelt sluk (avvik ihht NS 3600:2018) Membran har sprekker (fare for fukt inn i betongen) Kjøkken Kullfilter i ventilator er avvik ihht NS 3600:2018 Vinduer og ytterdører Vurderes ihht til alder på vinduer og dører. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverk på balkong tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Slitasje på terrassebord WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd for deler av VA- installasjonen. (sluk) Takstmannens vurdering ved TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-Leiligheten er pusset opp mai 2024. -Bad. (Det er lagt flis over flis på gulv, sluk er fra opprinnelig byggeår.) -Nytt røropplegg til baderom, samt kjøkken -Nytt kjøkken -Nye gulv

Parkering
Det disponeres garasjeplass i felles anlegg. Se vedlagte garasjevedtekter for ytterligere informasjon. § 1 lyder: Garasjeanlegget i Kullebunn boligsameie er planlagt og bygget for å skaffe sameierne parkeringsplass for vanlige personbiler. Anlegget er dimensjonert etter antall beboere og et visst antall besøkende. Hver sameier har rett til minst en garasjeplass. Forrige eier har disponert plass 20.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning) 184 586,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 154 365,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   168 805,- (Omkostninger totalt)   6 343 391,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på baderom.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
3396

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon 3 396,32 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi primær
1507419

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5728193

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/8764

Felleskostnader pr. mnd
5864

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 1 kr 486,- Felleskostnader 3 kr 1 546,- Renter og omkostninger lån 3 kr 351,- Avdrag lån 3 kr 92,- Vedlikeholdsfond 2 kr 300,- Felleskostnader 5 kr 317,- Felleskostnader 7 kr 321,- Felleskostnader 6 kr 1 214,- Renter og omkostninger lån 2 kr 568,- Avdrag lån 2 kr 651,- *Renovasjon faktureres seksjonseieren direkte fra kommunen. *Gjelder fra 01.07.24 Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter for vann/avløp, felles byggforsikring, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiet med mer.

Andel fellesgjeld
184586

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
20841

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kullebunn Boligsameie består av 236 seksjoner og har ingen ansatte. Sameiets eiendommer er forsikret og denne dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen er en fullverdiforsikring, d.v.s. at erstatningsbeløpet ved totalskade skal tilsvare kostnadene ved å gjenoppføre en ny bygning av samme standard og størrelse, etter dagens byggeskikk. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Det er generelt et meget hyggelig bomiljø i sameiet, hvor det avholdes blant annet årlig julegrantenning med besøk av julenissen og barna får sitte på med hest. Styret er veldrevet og driftig og er over gjennomsnittet opptatt av å ta vare på sameiet og nærmiljøet. Ifølge styrets årsberetning for 2023 har det siste året bestått av mange interessante og til dels krevende aktiviteter. Alt fra sprengkulde med tilhørende vannlekkasjer, forskjellig henvendelser fra seksjonseiere, dugnad og vurdering av sikringstiltak mot brann i blokkene. For å holde kontroll på styrets forpliktelser er det avholdt månedlige styremøter i tillegg til særmøter som for eksempel arbeid med vedlikeholdsplan. Forretningsfører ABBL styreportal er blitt benyttet i styrets arbeid og portal for HMS sikrer oversikt og kontroll over lovpålagte oppgaver og oppgaver knyttet til risikofylte arbeidsoppgaver som skal sikre arbeidsdagen for vaktmester. Sameiets vaktmester Øyvind har etter mange flotte år ønske om å bli løst fra hovedansvaret som vaktmester. I den forbindelse startet styret en prosess for å finne en arvtaker. Prosessen vil trolig bli avsluttet i løpet av våren. I det siste året har det blitt utført en rekke innkjøp og vedlikeholdsarbeider. - Utebelysning: Pålagt omkobling fra kommunalt nett, utført i 2024. Installert nye LED-armaturer i Kullebunnveien utenfor rekkehusene. - Lekkasjer: bytte av gamle blandebatterier og rør i fellesboder, inkl. varmekabler. - Belysning i garasjeanlegg: fullført ny belysning i felles garasjeanlegg. - Røykluke: Skiftet tre røykluker i blokkene (byttes etter behov). - Brannteknisk: Fått utført brannteknisk kontroll av fellesarealer, garasjer og oppganger i blokkene (branninformasjon er gitt til alle beboere i blokkene). - Forsikringssaker: Fulgt opp forsikringssaker for seksjonseiere og sameiet. - Innkjøp av digitalt HMS system via ABBL. - Leasingavtale for ny traktor, ref. årsmøtevedtak 2023. - Kurs i brannvern i regi av ABBR (2 medlemmer). - Parkering: Oppfølging/tildeling av parkeringsplasser. - Elbilladeplasser: Det har ikke vært behov for installasjon av ytterligere elbilladere. Det er fortsatt ledige plasser. Ingen venteliste for å få plass. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024: Styret forholder seg til vedlikeholdsplan av 03.08.2022 utført i samarbeid med teknisk avdeling hos ABBL. De vedlikeholdstiltak som er planlagt i 2024 er - Utskifting av brannluker. - Økte lønnskostnader for opplæring av ny vaktmester. - Tiltak i henhold til brannteknisk tilstandsanalyse. - Overflatebehandling av støttemur mot innkjøring garasjer. - Fasadevask av blokkene, gavl. - Omkobling av utelys fellesareal fra kommunal nett til privat (utført). Sameiet er godt drevet, men står ovenfor noen år med noen til dels store vedlikeholdsprosjekter. Utfordringen blir å finne de mest lønnsomme løsningene og samtidig få utført både pålagte og generell vedlikehold. Det sittende styret er på god vei til å finne en grei prioritering, men samtidig ser vi at enkelte oppgaver er kostbare. Dette gjelder blant annet nytt brannvarslingssystem i blokkene. For å opprettholde en tilfredsstillende likviditet anbefaler forretningsfører at vi ikke øker gjelden utover nåværende nivå. Styret ser derfor behov for å øke/gjenoppta de respektive vedlikeholdsfondene. Dette gjelder både for rekkehusene og blokkene. Med referanse til sameiets vedtekter §16-F, vedtas innbetaling via fellesutgifter til vedlikeholdsfond for terrassehusene. Beløpene beregnes etter sameiebrøken med maksbeløp på NOK 300,- for hver seksjon. For rekkehusene med minimum NOK 200 ,-/mnd. for hver seksjon. Hver rekke kan velge å øke beløpet i henhold til vedtektene. Tiltaket iverksettes fra 01.07.2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets totale fellesgjeld er ca. kr. 25 782 490,- per 28.05.2024. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660137227, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.05.2024: 6.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 286 Saldo per 28.05.2024: 14 679 718 Andel av saldo: 67 100 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2048 ) Lånenummer: 96660137235, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.05.2024: 6.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 28.05.2024: 9 096 175 Andel av saldo: 107 890 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 30.09.2033 ) Lånenummer: 96660137243, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.05.2024: 6.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 28.05.2024: 2 099 599 Andel av saldo: 9 597 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2032 )

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Dog skal styret underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/ referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Ifølge styrets regnskap for 2023 viset årsregnskapet et overskudd på kr. 1 191 078,- Arbeidskapital / disponible midler Disponible midler for boligselskapet utgjør per 31.12.2023 kr. 4 502 651,- Disponibel EK felles kr. 1 309 745,- Disponibel EK blokker kr. 2 718 028,- Kommentar til resultat: Årets resultat er i hovedsak som forventet. Noe høyere kostnader til drift felles, som i hovedsak skyldes ny leasingavtale på traktor og høyere kostnader til tv/internett, samt kostnader til drift av gammel traktor. Ett rekkehus har brukt av sitt vedlikeholdsfond, derav kostnader til vedlikehold rekkehus. Det er også brukt mer på vedlikehold garasjer enn budsjettert, som skyldes utskiftning av lamper i anlegget. Rentekostnadene ble en del høyere enn forventet i 2023. Av sameiets årlige overskudd går kr. 1 167 254,- til betaling av avdrag.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: For Kullebunn Boligsameie er det fastsatt egne vedtekter for bruk av garasje/parkeringsplass. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. Seksjonseier plikter å opplyse/informere styret om sin e-post adresse. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandling eller avgjørelse av noe spørsmål vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk interesse i. Styret kan kommunisere med alle seksjonseierne og leietakerne elektronisk. Det er den enkelte seksjonseiers ansvar at styret har rett epost adresse. For de som ikke har oppgitt noen elektronisk adresse til styret, vil kommunikasjonen skje pr. post. Vedlikehold innenfor den seksjon som den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til påhviler den enkelte seksjonseier. Dette gjelder også vedlikehold av seksjonens inngangsdører, verandadører og vinduer samt ytterside av vegg mot terrasse eller veranda. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Unnlatelse av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi, eller å avverge ulemper, er å anse som mislighold av seksjonseierens forpliktelser overfor sameiet. Alt arbeid som påhviler seksjonseieren skal utføres i samsvar med de til enhver tid gjeldende forskrifter. Seksjonseieren er ansvarlig for at dette blir gjort. Sameiet har ansvar for vedlikehold av fellesarealer, installasjoner på fellesarealer, lekeplasser, gangveier, adkomstveier, parkeringsplasser og garasjeanlegg. Alt utvendig vedlikehold er sameiets ansvar. Vedlikehold av innvendig fellesareal, slik som oppganger, søppelboder m.v. er sameiets ansvar. Utvendig vedlikehold av rekkehus er den enkelte husrekkes ansvar og påhviler seksjonseierne som bor i vedkommende rekke. Dette gjelder imidlertid ikke for vedlikehold av vegger og tak på påbygg til rekkehus. Vedlikehold av disse påligger den enkelte seksjonseier. Vedlikehold av bygning som kun inneholder boder, tilligger de seksjonseierne som disponerer bodene. Utgifter til vedlikehold av rekkehus som faller utenfor den enkelte seksjonseiers ansvar fordeles likt mellom seksjonseierne i rekkehuset. Kostnader til bygningsmessig vedlikehold av terrasseblokkene fordeles mellom seksjonseierne i terrasseblokkene etter sameiebrøken. Øvrige utgifter til vedlikehold som faller inn under sameiets ansvar fordeles mellom alle seksjonseierne etter seksjonseierbrøken. Utgifter til bygningsmessig vedlikehold som utelukkende gjelder en gruppe seksjonseieres seksjoner fordeles likt mellom disse seksjonseierne. Terrasseblokkene skal ha et felles vedlikeholdsfond som skal dekke felles vedlikehold i alle terrasseblokkene, ref. pkt c. ovenfor. Innskudd til fondet gjøres sammen med innbetaling av fellesutgifter til sameiet og innskuddet fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Innskudd og disponering av fondet besluttes ved alminnelig flertall i årsmøte. Styret iverksetter vedlikehold i overensstemmelse med beslutninger fattet i årsmøtet. For rekkehusene skal det være et eget vedlikeholdsfond for hver husrekke til dekning av fremtidige utvendige vedlikeholdsutgifter på vedkommende rekke, ref. pkt d. Innskuddet til fondene gjøres sammen med innbetaling av fellesutgifter til sameiet og innskuddet fordeles likt mellom seksjonseierne i husrekken. Innskudd og disponering av fondene besluttes ved enighet mellom alle seksjonseierne i husrekken. Beslutning om uttak eller innskudd gjøres ved at skriftlig melding signert av alle seksjonseierne i rekken sendes sameiets styre som videreformidler til forretningsfører. Ved uenighet mellom seksjonseierne i husrekken om innskudd eller disponering av fondet kan saken forelegges sameiets styre. Et innskudd eller et uttak fra fondet kan da bare foretas dersom beslutningen støttes både av et flertall av seksjonseierne i rekken og av styrets flertall. Uttak fra fondet uten enighet fra alle seksjonseierne i husrekken skal bare bifalles av styret hvis det fremgår å være et klart vedlikeholdsbehov for å motvirke at bygningens tilstand forringes. Dersom et fond ikke har full dekning for det vedlikehold som er besluttet fordeles det overskytende likt på hver seksjonseier i rekken. Styret fastsetter á konto beløp som innbetales forskuddsvis hvert kvartal av den enkelte seksjonseier. Unnlatelse av å betale de utlignende andeler av fellesutgifter etter advarsel, kvartalsvise á-konto beløp eller mer, anses som vesentlig mislighold. Før påbygging eller ombygging kan påbegynnes, skal det sendes ut nabovarsel såvel som til samtlige i vedkommende husrekke, som til sameiet v/styret. Bestemmelsene om byggetillatelse nabovarsel i plan- og bygningsloven skal følges. Frist for nabovarsel skal ikke være kortere enn 14 dager regnet fra postverkets datostempel. Den første seksjonseier i rekken som vil foreta utvendig på- og ombygging, plikter å innhente skriftlig samtykke fra samtlige seksjonseiere i rekken. Dokumentasjonen for dette skal forelegges styret før arbeidet igangsettes. Enhver utvendig på- og ombygging er normgivende for rekken og skal følges av samtlige ved eventuelle senere på- og ombygginger. Forutsetningene for påbygging er at bygningene i en husrekke gis en utforming, farge og materialbruk som ikke avviker fra den opprinnelige bebyggelsen. Farge og materiale skal godkjennes av styret og bygningsrådet i Asker. Ingen kan forpliktes til påbygging. Den enkelte seksjonseier står selv ansvarlig for å påse at ikke byggearbeidene medfører brudd på de forutsetninger som er lagt til grunn for godkjennelse av den opprinnelige bebyggelse. Den enkelte seksjonseier er likeledes fullt ut ansvarlig for at bygge- og brannforskriftene blir overholdt. En godkjennelse fra styret medfører således intet fritak for dette. Alle kostnader forbundet med på- og ombygging skal bæres av utbyggeren. Opparbeidelse av hage og inngjerding lenger enn 7 meter fra opprinnelig murliv på rekkehus er ikke tillatt. Det skal dog være minimum 3 meter passasje målt fra midtlinje i friarealet mellom rekkehusene. Når snø fra overliggende leiligheter deponeres på bakken, må beboeren forsikre seg om at dette kan skje uten fare for å påføre skade på personer eller dyr. Den som deponerer snøen har det fulle ansvaret for eventuell skade som oppstår på mennesker eller dyr. Det er forbudt å sette opp trampoliner på sameiets eiendom. Forbudet gjelder ikke areal hvor vedkommende sameier har eksklusiv bruksrett i henhold til vedtektene. Sameier som setter opp trampoline, på areal med eksklusiv bruksrett, er ansvarlig for eventuelle erstatningskrav i tilknytning til bruk av trampolinen som følge av økonomisk tap eller skader på mennesker, dyr eller løsøre. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Styrets godkjenning må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende sånn som f. eks. maling, radio- og TV- antenner, flaggstenger, skilt eller andre utvendige faste innretninger. Kjøring med motorkjøretøyer på gangveier er kun tillatt ifølge oppsatte skilt. Kjøring til gangveiene inn til rekkehusene og terrassehusene skal begrenses til det helt nødvendige. Dette gjelder for alle motorkjøretøy, herunder også motorsykler og mopeder. Påse at kjøretøy ikke plasseres slik at de hindrer ferdselen innen boligsameiets område. Motorsykler, mopeder og tråsykler skal parkeres på de plasser beboerne har fått tildelt. Korttidsparkering er inntil 4 timer. Meldinger fra styret eller forretningsfører til beboerne ved rundskriv eller oppslag skal gjelde på samme vis som husordenens bestemmelser. Det påhviler utleier et ansvar for at husordensregler følges ved fremleie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet.

Dyrehold
I henhold til sameiets husordensregler: Det er anledning til å holde hund. Hunden skal til enhver tid være merket med eierens navn og adresse. Hunden skal luftes utenfor boligsameiets område. Hunden skal føres i bånd innenfor boligsameiets område. Det er ikke tillatt å anskaffe katt. Det er ikke tillatt å la husdyr løpe fritt omkring innenfor boligsameiets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/415/198: 09.07.1974 - Dokumentnr: 10090 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2024 - Dokumentnr: 1225338 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 11.10.1984 - Dokumentnr: 27897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 198 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/8764 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 236 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk III med parkeringsplasser og garasjer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer Delareal 73 977 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 112 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn H560_1 Delareal 161 m KPHensynsonenavn H370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 279 m KPHensynsonenavn H370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 73 953 m BestemmelseOmrådenavn #7 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 74 249 m BestemmelseOmrådenavn #8 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 272 m Arealbruk Blå/grønnstruktur,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022023 Navn Askerlia 3 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.1972 Delarealer Delareal 2 656 m Formål Felles avkjørsel Delareal 547 m Formål Felles lekeareal Delareal 4 072 m Formål Privat veie Delareal 71 m Formål Gangvei Delareal 259 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 514 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R15 Delareal 45 582 m Formål Felles grøntareal Delareal 671 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R5 Delareal 3 975 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 513 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R8 Delareal 1 437 m Formål Offentlig friområde Delareal 664 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R10 Delareal 1 077 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R3 Delareal 1 437 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R13 Delareal 106 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 808 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R1 Delareal 772 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R7 Delareal 719 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R11 Delareal 1 006 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R4 Delareal 1 436 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R12 Delareal 910 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R9 Delareal 1 436 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R14 Delareal 82 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 671 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R6 Delareal 1 065 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R2 Delareal 767 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R16 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av vedtektene: Salg skal meddeles forretningsfører til registrering med minst 14 -fjorten- dagers varsel før innflytning/overtakelse av seksjonen. Utleie av seksjonen kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd, og minst 14 -fjorten- dager før leietakeren skal flytte inn i seksjonen. Godkjenning i det enkelte tilfelle kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Som saklig grunn regnes blant annet at sameiet ikke får dekket utestående fordring på seksjon/eier ved salg. Totalrestanse inklusive renter og omkostninger skal være innbetalt sameiet ved forretningsfører, før godkjennelse kan foretas. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning etter vedtak i styret. Forøvrig har den enkelte seksjonseier full rettslig råderett over sin seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000,- (Prisantydning) 184 586,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 154 365,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   168 805,- (Omkostninger totalt)   6 343 391,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
168805

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.